一篇由TurboTenant製作、Stacker平台分發的住房數據稿日前盤點了華盛頓州的租房市場，數據顯示：華州租客搬家的次數，比十年前明顯少了。
美國人口普查局的數據顯示，華州租客遷移率從2014年的31.1%降到2024年的25.4%，人口普查每公佈一次新數據，這個比例就會往下降。放到全美範圍，最愛搬家的租客在猶他州（30.8%）、科羅拉多州（29.2%）和愛達荷州（29.1%）；最搬不動的是紐約州（13.4%）、新澤西州（15.5%）和加州（16.0%）。
不想動的當然不止租客。哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）的數據顯示，2024年全美住戶搬家率為11.2%，是美國社區調查（American Community Survey）有這項統計以來的最低值，比2006年的15%低了約四分之一。該中心的住房分析師Riordan Frost在解讀2024年數據時警告，如果住房市場不發生根本性變化，「較低的住戶流動率將固化下來」。
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期平均房貸利率在2021年1月第一週還是2.65%，到2026年9月第一週已經達到6.71%，六年漲了150%以上。按一套40萬美元、首付20%的房子算，月供會從約1,289美元漲到約2,067美元。截至2026年第一季度，全美未償房貸里49.9%的利率不高於4%，77.9%的低於6%，賣掉低利率的舊貸款、去接一份高利率的新貸款，等於自己給月供加碼，房主當然不會出手。
房主捂著房子不賣，想買的人只能幹等。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，2025年首次購房者只佔全美市場的21%，比2007年下降一半，首次購房者中位年齡達到40歲，兩項都創了紀錄。2024年全美二手房成交406萬套，是1995年以來最低的年度總量；截至2026年7月，市場還在同一個節奏上。
另一方面，搬得起的租客也在變少。在2024年的全部租客家庭中，過去一年里搬過家的佔18.3%，而1981年這個數字是37.2%。Redfin對2023年人口普查數據的分析顯示，住進現住處不滿1年的租客佔25.6%，1年到4年的佔40.8%，5年到9年的佔17%，10年以上的佔16.6%——住滿5年以上的人，已經多過剛搬進來不滿1年的人。18歲到24歲的租客2024年搬家率為38.0%，65歲以上的老人只有7.8%。
續約正在成為默認選項。CBRE的2026年展望顯示，續約已佔全美公寓租賃活動的57%，2015年是51%，2005年只有48%。
紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York）的研究者從2014年到2026年追蹤租客的自我預期，發現租客未來三年搬家的平均概率從約57%降到約37%；租客預估自己最終能擁有住房的比例，也從2015年的約52%跌到2025年的約35%。同一時期，租客預期拿到的貸款報價中位數，從2021年的3.3%變成2024年的接近6.8%。
TurboTenant今年3月對全美獨立房東的調查顯示，81%的房東表示租賃需求與去年同期持平或增長；44%的房東沒有漲租，漲了租的多數漲幅不到5%；約75%的房東運營成本上升，但大部份自己消化了。另一方面，選擇續約的租客能省下申請費、押金和搬家的開銷，不少時候哪怕續約時租金漲了一點，算總賬仍比搬家便宜。
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