人口普查

一篇由TurboTenant製作、Stacker平台分發的住房數據稿日前盤點了華盛頓州的租房市場，數據顯示：華州租客搬家的次數，比十年前明顯少了。

美國人口普查局的數據顯示，華州租客遷移率從2014年的31.1%降到2024年的25.4%，人口普查每公佈一次新數據，這個比例就會往下降。放到全美範圍，最愛搬家的租客在猶他州（30.8%）、科羅拉多州（29.2%）和愛達荷州（29.1%）；最搬不動的是紐約州（13.4%）、新澤西州（15.5%）和加州（16.0%）。

不想動的當然不止租客。哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）的數據顯示，2024年全美住戶搬家率為11.2%，是美國社區調查（American Community Survey）有這項統計以來的最低值，比2006年的15%低了約四分之一。該中心的住房分析師Riordan Frost在解讀2024年數據時警告，如果住房市場不發生根本性變化，「較低的住戶流動率將固化下來」。

房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期平均房貸利率在2021年1月第一週還是2.65%，到2026年9月第一週已經達到6.71%，六年漲了150%以上。按一套40萬美元、首付20%的房子算，月供會從約1,289美元漲到約2,067美元。截至2026年第一季度，全美未償房貸里49.9%的利率不高於4%，77.9%的低於6%，賣掉低利率的舊貸款、去接一份高利率的新貸款，等於自己給月供加碼，房主當然不會出手。

房主捂著房子不賣，想買的人只能幹等。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，2025年首次購房者只佔全美市場的21%，比2007年下降一半，首次購房者中位年齡達到40歲，兩項都創了紀錄。2024年全美二手房成交406萬套，是1995年以來最低的年度總量；截至2026年7月，市場還在同一個節奏上。

另一方面，搬得起的租客也在變少。在2024年的全部租客家庭中，過去一年里搬過家的佔18.3%，而1981年這個數字是37.2%。Redfin對2023年人口普查數據的分析顯示，住進現住處不滿1年的租客佔25.6%，1年到4年的佔40.8%，5年到9年的佔17%，10年以上的佔16.6%——住滿5年以上的人，已經多過剛搬進來不滿1年的人。18歲到24歲的租客2024年搬家率為38.0%，65歲以上的老人只有7.8%。

續約正在成為默認選項。CBRE的2026年展望顯示，續約已佔全美公寓租賃活動的57%，2015年是51%，2005年只有48%。

紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York）的研究者從2014年到2026年追蹤租客的自我預期，發現租客未來三年搬家的平均概率從約57%降到約37%；租客預估自己最終能擁有住房的比例，也從2015年的約52%跌到2025年的約35%。同一時期，租客預期拿到的貸款報價中位數，從2021年的3.3%變成2024年的接近6.8%。

TurboTenant今年3月對全美獨立房東的調查顯示，81%的房東表示租賃需求與去年同期持平或增長；44%的房東沒有漲租，漲了租的多數漲幅不到5%；約75%的房東運營成本上升，但大部份自己消化了。另一方面，選擇續約的租客能省下申請費、押金和搬家的開銷，不少時候哪怕續約時租金漲了一點，算總賬仍比搬家便宜。

美國人口普查局公佈最新數據顯示，2025年美國家庭收入中位數升至87,460美元，較2024年實際增長2.6%，創1967年開始統計以來最高紀錄。不過，不同收入群體和族裔家庭的收入增長並不均衡。

人口普查局数据显示，2024年美国家庭收入中位数为85,210美元，2025年增加约2,250美元至87,460美元。相关数据已经根据通货膨胀调整，因此意味着典型美国家庭的实际购买力较上一年有所提高。

這也是美國家庭收入首次明顯超過疫情前水平。2019年家庭收入中位數約為85,320美元，意味著2025年的實際家庭收入比疫情前高約2.5%。不過，與2013年至2019年期間約19%的增長相比，過去六年的增長仍然相對有限。

從族裔來看，白人家庭收入中位數較2024年增長3%，非裔家庭增長4.8%；亞裔和西班牙裔家庭的變化則沒有達到統計學上的顯著水平。儘管非裔家庭增幅較大，但收入水平仍存在明顯差距。2025年亞裔家庭收入中位數約12.63萬美元，白人家庭約9.67萬美元，西班牙裔家庭約7.33萬美元，黑人家庭約6萬美元。

男女收入差距也有所縮小。全職全年工作的女性收入中位數在2025年增長3.2%，男性則沒有出現統計上顯著的變化。女性收入約為男性的83.9%，高於2024年的80.6%。

