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Nordstrom

美國實體商店萎縮中

February 24, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

美國實體商店的平均規模為至少17年來最小,據房地產專家觀察,在這十年來,商場的設點位置已經較占地大小更為關鍵。

電子商務的興起,以及人們對大型商場的日益厭惡,正削弱對百貨公司和其他大型商場對於空間的需求。同時,由於美國人花更多時間外出用餐,或以外送APP點餐,餐廳和咖啡店正在併吞小型店面。

據商務部統計,2014年時電子商務佔全部零售額僅略大於 6%,目前已攀升至15%。2016至2020年間,美國有超過千家百貨公司關閉,Sears和Bon-Ton等大型百貨零售商近年來陸續熄燈。

由於顧客在封閉式商場中停留的時間減少,大型零售商 Target及Nordstrom等百貨通路紛紛轉向較小的空間,包含梅西百貨也被迫順應這股趨勢。

梅西百貨自2020年2月以來已關閉80家百貨公司,同一時期陸續開設12家小型商店,並計劃在2025年底前增設30家門市。此類型的單店面積為3至5萬平方英尺,大小僅為梅西原百貨商場面積的五分之一。此外,梅西旗下的Bloomingdale已開設三家小型門市,並計劃持續擴張。

數據公司CoStar集團的調查結果顯示,零售商租下平均3,200 平方英尺的空間,為該公司自2006年開始記錄以來最低。

CoStar數據顯示,食品及飲料相關公司去年簽署的設櫃租約,佔整體近五分之一,大多數針對面積為5,000平方英尺以下的空間。該公司美國零售業分析總監Brandon Svec表示,「現在的購物中心看起來與十年前截然不同,更著重在顧物體驗,以及餐飲部分。」

隨著大型空間需求下降,新型店鋪建設規模縮小,且房東正針對閒置的大型店鋪進行劃分或重新開發,因此空置率降至歷史低點。據用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)統計,全美店面空置率為4.8%,為18年有紀錄以來的最低點。此外,房地產投資信託公司Phillips Edison旗下出租率高達 98%,為該公司30年來的最高水準,續約率也在同時間刷新紀錄。

儘管零售業布局產生變化,整體對商店空間的需求仍強勁導致租金持續攀升,而租金成本的上漲促使零售商選擇較小空間。

Crumbl Cookies門市沒有座位,因此得以節省成本,該公司盼透過縮小店面壓低租金成本,加盟店獲利就能提高。

許多零售商不再以各種商品擺滿店面,而是開始使用數據,以線上訂單、社群媒體和客流量分析等要素,為當地居民客製化較少的庫存。此外,升級店面的基礎設施,讓顧客更容易領取和退貨在線上購買的商品。

根據Phillips Edison執行長Jeff Edison的觀察,許多以往不會在面積上妥協的公司,現在反而樂意擠進較小的空間。零售商瞄準新客群,包含愛用免下車和路邊取貨服務的民眾,這些人居住在郊區,並每週有幾天在家工作。Edison認為,過去十年來相當重大的變化,便是商場位置比大小更重要。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: Nordstrom, 房地產, 梅西百貨, 百貨公司, 美國

西雅圖市政府向企業徵收人頭稅

May 18, 2018 by Lei Pei 2 Comments

人頭稅(poll tax或head tax)是一種有別於所得百分比的徵稅,而是向每一個人課相同、定額的稅種。在19世紀時,此稅曾為許多國家的重要稅收。按人頭收稅的規則源於舊約出埃及記上記載:上帝要摩西「按以色列人被數的計算總數」,「從二十歲以外的」,「要為自己的生命把贖價奉給耶和華」,「富足的不可多出,貧窮的也不可少出」。自此,無論是教會還是政府,都常會以這種方法作為收入的主要來源。


為何要徵收人頭稅?

為解決西雅圖日益嚴重的無家可歸問題,西雅圖市政府在加大交通費和地產等稅收之後,又想出向企業徵收人頭稅的辦法。然而,這項決議尚未投票便遭到業界強烈抵制。

西雅圖市議會在這項「人頭稅」的方案中,計劃向年收入達到$2,000萬美元以上的企業徵稅,公司將按照每名員工每小時26美分的標準繳稅。此案如果通過,西雅圖約有600家企業受到影響,市府每年將籌集到$7,500百萬美元。其中有75%將用於建設經濟適用房,其餘大部份資金旨在幫助無家可歸者。新稅案籌措的大部份資金將用於在未來五年興建1,780個可負擔住屋單位,其中1/5則資助收容所床位、建築小房子、清理針頭和垃圾等無家者服務。

