（本報訊）根據西雅圖華盛頓大學一項專門針對租房廣告用詞的研究報告顯示，雖然聯邦自五十多年前經已規定，禁止出租房屋的任何歧視行為，包括種族與性別等等，但在本地出租房屋廣告中，卻還是發現很多鄰里區的出租廣告，一看即可以分辦出區內的族裔階層及特徵。
當然現時租房廣告用字已較含蓄，並沒有如一九六八年以前會直接指明祗租給白人租客的字句。但房東為了吸引他們心目中的租客，都會用上一套市場共識的編碼語言。例如本地以白人為主的首府山及中央地區，出租公寓廣告上大家鮮有見到提及建築備有「二十四小時安全監控及私人地域」的字眼。因為有監控設施表示該區並不安全。這些用字大多數會呈現在西雅圖南區出租廣告。
在白人區的出租房廣告不難發現大多數強調鄰里區步行性良好，建築物典雅，靠近飲食娛樂場所。反之而在非白人區的出租屋廣告大多強調出入方便，靠近公共交通。但近年由於強調減廢氣與環保，公共交通方便又被混合在不同的族裔居住鄰里區內。
今次華大的研究並沒有做任何結論，因為租客有權選擇自己喜歡的鄰里及他們認為合適的族群，故此那些隠晦含意的廣告詞也是應市場需要而會繼續出現。
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目前全國的趨勢是，租屋的人越來越多，apartment如雨後春筍，到處湧現，華盛頓州也不例外。所以身為業主或租客，都應該了解多些有關業主與租客的華盛頓州條例；不過，西雅圖市另外附加有它自己的一套條例，在某些方面比州法還要嚴格一些。
擁有出租物業，自是人生得意事。但身為業主，要顧及的事著實不少，一不小心，便會有犯官司之虞。出租住宅樓宇的業主，最基本的責任是提供一個適宜人居住的地方，以及遵守租約的條款。出租了住宅之後，業主不能去如黃鶴 — 除非有代理人代其處理租務，且必須能隨時接獲租客的投訴。此外，業主還有以下責任：
＊遵守建築物條例。
＊維修屋頂、牆壁及其它樓宇結構。
＊保持共用地方清潔及安全。
＊提供足夠暖氣及水（冷、熱）、電。
＊提供適當門鎖。
＊維修住宅內的電器。
＊履行當地法例所規定的責任。
（一）租客有權終止租約，在書面通知業主後遷出住宅。
（二）提起訴訟或仲裁的程序。
（三）自己進行有限度的修理，費用從租金中扣除。
不過，租客必需在沒有拖欠租金及用書面通知業主有關損壞的情況下，才可運用上述權利。
本州法例雖然基本上傾向保障租客，租客亦有不少責任。最基本的是交租和遵守租約條款。一般來說，租客必需：
＊保持單位清潔及衛生。
＊避免任何損壞。
＊適當處置單位內的垃圾。
＊適當使用住宅的電器及附屬品。
＊遷出後把住宅回復到原來的狀況。
＊遵守當地法例所規定的責任。
租客若不履行租約的條款或違反「業主與租客條例」，業主可提出「非法佔有」程序，或其它逐客的法律行動。如果租客對住宅管理不當，業主除了可向法庭申請「迫遷令」之外，還可把修理單寄給租客，以及循法律途徑，向租客追討、補償或強制租客履行租約條款。
下期將會討論在租賃期間由誰來負責維修住宅。
