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副刊

華裔女權主義先驅——李美步

March 22, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:苔平

華裔女權主義先驅李美步(Mabel Lee)照片本年3月出現在曼哈頓街邊「連結紐約市」(LinkNYC)多功能顯示屏,為紐約市立博物館新展「超越選舉權」(Beyond Suffrage)在全市範圍內展出一部份,而華裔移民更是將其視為華裔女性走向主流的重要體現。

紐約市立博物館的「超越選舉權」展覽是為紀念紐約100年前為獲得投票權、廣泛參與政治而努力的傑出女性,這些女性為紐約女性參政發聲奔走做出卓越貢獻值得歷史銘記,展覽中除了文件、文物、照片、視聽材料外,還與「連結紐約市」合作讓這些女性的面孔被紐約民眾所認知。

亞裔民權運動記錄者、華裔攝影師李揚國表示,紐約華埠郵局也以李美步命名,希望更多移民子女認識李美步,在當時充滿風險的環境下,李美步不畏困難推動婦女權益和華人權益為人敬佩。以後華埠觀光團介紹華埠景點時就可以加上她的故事,讓大家認識到華裔女性早在100年前就已經活躍在美國民權運動舞台上。


李美步生平

李美步年輕時就立志社會改革,更是哥倫比亞大學首位華人女博士。要說到李美步,要從她的牧師父親李韜說起。李韜在1910年代華埠堂口混戰時,於宰也街「血腥之角」(Bloody Angle)一處建築的二樓開辦「晨星書館」,成為當時重要的華人社區服務機構,提供英文班、中文班、主日崇拜、健康資訊、法律諮詢等,後來成為紐約中華公所主席。但李韜1922年因調解堂界糾紛,隔年悲憤過度去世。

李美步原名李彬華,1896年出生於廣州,是李韜的獨生女。她在1913年中學畢業後,獲得庚子賠款獎學金進入哥倫比亞大學就讀。從小就相當聰明辯才無礙的李美步,1918年取得哥大經濟哲學博士,是哥大校史上第一位獲此殊榮的華人女性。李韜去世後,李美步放棄回中國高就的機會,延續父親遺志留在華埠並奉養母親,並出任浸信會晨星書館主任。

她在紐約唐人街服務僑界數十年。在女性普遍在家度過一生的時候,她追求學問並勇敢爭取華裔婦女的選舉權。為改善社區,她不知疲倦地為唐人街的居民開辦課程,如木工、電台、打字等。她曾於1917年5月在紐約組織遊行為華人和華裔婦女爭取選舉權。

李美步雖然在美國長大,但仍心繫中國,與同窗同學一樣抱著日後歸國做一番事業的雄心壯志。她的博士論文研究中國先賢對農業經濟的思想,探討富國利民之路,由哥大編入《中國經濟史》。李美步終生未嫁,於1966年病逝,享年70歲。

胡適的紅顏知己

胡適比李美步大五歲,他考取庚子賠款獎學金後,1911年到康乃爾大學(Cornell University)就讀。他所著的「胡適日記」中曾經寫到:「夜在會之女子開一歡迎會,極歡。女子中有數人尤倜儻不凡,如廖、李、江諸女士,皆其尤者也。」其中的「李女士」指的就是李美步。

1915年,胡適轉到哥大哲學系,跟李美步成為同系同學,兩人交情頗深。李韜過世後,李美步想要為父親建立紀念堂,於是從朋友、僑社等處籌經費,其中更有胡適的一分力,後來才買下位於披露街(Pell St.)21號的樓宇,在1936年成立李韜紀念館。

之後胡適在各國講學、遊歷時,曾寫了一封英文信給李美步,以「聖女」(My Dear Saintly Lady)稱呼她。信中寫到:「親愛的聖女,自從離開紐約以來,心中想到給你寫信……」但是他對李美步在華埠開一間小教會的決定,似乎認為有些大才小用,信中更指出:「總之,這個堂所不應該僅僅作傳揚福音和做禮拜用的,而應該是一個為教育社會服務、衛生、文化以及民事服務的處所。」

李美步(中)和在教會學習英文的華人學員。

後來,雖然李美步致力於服務社區,而胡適在政治及學術界叱吒風雲,兩人為了不同的目標奔波,但據說李美步經常會在教會主日崇拜時,提到胡適對紀念堂的貢獻。

李韜紀念堂於1936年落成,胡適更題了「紀念館」三字,雖該紀念館後改名為中華第一浸信教會,但胡適的題字至今仍掛在大門上,教會裡也收藏著許多胡適的墨寶。郵輪抵達上海後,胡適為紀念堂選購了一批中國古典文學書籍,全部費用一千美金由孔祥熙捐贈,這批書籍趕在日本侵華戰爭爆發前夕寄到紐約。

