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貸款

生活訊息

August 7, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

美聯儲最新利率決策

7月29日保持利率穩定,但這一決定遠非一致。 美聯儲主席Kevin Warsh對此沒有意見。 Warsh強調央行對抑制通脹的承諾,但隨著長期收益率的飆升,債券市場稱他虛張聲勢。 聯準會決定維持利率不變,代表暫時不升息,也不降息。 房貸、車貸和企業貸款利率短期內不會因Fed而大幅改變。信用卡利率仍然維持在高水準,民眾的借貸負擔沒有明顯減輕。 股市雖然一度鬆了一口氣,但投資人仍擔心未來可能再次升息。如果未來幾個月通膨再次升高,9月仍有可能升息。 對一般家庭而言,現在最重要的仍是控制債務,避免過度借貸。整體來看,Fed這次選擇「耐心等待」,希望在抑制通膨與維持經濟成長之間取得平衡。


西雅圖海鷹隊96億元易主創NFL紀錄

買方是矽谷知名創投公司Khosla Ventures創辦人維諾德‧科斯拉(Vinod Khosla)領導的科斯拉家族。最新消息指出,NFL已向各球隊發出內部備忘錄,確認由維諾德妻子Neeru Khosla擔任海鷹隊未來的控股股東,維諾德之子、人工智慧醫療公司Curai執行長Neal Khosla也將參與球隊經營。目前交易案仍須經過NFL批准。依聯盟規定,球隊出售必須獲得至少24位球隊老闆同意。美聯社與ESPN報導指出,NFL預計最快於8月召開特別會議進行表決,若順利通過,這筆創紀錄交易可望於8月底前完成。


美國國務院發全球警告

美國國務院於7 月 18 日罕見向所有在海外旅行或居住的美國公民發佈全球安全警告,指出隨著美伊戰爭導致中東地區緊張局勢持續升級,美國公民在海外可能成為襲擊目標。國務院敦促所有身處海外的美國人提高警惕,密切關注當地安全形勢,並遵循當地政府和美國使領館發佈的安全指引。同時提醒,位於中東地區及周邊地區的美國外交機構過去都曾成為襲擊目標,當前安全風險仍不容忽視。


提案暫停發放H-1B簽證三年

蒙大拿州共和黨籍聯邦參議員Tim Sheehy於7月23日)在一份聲明中表示,「H-1B計劃的初衷是解決專業人員短缺、職位難以填補的問題,而不是用便宜的外國勞動力取代合格、勤奮的美國人。」根據該提案,美國政府將暫停發放新的H-1B簽證三年,然後在更嚴格的限制和更高標準約束之下重新啟動。該提案還試圖將川普對每份H-1B新申請收取10萬美元費用的做法正式寫入法律。


麻疹病例數創35年來新高

美國疾病控制和預防中心(CDC)7月24日表示,今年迄今為止,美國確診的麻疹病例已達2318例,超過了去年病例的全年總和,創下自1991年以來的最高水平。涉及45個州和管轄區以及華盛頓特區,其中16例涉及國際遊客。


西北地區各地血液庫存正在減少

華盛頓州衛生部鼓勵所有符合獻血條件的民眾積極獻血,以確保醫院能夠為患者提供所需的救命血液資源。一品脫捐獻的血液通過提供紅細胞、血漿或血小板,可最多挽救三條生命。Bloodworks Northwest 總裁兼首席執行官 Curt Bailey 表示,西北地區每天需要超過 1,000 名獻血者,才能滿足血液需求。Bailey 表示,這種短缺情況尤其令人擔憂,因為我們正處於所謂的「最致命的100天」期間。這是從陣亡將士紀念日到勞動節之間的一段時期,在此期間青少年交通事故數量激增,而獻血量卻有所下降。


華州近三成學區未制定手機使用政策

華盛頓州公共教育總監辦公室(OSPI)最新調查顯示,在回覆調查的學區、特許學校及州—部落教育協議學校中,近31%尚未制定限制學生在校使用手機和其它移動設備的政策。調查顯示,在已實施限制政策的學區中,57%表示課堂干擾減少,50%表示學生課堂參與度提高,40%表示學生之間的互動增加。州教育總監Chris Reykdal 計劃在2027年立法會期提出立法提案,要求全州學區採用「全天限制手機設備」政策。學生必需將手機等設備收起或留在家中,直到放學;教師指定的教學用途、緊急情況及特殊教育或健康需要除外。


