WA Chinese Post

（本報訊）西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限，房價到今年5月為止連續19個月領先全美。

西北綜合房產服務最新公佈的一份報告顯示，金郡（King County）11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元，而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。這一跌幅高於全美各城市地區。

這一跌幅也意味著，從今年5月到11月的6個月裡，金郡房屋價格跌幅達到11.3%。上一次房價如此大幅度下跌，還要追溯到2008年金融危機美國房地產泡沫破裂時期，當時西雅圖房價下跌14%。

伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩，甚至陷入負增長後所出現的現像是，該地區房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。

金郡的活躍房屋庫存較一年前同比增長了135％。分房屋種類來看，獨棟房屋的數量翻了一番，從2017年的1879戶增加到4020戶；公寓的數量增加了兩倍多，從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這一趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長，而並非房屋上市數量增加。

從全美來看，房價漲幅普遍減緩。分析指出，美國房市出現疲軟狀態主要受3個因素影響：第一是貸款利率的上升，打擊了買家的購買能力及慾望；第二是由於之前的房價漲幅遠超租房費用及民眾薪資漲幅，使得部分民眾放棄了購房想法；第三是由於2017年稅法變化，對於房屋業主在稅收方面的減免優惠政策減少。

《華為孟晚舟事件》令一般對美國法制不理解的普羅大眾摸不著頭腦，為何加拿大會幫美國拘捕過境的孟晚舟。其實這純粹是因為美國引用了殺手鐧「長臂管轄權」（Long-arm jurisdiction）所發揮的影響力，再賦加美國和加拿大存在特殊的夥伴關係，按兩國的刑事司法協助條約或者協定，美國就順理成章請加國代扣押孟晚舟。

長臂管轄權是美國民事訴訟中的一個理念，指地方法院將管轄權延伸至域外包括州外乃至國外的被告。當長臂管轄權延伸至國外時，就演變成國際法。簡而言之，不管是任何人身在任何地，祗要被認定對美國做了壞事，美國的法院就可以向其發出拘捕令及提出控訴。

按美國對「長臂管轄權」的解說，美國的勢力是挺駭人的，因為這賦予美國在政治、經濟、意識形態領域中釋放強大的實力，同時這管轄權會逐漸伸擴到民間，涵蓋民生任何部份，包括工商合同、侵權、金融投資、家庭關係、反腐敗、反壟斷、網路等不同領域。祗要美國拿出這面令牌，它的邦交國與各方面的合作夥伴都要配合，令全球受制於無形。

緃使長臂管轄是美國一廂情願的法律，也是鞏固美國當世界警察，維護美國利益的秘密武器之一。唯當前川普執政，他那套遠離政治常規的手法早已令人難以揣測，但還是強國的美國當時得令，大家唯有好自為之，要自保安危最好少招惹美國為上著。

美國總統川普為了「讓美國再次偉大」高唱貿易保護主義、鼓勵美國製造，但在持續對中國、歐盟加徵保護性關稅引來「對等反制措施」下，幾個汽車和機車的大廠計劃擴大非美製造的比重。

寶馬(BMW)
將擴大泰國產能

今年三月由美國「懲罰中國偷竊智財權與商業秘密」所引發的美中貿易戰，在中國關稅報復手段下，使許多在美生產車廠在將車輛輸出至中國時需面臨40%關稅，其中又以德國汽車品牌BMW受影響最大，因為BMW 旗下休旅車大多由美國北卡羅萊納州的Spartanburg工廠生產。

2018年8月為了迴避40%的高關稅，德國BMW總裁Harald Krueger宣佈將提高泰國工廠的X 5產量，透過每年1 – 2萬輛的產能來滿足中國市場需求。不僅如此，BMW也承諾擴大與華晨寶馬汽車（BMW Brilliance Automotive, BBA）的合作範圍，由後者負責生產2020問世的首部純電休旅iX3。除了擴大與華晨寶馬的合作外，BMW也與中國長城汽車（Great Wall Motor）簽訂合作協議，未來將以50:50的合資方式在中國製造MINI電動車款，紮根亞洲最大汽車市場。

這是由於BMW對中國市場信心十足，導致中美貿易摩擦後，企業選擇改變全球生產佈局。BMW首席執行表示，BMW去年在中國
銷量超59萬輛，今年預計成長5%至10%。

哈雷(Harley)機車
加強發展海外市場

機車製造商哈雷（Harley-Davidson）表示，美國對進口鋼鐵及鋁徵收25%關稅，加上歐盟、印度等亦加徵關稅，預計直至2019年該公司因全球貿易衝突而增加的成本每年達1億美元。哈雷將減少在美國生產的產品，轉而在巴西、印度、澳洲等地設立工廠，並推出更為輕巧及更適合亞洲人的中型車。