胡適親筆題寫了「功不唐捐」四個字贈送給李美步,意為付出的辛勞不會白白浪費,這幅字同近百年前的黑白照片一起掛在教會二樓牆上,而胡適當年贈送的部分書籍,還堆放在隔壁小儲藏室裡。

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美國的中低收入家庭 報稅免費不要錯過

March 22, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:吳友明

每年歲初,很多美國人要向美國國稅局(IRS)報去年的收入稅,如果你2017年的年收入是在$66,000美元或者之下,你可以申請免費報稅。這裡說的美國人包含在美國工作的永久居民或者其他應該報稅的對像。

以西雅圖金郡為例,由United Way of King County組織免費報稅服務,設30個服務地點,在4月16日之前為你服務。你可以到當地的圖書館或者任何社區服務單位了解細節,也可以打2-11電話獲取更多的信息。

以我的社區為例,我們附近的圖書館大樓有一個社區服務中心,每週有四個晚上安排United Way的稅務專業人員為你免費報稅。必需攜帶的證件有:

  • 社會安全卡
  • 有照片的ID,比如駕照
  • 所有報稅需要的表格(比如W-2、1099、SSA-1099等)
  • 健康保險表格( 比如1095-A、1095-B、1095-C)
  • 去年稅表複印件

如果表格是和配偶一起造的,配偶必需到現場。

去的時候最好拿一張你的帳戶支票,因為如果有退稅的話,可以直接打入你的帳戶,服務人員需要保留一張支票作為依據。一般退稅的時間,在兩週之內就到達你的帳戶。也可以直接在MyFreeTaxes.com登錄,免費提交您的聯邦和州的退稅。

這是United Way這個非營利組織提供的唯一免費的國家在線稅務申報產品。作為他們為每個社區每個人的財務穩定而戰的一部分。自2009年以來,已有接近1億人在United Way(聯合之路)的支持下,成功提交使用MyFreeTaxes。

MyFreeTaxes由 H&R Block的高級軟件提供支持,因此提交文件簡單、安全並且保證100%準確。 該軟件掃描您有權獲得的任何稅收抵免,確保您獲得最高返還金額。如果您有問題,IRS認證的專家隨時準備回答您的問題。

United Way為接近一億人做義工,這篇文章希望對你或者你的朋友有所幫助。

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西雅圖開平同鄉聯誼會 2018年春節聯歡晚會

March 15, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

西雅圖開平同鄉聯誼會理事,505集團來輝武先生及中華人民共和國駐舊金山陳迪領事向來賓們舉杯敬酒。
西雅圖開平同鄉聯誼會方偉斌會長致詞。
西雅圖開平同鄉聯誼會方偉斌會長(右)與副會長候安娜(左)接受由西雅圖市副市長David Moseley 轉交市長杜爾肯給該會的賀函。
西雅圖開平同鄉聯誼會永遠名譽會長,三藩市方創傑先生捐款$5,000元。
西雅圖開平同鄉聯誼會理事。
大西雅圖地區各僑社領導、社會賢達、友好人士、康樂酒家東主李寶伉儷出席聯歡晚會。
梁文輝醒獅團為當晚活動舞獅助慶。
左起:505集團來輝武先生,中華人民共和國駐舊金山陳迪領事及西雅圖開平同鄉聯誼會方偉斌會長愉快共餐交流。
全體與會者起立唱國歌。

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養兒養女 中美有不同

March 15, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:曼麗

東西方社會的教養方式,因文化差異而有所不同。

在中國很多人的心中,只有有了兒子自己才算後繼有人,家族事業才能延續下去,因此才有了「重男輕女」這樣的傳統思想。就因為這個思想是文化和生活的教條,所以在養兒養女的態度上就有很大的不同。中國人的民間古訓就有言道:「窮養兒,富養女。」

到現在,大多數的家庭裏面都仍信奉這個格言,也都用這個格言來教育男孩和女孩。但是,少有人真正的理解這句話的真正的涵義。總是將兒子真的窮養,嚴格的教育,犯了一點點錯誤就大肆的批評教育。對於女兒就是把天翻都沒事這都是錯誤的。

這句話深層次的意思是要告訴家長:如果是男孩兒要更多的培養孩子堅韌、勇敢、獨立的品質,要讓他有更多的陽剛之氣,因為在傳統的文化中,男人總是在外面拼搏的。所以具有陽剛之氣是非常重要的,不容易輕易被困難所打倒,就能夠克服很多困難。