西雅圖警局夏季離職潮

截至7月14日,西雅圖警察局今年累計已有62名警員離職,其中第一季20人,第二季36人,7月前兩週再有6人離開。若依目前流失速度推算,全年離職人數可能達116人,高於一個月前預估的89人。西雅圖警察局表示,每年6月通常是警員退休、離職高峰,主因與退休金生活成本調整(COLA)制度有關。根據執法人員及消防員退休制度第二類(LEOFF 2)規定,退休人員需退休滿12個月,才能於每年7月31日領取生活成本調整。因此,希望退休次年領取COLA的警員,通常需於6月30日前辦理退休。目前警局宣誓警員總數為1,191人,包括71名新警員及139名接受實地訓練的學員,較一個月前減少15人;因休假、受傷或其它原因無法執勤的宣誓警員則由45人增至51人。


西雅圖夏令營費用攀升

消費者債務清償公司Freedom Debt Relief彙整資料顯示,西雅圖都會區夏令營費用負擔位居全美第五高。該公司以美國勞工部公佈的郡級學齡兒童照護價格,作為估算夏令營及托兒成本的參考。報告指出,西雅圖地區2024年家庭收入中位數為156,186美元,八週夏令營支出估計佔家庭收入逾10%。大西雅圖基督教青年會(YMCA)發展副總裁 Sarah Biancofiore表示,保險、人力及薪資成本等因素推高夏令營的營運費用。基督教青年會目前在金郡經營65個日間夏令營據點和兩個過夜營地,每週收費165至420美元。


金郡房產估值

根據金郡評估辦公室初步數據,從2025年至2026年,西雅圖許多地區的房產估值基本持平,其中包括Queen Anne、Capitol Hill和Rainier Beach區。東區部份城市住宅估值下降,其中Sammamish 下降4%。受空置率辦公樓影響,西雅圖市中心商業地產估值暴跌31%。東區表現相對較好,表爾威商業地產估值上漲2%。公寓住宅估值也有所下降,其中西雅圖市中心下降4%,南西雅圖下降6.5%。即便如此,房產稅仍不會相應減少。這是因為華州通常先計算為政府預算所需的房產稅總收入,再根據房產估值分攤給各房主。


新關稅

據美國貿易代表辦公室稱,從歐洲到中國再到印度,美國的數十個貿易夥伴現在對運往美國的貨物面臨10%至12.5%的新關稅。 新關稅將適用於幾乎所有的美國進口商品。


石油市場威脅

自伊朗戰爭開始以來,石油市場具有挑戰性的韌性,但這種韌性現在正面臨最大的威脅。 隨著衝突進入更危險的階段,石油可能會超過之前的創紀錄高點。


亮黃色龍蝦

7月16日來自Hampton 的一位捕蝦人Nicole Feldotto在新罕布什爾州賴伊(Rye)海岸捕獲一隻亮黃色龍蝦。這隻雌性龍蝦重約1.5磅,帶有一種罕見的基因突變,這種突變在龍蝦群體中的出現機率約為三千萬分之一。儘管捕獲這隻亮黃色龍蝦令人驚喜,但她和她的船員並沒有將其留下。這隻龍蝦的尾部有一個「V」形缺口,表明它是一隻抱卵雌蝦,意味著它受到龍蝦保護法規的保護。船員們將這隻龍蝦放回大海,並打上了一個新的「V」形缺口,以確保它繼續受到保護,並能為龍蝦種群繁衍做出貢獻。龍蝦通常呈斑駁的棕色,這有助於它們在海底偽裝。

Filed Under: 社區活動 / 文藝訊息 Tagged With: H-1B, 利率, 夏令營, 石油, 美聯儲, 西雅圖, 西雅圖海鷹隊, 西雅圖警局, 貸款, 關稅, 龍蝦

美國人新車月供創歷史新高

July 24, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

據LendingTree引用Experian公司2026年第一季度的數據發佈的最新報告顯示,新車平均月付款較去年同期上漲2.9%,達到創紀錄的770美元。

新車租賃付款增速更快,在過去一年中上漲3.2%,一季度平均月租達619美元。

二手車月付款在過去一年漲幅較小,上漲1.5%,平均月付款為531美元。

在不同信用評分檔次的借款人中,新車月平均付款最高的是信用評分在601至660區間的非優/近優級(Nonprime)借款人,月均還款額為811美元;其次是信用評分在501至600之間的次級(Subprime)借款人,月均還款額為792美元。

數據顯示,信用評分在781至850之間的特優級/頂級(Super-prime )借款人新車月付款最低,為753美元。

根據Experian的數據,一季度新車平均貸款金額為43,925美元,二手車平均貸款金額為27,070美元。新車貸款均值較上一季度的43,582美元有所上升,而二手車貸款均值則較上一季度的27,528美元有所下降。

信用評分在661至780之間的優質級(prime)借款人,新車貸款額最大,平均為46,244美元。Experian數據顯示,在二手車買家中,特優級檔次借款人的貸款額最大,為29,599美元。

消費者貸款餘額增長的部分原因是車輛價格上漲。美國勞工統計局(BLS)發佈的最新5月份消費者價格指數(CPI)通脹數據顯示,新車價格同比上漲0.2%,而二手轎車和卡車價格同比則下降2%。

