房主

西雅圖市議會日前通過三項法案，目的是保護房主權益、簡化審批流程，並幫助小企業更快入駐空置商鋪。這些法案將在市長布魯斯．哈雷爾簽署後30天生效。

其中，121039號法案是為了阻止西雅圖市出現的「掠奪性購房」行為。該法案要求買家須向現有房主披露如何評估房產的公平市場價值以及他們獲得的估價。如果買家隱瞞或誤導，將被處以罰款，首次違規罰款7,500美元，第二次及後續違規罰款1萬美元。

市長哈雷爾表示，這一舉措是保護老年人、低收入群體和少數族裔房主的房產不被壓價收購，從而剝奪他們積累世代財富的機會。

第121045號法案規定了明確的審批時限：一類項目65天，二類項目100天，三類項目170天。「通過這項立法，大量原本因需要進行大規模改建而無法被考慮的房產得以重新納入考慮範圍。」市議員薩拉．尼爾森（Nelson）說，「這一改革有望在2030年前讓50多家小型商業店舖重新活躍起來。」

第三個是121047號法案，這個法案修訂了西雅圖的建築規範，把需要進行重大改建的區域範圍限定在總面積超過7000平方英尺的空間或建築物，使得小面積商鋪裝修不再被當作大工程卡住。12047號市議會法案使西雅圖市這些相關法律與州法律保持一致。

(From Yahoo)

過去五年來，房主的每月成本急劇上升，去年更是達到新高。2024年，美國房屋擁有成本中位數從2023年的1960美元上升至2035美元。

美國人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份報告指出，抵押貸款利率上升、保險費用上漲以及整體生活成本的增加，是房主支出增加的主要原因。

人口普查局經濟學家Jacob Fabina表示：「衡量住房負擔能力的一種方法是，根據家庭在抵押貸款支付、保險、稅收、水電費及其他相關費用上的支出比例。2024年，有抵押貸款的家庭在這些支出上的中位數比例為21.4%，顯示房主的經濟壓力在加大。」

每月抵押貸款最高的州:

加州：3001美元

夏威夷：2937美元

新澤西州：2797美元

麻薩諸塞州：2755美元

華盛頓州：3181美元

在包括舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓在內的幾個大都市地區，購置一套中等價位的房屋所需年收入通常超過20萬美元。在聖荷西，這一數字已超過37萬美元。

疫情期間，極低的抵押貸款利率刺激了房地產市場，引發房屋競標戰，推高了售價，有時比賣家初始要價高出數十萬美元。2019年至2024年間，美國房價總體上漲了50%以上。

此外，根據人口普查局的數據，美國約2,160萬房主中，約有8,660萬人支付共管公寓或HOA（業主協會）費用。2024年，這類月平均費用為153美元。

與此同時，租客也面臨更高成本的壓力。根據ACS數據，經通脹調整後，總租金中位數（含水電等費用）從2023年的1448美元升至2024年的1487美元，增長2.7%。

不過，2024年用於房租支出的收入中位數百分比保持在31%，未見增加。

剔除通脹因素後，29個州的家庭收入中位數較2023年有所上升；21個州、華盛頓特區和波多黎各則變化不大。

在2023年至2024年間，13個州及波多黎各的貧困率有所下降。

(From Fox)

（本報訊）西雅圖市議會日前在三名市議員缺席下開會，以六票對零票一致通過，西雅圖地區的房主必須要向新租客提供選民登記表資料。此舉為避免租客因為搬遷後未再更新資料，續令選舉部郵寄選舉資料失誤，另外按資料顯示，經常搬遷的市民投票率會較低。

今次提出議案者是西雅圖市議會議員薩旺，她建議在現時由市政府建築及檢查部門為租客準備的房屋條例文件中再加上一份選民登記表。這些資料都是經由房主交給新租戶的。房主可以將硬拷本或透過線上下載方式傳送給租戶。

由於新例則通過，再要經由市長墨瑞市長簽署後三十日後才正式生效。預計在七月底時應開始執行，故此應該未能趕及今年八月一日的初選。不過對下一屆選舉肯定有助。

據人口普查研究資料顯示，經常搬遷者的投票率都很低。在二Ｏ一四年的調查報告中，一般在同一地址住上五年者，他們的投票率是百分之四十一；倘若祗住一年就再搬到別處者，則這些租客的投票率祗有百分之十一。

西雅圖是一個增長率快速的城市，在二Ｏ一五年至二Ｏ一六年期間，西雅圖已增加了二萬一千人。新人口帶來新選票，這些票數對政制民選都有舉足輕重的作用。不過華州租務協會的反應質疑為何西雅圖市政府祗針對租戶的選民登記。很多房主也沒有做好選民登記的本份。西雅圖市政府應該推行選民登記外展工作時，也要把選民登選表格引用到相關公共設施賬單或市政府背書的活動及市政府的電郵通訊內。另外華州代表房主及產業管理經理的華州多戶住房協會提議產業管理經理可以將租客條例及選舉登記表格一同交給新租客，這樣更直接湊效。

（本報訊）隨著西雅圖的房價正在漫無止境的上升，對於一些經濟基礎未如理想的年青人來說，要實踐美國夢，擁有自己的房屋已是有點遙遠。不過根據地產公司Zillow的資料顯示，西雅圖的年青人買房屋的概念不變，但形式卻在轉變來配合經濟能力，不管是未婚戀人或者是志同道合的好友，大家合資買房正在應運而生。

合資購房主要是出於結合經濟力量的成果。在過去九年，西雅圖的未婚情侣共同購屋已上升了百分之十四；與此同時，個人購買房屋的數字卻下降了百分之三。緃觀來自西北房屋上市出售名單NWMLS由二O一一年至二O一六年的分析，貝爾斯郡房價上升了百分之二十九；金郡與茨諾客米殊郡則同時上升了百分之三十八。在二Ｏ一一年時，獨立屋的中位價是三十四萬元，而在二Ｏ一六年卻已跳升至五十四萬八千元。短短五年內的升幅實在令很多西雅圖市民吃不消。

合資購房基本上能解決金錢不足夠的問題，但在這個合資的過程中大家都要理解風險所在，最常見的當然是某一方突然退出不供款引致的責任問題，貸款公司及地產代理都會先向合資購房的合夥人解釋說明，立約聲明。目前西雅圖已有很多成功的合資購房例子令人鼓舞。一對於二ＯＯ八年由加拿大威尼泊移居西雅圖的夫婦當年與一名西雅圖女子同租住一間獨立屋的地庫，後來他們取得共識合資買了一房屋，到現時更發展了房屋的地皮，將之拆建，由原來的一間房屋建成兩間，結果每人都有了自己的獨立房屋，皆大歡喜。