富養女也不是給她吃好、穿好,而是希望豐富她的世界,讓她接觸更廣泛的天地,見世面,教她自尊、自愛,尤其是不要為蠅頭小利所誘惑,而輕易的在社會的生活中受騙上當。女孩也要培養堅韌、勇敢、堅持不懈的陽剛之氣,陰中有陽,陽中有陰。


在追求性別平等的美國人,在養兒養女的方式上也存在很大的差異。隨著美國女性正在逐漸縮小與男性之間的薪資差異,而且傳統上由男性統治的理工科也愈來愈多的出現女性的身影,傳統上的性別刻板印象正在逐漸瓦解。丕優研究中心研究發現,美國人養兒子和養女兒的方式上有以下顯著差異:

  • 年輕的家長們更願意讓孩子參加那些與孩子性別相反的遊戲和活動,尤其是千禧一代。大約81%的千禧一代家長表示,他們會鼓勵女兒去參加一些通常男孩才喜歡參加的活動。相比之下,只有大約1/4的嬰兒潮一代有這樣的想法。有69%的千禧一代表示,願意鼓勵自己的兒子去參與一些平常女孩才會喜歡的活動。相比之下,幾乎沒有老一輩的家長願意這麼做。
  • 超過一半的家長表示在鼓勵女兒成為領導者或者為自己的權利發聲這一方面做的非常不夠。另一方面,超過半數的家長表示,他們沒有鼓勵兒子討論和分享自己的感受和情緒,例如感到失落的時候該如何與別人分享排解。相比之下,在養女孩的家長中這一比率為40%。

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日光節約時間

March 15, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:化嘉

美東時間3月11日凌晨2時,全美大部份地區將從標準時間轉換為日光節約時間(DST),把時鐘撥快1小時。實施DST是為了減少使用人造光線節約能源,今年的日光節約時間將於11月4日結束。


何謂日光節約時間

日光節約時間(Daylight saving time),又稱夏時制,另譯夏令時間(英語:Summer time)。是一種為節約能源而人為規定地方時間的制度,在這一制度實行期間所採用的統一時間稱為「夏令時間」。一般在天亮較早的夏季人為將時間調快一小時,可以使人早起早睡,減少照明量,以充分利用光照資源,從而節約照明用電。

據稱最早有夏時制構思的是美國著名政治家、科學家Benjamin Franklin,他在任美國駐法國大使期間,由於習慣於當時美國農村世家的早睡早起生活,早上散步時看到法國人10點才起床,夜生活過到深夜。於是他在1784年給《巴黎雜誌》的編輯寫了一封信,信上說法國人的生活習慣浪費了大好的陽光,建議他們早睡早起,說每年可以節約6千4百萬磅蠟燭。但富蘭克林當時並沒有建議實行夏時制,只是建議人們應該早睡早起。因為當時根本還沒有統一的時區劃分。

在美國有100年的歷史

1918年參加第一次世界大戰的美國實行了夏令時間,但戰後立即取消。1942年第二次世界大戰期間,美國又再度實行夏令時間,1945年戰爭結束後取消。1966年,美國重新實行夏令時間。所以夏令時間從開始實施算起,不管中間是否被取消,到今年剛好是100年。

目前美國實行和不實行夏時制的地區

美國原本於每年4月的第一個星期日凌晨2時起至10月的最後一個星期日凌晨2時實施夏令時間;但經美國國會2005年通過的能源法案,自2007年起延長夏令時間,開始日期從每年4月的第一個星期日,提前到3月的第二個星期日,結束日期從每年10月的最後一個星期日,延後到11月的第一個星期日。美國夏令時間實行與否,完全由各州各郡自己決定。

美國不實行夏令時間的地區包括:

  • 美國大陸地區: 亞利桑那州(Arizona)的大部份地區不使用夏令時間,唯其東北的Navajo族保留地使用夏令時間。
  • 美國大陸地區以外:夏威夷州
  • 美國屬地: 波多黎各和維京群島,美屬薩摩亞,關島和北馬裡亞納群島(Puerto Rico and Virgin Islands, American Samoa, Guam and Northern Mariana Islands)。

世界其它國家的狀況

● 加拿大夏令時間實施日期一向跟美國一致,在美國2005年修法後,加拿大各省也在2007年3月美新法實施前完成修法。加國好幾個處於時區邊界的地區不實施夏時制。另外,加國春秋撥鐘時刻由各省自行決定。