根據紐約聯邦儲備銀行的數據,全美範圍內,2026年第一季度未償還汽車貸款債務總額達1.685萬億美元——較2016年第一季度的1.071萬億美元增長了57.3%。

雖然抵押貸款佔美國消費債務的最大份額(70.2%),但汽車貸款佔比為9%,總額達1.685萬億美元。汽車貸款以微弱優勢超過1.658萬億美元的學生貸款債務,成為第二大消費債務類別。

2026年第一季度汽車貸款發放金額為1,821億美元,較2025年第四季度的1,808億美元略有上升,但低於去年第二季度1,879億美元的高點。

紐約聯儲數據顯示,有記錄以來汽車貸款發放總額的最高值出現在2021年第二季度,當時汽車貸款發放額達2,019億美元。

30多歲和40多歲的美國人在第一季度產生的汽車貸款債務最多,總額分別為386億美元和400億美元,略高於50多歲借款人的383億美元。

18至29歲的消費者在第一季度產生了253億美元的汽車貸款,而60多歲的消費者在同一季度也貸出了同等金額的汽車貸款。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: 汽車, 美國, 貸款, 車貸

美國學貸違約人數達260萬 Q1拖欠率升至10.3%

May 15, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

根據紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of New York)最新報告,美國學貸市場面臨嚴峻考驗。2026年第一季,約有 260 萬名聯邦學貸借款人因逾期超過 120 天,其貸款已轉移至美國教育部(U.S. Department of Education)的 Default Resolution Group,進入違約狀態。同期間,學生貸款拖欠率(逾期 90 天以上)從 2025 年底的 9.6% 攀升至 10.3%。

這波學貸違約潮發生在聯邦學貸還款政策經歷重大調整之後。由於新冠疫情影響,聯邦學生貸款曾暫停還款超過三年。隨後,美國教育部於 2023 年 10 月至 2024 年 10 月間實施一年的「緩衝期」(on-ramp period),期間並未將逾期還款情況通報徵信機構。直到 2025 年第四季,學貸違約紀錄才重新開始出現在信用報告上。值得注意的是,貸款通常需逾期約 270 天(近九個月)才會正式被認定為違約。在 2025 年第四季,約有 100 萬名借款人陷入違約。

儘管拖欠率上升,但學貸轉為嚴重拖欠的比例(以四季度滾動總和衡量)在 2026 年第一季略有下降,從 2025 年第四季的 16.2% 降至 10.9%。紐約聯邦儲備銀行研究經濟學家 Daniel Mangrum 指出,拖欠轉換率大致穩定,而學生貸款拖欠正回歸疫情前水平。

然而,紐約聯邦儲備銀行仍警告,學貸借款人面臨的財務壓力不僅限於教育債務。他們「所有信貸產品的拖欠率都非常高」,且「在催收行動恢復後可能進一步惡化」。聯邦政府擁有扣押工資、退稅以及社會安全福利金等工具來追討違約學貸,儘管這些催收機制尚未重新啟用。紐約聯邦儲備銀行的經濟學家們預估,近期這波學貸違約和拖欠對整體信貸市場的「外溢效應可能有限」。

宏觀來看,2026 年第一季美國家庭總債務達到 18.8 兆美元,較前一季增加 180 億美元。其中,房屋貸款餘額增加 210 億美元,總計達 13.19 兆美元;信用卡債務則減少 250 億美元,降至 1.25 兆美元。所有債務類型的總體拖欠率維持在 4.8%。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: 學貸, 美國教育部, 貸款

用配偶資料貸款的法律與風險

April 24, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

每年報稅季過後,不少華人家庭開始規劃購屋或投資,銀行貸款需求增加。然而,社區中常見一個誤解:只要有夫妻共同報稅(joint tax return),即使只有一方申請貸款,也可以「自然使用」配偶的收入與信用,甚至在對方不知情或信用已凍結的情況下完成申請。事實上,這樣的做法潛藏不少法律與財務風險。

首先,在貸款審核上,多數金融機構會依據 Fannie Mae 的標準,仔細檢視申請人的收入來源與負債比例。如果申請人提交的是夫妻合報稅單,貸款機構通常會要求說明配偶的收入組成,甚至可能要求配偶簽署相關文件或授權查詢信用紀錄。一旦配偶的信用處於凍結狀態,銀行無法完成查核程序,貸款就可能延誤甚至遭拒。

其次,在 Washington 等「共同財產州」,婚後所得多屬夫妻共有。即使貸款僅由一方簽署,銀行在評估風險時,仍可能考量整體家庭財務狀況。這意味著,一方的負債行為,可能間接影響另一方的財務安全與未來貸款能力。

