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FHA

西市房價漲幅大 合格貸款限額提高

January 7, 2022 by WA Chinese Post Leave a Comment

(本報訊)2021 年西市房產市場又在一片火熱大漲中畫上句號,對於擁有多處房產的房主來說自是喜事一樁,但同時也愁壞買家。雖然房價上漲對於買家來說意味著買房難上加難,但也為他們帶來了益處,就是由於房價高,多數房屋合格貸款限額不得不隨之提高。

由美國政府贊助的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)獲得合格貸款(Conforming loan) 的限額每年都會重置,這一限額將於 2022 年上調。

由於房價上漲,尚未公佈的聯邦房屋署(FHA)貸款限額也可能會上調。由於自 2020 年 1 月 1 日起,退伍軍人貸款 (VA loan)限額被正式取消,因此合格借款人可獲得任意金額的 VA 貸款。 在大多數住房市場中,2022 年全新合格貸款限額為 647,200 美元,比 2021 年的 548,250 美元限額增加了 98,950 美元。許多因購買房產申請貸款的借款人不得不申請大額貸款(Jumbo loan),該貸款通常對借款人要求更高更嚴格,首付也要支付更大金額,有時由於與大額貸款相關的風險高還會導致利率更高,借款人也是有苦難言。而合格貸款限額的提升可以讓部分借款人避免申請大額貸款,為他們提供一些便利。

《住房和經濟復甦法》要求監管房利美和房地美的聯邦住房金融局(FHFA)根據房價變化調整貸款限額。 FHFA 的房價指數顯示,2020 年第 3 季度 至 2021 年第 3 季度,本地房價平均上漲 18.05%,因此合格貸款限額應增加相同百分比。新的貸款限額適用於在 2022 年內完成的所有貸款。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: FHA, 房價, 房產, 西市, 貸款, 退伍軍人貸款

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