● 歐洲大部份國家從1976年,即第四次中東戰爭導致首次石油危機(1973年)3年後開始實行夏令時間。根據聯合國歐洲經濟委員會的建議,從1996年起夏令時的有效期推遲到10月份的最後一個星期日。

● 墨西哥從4月第一個星期日到10月最後一個星期日實行夏時制。

● 中國於1986年至1991年在全國範圍實行了6年夏時制,由於省電效果不抵需要適應時間的弊端,1992年4月5日後不再實行,改為夏季下午工作開始及結束時間比冬季推後半個小時。

● 香港曾於1941年6月15日至1979年10月21日期間,多在夏季時段實施夏令時間(1977年和1978年未有實行),1980年後不再實行。

● 日本於1948年至1951年曾使用夏令時間。

● 韓國於1948年至1988年曾使用夏令時間。

利弊

好處——高緯度地區由於夏季太陽升起時間明顯比冬季早,夏令時間確實起到節省照明時間的作用。不少零售商對夏令時間持肯定態度。美國的糖果商院集團已經游說美國國會將夏令時間延長到11月,因為萬聖節是糖果銷售最旺的季節,而家長們不希望孩子們在天黑以後還在外面遊逛。夏令時間對患有夜盲症的人大有好處。

弊端——對低緯度地區夏令時間作用不大。尤其這些地方在夏天十分濕熱,夜晚降臨時悶熱無法入眠,而清晨正是睡眠的好時間。當夏令時間結束時某些時間會在當天出現兩次,這些都容易構成混亂。

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樂敍之家 盛大開幕

March 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:吳靜雯

當Aegis Living董事長Dwayne Clark於2011年首次宣佈,他將建造一個以中國文化為元素的輔助耆老生活設施的樂敍之家(Aegis Gardens)時,社區不知道盼來的將會是一個什麼樣的期待。一些非亞裔人士可能會將紅色,綠色硫璃瓦的屋頂及鑲著金邊建築物的中國文化結合起來。

中國文化究竟意味著什麼?一個輔助生活場所如何才能真正將亞洲文化融入到實質中而不僅僅局限於表面? 樂敍之家最近在Newcastle慶祝了盛大的落成使用開幕式。我不僅被美麗和溫暖的設施感染,也感到環境的舒適和員工的體貼服務,食物是頂尖的一切的安排都出色地呈現在眼前。

環境

休閒區可遠眺湖光綠樹。

Clark諮詢風水大師以確保建築與自然和諧相處,這說明樂敍之家在過程和設計中費盡心思。室外大自然景觀和池塘相映成趣,它是一個包括了池塘和禪宗式花園為主的豐富多樣園林。

雅潔舒適的臥室。幾乎每個房間都有窗戶看到室外面的風景。

水是風水中象徵財富的關鍵。樂敍之家位於Boren湖畔,在夏天耆老和朋友們可以在湖邊散步,有大眾可以享受漫行的尋幽小徑。巧合的是樂敍之家毗鄰中國溪(China Creek)。Aegis Living通過研究,發現這條小溪所居位置的歷史意義,那就是中國礦工曾居住過該區,後被趕出到城外。這就是為什麼小溪被命名為中國溪的因由。

裝飾

在建築物周圍放置一些國畫和藝術品是不夠的。Clark派了一位室內設計師前往中國採購,這位設計師帶回了多件優雅的藝術品改變了整個設施,特別是入口處。中式傢具被放置在幾個客廳和房間角落,格局看起來迷人優雅,包括大堂的摺紙鶴屏風和廚房後擋板的麻將瓷磚牆,都是由特定藝術家直接親自創作, 顯現出豐富多采的大器。沒有兩件擺飾是相同的,但被放在哪個地方都很合適亮眼。

廚房後擋板的麻將瓷磚牆

①-⑥琳瑯滿目的中式擺設和傢具。

①
②
③
④
⑤
⑥
電影院可放映亞洲電影。
摺紙鶴屏風
大堂的水泉牆

食物

亞洲廚師團隊為耆老們準備中餐,從主菜到米飯、從甜點到湯品。樂敘之家有能力提供正宗北京烤鴨、炒扇貝和紅燒五花肉等的中式宴會餐。我在那裡吃過3次,食物很可口,可以體會到廚師們是用心和熱情做出好的飯菜饗客。