更重要的是法律責任的界線。一般而言,未簽署貸款文件的一方不需承擔直接還款責任,但若涉及共同資產(如房產登記為夫妻共有),未來一旦發生違約或財務糾紛,仍可能引發產權爭議。此外,若在申請過程中未充分揭露資訊,甚至可能影響貸款合規性。

專家建議,夫妻在進行任何貸款規劃前,應充分溝通並了解彼此的信用狀況與財務安排。如需使用單方名義申請貸款,應盡量提供獨立收入證明,避免過度依賴合報稅單。同時,若涉及信用凍結,也可考慮暫時解凍,以利銀行完成審核。報稅是家庭財務的起點,但貸款則是法律責任的開始。釐清規則、降低誤解,才能真正保障家庭的長期財務安全。

在華人家庭中「情義相挺」往往讓人難以拒絕親友的貸款請求,但當配偶一方堅持以夫妻共同報稅資料(tax return)協助第三方申請貸款時,另一方其實已面臨潛在風險。即使貸款文件上未簽名,若報稅資料被使用,仍可能被金融機構視為財務背書的一部份,影響信用評估或引發後續爭議。

要保護自己,首先應明確表達不同意,並保留書面紀錄(例如簡訊或電子郵件),以備未來證明立場。其次,可主動向主要信用機構申請信用凍結(credit freeze)或詐欺警示(fraud alert),防止未經授權的貸款申請。此外,定期查閱個人信用報告,一旦發現異常應立即提出爭議。

在法律層面,建議諮詢律師,了解是否需要透過分開報稅(married filing separately)或財務協議來降低連帶風險。若情況嚴重,例如配偶已擅自提供資料或涉及偽造簽名,應考慮報警或尋求法律保護。

婚姻關係並不代表無限財務連帶責任。及早建立界線、保留證據與運用制度工具,才能在維繫家庭關係的同時,也守住自身的財務安全。

Filed Under: 特色文章, 首要 Tagged With: 信用, 報稅, 報稅季, 貸款

IRS最新數據出爐 今年平均退稅額增加$350

April 9, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國國稅局(IRS)最新數據顯示,2026年報稅季的平均退稅金額較去年同期明顯上升,反映出稅收政策變化正在影響納稅人實際收入。截至3月27日,美國個人報稅者的平均退稅金額為3521美元,較2025年同期的3170美元增加約350美元。目前,IRS已收到約8840萬份個人報稅申報,預計在4月15日報稅截止日前,總申報數量將達到約1.64億份。

分析指出,今年退稅金額上升,與美國總統川普於2025年7月簽署的稅收改革法案密切相關。由於該法案包含針對2025年的減稅措施,但IRS當時未及時調整預扣稅(withholding)標準,導致許多員工在2025年下半年實際繳納的稅款高於應繳水平。在這種情況下,納稅人在報稅時更容易獲得退稅。

美國多數僱員為W-2員工,稅款由雇主通過工資預扣方式全年繳納。

通常來說:如果全年繳稅金額高於實際應繳稅額,就會獲得退稅;若繳稅不足,則需補繳差額;今年由於「多繳稅」的情況較為普遍,因此整體退稅金額有所上升。

美國財政部長斯科特·貝森特(Scott Bessent)表示,截至3月下旬,約一半的報稅表已包含特朗普政府推出的多項減稅政策,包括:

  • 小費收入扣除;
  • 加班收入扣除;
  • 老年人相關減免;
  • 汽車貸款利息扣除;

其中,加班收入扣除最為常見,約25%的報稅表中包含該項申報,涉及近2000萬份報稅記錄。

儘管白宮此前曾表示,部分納稅人可能獲得額外1000美元以上的退稅,但目前實際平均增幅仍低於這一預期。

全美稅務專業人士協會(National Association of Tax Professionals)專家Tom O’Saben表示,退稅確實有所上升,但幅度是否「顯著」仍因人而異。他說:「對有些人來說,這是一筆可觀的收入,但對另一些人而言,可能並不算多。」

隨著11月中期選舉臨近,退稅金額成為共和黨關注的重點議題之一。共和黨方面強調,稅改政策帶來的退稅增長,有助於緩解部分美國民眾在生活成本方面的壓力。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: IRS, W-2, 小費, 減稅, 特朗普, 貸款, 退稅

川普政府叫停SAVE學生貸款計劃 數百萬借款人需轉入新方案

April 2, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

川普政府近日宣佈,將逐步取消「節省寶貴教育費用」(SAVE)學生貸款還款計劃,數百萬借款人將被要求轉入其他還款方案。

教育部表示,將向約750萬名目前仍註冊在該計劃中的借款人發送指導文件,說明如何選擇新的、合法的聯邦學生貸款還款方式,並提前告知即將發生的政策變化。數據顯示,截至去年12月,仍有約720萬人留在SAVE計劃中,退出進展緩慢。

