（本報訊）在新冠疫情爆發後，華州州長英斯利（Jay Inslee）與西雅圖市長杜爾肯（Jenny Durkan）相繼簽署行政命令，禁止房東在疫情大流行期間驅逐租客，並免除拖欠租金罰款。華州範圍內禁止驅逐租客的行政令有效期至10月15日，而西雅圖市更是在此基礎上，將期限延至12月31日。
目前，一部分西雅圖房東組成小組，聯名起訴市長州長，要求在疫情期間停止執行此行政令。該組織代表表示，這一行政令將疫情大流行所帶來的損失全部壓在了各房東身上，而不是讓整個公眾社會一同承擔。
對於驅逐禁令，市長杜爾肯在聲明中指出，由於病毒流行的影響，社區的居民和小型企業都倍感壓力。病毒大流行導致民眾失業，難以謀求生計，無法負擔房租，更有許多受歡迎的小型企業永久停業。而暫停驅逐租客的命令是讓民眾有家可回，繼續正常生活的一項重要工具。州長英斯利也對此發表態度，稱歡迎法院對這項措施進行審查。
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上期介紹了各種汽車保險，今期想討論一下關於租屋的保險金。租過房子的人都知道，和業主簽租約的時候，租客通常需要交付「按金」或「保險金」給業主，以保障租客保護物業及遵守租約條款；待租約期滿，業主才會將按金無息退還給租客。法例對按金的金額並無任何規定，最常見是半個月或一個月的租金，作為按金數目的標準。另外有些業主向租客收取不退還的清潔費，這有別於可退還的「押金」或「按金」。
物業是屬於業主的資產，如果在租約期內物業受到任何設損壞（除非由於正常損耗所致），租客都得負責維修；若由業主代租客維修，業主可從按金扣除墊支的費用。另一方面，業主可從按金扣除租客的欠租以及其他拖欠的雜費。
業主和租客經常在退還按金的時間和書面上出現糾紛。法例規定，在租客遷出後十四天內，業主必需把全部按金退還給租客，或以書面知會租客，列出一份損毀財物的清單。所以租客應該把新地址盡早交給業主，以及通知郵局把信件轉到新地址，避免業主以找不到租客為理由。假如業主在十四天內不採取上述任何行動的話，業主必需將全部按金退還給租客，不管業主有沒有理由扣下按金也好。
在租約期內，租客對物業享有「絕對擁有權」，業主不能隨意檢查物業有沒有任何損壞。所以到租客遷出之後，業主應馬上進行詳細檢查，有損壞的話必需在十四天內知會租客，否則租客可入稟小額錢債法庭，向業主追討欠金。
為了保障自己的利益，租客在入住前應該訂立租約，與業主一同檢查物業，並列出一份有關物業狀況的清單，以及錄影；可能的話，最好找一個証人和租客一同檢視物業。十四天過後，如果業主沒有退回按金，租客可寫信給業主要求退款；若仍沒有回音的話，便只有把業主拉上公堂。
最後順便一提，按金和租金是兩回事，所以除非租約有所訂明，租客不可將已付的按金，視作租約完結前的租金而拒絕交租，否則即屬違約。
（本報訊）5月4日早，西雅圖議會投票通過了一項臨時政策，在原定於6月4日過期的租客驅逐禁令基礎上，做出了6個月的延期。
早前，西雅圖市府曾與華州州府提出內容相似的禁令，禁止房東在病毒大流行期間，因無法負擔租金等原因驅逐租客、非盈利組織及小型企業，但這一命令將於6月4日結束，而此次議會表決便在原有命令上增加了6個月的租客保護期。
此次該命令延期由西雅圖市議會議長Gonzalez提出，投票中獲得全體議員一致認同而得以通過。市長辦公室發言人表示，市長杜爾肯（Jenny Durkan）將簽署該命令，隨即便可正式生效。這也就意味著，西雅圖的租客在今年12月4日前，都不會遭到房東驅逐。
Gonzalez表示，讓所有人不至淪落街頭是「底線」。這一命令雖確保租客有家可回，但租客必須證明自己具有切實的經濟困難，且對於拖欠的房租仍需負責。這一政策自剛實施以來，一直備受爭議。房主紛紛表示市府應為租客提供更多的資金支持，而不是將懲罰轉嫁給為其他人提供住所的房東。
（本報訊） 本月10日，西雅圖市議會投票通過冬季驅趕租客禁令，生效時間段為每年11月1日至3月31日。儘管西雅圖市長杜爾肯（Jenny Durkan）對該法案持反對態度。
此條法案最初由印度裔市議員Kshama Sawant提出，在此次投票中獲得議員全票通過。
在投票結束後，市長辦公室發言人發佈以下聲明：
「市議會和市長都有一個共同的目標：幫助面臨被驅逐的居民，尤其是在寒冷的冬天，盡量讓他們有家可回。但市長將採取法律手段幾乎已經是必然趨勢，且將消耗大筆納稅人的金錢，就像近期發生的Showbox訴訟一樣。在訴訟期間，租客不受禁驅逐法律保護，且費用將由納稅人支出。