美國前駐華大使駱家輝稱讚樂敍之家的廚房是華盛頓州「最好的中式廚房」,如果你喜歡還可以享受到中式燒烤或點心。

雷尼爾山谷(Rainier Valley)社區發展基金會的Wayne Lau說: 「這是一個非常吸引人的設施。我有機會看到很多不同的廚房,能有機會參觀樂敍之家的廚房,我贊同駱家輝的評估。」

作為樂敍之家的居民,可以為來訪的全家人預訂私人房間用餐。作為社區的一份子,還可以在樂敍之家舉辦活動、租用場地、訂購食物,Aegis Living的整個構思就是要把社區帶到樂敘之家。Aegis Living希望把樂敘之家建成是一個文化及社區中心。今後,將建立日托服務,讓年輕人和老年人能充分享受與社區架構的好處。

樂敘之家有能力提供正宗北京烤鴨、炒扇貝和紅燒五花肉等的中式宴會餐。

工作人員

會計師Dick Woo表示岳父冉守愚是樂敍之家的居民,他把岳父從北門(Northgate)的養老院搬到了樂敍之家,是希望老人家能獲得更好的照顧。他說岳父在北門養老院感到非常孤獨,因為他是那裡唯一的亞洲人。沒有人能說普通話,養老院也不提供亞洲食物。

食物需要改善是許多居住在養老院居民的抱怨。我曾經在Everett養老院拜訪過朋友。美國餐的味道不好,我覺得朋友的狀況很糟糕。我希望我能為她帶些中式食物。這些養老院沒有必要專門去提供中餐服務,然而他們所要做的就是用一點愛心來烹調食物,讓食物吃起來美味可口才是。

如果喜歡每天享受中國文化,那麼樂敘之家就是個理想的地方。他們有茶室,電影院,健康套房,露天劇場;遊戲和手工藝室提供麻將、書法、繪畫、摺紙和紙牌,住在那裡永遠不會覺得無聊。

經理(中)與兩位廚師。
經理(左)、設計師(右二)和員工。

價格

有人說樂敘之家的定價可能有點高。我曾參觀過其他高級養老院的設施,樂敘之家除了具有這些養老院的設施外,還提供了其他養老院在設施、餐飲和項目中無法提供的中國文化元素。

可以選擇適合自己承擔得起的預算住進樂敘之家,它們有客臥同室(studio)、一臥室或兩臥室的單位。如果老來想住在有非常專業工作人員精心照顧,具有所有活動功能的場所讓自己擁有更加完善退休生活的環境,那麼樂敘之家會是你的首選之一。

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美國學生應在學習上迎上國際標準

March 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:敬恆

近年來,在國際標準下美國教育並非最優,許多的評估都顯示美國學生的成績並不好。許多人以為,美國的貧困拖累了美國的總體分數,但是,當把每個國家分成四個社會經濟等級時,可以看到,美國的中產階級學生不僅落後於等級相似的外國學生,而且還比不上來自數個國家的等級較低的學生。


美國四年級學生國際閱讀成績不佳

全球四年級學童每5年進行一次評估的「國際閱讀素養進展研究」(Progress in International Reading Literacy Study)於2017年12月5日公佈。

美國傳統上表現優異。然而,美國學生2016年的平均分數由2011年的556分下降到549分(滿分為1,000分),排名由2011年的第5下滑至第13名。有12個教育體制表現超過美國,另有3個國家成績與美國不相上下。

美國有4,400名四年級學童參加上述國際測驗,一向表現最優異的俄國、新加坡和香港,這次成績再度超越美國,然而歐盟最貧窮國家拉脫維亞的成績都凌駕美國之上;同時,波蘭、挪威排名也超前美國。

這項報告令人益加擔憂美國學童的學業表現停滯不前,甚或下滑。根據2015年另一項國際測驗結果,美國四年級和八年級的數學科學成績持續落居亞洲學童之後。同年,在兩年一次的「全國教育進步測驗」中,美國12年級學生的閱讀成績不變,但數學成績退步,四年級的閱讀成績不變,八年級閱讀成績下滑。

在國際閱讀素養進展研究的測驗中,美國成績最差學生的分數下滑最大,顯示美國學校應該更努力改善這些學生的成績;成績最差的25%學生的平均分數,由2011年的510分至2016年下滑至501分。

高中畢業生成績下滑亞裔學生優勢明顯

無獨有偶的是在2016年9月美國教育進展評估中心發佈的「全國成績單」年度報告公佈了美國12年級學生的成績情況。

報告顯示, 參與測驗的10,000餘名12年級學生中,38%的學生數學成績不達標,28%的學生在閱讀能力方面低於基本標準,對比前兩年的數據均出現了一定程度的下滑,而最好和最差的成績差距也進一步擴大。

