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西市房地產供不應求 吸收速率空前高漲

February 26, 2016 by Bonnie Zhou Leave a Comment

5(本報訊)近兩年來,西雅圖房地產業迅猛發展供不應求。 「吸收速率」這一概念具體是指房地產市場上市房屋的成交速率。一般來講,市場供求平衡時吸收速率為20%,西雅圖附近平均吸收速率為100.4%。

西雅圖最高吸收速率地區:綠湖GreedLake(98103) – 219.1%;Ravenna(98115) – 183.1%; 巴拉德Ballard(98107) – 182.4%;西西雅圖(98126) – 179.6; 北巴拉德(98117) – 170.6%。

西雅圖周邊地區房地產市場同樣緊俏,吸收速率最高的西雅圖周邊城市有:Mountlake Terrace-171.6%;岸線市(Shoreline)-170.7%,雷德蒙德市(Redmond)-114.8%;Sammamash-104.7%;林伍德(Lynnwood)- 95.1%。

相較於競爭激烈的房產區,以下西雅圖地區房產吸收速率相對較低:西雅圖市中心(98101)-20.0%;先鋒廣場(Pioneer Square) 及華埠國際區(98104)-21.9%; 喬治鎮(Georgetown) 及碧近山(98108-72.0%; Madison Park(98112-74.8%;Riverton 及Boulevard Park(98168)-78.9%。而西雅圖周邊城市吸收速率最低的城市為:諾曼底公園(Normandy Park) – 38.7%; 塔奇拉市(Tukwila)-41.0%;Burien- 55.0%; 麻沙島(Mercer Island)-60.3%;Kenmore – 63.7%。

根據以上數據不難發現,除市中心附近因大量奢華公寓聚集導致多數投資者望塵莫及,大西雅圖地區南部房屋供求相對平衡,房價相對可負擔,而北部多數地方房屋需求較高,房價膨脹迅速。

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