西雅图写字楼市场火爆 南港办公园区项目受捧
西雅图地区近期引人注目的EB-5投资移民项目—华盛顿湖畔的南港办公园区项目3月下旬对媒体更新了工程进度。
该项目现场清理与平整正在持续推进，并已开始进行地下改善措施，为配合打板桩的安装，在建筑物四周安装排水井，以便下拉施工现场泄水台，并安装建筑支撑桩。大型起重机已经就位，将在三月底按计划开始灌注桩的施工。
这个超高人气的项目是由西雅图家园区域中心携手舍柯地产共同打造的，并已于2015年9月向美国移民局提交了南港办公园区EB-5项目的I-924，申请成为“范本认证项目”。
项目概况
• 发行方：南港办公园区EB-5有限合伙公司
• 一般合伙人：西雅图家园区域中心
• 开发商：舍柯地产开发有限公司
• 发行量：最多246份有限合伙股份
• 发行价：50万美金/股加5万美金发行管理费
• 发行收益：发行总额为1.23亿美元
• 退出机制： EB-5贷款第一次放款5年后或投资人均完成I-829阶段后 (以较晚的一个为准) ，通过项目再融资、出售和项目运营的可用现金流偿还贷款。
• 创造就业：南港办公园区EB-5项目将创造3, 615个工作岗位， 就业盈余高达47% 。
南港办公园区概况
• 整体投资3.612亿美元
• 办公园区：3栋相连的设计建筑总面积为728, 769平方英尺 （约67, 705平方米）
• 商铺面积：约10, 390平方英尺（约965平方米）
• 停车位：2,120个（约3个/100平方米）
南港办公园区目标融资结构
• 项目总投资： 3.612亿美元
• EB-5融资： 1.23亿美元
• 银行贷款 ： 1.632亿美元
• 开发商投资：7496万美元
创新 绿色 高科技
• 高品质的机械和电气系统，为包括高科技企业在内的租户提供充分的灵活性。
• 支持光纤网络，有六家服务商在附近提供了光纤线路。
• 通过GPON光纤接入系统，可以提供最高100GB的网速光纤接入。
• 设有备用电源电网
• 每座写字楼的电梯都可直达裙楼大厅
• 大堂裙楼直通专用停车场
• 各办公楼的第五层和第六层有裙楼屋顶平台相连
• 一间提供全方位服务的餐厅与2号办公楼相邻
• LEED认证的高科技绿色园区
西雅图家园区域中心携手舍柯地产推出的这个EB-5项目，是在西雅图-贝尔维尤地区2015年对办公楼需求持续猛涨的背景下应运而生的。据著名商业房地产经纪公司JLL（仲量联行，世界知名的五大房地产咨询机构，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司）的数据显示，西雅图-贝尔维尤地区2015年对办公楼的需求在全美位于领先位置，远远超过了更大的市场如纽约和芝加哥，其主要原因是由于当地的高科技企业的大举扩张和新晋公司的不断涌入。
另一方面，该报告显示2015年第三季度西雅图办公楼需求量全美排名第一，约130万平方英尺。前九个月累计排名全美第五，增加的新出租办公面积为130万平方英尺，几乎是硅谷或三藩市成交量的两倍。
以上这些令人印象深刻的市场数据似乎都在为西雅图家园区域中心的南港办公园区项目成功埋下可喜的伏笔。南港办公园区将会吸引大型高科技公司作为租户，为他们提供华盛顿湖畔秀丽的湖景，每秒100GB的网速光纤和邻近的住宅、零售和酒店房间。如果整体开发完成后，这个位于240万平方英尺开发区的高科技写字楼项目将提升兰顿市整体办公楼的库存量超过20%。
旺盛的市场需求不但对项目运营来说是一个利好消息，对于EB-5投资人来说更是一种保障。只有强大的市场需求才能驱动项目的完工，这样工作岗位就会被创造出来，投资人的永久绿卡就有了最具说服力的支持证据。
同时，新进入市场的待租办公区域能够很快出租，且一直保持较低的空置率，这样项目就能健康运营下去，不断积累利润，为投资期满返还EB-5资金打下坚实基础。
西雅图家园区域中心的南港办公园区EB-5项目能够敏锐发现商业地产市场的上升趋势，并抓住机遇，努力开拓，相信参与该项目的EB-5投资人将会与该项目的地产商一起，共享西雅图地区地产市场繁荣。
南港办公园区EB-5投资移民项目
地址：1083 Lake Washington Blvd.N, Suite 50，Renton, WA 98056
網址：www.seattlefamilyrc.com
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