由於債務不斷增加、遠程辦公的永久轉變導致全美無數辦公大樓出現空置並陷入困境，美國的商業地產市場正處於大規模震蕩的邊緣。
對此，專家們預測，一波降價銷售和改建潮將把這些曾經熙熙攘攘的辦公大樓變成住宅。數據顯示，一些B級辦公樓（較舊、不太吸引人且需要翻修的物業）的空置率高達80%。
世邦魏理仕首席全球經濟學家Richard Barkham在接受《商業內幕》採訪時表示，銀行將不得不處置這些房地產。「我認為，我們將看到大量辦公室回歸銀行，它們將被低價出售，之後將拆除或改建。」
當前，大型金融機構已經開始從資產負債表中剝離這些問題資產，銀行持有的商業房地產貸款總額已從今年早些時候3萬億美元的峰值降至2.9萬億美元。
預計一些受創最嚴重的房產將改建為公寓，自疫情暴發以來，這一趨勢日益增長。根據Yardi Matrix的數據，到2024年，改建為公寓的辦公空間數量激增至55,000個，比2021年增長了驚人的357%。
雖然黃金地段的高端物業仍在吸引著租戶，但遠程辦公革命讓更廣泛的辦公市場陷入了混亂。CommercialEdge的數據顯示，8月份全美辦公室空置率達到19.4%，較上年大幅上升。
隨著越來越多的辦公室空置，重新利用這些建築的機會正在升溫。Polsinelli的房地產金融律師John Vava表示，這種改造趨勢將持續下去，「我們必須開始考慮，這些空間還能用來做什麼？」在紐約，答案是住宅。
據報導，華盛頓特區、紐約和洛杉磯等主要城市走在了這一趨勢的前沿，這些地區共有19,462個辦公室改住宅項目正在籌備中。
Yardi Matrix估計，有12億平方英尺的辦公空間可以改建成住宅，而CBRE的另一項分析預測，隨著時間的推移，13.8億平方英尺的辦公空間最終可能被改造成住宅。
在紐約，Silverstein Properties已撥款15億美元，將部分辦公樓改建為住宅單元。然而，這些項目既昂貴又複雜，主要是因為辦公樓和公寓樓的內部佈局完全不同。儘管如此，鑒於美國持續的住房短缺和辦公空間需求下降，這些改建計劃可能會為陷入困境的房地產投資者提供一線希望。