華盛頓州房主2027年的房產稅賬單將迎來小幅減稅。對於在當地買房置業的華人家庭來說，州學校稅稅率雖然有所下調，但降幅有限，房屋評估價值只要稍有上漲，就可能抵消這部份減稅。
與此同時，州政府還將擴大老年人和殘障人士的房產稅減免範圍，並調整收入門檻。部份退伍軍人的戰鬥相關特別補償金今後也將不再計入家庭收入，讓更多符合條件的退伍軍人有機會享受房產稅減免。
州學校稅（State School Levy）是華州政府向房屋業主徵收的一項房產稅，主要用於支持全州公立學校的教育經費。根據華州參議院第6162號法案（ESSB 6162），從2027年開始，原本分為兩部份徵收的州學校稅將合併為一項，稅率統一調整為每1000美元房屋評估價值徵收2.075355美元。
相比之下，今年兩部份州學校稅合計稅率為每1000美元徵收2.09685美元，相當於每1000美元評估價值減少約2美分。
按照這一稅率計算，如果房屋評估價值保持不變，不同價位房屋每年可節省的金額並不多：
- 估價50萬美元的房屋，每年約可少繳10.75美元；
- 估價80萬美元的房屋，每年約可少繳17.20美元；
- 估價120萬美元的房屋，每年約可少繳25.80美元。
以上節省金額都是在房屋評估價值不變的情況下計算的。以一套評估價值80萬美元的房屋為例，如果評估價值上漲約1%，增加的稅款就可能抵消州學校稅下調帶來的優惠。
此外，實際稅率還會因各郡房屋評估比例不同而有所調整。
需要注意的是，州學校稅只是房產稅賬單中的一部分。房主還需要繳納學區、城市、郡政府、消防部門、港口及公共交通等地方稅費。因此，州學校稅下調，並不意味著房主需要繳納的房產稅總額一定會減少。
從2027年開始，參加華州老年人及殘障人士房產稅減免計劃的房主，將免繳全部州學校稅，而不再只是免除其中的第二部分。以評估價值50萬美元的房屋為例，符合條件的房主按照2026年的稅率計算，原本每年還需繳納約681美元的州學校稅第一部份，新規定實施後，這部份稅款也將免除。
此外，減免計劃的收入門檻將根據各郡家庭收入中位數的60%、70%和80%劃分為三個檔次，讓更多居民有機會申請。收入最低一檔的房主，地方常規房產稅的免稅評估價值將提高至8萬美元或房屋價值的80%，以較高者為準；中間一檔則提高至7萬美元或房屋價值的45%，以較高者為準，最高不超過20萬美元。
新規定還將退伍軍人的戰鬥相關特別補償金（Combat-Related Special Compensation）排除在家庭收入計算之外。這意味著，部份原本因領取這筆補償金而超過收入門檻的退伍軍人，今後可能符合減免資格。
目前已經參加減免計劃的房主，無須重新申請，郡評估官辦公室會根據新標準自動調整其減免檔次。不過，如果退伍軍人的這筆補償金此前被計入家庭收入，則需要提交身份變更通知（Status Change Notice）和2026年收入記錄，以便重新核定資格。
不過，擴大房產稅減免範圍也引發了一些爭議。反對者擔心，獲得減免的房屋評估價值減少後，地方政府仍需籌集原定的稅收總額，剩餘不符合減免資格的房主可能因此承擔更高的稅率。
華州反對不公平稅收組織（Washington Citizens Against Unfair Taxes）的Jeff Pack和稅收倡議推動者Tim Eyman都曾在相關聽證會上表達反對意見，認為擴大免稅範圍可能將部份稅務負擔轉移給其他納稅人。
總體來看，2027年華州州學校稅雖然小幅下調，但普通房主實際節省的金額有限。對於在華州置業的華人家庭來說，更值得關注的是，符合條件的居民將有機會通過擴大後的減免計劃，獲得更多房產稅優惠。
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