與此同時，許多美國人仍然感受到生活成本壓力。雖然實際家庭收入已經創新高，但住房、能源和其他必需品價格近年來大幅上漲，使不少家庭對自身經濟狀況的感受仍弱於收入數據所反映的情況。

此外，人口普查局當天還公佈，2025年美國官方貧困率降至10.2%，較前一年下降0.5個百分點。

佛羅里達州（Florida）以陽光海灘、觀光產業和多元文化聞名。雖然亞裔人口比例不像加州、紐約或華盛頓州那樣高，但亞裔美國人在佛州的發展歷史已超過一個世紀，並在經濟、教育、醫療、科技及文化交流等領域發揮日益重要的影響力。

根據美國人口普查局資料，佛羅里達州目前約有90多萬亞裔居民，約佔全州人口4%左右。近二十年來，隨著國際移民增加以及高科技、醫療與教育產業發展，亞裔人口持續快速成長。主要族群包括華裔、印度裔、菲律賓裔、越南裔、韓裔及日本裔等，其中以南佛州、中佛州和坦帕灣地區成長最為明顯。

亞裔移民最早於十九世紀末至二十世紀初抵達佛州。早期華人多從事洗衣業、小型商店及餐飲業；日本移民則曾在佛州從事農業生產，特別是水果和蔬菜種植。第二次世界大戰後，美國移民政策逐漸開放，來自亞洲各國的專業人才和家庭移民數量增加，使亞裔社區逐步擴大。

1965年《移民與國籍法》改革後，佛州迎來更多受過高等教育的亞洲移民。他們在醫療、工程、資訊科技、金融及大學教育領域建立事業，也為佛州經濟注入新活力。近年來，許多亞裔企業家在奧蘭多（Orlando）、坦帕（Tampa）及邁阿密（Miami）創辦企業，涵蓋科技、新創、物流及國際貿易等產業。

教育一直是亞裔社群的重要特色。統計顯示，佛州亞裔居民的平均教育程度普遍高於全州平均水平，許多家庭重視子女教育，積極參與學校和社區活動。在佛州多所著名大學中，都能看到亞裔學生和教授活躍的身影。

文化方面，亞裔社區為佛州增添豐富色彩。每年各地舉辦農曆新年慶典、亞洲文化節、日本櫻花節、印度排燈節及韓國文化活動，吸引不同族裔居民參與。亞裔餐廳、美食超市和文化中心也成為促進族群交流的重要橋樑，讓更多人認識亞洲文化。

在政治參與方面，雖然亞裔人口比例仍相對有限，但影響力正逐步提升。近年來，越來越多亞裔居民參與選舉投票、公共事務和地方政府委員會工作，一些亞裔候選人也成功當選地方公職，代表社區發聲。

然而，亞裔社群仍面臨挑戰，包括語言障礙、移民適應問題以及反亞裔歧視現象。疫情期間，全美反亞裔仇恨事件增加，也促使佛州各地亞裔組織更加積極推動社區安全、民權教育和跨族裔合作。

展望未來，隨著佛州人口持續成長和經濟發展，亞裔美國人將在商業創新、專業服務、文化交流及公共事務領域扮演更重要角色。雖然人數仍非主流，但亞裔社群已成為佛羅里達州多元文化版圖中不可或缺的一部分，並持續為這個「陽光之州」的繁榮與活力做出重要貢獻。（維基百科/百度百 科/ AI Overview / 網路國家基本資料整合編撰）

據美國人口普查局新公佈的估計數據，西雅圖在去年的人口增長名列全美前列，儘管金郡（King County）仍有居民流向美國其他地區。

普查局估計，在2024年7月1日至2025年7月1日期間，西雅圖增加了11572名居民，使該市總人口達到784777人。

該增長數字在全美人口至少2萬人的城市中排名第五。北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）、德克薩斯州沃斯堡（Fort Worth）、聖安東尼奧（San Antonio）和塞利納（Celina）均位居西雅圖之前。西雅圖是西海岸唯一進入人口數增長前十的城市。

數據顯示，人口增長正值全美最大城市許多增長放緩之時。普查局人口部統計師Matt Erickson表示：「2024至2025年間，大城市增長明顯減緩，一些主要城市甚至出現小幅下降。相比之下，中型城市通過國內和國際遷移以及新住房建設，避免了小城鎮和大都市中心的增長疲軟。」

這一增長體現了西華盛頓廣泛的人口趨勢。金郡同期新增居民26980人，增長主要來源於國際移民。普查估計顯示，金郡通過國際移民增加了28428居民，國內遷出則損失了9070居民。

