貸款利率

紐約聯邦儲備銀行 (The Federal Reserve Bank of New York) 發表最新報告顯示，美國民眾再次為新一輪房價上漲做好準備，租房者愈發認為自己永遠無法買房。紐約聯儲在其最新消費者預期調查中發現，今年初，受訪者認為房租和房價近期漲幅將更大，但他們認為房價長期漲幅會有所放緩。同時，受訪家庭認為房屋借貸成本不會緩解，預計抵押貸款利率將達到2014年開始發佈該調查以來的最高水準。

報告顯示，2月受訪者預計房價一年後將上漲5.1%，一年前預測的漲幅為2.6%。受訪者的五年房價漲幅預期為2.7%，去年為2.8%。

租房方面，受訪者認為一年後租房成本將上漲9.7%，為這項調查歷史上第二高，2023年2月預測的漲幅為8.2%。受訪者預期五年後租金將「基本持平」，漲幅料為5.1%。

受訪者對房屋作為投資的前景仍然「非常樂觀」。他們預計，目前已經很高的抵押貸款利率還會繼續攀升。受訪者預測，一年後平均抵押貸款利率將為8.7%，三年後將為9.7%，這兩個數字均創下紀錄高位。房屋貸款機構房利美(Fannie Mae)表示，截至5月2日，30年期固定抵押貸款平均利率為 7.22%，幾年前僅為不到3%。

租房者正在失去購屋的期待。報告發現，認為在未來某個時候買房機率很高的受訪者佔比創下紀錄低位。「目前的高抵押貸款利率正將房主鎖在目前享受新冠疫情期間獲得的低利率的房屋中。」地區聯儲的一篇文章指出，考慮到購買新房的相關成本，「近一半受訪者認為他們在未來三年內搬家的可能性低於10%。」

隨著潮濕天氣及黑暗冬季的來臨，西雅圖房地產市場也陷入低迷，潛在買家和賣家都在試圖遠離這場房價爭鬥。

根據西北多重掛牌服務（Northwest Multiple Listing Service）6日發佈的新數據，上個月金郡待售單戶住宅數量比一年前下降了近15%。此次下跌表明房產市場降溫不僅僅是典型的秋季放緩。10月房屋買賣雙方的交易量比2019年疫情前同比減44%。皮爾斯郡（Pierce County）、斯諾霍米甚郡（Snohomish County）和基薩普郡（Kitsap County）也出現類似趨勢。

隨著房地產市場放緩，西雅圖地區的房價幾個月來基本持平。金郡10月單戶住宅中位數售價接近88.3萬美元，比9月下降2%，比去年同期下降2%。斯諾霍米甚郡房屋售價中位數約為73萬美元，與一年前幾乎沒有變化；皮爾斯郡房屋售價中位數為53萬美元，同比也下降1%。

10月份部分地區房產市場與整體低迷的走勢有所不同：在基薩普郡，單戶住宅的售價中位數為55.6萬美元，比去年上漲8%。在金郡，由於市面上出售房屋的庫存緊張，平衡了房價暴跌的趨勢。在北金郡，單戶住宅售價中位數為85萬美元，比去年同期上漲9%。相比之下，西雅圖的單戶住宅售價中位數為90萬美元，相較於一年前下降5%。

由於聯準會選擇不升息，貸款利率在11月初略微趨於穩定。不過，根據房地美（Freddie Mac）數據，10月底的平均貸款利率為7.8%，仍是2000年以來的最高水準。

在全國範圍內，這些利率都導致銷售放緩。Redfin經濟學家預測，今年的房屋銷售量預計將達到2008年經濟大衰退以來的最低水準。但經濟學家同時表示，如果沒有更多的待售房屋，需求疲軟不太可能大幅抑制房價。

上個月金郡新掛牌房源稀少，因為當地市場進入了通常會放緩的秋冬季月份。9月至10月，金郡掛牌出售的單戶住宅數量下降26%，公寓掛牌出售量下降24%。