SAVE計劃最初由拜登政府於2023年推出,旨在通過降低月供和擴大債務減免來緩解借款人負擔。然而,該計劃很快遭到多個共和黨主導州的法律挑戰,指控總統無權實施相關減免政策。經過近兩年的訴訟程序,聯邦上訴法院已於今年3月正式叫停該計劃。

在此之前,尚未轉入其他還款計劃的借款人一直處於行政寬限期,無需還款,但自去年8月起利息已重新開始累積。

根據教育部安排,借款人將從2026年7月1日起獲得90天過渡期,用於選擇新的還款方案。若未在規定時間內完成轉換,系統將自動將其納入標準還款計劃或新的分級還款計劃,月供通常將高於此前在SAVE計劃下的水平。

目前可選的還款方式包括收入驅動型還款計劃(IBR)以及即將推出的收入援助計劃(RAP)。RAP計劃源於川普政府推動的一項重大立法,其還款比例通常為收入的1%至10%,最低月供為10美元。此外,借款人也可選擇標準還款計劃,在10年內按固定金額償還貸款;新的分級標準計劃則允許根據貸款金額,將還款期限延長至10年、15年、20年或25年。

專家普遍認為,不同方案適合不同人群。高等教育專家坎特羅維茨(Mark Kantrowitz)指出,大多數借款人在收入驅動型還款計劃下的總體成本低於RAP,因為IBR通常可在20年內實現貸款減免,而RAP可能需要30年。與此同時,NerdWallet專家伍德(Kate Wood)表示,對於收入較高、貸款餘額較低的借款人,標準還款計劃可能更具成本優勢。

對於申請流程,借款人可以通過Studentaid.gov或貸款服務機構網站提交申請,並可授權教育部直接從國稅局(IRS)獲取收入信息,以加快審核進度。不過,由於當前申請積壓嚴重,截至2月底,待處理的收入驅動型還款申請已超過57.6萬份,預計短期內仍可能出現延遲。

若借款人未主動選擇新方案,其貸款將被自動轉入標準或分級還款計劃。根據規則,貸款金額不超過24999美元的借款人通常需在10年內還清;2.5萬至49999美元為15年;5萬至99999美元為20年;超過10萬美元則為25年。分析顯示,典型借款人若繼續停留在原有狀態,僅利息累積就可能在短時間內增加數千美元負擔。

此外,借款人在SAVE計劃期間,無論是基於計劃本身還是公共服務貸款減免(PSLF),都未取得債務減免進展。

對於當前無力還款的借款人,專家建議可考慮申請延期還款或寬限等選項。例如,持有補貼貸款的借款人可申請失業延期還款;符合條件的經濟困難人群、和平隊志願者,以及正在接受癌症治療或服兵役的人員,也可能獲得相應的延期資格。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: IBR, RAP, SAVE, 共和黨, 學生貸款, 川普政府, 貸款

報稅資料也可能成為風險:談個人財務資訊被濫用申請貸款

April 2, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

在美國,向 Internal Revenue Service(IRS)申報的報稅資料,包含收入、工作與社會安全號碼等重要資訊,是極為敏感的個人財務文件。這些資料原本是銀行評估貸款能力的重要依據,但若落入不當之手,也可能被用於不正當的貸款申請。

事實上,並非所有貸款都需要報稅單。一般信用卡或個人貸款,多半依賴來自 Experian、Equifax、TransUnion 等信用機構的報告。然而,在房屋貸款、自營業者申請貸款或小型企業融資時,報稅資料往往成為關鍵證明,也因此提高被濫用的風險。

常見情況是,配偶、家人或商業夥伴因為取得報稅文件,在未經同意下轉交第三者使用。由於報稅單具高度可信度,有心人士可能藉此強化貸款申請,甚至在當事人不知情下完成借貸。

這類行為可能帶來嚴重後果,包括身份盜用、信用受損,甚至被追討不屬於自己的債務。許多受害者往往是在查看信用報告時,才發現名下出現陌生貸款紀錄。專家建議,民眾應定期檢查信用紀錄,一旦發現異常,應立即採取信用凍結措施,並向 Federal Trade Commission(FTC)通報,以建立正式紀錄並保護自身權益。

在美國,向 Internal Revenue Service(IRS)申報的報稅資料,包含收入、工作與社會安全號碼等重要資訊,是極為敏感的個人財務文件。這些資料原本是銀行評估貸款能力的重要依據,但若落入不當之手,也可能被用於不正當的貸款申請。

事實上,並非所有貸款都需要報稅單。一般信用卡或個人貸款,多半依賴來自 Experian、Equifax、TransUnion 等信用機構的報告。然而,在房屋貸款、自營業者申請貸款或小型企業融資時,報稅資料往往成為關鍵證明,也因此提高被濫用的風險。