斯諾霍米什郡（Snohomish County）出現類似情況，國際移民帶來6325名新居民，而國內遷出流失525人。皮爾斯郡則例外，國際和國內遷移均帶來新居民。

這些數據表明，儘管部份郡持續出現國內遷出，區域人口依然在增長。

華盛頓大學社會學教授Sara Curran表示，西華盛頓國際移民增加主要由2023至2025年間科技行業的勞動力需求直接推動。

華盛頓州人口統計學家Mike Mohrman說，遷移是人口預測中最難把握的因素之一。他稱，州的模型繼續顯示增長，且高度依賴就業趨勢。Mike指出，州的預測模型未像人口普查局那樣區分國際和國內遷移，「一切都與就業機會有關」。他說，華盛頓繼續增加就業崗位，遷移模式隨時間波動，不應期待每年保持穩定增長率。

自2020年人口普查以來，金郡經由國內遷移流失約95386居民，國際遷移淨增132211居民，淨遷移增益達到36825人。斯諾霍米什郡國內遷出人口為3856人，國際遷入28268人。皮爾斯郡國內遷出4517人，國際遷入14414人。

全美範圍內，普查官員發現相比前一年，全美最大城市的平均增長率至少下降一半，儘管部分城市仍實現較大的數值增長。

過去五年來，房主的每月成本急劇上升，去年更是達到新高。2024年，美國房屋擁有成本中位數從2023年的1960美元上升至2035美元。

美國人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份報告指出，抵押貸款利率上升、保險費用上漲以及整體生活成本的增加，是房主支出增加的主要原因。

人口普查局經濟學家Jacob Fabina表示：「衡量住房負擔能力的一種方法是，根據家庭在抵押貸款支付、保險、稅收、水電費及其他相關費用上的支出比例。2024年，有抵押貸款的家庭在這些支出上的中位數比例為21.4%，顯示房主的經濟壓力在加大。」

每月抵押貸款最高的州:

加州：3001美元

夏威夷：2937美元

新澤西州：2797美元

麻薩諸塞州：2755美元

華盛頓州：3181美元

在包括舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓在內的幾個大都市地區，購置一套中等價位的房屋所需年收入通常超過20萬美元。在聖荷西，這一數字已超過37萬美元。

疫情期間，極低的抵押貸款利率刺激了房地產市場，引發房屋競標戰，推高了售價，有時比賣家初始要價高出數十萬美元。2019年至2024年間，美國房價總體上漲了50%以上。

此外，根據人口普查局的數據，美國約2,160萬房主中，約有8,660萬人支付共管公寓或HOA（業主協會）費用。2024年，這類月平均費用為153美元。

與此同時，租客也面臨更高成本的壓力。根據ACS數據，經通脹調整後，總租金中位數（含水電等費用）從2023年的1448美元升至2024年的1487美元，增長2.7%。

不過，2024年用於房租支出的收入中位數百分比保持在31%，未見增加。

剔除通脹因素後，29個州的家庭收入中位數較2023年有所上升；21個州、華盛頓特區和波多黎各則變化不大。

在2023年至2024年間，13個州及波多黎各的貧困率有所下降。

(From Fox)

勞動力的性別比例在近二十多年中發生了顯著變化，無論是在全美國或西雅圖地區，女性在勞動力中所占比例都明顯上升。

根據美國人口普查數據顯示，以往女性在西雅圖都會區所有勞工中所占比例不到三分之一，到2000年，女性比例已接近一半，2023年則保持在47%，整體比例趨於穩定。然而，不同行業內部的性別比例卻在悄然發生著改變。

在人力資源經理這一崗位上，女性比例提升最為顯著。2000年時，西雅圖地區約6,400名人力資源經理中女性占57%，到2023年已上升至73%，提升了16個百分點。內科醫生和外科醫生的女性比例也從33%增至45%，上升了約12個百分點。建築師行業女性比例則從27%上升至39%。

與此同時，一些職業男性化程度顯著增加，服務銷售代表的男性比例從61%升至70%，食品加工人員和非公立學校教師的男性比例也各上升了9個百分點。

截至2023年，女性比例最高的職業是學前和幼兒園教師，達到95%；男性比例最高的則是汽車技師與機械師，接近99%。西雅圖最常見的職業——軟體開發人員，女性比例卻從22%降至20%，顯示科技行業的性別差距依舊明顯。