然而市長將評估修正後的法案，令市長失望的是，市議會不願進行全面討論，來制定合法方案防止租客被驅趕。我們需明確一點：在市議會的行動下，房客仍將被驅逐。這條法律充其量只能將驅逐日期推遲至每年3月1日，並在此基礎上增加租客拖欠的債務，驅逐紀錄也不會被抹去。」
西雅圖最具社會主義意識的市議員薩旺又提出保護租客的新法令，要求在冬天時，不管是任何因由，業主不可以下逐客令，要求租客搬離。倘若立例成法，除了是令西雅圖提升十五元時薪，她也是令西雅圖成為全美國第一個如此保障租客權益的城市。
薩旺提出的免驅逐時段相當長，由每年十一月至第二年的三月共五個月，佔了差不多半年時間。換言之，業主又要多忍氣吞聲，讓租戶可以為所欲為五個月。原因祗是基於人道立場。但這個百分之一百祗偏坦於惠及租客的情況，對業主絲毫不作出任何酌情考量，祗會令業主們費盡思量想辦法對抗。
業主與租客的關係基本上是對等的，雙方應履行對等的租住條例為主，而不是針對誰富有就要多做額外免費提供，誰貧窮就可以要作出額外無責索求。薩旺提倡冬天太冷不能逐客，這祗是從人情⻆度考量，但這份情面是否應該由業主來支付，則應該另有考究。
薩旺要求西雅圖的富人都要照顧西雅圖少數弱勢社群，共享財富，不讓他們流浪街頭；唯這些都是西雅圖市政府的工作，她可以要求官民合作，但不應該將責任全部轉嫁在業主身上。
西雅圖其實已有足夠的條文去保護租客。業主也是商人，而不是任勞任怨無酬的社會公僕或大慈善家。喜歡樂善好施者，可以隨意開放他們的家門，回饋社會。但對小業主來說，他們可能是依靠收租過日子，有苦自己知。政府就不要強人所難了。
（本報訊）日前，西雅圖市議會印度裔議員Kshama Sawant提出，計劃禁止房東在冬季驅逐租客。
西雅圖租客委員會近日向市議會提交相關請求，委員會指出，在寒冷的冬季緊急暫停驅逐租客，可以減少無家可歸者。
Sawant日前向議會提出的方案則是建立在法國一條法律的基礎上，將「冬季」定義為每年11月1日至轉年3月31日。
對此，支持者認為，這是對人類尊嚴的最基本維護。另一方面，有批評者稱，這樣的做法目光短淺，一些租客只會藉機拖欠房租，損害房東利益。
當被問及若租客在冬季違反租賃條款，房東是否也需要等到春天才可驅逐時，Sawant表示，「我們作為原型的那條法國法律規定，在某種特定情況，或情有可原的情況下，房東仍有可能驅逐租客」。
代表房東及地產開發商的 Roger Valdez則表示，Sawant所提出的計劃並不能從根本上解決問題。他指出，在正常情況下，房東並不願意驅逐租客，只有一些房東在不得已時最終才會使用驅逐作為解決辦法。禁止在冬天驅逐租客的規定不僅不合情理，甚至可以說是違法行為。「人們在這座城市中工作得很努力，因為他們需要東拼西湊的每月按時繳租。如果他們知道冬天不付房租也不會被驅逐，那接下來會怎麼做？」
同時，另外一些批評者表示，如果這一方案得以實施，將迫使房東提高遷入要求，這在無形中將使得收入有限的民眾尋找住處更加困難。
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上期介紹了有關業主和租客的法定責任，今期討論一下由誰來負責維修住宅。
本州的「業主與租客條例」對每方都規定有維修的責任。例如業主必需遵照特定的建築物及地方條例來維修住宅，共用地方保持清潔及安全，設施及電器均運行正常；由第三者或自然引起的損壞一般是業主的責任，除非是租客的疏忽所致。
另一方面，租客有責任保持單位清潔及安全，而不可故意地或疏忽地損毀或移走單位內任何物品。若有嚴重損壞地方，租客有責任以書面通知業主。業主一旦接獲通知，必需在合理的時間內進行修理，除非環境不許可。法例一般規定業主在接到書面通知後：
一、在廿四小時內恢復水源或暖氣，或對危及生命的情況採取補救的行動。
二、在廿四小時內供給冷、熱水、電或暖氣。
三、在七十二小時內修理對水管、電冰箱或電爐等較嚴重的損壞。
四、在十天內進行其它修理。
如果業主不能在上述時間內進行修理而迫使租客自行修理的話，可以從租金中扣除修理費。根據「修理與扣租」條例，租客必需先以書面通知業主，並寄以合理的修理費估價單，修理費不能超過特定的限度，修理要待一定的等候期結束後才能展開。一般來說，租客若自己進行修理的話，每年最多可扣除達一個月的租金作為補償，每次不超過半個月租金；若需要由有執照的技工來修理，租客在十二個月的期間內最多可扣除達兩個月的租金，
最後順便一提，在本州大部份地方，業主不需要任何理由可在租約滿期20天前要求租客搬出。西雅圖市卻不一樣，業主必須有正當的理由才可要求租客搬出，如欠租、不守約、或出售物業等。