常見情況是,配偶、家人或商業夥伴因為取得報稅文件,在未經同意下轉交第三者使用。由於報稅單具高度可信度,有心人士可能藉此強化貸款申請,甚至在當事人不知情下完成借貸。

這類行為可能帶來嚴重後果,包括身份盜用、信用受損,甚至被追討不屬於自己的債務。許多受害者往往是在查看信用報告時,才發現名下出現陌生貸款紀錄。專家建議,民眾應定期檢查信用紀錄,一旦發現異常,應立即採取信用凍結措施,並向 Federal Trade Commission(FTC)通報,以建立正式紀錄並保護自身權益。

在數位金融時代,信任固然重要,但法律授權更不可忽視。即使在家庭關係中,妥善保管報稅與財務資料,仍是防範風險的第一道防線。數位金融時代,信任固然重要,但法律授權更不可忽視。即使在家庭關係中,妥善保管報稅與財務資料,仍是防範風險的第一道防線。

Filed Under: 特色文章, 首要 Tagged With: IRS, 信用卡, 社會安全號, 貸款

賣家比買家多46% 美國房地產進入買方時代

March 27, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國房地產市場正在發生顯著變化。根據Redfin最新發佈的數據,上個月全美賣家數量比買家多出約63萬套房源,創下自2013年有記錄以來的最大差距,顯示市場已從長期賣方主導轉向買方主導。

從定義上看,當賣家數量比買家多出10%以上,即可被視為買方市場。當前這一比例已達到約46%,明顯高於一年前的29.8%。相比之下,在疫情期間的購房熱潮中,美國房地產市場一度供不應求——2021年11月,買家數量曾比賣家多出36%。

市場結構變化的核心在於庫存持續上升。自2023年夏季以來,待售房源數量穩步增加,並在過去一年明顯加速。此前,由於抵押貸款利率較低,大量房主選擇鎖定低利率長期持有房產;如今,隨著利率維持在較高水平,越來越多業主不再等待利率下降,而是將房屋投放市場,推動供應上升。

庫存增加已經對房價產生影響。在供應增長較快的地區,尤其是南部,買家開始擁有更強的議價能力,可以與賣家協商降低售價。在全美範圍內,房價漲幅明顯放緩。截至今年2月,美國典型住宅銷售價格中位數為429,226美元,同比僅上漲0.9%,遠低於此前數年超過3%甚至6%的漲幅。

不過,儘管市場從結構上已轉為買方市場,購房者的實際壓力並未明顯減輕。融資成本仍然是關鍵制約因素。根據房地美(Freddie Mac)數據,截至3月19日當周,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.22%,較前一週的6.11%有所上升,儘管仍低於一年前的6.67%。

與此同時,房價和房屋保險成本仍在上漲,加上對經濟前景的不確定性,使得購房者更加謹慎。這一趨勢已經反映在市場數據中:2月份購房者數量環比下降2.4%,約為136萬;賣家數量也小幅下降0.4%,至約199萬,顯示買賣雙方均趨於觀望。

從區域來看,市場分化依然明顯。在部分城市,賣方仍佔據明顯優勢。例如,邁阿密賣家數量比買家多出163%,納什維爾為120%,奧斯汀為112%,西棕櫚灘為110%,聖安東尼奧為104%。

而在東北部部份地區,買方仍然佔優。例如,新澤西州紐瓦克買家數量比賣家多出31.1%;賓州蒙哥馬利郡為-29%;紐約州納蘇郡為-25.8%;密爾沃基為-25.2%;新澤西州新不倫瑞克為-14.5%。

Redfin首席經濟學家博哈里(Sheharyar Bokhari)指出,儘管近期抵押貸款利率有所回升,但整體住房負擔能力仍有望改善,因為收入增長速度正在超過房價上漲速度。他表示,在許多市場,買家已經能夠通過談判獲得折扣或其他優惠,並且由於競爭減少,擁有更多決策時間。

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美國人提前支取退休金的比例創紀錄

March 12, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

最新數據顯示,由於財務挑戰,去年提取401(k)退休儲蓄作為困難補助的美國人數量創下歷史新高。

Vanguard Group報告稱,2025年,由該公司管理的401(k)計劃參與者中有6%進行了困難提取(不可償還,需繳稅,且在未滿59½歲時通常會產生10%的罰款),高於2024年的4.8%。這一數字也遠高於疫情期間每年約2%的平均水平。