部份譯自 西雅圖時報

美國房屋庫存正接近金融危機以來未見的水平，進一步表明房地產行業和整體經濟面臨持續困難。

根據美國人口普查局和住房與城市發展部（Department of Housing and Urban Development）最近的數據，7月份未售出的已建成房屋數量達到12.1萬套，是2009年7月12.6萬套以來的最高水平。

待售房屋數量的激增被解讀為需求持續疲軟的跡象，這一趨勢也反映在房價企穩和「賣方市場」數量的減少上。

經濟學家和專家警告稱，需求疲軟和樓市整體疲軟可能會進一步拖累美國經濟，而消費者信心低迷和對經濟即將衰退的擔憂已經拖累了美國經濟。

根據人口普查局8月25日的報告，7月獨棟房屋新房銷售從6月的65.6萬套降至65.2萬套，較去年同期的71萬套低8.2%。與此同時，新房銷售價格中值在過去12個月下降了5.9%，至40.38萬美元。

全美大部分地區的房價漲幅都有所放緩，一位專家認為其原因是供應過剩以及潛在買家面臨的財務困難。許多人認為，抵押貸款利率上升也打消了潛在買家的買房念頭。

根據抵押貸款銀行家協會和聯邦住房貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）等機構的數據，利率在最近幾周有所下降。專家認為，進一步下降到6%可能會證明這是「一個神奇的抵押貸款數字，將推動美國人購房。」

除了市場上越來越多的房屋外，房屋銷售也以驚人的速度下滑。根據Redfin最近的一份報告，7月份有15.3%的房屋交易被取消，這是該月有史以來的最高紀錄。

美國房地產市場的下一個重大轉變可能取決於美聯儲在9月中旬會議後的決定。雖然央行正在努力應對高通脹和不穩定的勞動力市場，一些人指出，降息可能會提振房地產市場。

部份譯自 新聞週刊

在西雅圖，要過上「中產」生活需要有多少收入？ 這個問題沒有一個簡單答案。但有一點可以確定：在西雅圖，中產的標準遠高於美國絕大多數地方。

根據美國人口普查局的最新數據，2023年美國家庭收入中位數為77,700美元。在許多城市，年收入5萬到9.99萬美元的家庭通常被視為中產家庭。但在生活成本位居全美前列的西雅圖，這一收入區間可能連收支平衡都困難。這或許解釋了為何如今西雅圖處於該收入區間的家庭比例異常之低。

2023年人口普查顯示，在西雅圖的36.46萬戶家庭中，僅有約7.5萬戶（佔21%）的年收入介於5萬到9.99萬美元之間。在全美人口最多的50座城市中，西雅圖的這一比例位列倒數第四，僅高於另外三座高生活成本城市：舊金山（18%）、加州聖荷西（19%）和波士頓（20%）。

相反，年收入至少10萬美元的家庭在西雅圖更多，幾乎是前者的三倍。2023年，這類家庭約有21萬戶，佔全市家庭總數的58%。在50座最大城市中，西雅圖收入達六位數的家庭佔比排名第三，僅次於聖荷西（62.2%）和舊金山（58.1%）。

換句話說，西雅圖每100戶年收入在5萬至9.99萬美元的家庭，對應著約279戶年收入在10萬美元及以上的家庭。這使得西雅圖成為了全美僅有的七個「高收入家庭數量達中產家庭兩倍以上」的大城市之一。

收入分布更加失衡的城市只有加州的聖荷西和舊金山。這兩座城市每100戶中產家庭，對應的高收入家庭均超過了300戶。其他五個高收入家庭數量達到中等收入家庭兩倍以上的城市分別是：波士頓、華盛頓特區、聖地亞哥以及加州奧克蘭。

在美國50個最大城市中，多數城市收入超10萬美元的家庭數量已超過5萬至9.9萬美元收入區間的家庭，但其差距均未達到西雅圖的懸殊程度。不過，也有14座城市的中產家庭數量超過了高收入家庭。

底特律是中產階級家庭佔比最高的城市，其收入結構呈現顯著傾斜：這座「汽車之城」僅有約15%的家庭年收入達六位數（10萬美元以上），而收入在5萬至9.9萬美元區間的家庭佔比達24%。換算比例顯示，這座城市每100戶中產家庭僅對應62.5戶高收入家庭。 但底特律的多數家庭（61%）年收入低於5萬美元，這與西雅圖形成鮮明對比。

在西雅圖，收入低於5萬美元的家庭僅佔22%，略高於中產收入區間的21%。在50座最大城市中，西雅圖的這一比例僅高於聖荷西（19%），位列第二低。