不少住在金郡（King County）的房主在收到2026年的房產稅賬單後發現，Zillow上明明顯示房價去年都在跌，稅單卻比去年更高。
這背後是一個法定的「時間差」機制。
根據華盛頓州法律，今年繳納的房產稅，依據的是郡估價辦公室對房屋在前一年1月1日市場價值的評估結果。也就是說，2026年的稅單，用的是2025年1月1日那天的房價估值。
而在那個時間節點，金郡大部份地區的房價仍然處於上漲通道。那時候，高利率壓制著市場庫存，價格居高不下。Windermere首席經濟學家Jeff Tucker形容當時的市場狀態是「供需相對平衡、房價溫和回升」。
而房價真正開始鬆動，是2025年之後的事。所以在Zillow上現在看到的價格走低，並不會反映在今年的稅單上。
根據金郡估價辦公室的數據，除了Burien、Hunts Point、Beaux Arts和Normandy Park四個城市的房價中位值略有下滑外，其餘金郡城市房價的中位數在2024年1月至2025年1月之間均有上漲。
漲幅差距相當懸殊：西雅圖和Federal Way的獨棟房中位價漲幅略低於4%；Kirkland和Bothell的漲幅超過14%；Skykomish則暴漲超過30%。
反映在稅單上，各城市的房產稅同樣全線上漲：Beaux Arts的住宅稅額增幅最小，約為1%；Skykomish的稅額增幅則高達39%（均以當地「房價中位值」為基準計算）。
去年夏天，房主們陸續收到了用於2026年稅年的房屋估值通知，有60天的申訴窗口。由於估值偏高，當時金郡估價辦公室收到的申訴量比往年高出17%。
但現在，針對這批估值的申訴已經截止。金縣首席估價師Jim Hall說，估價本身就不是一件容易的事：「我們需要對大約78萬塊地產逐一估算，公眾看不到的是，我們實際上認可了相當多的申訴，因為評估這麼大的體量，確實有可能出現偏差。」
這一點對習慣了加州或佛州規則的房主來說尤為陌生。
加州和佛州都設有評估價值年度漲幅上限，分別約為2%和3%。但華盛頓州沒有類似的限制，評估價值每年理論上可以不設上限地上漲。
這讓預算規劃變得格外困難，尤其是對那些沒有通過月供托管賬戶自動繳納房產稅的房主來說，每年的稅單都存在相當大的不確定性。
即便房價明年真的下跌，也不意味著稅單一定會降低。Hall強調，決定房產稅漲跌的第一要素是地方稅收徵收項目，而非房價本身。
2026稅年，金郡各地居民共投票通過了19項徵稅措施，其中包括西雅圖一項高達13億美元的教育服務房產稅計劃。西雅圖居民在過去三年內先後批準了該市歷史上規模最大的三項房產稅措施，使其逐漸逼近法定上限。
Hall表示，明年的稅單走向，很大程度上取決於選民是否繼續批准新的徵稅項目。
留言