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貸款利率

貸款利率及房價居高不下 西雅圖地區房產交易量整體下滑

November 10, 2023 by Hao Yi Xu Leave a Comment

隨著潮濕天氣及黑暗冬季的來臨,西雅圖房地產市場也陷入低迷,潛在買家和賣家都在試圖遠離這場房價爭鬥。

根據西北多重掛牌服務(Northwest Multiple Listing Service)6日發佈的新數據,上個月金郡待售單戶住宅數量比一年前下降了近15%。此次下跌表明房產市場降溫不僅僅是典型的秋季放緩。10月房屋買賣雙方的交易量比2019年疫情前同比減44%。皮爾斯郡(Pierce County)、斯諾霍米甚郡(Snohomish County)和基薩普郡(Kitsap County)也出現類似趨勢。

隨著房地產市場放緩,西雅圖地區的房價幾個月來基本持平。金郡10月單戶住宅中位數售價接近88.3萬美元,比9月下降2%,比去年同期下降2%。斯諾霍米甚郡房屋售價中位數約為73萬美元,與一年前幾乎沒有變化;皮爾斯郡房屋售價中位數為53萬美元,同比也下降1%。

10月份部分地區房產市場與整體低迷的走勢有所不同:在基薩普郡,單戶住宅的售價中位數為55.6萬美元,比去年上漲8%。在金郡,由於市面上出售房屋的庫存緊張,平衡了房價暴跌的趨勢。在北金郡,單戶住宅售價中位數為85萬美元,比去年同期上漲9%。相比之下,西雅圖的單戶住宅售價中位數為90萬美元,相較於一年前下降5%。

由於聯準會選擇不升息,貸款利率在11月初略微趨於穩定。不過,根據房地美(Freddie Mac)數據,10月底的平均貸款利率為7.8%,仍是2000年以來的最高水準。

在全國範圍內,這些利率都導致銷售放緩。Redfin經濟學家預測,今年的房屋銷售量預計將達到2008年經濟大衰退以來的最低水準。但經濟學家同時表示,如果沒有更多的待售房屋,需求疲軟不太可能大幅抑制房價。

上個月金郡新掛牌房源稀少,因為當地市場進入了通常會放緩的秋冬季月份。9月至10月,金郡掛牌出售的單戶住宅數量下降26%,公寓掛牌出售量下降24%。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 基薩普郡, 房地產, 房產, 西雅圖, 貸款利率

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