房地產

美國的房地產市場原本多年來供不應求、存量房太少，如今轉眼間風向大變，建築商手裏攥著一大把房子賣不出去。

今年按揭貸款利率飆升，讓很多購房人不敢入手。而像在休斯頓工作的新房賣家Kevin Brown，正好趕上了這次風向轉變。Brown以前看房的預約一個接一個，但買家現在只是零零散散地去他的售樓處轉轉。他現在手裏有55棟房屋在建，五棟已經完工，都沒有達成交易。

疫情期間火熱的樓市突然降溫，讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。6月份美國新屋供應銷售比達到2010年上次樓市崩盤以來最高水準。根據全美房屋建築商協會的一項調查，7月初房屋建築商網站和售樓處的買家訪問量已降至2012年以來最低水準。而未來幾個月經濟形勢預計變得黯淡，建築商也在減少開工房屋，以免太多房子蓋好後空著。

疫情期間火熱的樓市突然降溫，讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。過去幾個月，愛達荷州最大建築商CBH Homes約有三分之一的買家取消了合同，是年初的將近兩倍。這家公司的總裁Corey Barton稱，他手裏有200套未售房屋，而去年年底只有75套。從某種意義上說，存量房一直都有，只不過被藏起來了。

以前建築商先捂著房子不賣，等到竣工幾個月前才對外發佈，因為蓋的沒有賣的快，無法滿足井噴的市場需求。而如果等上一段時間，就能在材料成本漲價之時按當前市場價格計算。但現在市場上掛著要賣的房子到處都是，還在蓋的時候就掛了出去。

房利美發佈的購房信心指數(Home Purchase Sentiment Index)已跌至十多年來最低水準，從上年同期的76跌至7月份的63。

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甚麼是法定起訴期？在民事法上來說，當你的法定權利受到侵犯，你只能在特定的時間內起訴對方，如果你不積極去維護自己的權利，任由時間流逝而去，你就永遠再也不可以起訴，再也得不到補償了。

法定起訴期的目的是為了杜絕陳年已久的案子。因為這種案子太老的話，証據可能已經喪失，証人的記憶力衰退，甚至於證人乾脆失蹤，以至於被告人無法有效地為自己辯護。即使原告人的案情確立，但原告人若不及時起訴而導致案情陳舊，這對被告人來說是極不公平的。

法定起訴期不是一成不變的死東西，而是擁有以下幾個主要特徵：

一、法定起訴期是對法律訴訟程序而言，只對案子的結局有影響，與被告人的實質權利無關。如果某一案子因為過了法定起訴期而不能起訴，或者起訴後被駁回，並不証明案情或因果不成立。

二、若法定起訴期已過，原告仍然起訴，被告必需首先舉出起訴期來抗訴，若不提出這點則等於放棄了這一抗訴權利，讓原告的起訴權利死灰復燃。

三、一筆已過法定起訴期的死債，如果經欠債人以書面承諾加以償還，仍然可以復活。

四、法定起訴期可以由當事人雙方經合約或者承諾來加以暫緩、延長或縮短。

五、一件案子的起訴期一般是從案情發生或者責任產生那天開始，也就是從應該可以起訴的那天起。根據這一原則，可以說起訴期與被告所作所為相關連，即使原告不知被告是誰或是否有充份理由起訴，起訴期其實早已開始。

法定起訴期一般是由各州的法律而定，對同一類案子各州的起訴期也會有不同。以下是華盛頓州一些常見的民事案子的法定起訴期：

一年起訴期

—警長或其他警官在民事程序中因失職而讓監犯逃脫。

兩年起訴期

—惡意中傷、誹謗、武力威脅、侵犯人體和非法禁錮等案子，必需在事發後的两年之內起訴。

三年起訴期

–未經許可進入私人土地，對家人土地造成損害。

–非法霸佔或損害私人財產，人體傷害和過失造成死亡等案子。

–違背口頭達成的合約。

–欺詐和過錯罪，三年起訴期是從發現欺詐和過錯那天起算。

–警察、法醫執行公務過程中因失職造成的損失。

–公務員盜用公款，或未能妥善管理其控制下的公款，三年起訴期是從發現過錯那天起算。

六年起訴期

–違背書面合約。

–在正常生意買賣中出現應收帳款過錯。

–房地產的租金利潤，或有關房地產的佔用而引起的糾紛。

十年起訴期

–反世襲性侵佔房地產，十年起訴期是從原告的產業被侵佔那天起算。

–違背強制執行美國任何法院的判決書，判決超過十年便不能再執行。

（本報訊）本月7日，在特斯拉（Tesla）股價經歷了又一波的飆升之後，其公司創始人，現年49歲的埃隆·馬斯克（Elon Musk）身價超過1,850億美元，正式超越亞馬遜創始人貝佐斯（Jeff Bezos），一躍成為最新的世界首富。

