美國

哥倫比亞郡是位於美國華盛頓州東南部的一個郡，面積2,262平方公里。郡治和最大城市是代頓（Dayton）。該郡於1875年11月11日由瓦拉瓦拉郡（Walla Walla）建立，並以哥倫比亞河（不流經該郡）命名。哥倫比亞郡被列入華盛頓州瓦拉瓦拉大都會統計區。據2010人口普查數據顯示，該郡一個家庭的收入中位數為43,611美元，一個家庭的收入中位數為53,452美元。男性的收入中位數為45,000美元，而女性為35,357美元。人均收入為25,810美元。大約9.8%的家庭和16.4%的人口生活在貧困線以下，包括19.7%的18歲以下人口和10.9%的65歲及以上人口。

據komonews 10月29日報導，華州哥倫比亞郡一套四居室的維多利亞式建築，價格略低於20萬美元。一套更新過的三居室，價格略高於這個價格。這些是哥倫比亞郡的部份房源。該郡是華盛頓州的一個鄉村郡，人口約4,000人。該農業區位於瓦拉瓦拉東北部的藍山地區，是華盛頓州東南部唯一的滑雪勝地藍木（Bluewood）的所在地。

根據華盛頓大學的數據，這裡也是華州房價中位數最低、房租中位數最低的郡。在過去一年中，哥倫比亞郡的轉售房屋價格下降了17.5%，是所有郡中降幅最大的。而其他大多數地方的房價則有所上漲。

史蒂文·布拉薩（Steven C. Bourassa）是編制這些數據的研究人員之一。他說，對於該縣房價下降的原因沒有明確的解釋。他說：「我不知道為什麼哥倫比亞郡會如此突出。我真的無法解釋。」他指出，該郡的住房存量很低。這可能意味著市場上僅存的房屋質量較差，因此價格較低。他還指出，該郡的人口一直沒有增長，這意味著需求可能也沒有增長。

他說：「在哥倫比亞郡可能是由於對房屋的需求不足，高利率與房價之間的關係按照通常預期的方式發展。這與美國其他地區的情況不同，美國其他地區的經濟學家一直被高利率下持續上漲的房價所困惑。」

哥倫比亞郡委員之一馬蒂·霍爾（Marty Hall）對華大的數據感到驚訝。他認識一些人，他們在該地區很難找到住房，不過他認為更多的原因是住房的可獲得性而不是成本。儘管如此，如果房價能鼓勵人們來哥倫比亞郡看看，他也不會介意。他說，與許多其他農村地區一樣，該郡一直在努力吸引新企業和新面孔，以促進當地經濟發展。他說：「我們非常努力地創造良好的工作機會。這樣，我們就能吸引那些願意來的家庭，讓他們的孩子入學，參加棒球小聯盟，加入社區活動。」

根據華盛頓大學的研究，哥倫比亞郡是華盛頓州僅有的三個住房可負擔得起的郡之一。這意味著，如果一個人的收入達到該地區的中位數，那麼他每月用於支付中位數住房按揭貸款的費用將低於其月薪的25%。該郡最近的失業率為4.8%，與全華州持平。（本文摘自西雅圖華人資訊網）

美國前總統川普歷經2020年大選失敗，明年1月將再度登上總統寶座。他成為已故前總統克利夫蘭（Grover Cleveland）後，第二位兩度當選且任期不連續的總統。

克利夫蘭是民主黨人，於1884年首次當選總統，1888年，他敗給共和黨總統候選人哈里森（Benjamin Harrison）而無法連任，結果4年捲土重來，擊敗哈里森重返白宮。

川普第二個任期亦與克利夫蘭有相似之處，克利夫蘭於1892年再度當選總統時恰逢美國經濟蕭條，而川普第二個任期亦面臨巨大挑戰，除了要處理重大地緣政治問題外，還將嘗試恢復經濟。

密歇根州檢方週三宣佈，一名中國公民涉嫌在2024年選舉中非法投票，被控選民欺詐和偽證罪。

這名19歲的中國男子是密歇根大學安娜堡分校的學生。由於他並非美國公民，因此不能在聯邦選舉中投票。

密歇根州州務卿、總檢察長以及安娜堡地檢官辦公室宣佈了這一消息。前總統川普及其盟友正在對非公民大規模投票表示擔憂，但專家表示，這種情況極為罕見，一旦發生，通常很快就會被發現。

知情人士透露，這名中國男子上週日在投票站登記投票，他在當天填寫選民登記表時，使用了大學ID和其他文件來證明他在安娜堡的居住地。當天晚些時候，這名男子聯繫了當地選舉官員，試圖拿回選票。

密歇根州務卿本森和華盛頓郡地檢官薩維特在一份聯合聲明中說：「在多個州和全國範圍內進行的調查沒有發現大量非公民登記投票的證據。非公民真正投票的情況就更不常見了。當這種情況發生時，我們會非常認真地對待。」

他們還表示：「任何試圖在密歇根州進行欺詐投票的非公民都將面臨巨大風險，並將在法律的最大範圍內受到起訴。」

密歇根州總檢察長內塞爾在聲明中說，她的辦公室已經對這一情況展開了「獨立的、平行的調查」。

檢方沒有透露這名中國學生的身份，他面臨一項非法試圖投票和一項偽證罪的指控，這兩項都是重罪。法律專家說，如果這名男子被定罪，他可能會被驅逐出境。

然而，由於投票的保密機制，這名男子投出的選票無法被追回，會被最終計入。

自2023年7月以來，美國購房者的平均年齡已經增加了6歲。這再次表明，由於購房成本不斷上升，年輕人正在被擠出市場。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）發佈的年度市場狀況報告顯示，目前購房者的平均年齡為56歲，高於2023年的49歲。這是歷史最高水平，在2010年代初這一數字為40歲出頭。

與此同時，首次購房者的平均年齡也從35歲上升至38歲，而截至2024年7月，首次購房者在所有購房者中所佔的比例從32%下降至24%。這是自1981年NAR開始跟蹤該指標以來的最低百分比。

麻薩諸塞州Rockland Trust高級副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在我從事抵押貸款業務的二十年里，我從未見過千禧一代買房如此困難的時期，這在很大程度上是由於購房成本的上升。

根據NAR的數據，當前美國房屋中位價為435,000美元，自2020年以來上漲了39%，而同期30年期固定抵押貸款平均利率上漲了一倍多，達到6%以上。

高昂的購房成本對年輕購房者來說尤其具有挑戰性，因為許多人在職業生涯初期努力攢下首付，同時還要應付學生貸款債務、高昂的房租和較低的工資。Bob指出，年輕人在購房過程中的最大障礙是攢購首付款。

NAR的數據顯示，一套售價435,000美元的房屋，首付18%（即買家首付的中位數百分比）需要78,300美元。根據美國人口普查局的數據，這是一筆不小的開支，幾乎與美國家庭年收入中位數（80,610美元）相當。

研究發現，年輕的購房者也在與更富有的全現金購房者競爭，後者在過去一年中的購房比例從20%增加到了26%。

數據顯示，四分之一的首次購房者依靠親戚或朋友的贈予或貸款來支付首付，這或許並不令人意外。特許金融分析師、Marina Wealth Advisors負責人Noah Damsky表示，年輕一代買房的成本實在是太高了，在沒有超高收入的情況下，存下首付可能非常困難。中等收入僅能滿足基本生活必需品，這就是為什麼高收入或現有財富對於成為房主至關重要。