正反立場

反對:5月7日西雅圖地區的100多位商業界領袖,共同簽署了一封給西雅圖市議會的信。信中提醒西雅圖市議會,提議人頭稅是一個「誤導」性計劃,不是解決無家可歸問題惡化的方案,而是傳遞給每個企業一個訊息:如果投資擴大企業、創造就業機會後將會受到懲罰。這將給西雅圖的經濟增長前景造成更大的損害,其中很多企業可能負擔不起。人頭稅以公司人數來衡量稅收多少,這是在阻止公司招聘更多員工,必將對西雅圖就業市場造成衝擊。儘管西雅圖市政府急迫的想要解決日益嚴重無家可歸的問題,但此舉顯然無法解決問題,還會造成更多的失業和無家可歸。

亞馬遜Block 18工程建設的一位項目經理Roland Bredlau表示:「亞馬遜的員工是勤奮工作的人,他們不該為別人的錯誤買單。」很多人士也表示該找到問題的根子在哪,應該從造成無家可歸的真正原因著手。

贊成:贊成徵稅的人認為,大企業在推動城市經濟繁榮並吸引高薪僱員的同時,造成大西雅圖地區的住房成本持續增加,進而迫使一些居民必需離開家園。支持者表示,不斷有無家者在街頭上暴斃,雖然市府去年為3,400人找到住屋,但情況仍持續惡化。西雅圖地區的無家者人數排名全美第三高,2017年有169名無家者死亡。


亞馬遜與其它企業

這項新提案一旦通過,像亞馬遜這樣擁有超過45,000名員工的大企業,若人頭稅的實施,每年將需支付逾2,000萬元的人頭稅。亞馬遜副總裁Drew Herdener於5月2日表示:「由於市政府的人頭稅政策,亞馬遜決定暫停位於西雅圖市中心的Block 18項目的建設,並將評估是否繼續租用位於Rainier Square的辦公樓。」取消工程意味著亞馬遜在西雅圖將會減少7,000名員工。與此同時,亞馬遜決定在加拿大溫哥華增加3,000名員工,在波士頓增加1,000名員工。

該公司而且當此稅在2021年改以企業薪資總額0.7%的稅率計算時,可能還會更多。過去8年,亞馬遜在西雅圖的員工從5,000名增加到40,000名,幫助西雅圖一躍成為美國增長最快的大城市。如果亞馬遜停止在西雅圖的擴張甚至離開西雅圖,流失的不僅僅是工作,還有數百萬美元的稅收,這對市府是個巨大損失。

不僅是亞馬遜受到影響,房地產信息科技公司Zillow預計每年也將會多交近400萬美元的稅。阿拉斯加航空公司,Expedia,F5 Networks,Apptio,Tableau等大公司也反對人頭稅。請參看以下圖表了解西雅圖20家大公司人頭稅徵收的金額:

公司名稱徵稅金額公司名稱徵稅金額
Expedia$2.540,000Pemco$594,880
Starbucks(星巴克)$1,890,000Wells Fargo(富國銀行)$575,962
Bank of America(美國銀行)$1,780,000Moss Adams$465,629
Perkins Coie(博欽律師事務所)$1,220,000GM Nameplate$437,507
Facebook(臉書)$1,080,000Avalara$378,560
Microsoft(微軟)$919,360RealNetworks$292,032
F5 Networks$743,600Ivar's海鮮快餐$281,757
CenturyLink網絡運營商$717,641Uwajimaya(宇和島屋)$259,584
Holland America遊輪公司$648,960Airbnb(愛彼迎)$162,240
Slalom$602,451Lane Powell$155,750

備註:Nordstrom沒有提供在西雅圖的工作人員數,估計在市中心約有4,000名員工,人頭稅應繳納$2.160,000美元。

相關新聞報導請參閱:削減版人頭稅計劃 獲議會9-0全票通過

Filed Under: 副刊, 法律, 首要 Tagged With: Apptio, Block 18, Expedia, F5 Networks, Nordstrom, Rainier Square, Tableau, Zillow, 亞馬遜, 人頭稅, 企業, 加拿大, 投票, 波士頓, 流浪者, 溫哥華, 無家可歸, 議會, 阿拉斯加航空

35週年報慶特刊:西華報35年重要大事一覽

September 21, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

1982年——元月20日創刊,是美國西北地區自1927年以來的第一份華文報紙,當時辦公室設在布殊中心,發行最初的6個月,西華報僅有12頁篇幅,6月後擴版至16頁。

