房東

（本報訊）本月 10 日，西雅圖市長哈雷爾（Bruce Harrell）否決了一項議會法案，該法案將收集有關西雅圖租金的數據，用於制定與該市住房相關的決策。

哈雷爾否決了上個月以 5-4 投票）結果通過的第 120325 號議會法案。該立法要求房東向研究型大學報告出租房屋的價格和面積等信息以供分析。根據西雅圖的出租房屋登記和檢查條例，房東已經被要求上報所有出租單位。

支持該法案的議員 Alex Pedersen 和 Tammy Morales 表示，收集到的信息對於了解西雅圖的住房庫存至關重要，包括有多少住房是非補貼經濟適用房等。他們說，收集到的信息對於做出有關住房的決策（例如分區和土地使用）也很重要。

Pederson 稱：「我對此方案沒有簽署成法律深感失望，它可以幫助收集有助於防止弱勢群體流離失所的住房數據。與之類似的收集出租房屋數據的法律已經在全國范圍內實施，因此否決這一法案意味著西雅圖仍然落後於時代。」

市長發表一封信解釋他的否決權，信中說「我們都有一個共同的目標，即確保西雅圖成為一個負擔得起的城市，讓所有背景的工人和社區成員都能正常生活和取得成功。這項工作的關鍵是使用高質量和準確的數據來為我們的政策提供信息 . 雖然我讚賞並尊重議會的意圖，但根據華盛頓大學專家的說法，這項擬議的立法不會收集到可靠的數據，並且可能無法及時實施，會影響綜合計劃的更新。」

在市長一票否決該法案後，市議會現在有30 天的時間來投票決定是否推翻或維持市長的否決權，覆蓋市長否決權需要 9 人中的 6 票支持。

（本報訊）11日，西雅圖市長哈雷爾（Bruce Harrell）宣佈將發佈行政命令，將本市暫停驅逐令的到期日期從2月14日延長至2月28日，之後將不再對此進行延期。也就是說，在2月28日後，房東將恢復驅逐拒繳租金租客的權利。

市長表示：「隨著新冠新增病例數量穩步下降，本市是時候放棄暫停驅逐令，轉而採取更加慎重和集中的努力來支持最需要幫助的人。除了分發所有可用的緊急租金援助外，那些仍然遭受新冠影響而遇到經濟困難的租戶，將繼續受免驅逐保護。」

所有因經濟困難而無法支付租金的租戶，將在暫停驅逐令結束後至少6個月內獲得持續驅逐保護，面臨驅逐的西雅圖居民也有權獲得法律顧問和其他驅逐保護。而因其他原因拒繳房租的租客，房東將有權推進驅逐程序。

在接下來的兩週內，哈雷爾市長將審查報告，以評估數據、改進現有工作並尋求其他解決方案。市長日前已指示住房辦公室緊急分配2,500萬美元的已確定資金，以支持租戶和小房東。同時，市長還指示市府工作人員開發一個網站，將租戶和小房東與可用的財務資源、權利和保護信息以及暫停驅逐令結束後所需的其他重要更新信息聯繫起來。

（本報訊）華州州長英斯利（Jay Inslee）日前宣佈了一介乎於暫停驅逐令和立法機構實施的住房穩定計劃之間的「橋樑」項目，該項目於7月1日至9月30日期間生效。

暫停驅逐「橋樑」為SB 5160中租戶保護的一個過渡期，包括「解決驅逐方案」（Eviction Resolution）的試點計劃和針對貧困租戶的「諮詢權計劃」（Right to Counsel）。根據州政府網站上資料顯示，「橋樑」計劃不是延伸自去年3月宣佈至今的暫停驅逐令，新規定將在資源和計劃可用之前繼續為租房者和房東提供支援。而對於自去年2月29日至本年7月31日逾期未付的租金，房東將禁止驅逐租戶，直到他們所在郡的租金援助計劃和解決驅逐方案到位。此外，房東和租戶在有機會通過「解決驅逐方案」付清逾期租金之前，房東不得就過去未付的租金或其他費用視為可強制執行的債務。

從8月1日開始，租房者將需支付全額租金、與房東協商減租或積極尋求租金援助資金。房東只能在租戶沒有採取任何這些行動的情況下驅逐租戶，但必須在開始驅逐程序之前向租戶提供合理的還款計劃，及以書面形式向租戶提供現有的服務和支援。酒店、汽車旅館、Airbnb、長期護理設施和其他非傳統住房不受該命令的限制。