按照族裔看,數學方面達到「精通」或更高標準的亞裔學生達47%,白人學生比例為32%,而西語裔比例是12%,非裔比例只有7%;閱讀方面達到「精通」或者更高標準的亞裔學生達49%,白人學生比例為46%,而西語裔的比例是25%,非裔比例只有17%。

結語

教育專家指出,造成此趨勢的原因可能是經濟大衰退,許多家庭因此淪為貧民,同時各州也被迫刪砍教育預算。預算和政策優先中心的最新報告發現,從2008年到2015年,有29個州減少每名學生的教育經費。

美國前總統奧巴馬曾多次呼籲加強美國中學的數學和科學教育。之前,美國40多個州和華盛頓特區還決定採用共同核心課程標準,對基礎教育階段各年級的數學和閱讀制定了詳盡的標準,並試圖訓練學生獨立思考和解決問題的能力。但目前來看,美國學生的學業還未取得足夠的進步。

一直以來,美國和州都有州級考試以及學術能力評估測試(SAT),但從未有過一個國際標準。如果我們想要讓自己的孩子不僅在美國勝出,還要在全球市場中勝出的話,這是我們了解自己所處位置的一個絕佳機會。一個國際標準的評估對大多數美國學校是一種鞭策,因為這給學校樹立了一個真正的國際參照做出衡量。

但不要看了前文就全盤泄氣,我們有個別的美國學校貨真價實地比世界上任何國家都表現更好。如果我們想要讓自己的孩子不僅在美國勝出,還要在全球市場中勝出的話,這是我們了解自己所處位置的一個絕佳機會。

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美國年輕年長看房市

March 8, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:董光

到底買房子好?還是租房子好?一般的看法是租房是財富的不斷投入,交出去的租金就這麼頭也不回的離你而去了。買房是財富的積累,交出去的貸款都是在慢慢積累房產。

在紐約人們對於買房還是租房還有一個衡量標準就是臨界點(Tipping Point),它是擁有房屋成本等同於在同一地區租用可比房屋的成本的年數。在紐約市,如果一個人打算居住超過4.9年的時間,可能買房要好於租房……臨界點是計算累積的租賃凈成本超過購買成本的年數。換句話說,如果計劃在一個地方住比臨界點更長的地方,那麼購買房屋是更經濟的選擇。所以,當過了這個「臨界點」,買房就意味著財富積累。


美國的年輕人買不起房

美國的年輕人大都沒有一筆足夠支配的固定存款,大多人優先保證的是生活品質不降低,其次才是攢錢首付,比如每年兩次的旅行雷打不動,每天下班歡樂時光也不能放棄。所以以30萬美元房產均價來說,對美國年輕人來說擁有首付金額是相當困難的。

在美國買房這件事,父母出資相助的情形還是比較少的,父母為了孩子的首付把老底交出來的情形不多。所以美國人想要買房,僅憑一己之力、最多加上一些微弱的長輩支持,也還是很難夠到。年輕人對買房這件事,自然不會是年紀輕輕就提上日程的。

美國租房小孩也同樣可以在所在學區內的公立學校免費就讀,而且契約的約束力度大,租客的權益保障比較好,在合同期內,就像居住在自己的房子裡一樣,穩定安心,而且買房要付房產稅,租房的話房產稅是房東的包袱。所以對於美國年輕人來說,買房既然不是滿足基本家庭和生活需求的前提,自然也就沒有那麼有迫切感了。投資房產在美國不是一場全民參與的遊戲。許多人尤其是年輕人寧做租客也不做房奴。

美國年長富人寧租房

雖然擁房比租房更讓人心動,但現在必需擁有房子10年,才能打平買房子的費用。近年來美國年紀較長的人會質疑是否值得再買房子,然後一直住在同一個地方。另外一點是彈性,長者想搬到靠近兒孫的地方。

哈佛住房研究聯合中心(JCHS)的新報告指出,高收入租屋家庭在最近10年增加一倍,隨著更多嬰兒潮人士換小房子,這個趨勢將持續。也就是說愈來愈多美國富裕的長者買得起房子但卻不想買。他們賣掉郊區的大房子改為租房。

該中心主管Chris Herbert認為,這個現象反映經歷過房市崩潰的態度轉變,更能體會租房的好處。高收入家庭在過去10年帶動幾乎30%的租屋成長,進一步助長豪華公寓大樓的開發,特別在大都會區。過去兩年,平均每年有30萬棟這類大樓完工,達到1980年代末以來的最高。