1983年——發行英文版。動機是慶祝中國新年及防止美國大眾對華美事件造成華人社區的不利觀念。增加營業項目如翻譯,印刷等服務。

1984年——吳靜雯社長接受市長萊斯頒贈小型企業獎,是得獎人中唯一的亞裔婦女。

1985年——西華報第一次出版西雅圖中文黃頁電話簿,刊列商家資料以利大眾查詢及促銷商家生意。

1986年——西華報擴大業務,搬遷至414 8th Ave. S., Seattle, WA 98104前陸榮昌博物館舊址,同年5月舉行啟用新址慶祝酒會。社長被西北太平洋雜誌推薦為普捷灣40年最傑出婦女之一。Northwest Asian Weekly 從4頁增至8頁。

1987年——西華報在首頁、尾頁及中間版套印紅色,並從16版增至20版。

1988年——西華報從20版增至24版。

1989年——西華報英文版改變格式。吳靜雯被西雅圖週報選為100名最有影響力的人且名列前40名之內,並從婦女職業會雜誌贏得經理級職業婦女的優秀領導獎。和一位不願透露姓名的香港合夥人買下國際戲院。

1990年——吳靜雯獲甄選自從事傳播事業的婦女的Matrix Table獎。增加全職人員至20名。

1991年——吳靜雯獲日裔美籍公民聯盟獎,Nordstrom多樣文化獎,及雅芳頒發的企業獎。Northwest Asian Weekly由每週16版增至20版。

1992年——分別在海城酒樓慶祝10週年華語及英語晚宴。為健安療養院募集4萬元捐款,開創本報為非盈利社會服務機構籌善款的傳統。獲商界傑出女性獎,小型企業署頒贈的華州西部傑出女性企業家擁護者及傑出少數族裔企業家接護者獎。西華報英文版改名為Northwest Asian Weekly,約收到650個取名的建議。

1993年——榮登入Roger Frita所著《致富者不為人打工:創業者指南——Nobody Gets Rich Working For Somebody Else: An Entrepreneur’s Guide》——書中的內容。

1994年——吳靜雯榮獲KCTS-9電視台節目《西北區傑出人士》介紹。榮獲 Lindsey Johnson和Jackie Joyner-Kersee合著《女性的位置無所不在——A Woman’s Place Is Everywhere》——書的介紹。

1995年——通過百老匯舞台劇《西貢小姐》慈善演出, 共募得$55,000作為成立西華報基金會的資金,基金會主要服務對象為青少年。同年舉辦第一屆《青少年領袖夏令營》並舉辦《傑出多元化青少年》頒獎。隨報開始贈送西華報讀者袖珍月曆。自此後每年都贈送月曆至今,並且已從袖珍型月曆增為大張版彩色高級版月曆。

1996年——西華報基金會成立非營利《有色婦女領導者》組織,組織不收會費。每年以不同主題聚會3次。

1997年——吳靜雯獲《大姐姐》機構獎;榮獲Shoshana Alexander著作《婦女的冒險——Women’s Venture》一書介紹。報社全職人員從4名增至9名。在喜來登(Sheraton)酒店慶祝15週年報慶,表揚亞裔先鋒獎人士,當晚計900名來賓與之共慶。

1998年——吳靜雯獲《亞裔專業人員全美協會》以及《華盛頓大學多文化校友合作組織》頒獎。

1999年——西華報因傑出報導有關健康的議題,受到《保健及市民服務局第十區》頒獎。

2000年——舉辦《亞裔先鋒獎》表揚華州最具影響力的亞裔。西華報大樓開始動土。吳靜雯榮獲專業記者工會頒贈《報業傑出服務獎》。

2001年——西華報夏令營青少年領袖活動的數名亞裔學生,因被警察指控在未設紅燈的馬路上過街,被扣留45分鐘,並開出罰單,後經義務律師至法庭申訴,認為警察有歧視行為,撤銷該案並取銷罰單。吳靜雯榮獲金郡市聯盟頒贈《本年度最傑出市民獎》。西華報基金會捐款$10,000給911事件紐約警察和消防隊員基金會。

2002年——10月份在西雅圖喜來登飯店舉辦20週年報慶,共700名貴賓出席。晚宴共募得$13,000美元捐助社區多個慈善中心。吳靜雯榮獲奧立岡州ASTRA協會頒贈《女勇士》獎。