哈雷早前宣佈把部份生產線移出美國，遭美國總統川普在twitter批評，不過哈雷行政總裁Matt Levatich表示，公司傾向於在美國生產所有機車，但該公司過去20年不得不在海外投資以抵消昂貴的關稅，又指該些市場均是公司重要的增長市場，如果沒有這些投資，便無法以任何合理價格接觸這些消費者。

哈雷近年在美國銷售減慢，加上受各國加收關稅，故該公司計劃加強發展海外市場，針對印度市場哈雷未來2年與亞洲廠商合作推出小型電機車；另於2020年起生產中量級電機車，目標是推動歐洲市場銷售。中國方面，哈雷計劃透過擴大產品組合及新的配送中心。

特斯拉(Tesla)
首座海外工廠落腳上海

2018年7月，特斯拉與上海臨港管委會、臨港集團共同簽署了純電動項目投資協議，確立了

特斯拉中國工廠落戶上海臨港。特斯拉將在上海獨資建設集研發、製造、銷售等功能於一體的特斯拉超級工廠（Gigafactory 3），代號「Dreadnought」（無畏），計劃年生產50萬輛純電動整車。將有助於特斯拉拓展中國市場，規避高昂的關稅，在中國打下更大的一片天。

此舉將在需求量不斷增長的世界最大的汽車市場中國佔據市場份額，並減輕特斯拉公司的稅務負擔。在中國設廠是特斯拉首席執行官馬斯克繼續在中國擴大銷售的關鍵。特斯拉公司在中國的收入去年增加了三倍，超過10億美元。在中國設廠將使得特斯拉公司避免25%的關稅。徵收關稅使特斯拉的S型轎車和X型SUV車型比美國的售價更高。

同時美國總統川普退出巴黎協定，這對於致力於「加速全世界向可持續能源轉變」的馬斯克來說，美國逆勢擁抱化石能源是無法接受的。

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽：nwasianweekly.com, under the opinion section

如果你對給朋友和家人送禮物感到壓力，為什麼不按照自己的方針和原則來處理？這將會更容易決定購買或送些什麼禮物。我制訂了自己的禮物指南，這個靈感來自我們的實習生Edison Wong，提供客製化的禮品。你買的任何東西都應該反映出你的價值觀，而每次花錢買特別禮物都要讓自己有更好的感覺。我的目標是支持華盛頓州的經濟、亞裔社區和亞裔的藝術文化。

1.送華州名產

華盛頓州醞釀出我們被冠以「常青州」的美名。華州以豐收和豐富的如蘋果、葡萄、土豆、洋蔥和櫻桃而享美譽。但千萬別以洋蔥或土豆為禮物送人，除非你是對某人生氣，或想對朋友開個玩笑。

蘋果是很好的禮物，一盒蘋果象徵著你希望朋友身體健康。健康意味著希望和運氣。有人說：「如果你有健康，你就擁有一切。」

華州有近40種蘋果，包括honey crisp, Fuji, Gala, Golden Delicious, Red Delicious, Granny and Cameo等名品。如果有時間，可以將各種蘋果混在一起裝盒送人，使禮物看起來充滿活力且色彩繽紛。

雖然我不喝酒，但根據葡萄酒評論家的說法，我知道華盛頓州生產的葡萄酒很棒。許多本地葡萄酒產商在世界各地出口華盛頓葡萄酒。你想知道我們的葡萄酒是否能成功與歐洲葡萄酒一爭高下？這是個有趣的話題。

華盛頓州有美味多汁的雷尼爾櫻桃， 可以在西雅圖市中心的派克（Pike）市場買到鮮品的包裝、櫻桃乾果， 或混合有不添加糖的櫻桃巧克力。我們的州還提供許多精美的巧克力品牌，包括Fran’s、Alma Roca和Seattle Chocolates。我隨時都會把它們作為禮物送給親朋好友，巧克力可以讓我們振作精神。每當我吃進一粒巧克力，我的臉上就會油然地露出笑容。

2.送反映亞裔文化的禮物

 

 

 

 

 

我還沒有遇到一個討厭食物的人。朋友喜歡吃特別的亞裔美食，因此我會為喜歡烹飪的朋友買易於烹飪的亞裔食譜、炒鍋或製作壽司的工具。Alex Soong喜歡為不懂筷子的朋友買嬰兒筷，這真是介紹亞裔文化的好方式！

每當有機會，我就會為朋友買亞裔食品，它可以讓非亞裔朋友大開眼界。亞裔小吃很受歡迎，亞裔麵包店不會出錯，中式燒臘和壽司盤適合任何聚會和度假派對。在假期間為朋友提供亞裔美食並介紹其中許多菜餚的歷史，他們將永遠記住這頓別開生面的聚餐。