在此之前，貝佐斯從2017年開始就一直穩坐首富之位，但他目前1,840億美元的總資產現在已經不足以趕上馬斯克的步伐。過去數年內，人們驚異於貝佐斯身家上升速度之快，但回過頭看，一年之前的馬斯克身家還只有270億美元左右，甚至無法排入全球富人榜的前50位。如今馬斯克卻一舉登頂榜單，其公司股價在短短一年中就提高了近10倍之多。

在登頂富豪榜首的消息傳出以後，馬斯克似乎並不意外，只是輕描淡寫地在推特上發了一句：「好了，該回去工作了」。讓人不得不感歎，富豪的世界別人不懂。實際上，馬斯克似乎並不認為這種紙面財富有任何意義。2020年7月，馬斯克在一份郵件中就表示，「我真的不在乎（財富）。這些數字上上下下，漲漲跌跌，沒有任何意義。」

日前，西雅圖房地產行業消息人士稱，特斯拉現下正在就一棟約20.6萬平方英呎的大樓進行租賃談判，或將與之前在該地租下另一樓的亞馬遜成為鄰居。

（本報訊）個人理財網站WalletHub的一項最新報告發現，根據各項指標，西雅圖在全美所有大城市中的房地產市場健康狀況排名首位。

WalletHub進行的這項研究還特別指出，表爾威市（Bellevue）是全美地產掛牌銷售成交最快的地區之一，平均房屋自上市起到最終成交，僅在市面上掛牌數日便完成交易。

該報告根據24項標準，對全美各大城市房地產市場的健康狀況進行排名。從房價中位數上升值，到房屋銷售周轉率與就業增長之間的聯繫。根據這些標準，西雅圖在滿分100分中獲得67.77分，在人口超過30萬的大城市中得分最高，在所有規模的城市中排名第2。

大城市中除西雅圖外，田納西州納什維爾（Nashville, Tenn.）、德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）、科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（Colorado Springs, Colo.）及科羅拉多州丹佛市（Denver, Colo.）分別排在榜單的第2-5位。馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore, Md.）在大城市中排名最差， 密歇根州底特律（Detroit, Mich）僅次之位於倒數第2。

（本報訊）西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限，房價到今年5月為止連續19個月領先全美。

西北綜合房產服務最新公佈的一份報告顯示，金郡（King County）11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元，而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。這一跌幅高於全美各城市地區。

這一跌幅也意味著，從今年5月到11月的6個月裡，金郡房屋價格跌幅達到11.3%。上一次房價如此大幅度下跌，還要追溯到2008年金融危機美國房地產泡沫破裂時期，當時西雅圖房價下跌14%。

伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩，甚至陷入負增長後所出現的現像是，該地區房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。

金郡的活躍房屋庫存較一年前同比增長了135％。分房屋種類來看，獨棟房屋的數量翻了一番，從2017年的1879戶增加到4020戶；公寓的數量增加了兩倍多，從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這一趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長，而並非房屋上市數量增加。

從全美來看，房價漲幅普遍減緩。分析指出，美國房市出現疲軟狀態主要受3個因素影響：第一是貸款利率的上升，打擊了買家的購買能力及慾望；第二是由於之前的房價漲幅遠超租房費用及民眾薪資漲幅，使得部分民眾放棄了購房想法；第三是由於2017年稅法變化，對於房屋業主在稅收方面的減免優惠政策減少。

（本報訊）西北多重上市服務（Northwest Multiple Listing Service）公佈的最新數據顯示，西雅圖房地產市場在近3個月內持續降溫。8月份房價中位數為76萬美元，較1個月前下降4.5萬美元，而在近3個月內的房價跌幅為7萬美元。

雖然房價接連3個月下滑，但相較於去年同期，本地房屋價格仍上漲2.9%，但這一漲幅是近4年來的最小值。對於正在尋找房產準備買房的民眾來講，除了房市漲幅放緩外，最大的好消息是待售房屋庫存量大幅上升。相較於去年同期，待售房屋數量上升66%，這是近10年來的最大上漲幅度，也由於連續數月庫存量的上升，待售房屋總數已回到2014年的正常值。

在本地多城市中，西雅圖待售房屋庫存量上升尤為明顯。獨立屋庫存量上升86%，待售公寓數量更是上漲161%。造成庫存量大幅上漲的原因並不是因為有更多新房湧入市場待售，而是房屋進入市場後成交速度放緩，使得待售房屋在市場上等待時間變長，因此也有許多賣家選擇降價出售。

除房屋供給量上漲外，本地民眾對於房屋的需求量也有明顯下降。這主要是由於近年來房市過熱，加之貸款利率上調，租房民眾的租金也日趨穩定，本地人口增長率及就業增長率也呈放緩趨勢。而在房地產市場方面一向熱衷的華人買家，也因資金轉移愈發困難而暫緩了買房熱度，為本地火熱的房地產市場澆多一盆冷水降溫。