貸款利率

在抵押貸款利率上升和經濟前景不確定的雙重壓力下，美國房地產傳統旺季的春季市場迎來疲軟開局。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月全美成屋銷量年化季調後為402萬套，環比下降5.9%，創下自2009年以來同期最慢的銷售速度。

數據還顯示，相比去年同期，今年3月的銷量下降了2.4%。從地區來看，全美所有區域環比均錄得下降，其中價格最高的西部地區跌幅最大，超過9%。

供應上升與銷售放緩的組合開始對房價形成壓力。3月份成屋銷售的中位數價格為40.37萬美元，儘管仍為當月曆史最高，但同比僅上漲2.7%，為自去年8月以來的最小年度漲幅。自去年12月以來，價格同比增幅已連續三個月收窄。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：「與波動較大的股票和債券市場相比，房地產財富仍在穩步增長。根據聯儲的資金流動數據，美國房地產資產總值已達到52萬億美元。」

從購房群體結構看，首次購房者在3月佔市場份額的32%，與去年同期持平。全現金交易佔比從去年同期的28%降至26%，而投資房的購買比例維持在15%。

展望未來，房地產經紀人報告稱3月的購房合同取消數量上升。考慮到4月股市波動，這一趨勢可能還將持續。

海軍聯邦信用合作社企業經濟學家Robert Frick指出：「3月份的數據已經表現不佳，而未來可能會更具挑戰性。在持續高房價和高利率的背景下，如果新一輪關稅導致家居用品價格上漲，加劇消費者對通脹與就業的擔憂，許多家庭的購房意願將進一步受挫。」

抵押貸款利率突破7%達五月以來最高

根據 Freddie Mac 房地美發佈的貸款機構調查，截至 1 月 16 日的一週，標準 30 年固定抵押貸款的平均利率為 7.04%，比去年 9 月底美聯儲開始降息時高出近一個百分點。房地美首席經濟學家 Sam Khater 指出，經濟的強勁表現推動了利率上升，他建議購房者比較不同貸款機構的報價以節省成本。根據華爾街的預期，美聯儲今年僅計劃降息兩次，可能要等到年底才會實施。除了借貸成本上升，購房者還要面對接近歷史高位的房價。而在某些地區，房屋保險費也在飆升。購房者可能需要等待一段時間才能看到實質性的緩解——經濟學家預計，今年房地產市場不會有太大改善，抵押貸款利率可能會保持在 6% 以上，直到 2026 年。

五香粉召回

據FDA表示62箱名為“如意牌五香粉”的中式香料因可能受到有毒金屬鉛汙染，正在15個州被召回。此次召回屬於II類召回，意味著相關部門認為食用該香料可能會導致暫時性或醫學可逆的健康問題。該產品由紐澤西州的Summit Import Corporation公司銷售，因其融合了甜、酸、苦、鹹、鮮的味道，銷量一直不錯。鉛汙染是在FDA的常規檢測中發現的，結果顯示產品中含有「高水平」的鉛。鉛的暴露與許多健康問題相關，包括記憶力問題、癌症以及兒童的生長髮育遲緩。這是繼去年8月因鉛汙染而召回肉桂包之後，又一起因鉛汙染而召回的產品。這種產品裝在了1.76盎司的小型香料瓶中。它們被送往了紐約、弗吉尼亞、康涅狄格、佛羅里達、俄亥俄、南卡羅來納、阿拉斯加、馬薩諸塞、紐澤西、喬治亞、明尼蘇達、密蘇里、愛荷華、賓夕法尼亞和馬里蘭州出售，受影響的產品代碼為06072/WH538。

白色虎鯨現身加州海岸

近日加州海岸附近出現一種非常罕見的海洋生物。據Pacific Offshore Expeditions在IG的帖子中表示，當天他們在Santa Barbara附近發現這隻被命名為Frosty的白色虎鯨以及其他6隻小夥伴。根據National Park Service的說法，Frosty應該是有白化的，意味著它的色素沉著減少，但又不是完全失去顏色的白化動物。雄性虎鯨的平均壽命為30至60歲，雌性虎鯨的平均壽命為50至90歲。虎鯨很喜歡社交，它們利用水下的聲音互相餵養和交流。

洛杉磯至聖地亞哥鐵路服務新增班次

拜登政府向 LOSSAN（洛杉磯–聖地亞哥–聖路易斯奧比斯波鐵路走廊局）提供了一筆 2700 萬美元的聯邦撥款，用於增加 Amtrak Pacific Surfliner 列車在洛杉磯和聖地亞哥之間的運行班次。這筆資金將幫助LOSSAN 增加每日三趟往返列車，使總班次增至 13趟。其中兩趟新列車將於3月投入運營，第三趟將在11月上線。這一增加將使洛杉磯與聖地亞哥之間的列車服務接近每小時一趟的頻率。這是LOSSAN首次獲得聯邦撥款，從而使 Pacific Surfliner 的班次完全恢復至疫情前的水平。