報告指出,困難提取可能是財務壓力的一個跡象,勞動者們將401(k)計劃作為安全網,用以幫助支付意外開支或緊急費用。

Vanguard Group補充說,申請401(k)計劃困難提取的流程已變得更加簡便,這或許可以解釋提取行為的增加。

該公司寫道:「考慮到現在申請困難提取更加容易,而且自動註冊機制正幫助更多員工(尤其是低收入員工)為退休儲蓄,出現適度增長並不令人意外。」

根據Vanguard Group的數據,避免房屋止贖、被驅逐以及支付醫療費用是401(k)參與者進行困難提取的主要原因,而提取金額的中位數為1900美元。

報告發現,2025年全年,參與者專注於財務目標,並且由於市場表現積極,平均賬戶餘額增長了13%。45%的401(k)參與者自行提高了繳費率,或通過自動年度增長機制提高了繳費率。

Vanguard Group表示,「雖然有某些跡象表明部分員工面臨更大的財務壓力,但計劃設計和參與者行為的廣泛趨勢依然強勁。」並指出自動繳款促進了儲蓄和投資成果。

作為困難提取的替代方案,401(k)貸款的使用保持平穩,且仍低於疫情期間的水平。

美國國會於2018年改革了401(k)困難提取流程,取消了計劃參與者必須先貸款才能提取的要求,使得提取更加容易。Vanguard Group發現,自該變革實施後,困難提取已連續六年上升。

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生活訊息

March 12, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

西雅圖開始在市屬物業張貼移民執法限制標識

西雅圖市政府已開始在部份市屬物業張貼告示,說明相關場所不得用於聯邦機構開展民事移民執法行動。首批告示已出現在比肯山的傑斐遜公園,全市預計設置656塊標識。該舉措依據西雅圖市長凱蒂.威爾遜1月29日簽署的行政令執行。根據市議會工作人員備忘錄,市府計劃在市政廳等市政建築外安裝約25塊標識,在西雅圖中心園區設置約20塊標識,在公園、社區中心、泳池及船塢等場所設置470塊標識。另有約60塊將安裝在西雅圖城市電力公司所屬設施。告示製作費用預計4.5萬美元,安裝成本及完工時間尚未公布。威爾遜在行政令中表示,美國憲法第十修正案禁止聯邦政府徵用地方政府財產與資源。行政令及擬議條例均未限制在取得司法搜查令情況下的移民執法行動。


表爾威犯罪率明顯下降

Bellevue最新公布的統計報告顯示,該市2025年犯罪率較前一年明顯下降,延續了近年來的下滑趨勢,顯示其整體治安持續改善。市府數據顯示,降幅最大的是財產犯罪,減少33%,其中盜竊、入室竊盜與搶劫案件均呈現減少。在暴力犯罪方面,輕微攻擊案件也有所下降。警方表示,這類案件數量不僅低於前一年,也低於過去五年的平均值。2025年較前一年減少13%,比過去五年的平均值低6%。該市認為犯罪下降的一個另外一個重要原因是警方、社區與當地企業之間合作關係的加強。警方通過更精準的巡邏部署與深化社區互動,進一步提升預防與執法成效。市府表示,未來將持續推動警民合作與數據導向的執法策略,以維持公共安全並鞏固犯罪下降的成果。


西雅圖增開海灣人通勤比賽專列

Sound Transit宣佈,為迎接2026年國際足聯世界盃(FIFA World Cup 2026)賽事,將在6月至7月期間增加公共交通服務,包括增加連接輕軌(Link light rail)班次及。比賽日當天,連接輕軌1號線(1 Line)和2號線(2 Line)將每8分鐘一班運行直到凌晨1點,市中心路段列車間隔約4分鐘。塔科馬T線(T Line)比賽日每12分鐘一班,晚間賽事將延長運營,並在塔科馬穹頂站(Tacoma Dome Station)銜接海灣人列車。在6場比賽公共交通局將增開特別列車,並調整部份既有班次。部份常規班次將取消,通勤乘客需查詢最新時刻表。3月28日起,2號線(2 Line)將連接Redmond與林伍德Lynnwood,並新增往返西雅圖國際機場(Seattle-Tacoma International Airport)與市中心的夜間快捷巴士(ST Express)服務。


華州夏令時於3月8日開始

西雅圖夏令時於3月8日開始,時鐘將於凌晨2點撥快一小時;11月1日結束,屆時將時鐘「撥慢」一小時,恢復標準時間。根據Time and Date的數據,夏令時意味著西雅圖居民在晚上7:04看到日落,比3月7日下午6:03的日落整整晚一個小時。對於太平洋西北地區的許多人來說,夏令時標誌著冬季長達數月的「漫長黑暗」即將結束,更長、更明亮的夜晚即將到來。隨著傍晚日照時間的延長,戶外活動、晚間散步和下班後能見到陽光將成為可能。


