(本報訊)2021 年西市房產市場又在一片火熱大漲中畫上句號，對於擁有多處房產的房主來說自是喜事一樁，但同時也愁壞買家。雖然房價上漲對於買家來說意味著買房難上加難，但也為他們帶來了益處，就是由於房價高，多數房屋合格貸款限額不得不隨之提高。
由美國政府贊助的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)獲得合格貸款(Conforming loan) 的限額每年都會重置，這一限額將於 2022 年上調。
由於房價上漲，尚未公佈的聯邦房屋署(FHA)貸款限額也可能會上調。由於自 2020 年 1 月 1 日起，退伍軍人貸款 (VA loan)限額被正式取消，因此合格借款人可獲得任意金額的 VA 貸款。 在大多數住房市場中，2022 年全新合格貸款限額為 647,200 美元，比 2021 年的 548,250 美元限額增加了 98,950 美元。許多因購買房產申請貸款的借款人不得不申請大額貸款(Jumbo loan)，該貸款通常對借款人要求更高更嚴格，首付也要支付更大金額，有時由於與大額貸款相關的風險高還會導致利率更高，借款人也是有苦難言。而合格貸款限額的提升可以讓部分借款人避免申請大額貸款，為他們提供一些便利。
《住房和經濟復甦法》要求監管房利美和房地美的聯邦住房金融局(FHFA)根據房價變化調整貸款限額。 FHFA 的房價指數顯示，2020 年第 3 季度 至 2021 年第 3 季度，本地房價平均上漲 18.05%，因此合格貸款限額應增加相同百分比。新的貸款限額適用於在 2022 年內完成的所有貸款。
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