2003年——在西雅圖市政府舉辦首屆《彩虹書展:慶祝有色族裔作家》作品活動,計500人與會共襄盛舉。

2004年——吳靜雯榮獲韓裔基督新聞報頒贈《北區服務獎》。於華埠龍門酒家舉辦《表揚州保險公司——State Farm 》活動,籌款捐贈數個小學各美金$1,000。西華報在《多元化職業博覽會》榮獲《多元文化就業獎》,吳靜雯榮獲《華盛頓大學傳播系校友傑出人物榜》。

2005年——發行彩色版。吳靜雯榮獲女性大學社頒發的《Brava獎》;華盛頓報業發行人協會頒贈《最佳商業報導》第三名;華大傳播系頒贈《傑出校
友獎》;少數族裔協會頒贈《自由精神獎》;普捷灣商業報頒贈《最具影響力女性獎》、哈金林研究學院頒贈《健康系列獎》。

2006年——吳靜雯榮獲美國聯邦參議員克靈頓與威爾頒發的《英勇婦女獎》。西華報專題圖片榮獲《職業新聞者協會》圖片一等獎。

2007年——吳靜雯榮獲華盛頓州印度協會頒贈《社區服務獎》及有色婦女領導計劃委員會頒贈《輔導者獎》。西華報英文版面經過重新設計。Northwest Asian Weekly編輯Carol Vu獲專業記者工會頒贈的《社論》第三名及《一般性新聞攝影》第一名。編輯部獲《插圖》第一名及《一般性新聞攝影》第二名。奧運金牌得主Apolo閃電造訪西華報。

2008年——吳靜雯榮獲《大西雅圖商會傑出族裔商業獎》並再獲《百人傑出者獎》。並將獲得Wells Fargo銀行頒發《創業先鋒獎》$5,000元獎金。同年Northwest Asian Weekly編輯與記者榮獲華州新聞專業獎。在西雅圖會議中心(Convention Center)慶祝25週年報慶,前州長駱家輝及州長格萊戈瓦(Christine Gregoire)都親臨道賀,900嘉賓與會共襄盛舉。

2009年——分別舉辦三次族裔婦女活動,活動分別為表揚20名在社區倡議正義公平的活躍份子,談政治與公職及非牟利機構的婦女權力。

2010年——吳靜雯榮獲華盛頓州印度商貿關係委員會(WASHTRAC)在西雅圖太空針舉行第一屆《跨國建友獎》頒獎典禮,授權WASHTRAC於秋季商務訪問印度東岸第九大州Orissa儀式。同年並獲華大婦女中心頒發的《先鋒婦女獎》,該獎是為紀念婦女投票選舉100週年而設。吳靜雯籌得萬元獎學金,以西雅圖時報總裁名義贈予華州大學生。Northwest Asian Weekly榮獲WNPA及SPJ獎項。

2011年——西華報基金會自本年起配合中國新年活動開始舉辦《兒童民族服裝巡遊比賽》。西華報英文版Northwest Asian Weekly 榮獲四項Society of Professional Journalists寫作評比賽中共獲得四項寫作獎。同時榮獲寫作及設計的7個獎項。吳靜雯榮獲華大Odegaard獎項,這是一項最高的社區義工服務獎,吳靜雯將2008年榮獲的Wells Fargo銀行頒發《創業先鋒獎》$5,000元獎金,湊足$10,000成立獎學金。

2012年——4月22日在華埠康樂酒家舉辦30週年報慶。於10月5日在喜來登舉辦另一次報慶晚宴。兩位州長候選人Jay Inslee和Rob McKenna都前來恭賀,來賓千餘人出席。同年英文版Northwest Asian Weekly榮獲4項SPJ獎,4項WMP獎。

2013年——舉辦表揚社區橋樑創建者及積極向上者的《族裔婦女午餐會》;西華報英文版Northwest Asian Weekly榮獲六個獎項。得獎員工分別是Jason Cruz、Stacy Nguyen、Han Bui。

2014年——西華報英文版榮獲華盛頓出版協會年度《優秀報刊》獎的13個獎項,及社區服務獎的第二名。

2015年——西華報舉辦《回收物時尚服飾設計》比賽,及表揚擔任由男性主導角色的傑出女士及冉冉之星和女性與財富的《族裔婦女午餐會》。

2016年——西華報舉辦《新春晚宴創意時裝設計走秀》比賽及晚宴。英文版Northwest Asian Weekly獲第129屆華盛頓報紙出版商協會年會頒發的13個項獎。西華報基金會成立的非營利《有色婦女領導者》組織活動在9月劃下句點,20年來表揚近600名婦女。

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