華州在售房屋數量大幅增長

美國房地產行業西北多重上市服務公司(NWMLS)最新發佈的數據顯示,華州掛牌在售房屋數量大幅增長。今年1月,華州在售房屋數量同比增長近21%,但與此同時,成交量下降了7%。對比12月到1月的數據,變化更為明顯:短短一個月內,在售房屋庫存量上升6%,而已過戶房屋數量卻下滑了31%。這一變化對華州房價會有何影響?據《KOMO新聞》報導,今年1月份華州房屋和公寓的平均銷售為59.5萬美元,比去年1月的61.5萬美元有所下降。西北多重上市服務公司表示,全州房屋銷售價格中位數下跌3%。儘管如此,根據西北多重上市服務公司的數據,對許多購房者而言,買房仍遙不可及。


猛獁像遺址展覽開放預約

位於肯尼威克(Kennewick)南部的考約特峽谷猛獁像遺址(Coyote Canyon Mammoth Site)正式向公眾開放四至六月的展覽預約。作為華盛頓州重要的古生物科研與教育基地,該遺址由哥倫比亞盆地古自然教育科學研究中心基金會(MCBONES Research Center Foundation)負責發掘與管理,每年僅在特定日期面向公眾開放。該遺址目前正在挖掘一隻約1.7萬年前的哥倫比亞猛獁像(Columbian Mammoth)遺骸。科學研究顯示,這頭雄性猛獁像死於冰河時代的米蘇拉大洪水(Missoula Floods),其屍骸隨水流沉積在當時劉易斯湖(Lake Lewis)的高海拔岸線上。


抵押貸款利率上升到6%

據Freddie Mac稱,隨著與伊朗的戰爭開始衝擊金融市場,上週30年期固定抵押貸款的平均利率上升到6%。就在一週前,利率降至5.98%——這是自2022年以來首次跌破6%——超過了一些經濟學家所說的關鍵的心理門檻,這有助於振興美國凍結的住房市場。 雖然上週的漲幅相對較小,但金融分析師警告說,中東的長期衝突可能會引發更廣泛的債券拋售。 專家表示,再加上油價上漲的通脹壓力,這可能會扭轉最近抵押貸款利率的下降趨勢。


預防性健康

幫助塑造美國人預防性護理的美國預防性服務工作組已經一年沒有開會了,這引起了人們對它可能被美國衛生與公眾服務部排擠或被一些人所謂的「安靜癱瘓」的擔憂。 該小組就癌症篩查、性傳播疾病檢測、諮詢和其他預防服務提出了關鍵建議。健康專家警告說,推遲會議可能會阻礙指導患者護理和保險範圍的更新。一些醫生擔心,這可能是一個跡象,表明HHS計劃完全解散這個長期的團體,類似於其他聯邦諮詢團體的重組方式。


最便宜的蘋果電腦

3 月 4 日蘋果發佈新品 MacBook Neo,這是一款色彩鮮豔的輕量化筆記本電腦,搭載和 iPhone 芯片同屬一個系列的 A18 Pro 芯片,也是蘋果有史以來最便宜的筆記本電腦,起售價僅為 599 美元。MacBook Neo 的發佈也為蘋果連續三天的硬體發佈潮畫上句號,此前蘋果已更新了 iPhone 17e、iPad Air 以及整個 MacBook Pro 系列。MacBook Neo 配備 13 英寸顯示屏,機身為 2.7 磅的輕量化金屬結構,採用多彩外觀設計,使其比蘋果其他筆記本產品更顯親民。螢幕亮度最高可達 500 尼特,與 MacBook Air 相當。續航最長可達 16 小時,配備雙側揚聲器、兩個 USB-C 接口和一個耳機插孔。基礎版提供 256GB 存儲空間,而加價 100 美元的版本則提供 512GB 存儲並加入 Touch ID 指紋識別。


南加蚊子大軍提前抵達

加州害蟲防治公司 Pro-Pest 負責人 Eric Korkowski 警告,今年可能成為 15 年來最嚴重的蚊蟲季。但他同時也表示,居民只需留意家中一些簡單跡象,就能防止蚊蟲滋生。花盆托盤、鳥浴盆、排水溝、任何可能積水的地方,甚至樹洞,都可能成為滋生地。專家還建議人們留意泳池及街道積水情況。而隨著蚊蟲數量增加,火災季節也可能提前到來。


加拿大卑詩省改為全年夏令時

加拿大不列顛哥倫比亞省(British Columbia,簡稱卑詩省)將實行全年永久夏令時(Daylight Saving Time),2026年3月8日將成為該省最後一次調整時鐘的日期。根據卑詩省總檢察長辦公室發布的信息,此舉旨在改善居民整體健康狀況、簡化日常安排,並在冬季相對延長傍晚日照時間。按照計劃,當天,卑詩省將與華盛頓州、俄勒岡州和加利福尼亞州等實行太平洋夏令時(Pacific Daylight Time)的轄區同步「調快一小時」。此後,該省將全年保持UTC-7,不再在11月調回標準時間。

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