最新數據顯示，由於川普政府關稅政策帶來的市場不確定性，以及對整體經濟壓力的擔憂加劇，全美房屋建築商在今年4月顯著減少了新建項目，獨棟住宅開工數量相比去年同期下降了12%。
房屋開工率是衡量新建住宅項目動工數量的重要指標，通常被視為判斷房地產市場活躍程度和經濟走向的關鍵數據。同時，作為未來住宅建設的風向標，新發放的單戶住宅建築許可證數量也在4月出現下滑，相較前一月下降5.1%，相較去年同期下降6.2%。
這一趨勢出現的背景是房貸利率居高不下，加上全美待售房屋數量緊張，使得住房可負擔性已逼近幾十年來的最低點。
經濟學家警告稱，如果這種低迷持續，將加劇住房短缺問題。FWDBonds首席經濟學家魯普基（Chris Rupkey）在一份發給投資者的報告中寫道：「華盛頓的政治不確定性讓房屋建築商變得謹慎，他們感覺到公眾普遍認為現在不是入市購房的好時機，除非有迫切需要。貿易關稅的不確定性正在擾亂房地產市場……唯一確定的是，現在不是建造或購買新房的好時機。」
儘管如此，全國住宅建築商協會（NAHB）的一位高管認為，川普政府近期在關稅問題上的一些緩和跡象可能有助於提振市場信心。
許多建築商將房屋建設放緩歸因於兩大因素：一是關稅導致建築材料成本上漲，二是因股市波動和經濟不確定性增加而使購房者猶豫觀望。今年4月，總統川普宣佈對約60個貿易夥伴徵收高達50%的關稅，儘管部分已被暫停，但目前大多數進口商品仍保持10%的基準稅率，美國僅與英國達成了協議。
上個月，美國還對中國進口商品加徵了145%的關稅，此舉隨後導致中美貿易增速驟降。該稅率目前已臨時下調至30%。
根據NAHB的估計，截至2024年，全美新建住宅所需的所有材料中，價值140億美元依賴進口，這佔全部進口的約7%。在NAHB 4月的一項調查中，約有60%的建築商表示，他們的供應商已經提高或計劃提高材料價格。
房地產分析公司Zelman & Associates專家指出，並非所有開發商都有能力將成本上漲轉嫁給購房者，尤其是中小型建築商不得不自行承擔部分費用，這可能進一步抑制他們的開發意願。
不過，在多戶住宅建設領域，情況略顯不同。包括公寓和共管公寓在內的多戶型項目開工量同比增長超過28%，建築許可證發放量也增長了2%。這部分增長的原因在於，多戶項目通常提前規劃，且多數原材料早已採購，因此暫時未受到新關稅的直接影響。
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