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目前全國的趨勢是，租屋的人越來越多，apartment如雨後春筍，到處湧現，華盛頓州也不例外。所以身為業主或租客，都應該了解多些有關業主與租客的華盛頓州條例；不過，西雅圖市另外附加有它自己的一套條例，在某些方面比州法還要嚴格一些。
擁有出租物業，自是人生得意事。但身為業主，要顧及的事著實不少，一不小心，便會有犯官司之虞。出租住宅樓宇的業主，最基本的責任是提供一個適宜人居住的地方，以及遵守租約的條款。出租了住宅之後，業主不能去如黃鶴 — 除非有代理人代其處理租務，且必須能隨時接獲租客的投訴。此外，業主還有以下責任：
＊遵守建築物條例。
＊維修屋頂、牆壁及其它樓宇結構。
＊保持共用地方清潔及安全。
＊提供足夠暖氣及水（冷、熱）、電。
＊提供適當門鎖。
＊維修住宅內的電器。
＊履行當地法例所規定的責任。
（一）租客有權終止租約，在書面通知業主後遷出住宅。
（二）提起訴訟或仲裁的程序。
（三）自己進行有限度的修理，費用從租金中扣除。
不過，租客必需在沒有拖欠租金及用書面通知業主有關損壞的情況下，才可運用上述權利。
本州法例雖然基本上傾向保障租客，租客亦有不少責任。最基本的是交租和遵守租約條款。一般來說，租客必需：
＊保持單位清潔及衛生。
＊避免任何損壞。
＊適當處置單位內的垃圾。
＊適當使用住宅的電器及附屬品。
＊遷出後把住宅回復到原來的狀況。
＊遵守當地法例所規定的責任。
租客若不履行租約的條款或違反「業主與租客條例」，業主可提出「非法佔有」程序，或其它逐客的法律行動。如果租客對住宅管理不當，業主除了可向法庭申請「迫遷令」之外，還可把修理單寄給租客，以及循法律途徑，向租客追討、補償或強制租客履行租約條款。
下期將會討論在租賃期間由誰來負責維修住宅。
（本報訊）最新調查數據顯示，西雅圖大都會地區去年12月房租在近期房市火爆、房價居高不下的情況下首次下跌，相較於前一個季度，跌幅為2.9%。也就是說，租客每月在房租方面平均可節約$50左右。
根據此項調查，在西雅圖周邊部分地區，包括Belltown、巴拉德（Ballard）及南聯合湖（South Lake Union）等地，去年12月房租下跌近6%，也就是說，房租每月下降$100左右。
經濟學家分析稱，12月通常是一年當中房價和租金增長最為緩慢的時間段，調查結果並沒有計算季節性因素。但總體來講，相較於兩年前，西雅圖房地產市場正在降溫。兩年前房租上漲幅度在7-8%左右，而如今增幅基本保持在3%。房地產網站Zillow最新數據顯示，目前西雅圖市房租中位數為每月$2,200。相較於5年前上漲$500，相較於去年則上漲$70。在未來1年內，經濟學家估計本地房租價格將持續以2-3% 的比例上漲。此次新調查結果未考慮季節因素影響，等到招聘季節再度到來，更多的實習生將再度湧入西市，房租價格將回復上漲趨勢。
（本報訊）日前，印度裔市議員Kshama Sawant遭到兩起誹謗訴訟，其中一起原告為兩名白人警察，另一起原告為某西市房東。
起訴Sawant的兩名警察Michael Spaulding與Scott Miller，在去年槍殺非裔男子Che Taylor後被Sawant稱為「謀殺犯」。此2人在事後陪審團判決中被判無罪，陪審團認為Taylor曾有犯重罪紀錄，並在車座下方藏匿槍支，對警方人身安全造成了嚴重威脅。
2名警察僅將Sawant一人列為被告，而未將市府一同告上法庭，並表示此次控告僅針對Sawant的個人言行，並不想獲得來自市府的任何金錢賠償。
西市房東Carl Haglund將市議會告上法庭，尋求2,500萬美元的誹謗賠償， 並計劃對Kshama Sawant提出單獨訴訟。他將內有13間房屋的公寓樓平均租金上調數百美元。而其內部住宅在市府檢查人員審查後，發現有200多項違規，房屋需要緊急修復方可出租。議員Sawant更是針對Haglund的行為，稱其是「臭名昭著的惡劣房東」。此後議會更是通過相關法案，維護租客權益。
房東代表律師稱，Haglund在上調房租前都會提前60日宣佈，給租客選擇是否續租的機會，該公寓樓在之前的檢查中更是順利通過。他認為委託人的隱私權受到市議會及Sawant的侵犯。市議會利用Carl Haglund的名諱，並稱其為「臭名昭著的惡劣房東」，這一說法並未得到當事人許可，當事人的姓名權遭到損害。
目前，市議會議長哈雷爾（Bruce Harrell）宣佈就房東的控告為Sawant進行辯護，對於另外一起指控尚未表態。哈雷爾若決定在兩場官司中支持Sawant，則市議會所花費的辯護費用或將超過$30萬。