新公寓的要求租金從2011年到2016年增加27%,達到$1,480元。這意味家庭收入至少要有5萬9,000元,才住得起這些公寓,遠高於中位房客收入3萬7,300元。

Filed Under: 副刊, 社會, 首要 Tagged With: 公寓, 房產, 紐約, 高收入

華埠國際區的景觀 正在發生變化

March 2, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

至少有10 億美元中的1/4 金額正在投入此區的建設中

(本文作者:Ruth Bayang)

華埠國際區目前是房地產開發的新熱點。

今天,在此區內有近十幾個房地產項目處於不同的發展階段,這些投資將在未來幾年給華埠帶來新的商業空間、市場價格和經濟適用房(又稱可負擔起的住房)。

這也是10年來第一次居民可以花低於$40萬美元就能買到單元房,此外零售空間的外觀和感覺也會隨之改變。


SpringHill Suites酒店大樓和Studio19建築設計事務所首席建築師田輝。

1. SpringHill Suites酒店

是一個綜合用途項目有16層樓高的開發項目,下層7層是酒店,酒店上方有8層是出租住房單位(Apartment),頂層一層是可以買賣的住房單位(Condominiums)。地面層將有零售空間以及4層的地下停車場。

開發商:Hotel Concepts是本地酒店開發商,在普捷灣地區(Puget Sound)擁有並經營著超過20家酒店。

設計:studio19建築設計事務所。

項目成本和時間表:$7,000萬美元。預計將於2019年春開始建設於2021年春完成。120個市價任房單位,5個自住房單位。

社區將如何從這個項目中受益?隨著地面層零售空間的使用,有24小時的保全酒店,將帶來更多的商業到附近提高鄰里地區的安全性,創造更多的就業機會並振興經濟。


2. 布殊花園家園(臨時名稱)——Bush Garden

布殊花園家園和開發商James Wong。

開發商:Vibrant Cities有限責任公司。

布殊花園在華埠國際區擁有悠久的歷史,開發商在與布殊花園餐廳的業主諮詢後,想要考慮命名該建築「布殊花園家園」。

開發商:James Wong

項目成本和時間表:目前沒有特定的開始日期。開發人員希望與社區領導和居民聯繫,接受他們的意見並聽取他們的關注以便更好地了解開始和結束日期。

項目成本:由於開發商希望首先與社區聯繫,因此總成本可能因單位和零售空間以及建築物的設計和材料而異。

單位數量:估計為時尚早。

單位類型:這將是支持低收入家庭和實惠市價單位組合。

社區將如何從這個項目中受益?Vibrant Cities有限責任公司告訴西華報,他們的目標是通過匯聚居民、適合居民文化的微型零售企業和社區活動來激活這個未被充分利用的角落。


3. Thai Binh單元樓

位於南傑克遜(Jackson)街913號


4. 路易莎酒店(Louisa Hotel)

位於南金街669號

這座歷史建築的翻新工程將提供84個新的單位、10個商業空間和24個以下的停車位。施工正在進行,路易莎計劃在2019年夏季開放。


5. Acme Property(項目尚未命名)

Tiscareno協會的Bob Tiscareno(左)和Kim Demarest P.S. 建築+城市計師負責Acme Property。

開發商:Intracorp。

與社區團體和利益相關者合作,包括小西貢之友和西雅圖華埠國際區保護和發展局(SCIDpda),為西雅圖電車線上連接傑克遜和金街(King)零售通道上,開發的一個具當代設計的一棟7層單位樓。

單位數量和類型:320個市場價格和實惠的出租住房單位。

社區將如何從這個項目中受益?行人市場通道(大約10,000平方英尺的中小型零售空間)將成為眾多亞洲供應商和店主的家園。Tiscareno建築師事務所、Nakano Associates和Object & Space Design的設計團隊在開發建棟「木頭、編織和綠化」的設計靈感線索著眼在越式風格。


6. 鮑勃叔叔的地方(Uncle Bob’s Place)

左起:Allison Chan,Evan Chan,Pradeepta Upadhyay,Rie Shintani,Leslie Morishita,Valerie Neng和Aldis Chan。

開發商:InterIm在Edge Developers的協助下與目前擁有和經營Four Seas地產的陳氏家族(The Chan family)合作。

項目成本和時間表: 初步估計$3,500萬美元。

預計施工時間:2019年7月 – 2021年1月。

建築工作數量:估計提供275個直接在此項目現場工作的機會。不包括如製造業的異地工作,能為社區創造更多的就業機會。

單位數量和類型:104個低收入/負擔得起的住房單位,加上地下商業空間。

社區將如何從這個項目中受益?該項目將允許104個家庭擁有適度的條件和有限的英語移民和難民生活在華埠國際區的中心,參與此社區生活並光顧社區商業,同時獲得適合文化的商品和服務。