頂級音樂巨星慈善演唱會

為幫助 Palisades 和 Eaton 山火受害者籌集資金並支持災後重建，全美國流行、搖滾和鄉村音樂界的眾多大咖將聯合舉辦一場慈善演唱會。這場名為 FireAid 的演唱會將於1月30日分別在 Intuit Dome 和 The Kia Forum 兩個舞臺上舉行。這場特別活動由 Shelli、Irving 和 Azoff 家族聯合 Live Nation 和 AEG Presents 一起製作，演唱會所得收益將用於一個新的非營利組織，專注於幫助受災家庭安置、重建基礎設施，並改進火災防範技術和策略，確保洛杉磯未來更好地應對山火。

紐約聯邦儲備銀行 (The Federal Reserve Bank of New York) 發表最新報告顯示，美國民眾再次為新一輪房價上漲做好準備，租房者愈發認為自己永遠無法買房。紐約聯儲在其最新消費者預期調查中發現，今年初，受訪者認為房租和房價近期漲幅將更大，但他們認為房價長期漲幅會有所放緩。同時，受訪家庭認為房屋借貸成本不會緩解，預計抵押貸款利率將達到2014年開始發佈該調查以來的最高水準。

報告顯示，2月受訪者預計房價一年後將上漲5.1%，一年前預測的漲幅為2.6%。受訪者的五年房價漲幅預期為2.7%，去年為2.8%。

租房方面，受訪者認為一年後租房成本將上漲9.7%，為這項調查歷史上第二高，2023年2月預測的漲幅為8.2%。受訪者預期五年後租金將「基本持平」，漲幅料為5.1%。

受訪者對房屋作為投資的前景仍然「非常樂觀」。他們預計，目前已經很高的抵押貸款利率還會繼續攀升。受訪者預測，一年後平均抵押貸款利率將為8.7%，三年後將為9.7%，這兩個數字均創下紀錄高位。房屋貸款機構房利美(Fannie Mae)表示，截至5月2日，30年期固定抵押貸款平均利率為 7.22%，幾年前僅為不到3%。

租房者正在失去購屋的期待。報告發現，認為在未來某個時候買房機率很高的受訪者佔比創下紀錄低位。「目前的高抵押貸款利率正將房主鎖在目前享受新冠疫情期間獲得的低利率的房屋中。」地區聯儲的一篇文章指出，考慮到購買新房的相關成本，「近一半受訪者認為他們在未來三年內搬家的可能性低於10%。」

隨著潮濕天氣及黑暗冬季的來臨，西雅圖房地產市場也陷入低迷，潛在買家和賣家都在試圖遠離這場房價爭鬥。

根據西北多重掛牌服務（Northwest Multiple Listing Service）6日發佈的新數據，上個月金郡待售單戶住宅數量比一年前下降了近15%。此次下跌表明房產市場降溫不僅僅是典型的秋季放緩。10月房屋買賣雙方的交易量比2019年疫情前同比減44%。皮爾斯郡（Pierce County）、斯諾霍米甚郡（Snohomish County）和基薩普郡（Kitsap County）也出現類似趨勢。

隨著房地產市場放緩，西雅圖地區的房價幾個月來基本持平。金郡10月單戶住宅中位數售價接近88.3萬美元，比9月下降2%，比去年同期下降2%。斯諾霍米甚郡房屋售價中位數約為73萬美元，與一年前幾乎沒有變化；皮爾斯郡房屋售價中位數為53萬美元，同比也下降1%。

10月份部分地區房產市場與整體低迷的走勢有所不同：在基薩普郡，單戶住宅的售價中位數為55.6萬美元，比去年上漲8%。在金郡，由於市面上出售房屋的庫存緊張，平衡了房價暴跌的趨勢。在北金郡，單戶住宅售價中位數為85萬美元，比去年同期上漲9%。相比之下，西雅圖的單戶住宅售價中位數為90萬美元，相較於一年前下降5%。

由於聯準會選擇不升息，貸款利率在11月初略微趨於穩定。不過，根據房地美（Freddie Mac）數據，10月底的平均貸款利率為7.8%，仍是2000年以來的最高水準。

在全國範圍內，這些利率都導致銷售放緩。Redfin經濟學家預測，今年的房屋銷售量預計將達到2008年經濟大衰退以來的最低水準。但經濟學家同時表示，如果沒有更多的待售房屋，需求疲軟不太可能大幅抑制房價。

上個月金郡新掛牌房源稀少，因為當地市場進入了通常會放緩的秋冬季月份。9月至10月，金郡掛牌出售的單戶住宅數量下降26%，公寓掛牌出售量下降24%。