目前，預計將有超過6.5億元的聯邦救濟金從7月份開始發放以幫助租房者。此前，美國商務部（Department of Commerce）亦已向地方政府提供了5億元的租金援助，以幫助8萬多名房東和租戶。

（本報訊）在新冠疫情爆發後，華州州長英斯利（Jay Inslee）與西雅圖市長杜爾肯（Jenny Durkan）相繼簽署行政命令，禁止房東在疫情大流行期間驅逐租客，並免除拖欠租金罰款。華州範圍內禁止驅逐租客的行政令有效期至10月15日，而西雅圖市更是在此基礎上，將期限延至12月31日。

目前，一部分西雅圖房東組成小組，聯名起訴市長州長，要求在疫情期間停止執行此行政令。該組織代表表示，這一行政令將疫情大流行所帶來的損失全部壓在了各房東身上，而不是讓整個公眾社會一同承擔。

對於驅逐禁令，市長杜爾肯在聲明中指出，由於病毒流行的影響，社區的居民和小型企業都倍感壓力。病毒大流行導致民眾失業，難以謀求生計，無法負擔房租，更有許多受歡迎的小型企業永久停業。而暫停驅逐租客的命令是讓民眾有家可回，繼續正常生活的一項重要工具。州長英斯利也對此發表態度，稱歡迎法院對這項措施進行審查。

（本報訊）日前，西雅圖市議會印度裔議員Kshama Sawant提出，計劃禁止房東在冬季驅逐租客。

西雅圖租客委員會近日向市議會提交相關請求，委員會指出，在寒冷的冬季緊急暫停驅逐租客，可以減少無家可歸者。

Sawant日前向議會提出的方案則是建立在法國一條法律的基礎上，將「冬季」定義為每年11月1日至轉年3月31日。

對此，支持者認為，這是對人類尊嚴的最基本維護。另一方面，有批評者稱，這樣的做法目光短淺，一些租客只會藉機拖欠房租，損害房東利益。

當被問及若租客在冬季違反租賃條款，房東是否也需要等到春天才可驅逐時，Sawant表示，「我們作為原型的那條法國法律規定，在某種特定情況，或情有可原的情況下，房東仍有可能驅逐租客」。

代表房東及地產開發商的 Roger Valdez則表示，Sawant所提出的計劃並不能從根本上解決問題。他指出，在正常情況下，房東並不願意驅逐租客，只有一些房東在不得已時最終才會使用驅逐作為解決辦法。禁止在冬天驅逐租客的規定不僅不合情理，甚至可以說是違法行為。「人們在這座城市中工作得很努力，因為他們需要東拼西湊的每月按時繳租。如果他們知道冬天不付房租也不會被驅逐，那接下來會怎麼做？」

同時，另外一些批評者表示，如果這一方案得以實施，將迫使房東提高遷入要求，這在無形中將使得收入有限的民眾尋找住處更加困難。

從西雅圖市政府今年頒下的法例中不難發現，墨瑞市長及市議會越來越喜歡將解決不來的住房問題，慢慢轉嫁到房東身上來。從較早時要以先到先得方式要求出租給第一個合符資格的租客，以至本週市議會又剛全數通過的房東不能拒絕有犯罪案底租客條例，這都是一面倒護著租客，目的是要房東減少不出租與揀租客的藉口。

西雅圖市政府保護租客基本上也很正常，不過也要對房東們公平一些；政府總不能視房東為優勢一族，認為他們可以退讓就強壓下來。

不容否認社區內弱勢社群的租客更需要大眾支持與幫助，西雅圖市政府本應就要責無旁貸去解決問題，房東有義務但卻不一定是有責任扛上這個攤來幫市政府一把。

即使是幫也要幫得有保障及被公眾認可。如今市政府通過租例要求房東遵守，是變相強行要西雅圖房東們大開中門，近似接受誰能交租就租給誰的方式，幫助市政府吸納更多弱勢社群住房不足的頭痛問題。

租住也是一種服務行業，為何在其他服務行業中能白紙黑字寫著保留拒絕服務的權利而房東卻越來越少機會說不。平心而論，大部份房東都祗希望找到不鬧事，不破壞房屋，有穏定職業保障按時交租的好租客。房東對有案底租客採不信任態度也是人之常情，是自我保護。倘若西雅圖市政府願意任擔保人，在出現問題時出面調停處理，相信房東是會樂意有租無類的。