陳氏家族擁有底層商業空間致力於發揮商業用途,為社區的社會和文化生活做出貢獻。

InterIm計劃向過世的鮑勃·山度士(Bob Santos)表示敬意,並將在未來的社區中心、社區組織和活動中繼續發揚山度士留給華埠的傳統和構想。


7. Koda可買賣單元大樓

2月24日購房者們在Realogics Sotheby’s國際地產門前排隊預購Koda的元房。
Koda單元房的開發商Realogics Sotheby’s國際地產的Dean Jones(左)Dali公司董事長謝志長。

共計有17層樓。第7樓的設施包括健身中心、瑜伽室、圖書館、會議室和禪宗花園,第17層有KODA俱樂部休息室、媒體室、餐飲廚房、私人用餐室及通往帶燒烤爐火爐的屋頂露台和視野。

開發商:台灣Da Li開發責任有限公司。

項目成本和時間表: 初步估計$1億美元。預計2018年夏季開工,預計2020年中期入住。

單位數量:有203個住房單位,另加兩個專門設計的咖啡廳和專程前往參觀該樓餐廳的零售空間,及一個與商業或製造空間相結合的住宅。

單位類型:依所有市場價格,但開發商參與房屋可支付性和可居住性議程(HALA),因此將為非現場的經濟適用住房單位提供捐助。每個單位低於$400,000美元。

社區將如何從這個項目中受益?這是一個為城市復興並向社區引入數百個新的利益相關的建設,為當地經濟作出納稅、享受生活、無需有汽車負擔的貢獻, 這是華埠國際區10年來首個能擁有自置居所的大樓。

Koda的內部設飾。


8. 重建亞洲廣場(Asian Plaza)

位於南傑克遜街1032號


9. Yesler Terrace 5.3和5.4

Gary Oppenheimer(左)和來自Yesler Terrace的John Cheng。

開發商:Seattle Tenth責任股份有限公司。

項目時間表:施工將於2019年開始2021年完成。

施工崗位工作數量:在工作過程中將有500人在現場工作。

單位數量和類型:544個住房單位。26.5%的單位將是負擔得起的住房,73.5%依市場會率。

社區將如何從這個項目中受益?更高的商業密度將為現有生意創造更多機會,街上有更多的人來往有助於保障鄰里的安全。


10. 普利茅斯住房小組(Plymouth Housing Group)

位在南雷尼爾(Rainier)大道501號。

Filed Under: 副刊, 圖片, 首要 Tagged With: Acme Property, Da Li, Edge Developers, Four Seas, HALA, Hotel Concepts, InterIm, Intracorp, Koda, Nakano Associates, Object & Space Design, Plymouth Housing Group, SCIDpda, Seattle Tenth, SpringHill Suites, studio19, Thai Binh, Tiscareno, Uncle Bob’s Place, Vibrant Cities, Yesler Terrace, 亞洲廣場, 可負擔住房, 山度士, 布殊花園家園, 建設, 房產, 社區, 華埠國際區, 路易莎酒店

西雅圖中華文化藝術協會 表爾威廣場慶祝農曆新年

March 2, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

西雅圖中華文化藝術協會(Seattle Chinese Culture and Arts Association)為歡迎2018年農曆新年並分享社區的文化遺產,這場令人興奮的活動已於2018年2月24日上午11點至下午6點在表爾威廣場(Bellevue Square)舉行。

慶祝活動包括眾多的傳統和當代文化示範,包括武術、音樂、京劇、作畫揮春,文化坊、視覺藝術和鼎泰豐的食品試吃等內容。活動向所有年齡段的民眾開放,包括有趣的免費活動提供所有人參加。

照片由Hut Kwan,Assunta Ng,和Tony Au提供。


樓上樓下擠滿了參加活動的民眾。
參加活動的貴賓們。

西雅圖中華文化藝術協會執行活動負責人房苔蒂。
幫忙的義工。
送給來賓們的免費小禮品。

 

國際瑞獅團的舞龍和舞獅表演。

作畫揮春和書寫中文名字。

Filed Under: 副刊, 圖片, 首要 Tagged With: 中華文化藝術協會, 京劇, 作畫, 文化坊, 文化遺產, 新年, 武術, 表爾威廣場, 視覺藝術, 音樂, 鼎泰豐

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