3.送亞裔藝術家的作品

很少有亞裔藝術家能像已故的雕塑家和畫家George Tsutakawa那樣成功。他們中的許多人不得不從事兩項工作以維持生計。亞裔藝術品價格合理，他們的作品是出於對藝術的愛和執著，支持購買他們的藝術品，是意味著他們的藝術世界被肯定，只要我有能力就會隨時提拔他們。許多藝術家的作品都可以在陸榮昌亞洲博物館和宇和島屋的紀伊國屋書店找到，大家不妨去看看。

4. 送書

作為出版商，我每年購買多達15本書。我參加的扶輪社每年會邀請多達6-10位主流作者發言。我買他們的書並送給朋友。我甚至還參加其他作者的新書介紹活動，所以即使出版公司之前已經把這本書寄給我們，讓我們代為介紹，但我仍然還是買他們的書，這是我對書中內容表示讚賞的方式。老實說，我還沒讀完這些年來我買下的所有書籍。許多新書都還躺在我的廚房桌子和臥室裡，這與我作為報紙出版商的工作領域無關。我喜歡書，它能激發我的創造力，讓我打從心裡欣然開懷。

5.支持博物館

我曾經向朋友承認，除了一條漂亮的領帶外，我不知道還可以選送什麼禮物給男性朋友？他建議如果他能成為本地博物館的一名會員，是會很感激的。我從來沒想過可以通過讓別人成為會員的方式來支持博物館。除了這個想法，如購買的音樂會或劇院的門票，會讓男女兩性都能感到滿意高興。西雅圖不是紐約和華府擁有世界知名的博物館。但我們確實擁有一些有趣且令人興奮的展品，這些展品經常吸引國內外遊客。我們可以做的是為朋友買張會員資格卡，他們通常不會光顧我們本地的文化寶藏。你會驚訝於他們多麼喜歡，並意識到他們錯過了一些展出。當無法進行太多的戶外活動的冬季，參觀博物館將是個好選擇。

6. 客製化禮品

可以學 Jordyn Garrett創作一些酷禮物。他「為朋友客製了一個杯子，裡面還有個笑話。」或者您可以客製一瓶以朋友名字命名的葡萄酒。我曾經收到過一瓶就是以我名字命名的香檳酒。當然，香檳酒早已下肚，雖然我平時是不喝酒的，卻也淺嚐低飲了些。至今我仍然保存著這個令我難忘的香檳酒瓶。我們家在很久以前就出於正當理由廢除了互贈禮物的傳統。我很挑剔，家人很難正確送我需要的禮物。我已得到了生活中我想要的一切，要他們再給我些什麼特別的東西實在是很難！在假期間，我們一家只喜歡一起用餐、去看場電影，這就是我最好的禮物了！

2018年《亞裔社區傑出貢獻者晚宴》已於12月7日在華埠國際區的康樂酒家圓滿舉行。會中表揚9位人士及華盛頓領導學院(Washington Leadership Institute)，以彰顯他們對亞裔社區的傑出貢獻。此外在晚宴中將從去年到今年特別由西華報及基金會募得的20萬元獎學金贈予華盛頓大學。獎學金的設置是提供給以下3類學生，鼓勵他們努力向學的精神；

1. 家中第一位大學生。

2. 獎勵成績優秀的族裔學生尤其是亞裔學生。

3. 家境清寒的亞裔學生。

兩個活動在同一場晚宴舉行，讓2018年度舉辦的《亞裔社區傑出貢獻者晚宴》更見豐富也更具意義。這是基金會每年舉辦的定例活動，希望能拋磚引玉，讓更多的亞裔社區傑出貢獻者獲得肯定，並鼓勵和推動更多的亞裔社區人士努力造福社區作出更大的貢獻和更多的成就。

（本報訊）在過去數年瘋漲的房市中，買家在交易中往往成為了被動的一方。許多房屋在上市之後數日便出現數份甚至數十份競價，賣方也因此不斷提升房屋售價，使得房價飆升，待售房屋愈發緊俏。

在去年一年中，皮爾斯（Pierce）及斯諾霍米甚郡（Snohomish County）兩地平均有79%的待售房屋接到多於兩份買家競價，而如今這一比例已下降至25%，這也是本地有史以來出現的最低數值。而這一轉變的發生幾乎好像就在一朝一夕之間，因為就在今年2月，待售房屋還十分搶手，賣家市場盡頭強勢。

而數月後的現在，一些賣家由於房屋難以脫手，不得不多次降價，但始終無法改變購房者日益減少的現實。

（本報訊）本月10日，西雅圖市議會通過華大擴建方案，此方案允許華大建立高層「創新大學區」。

華大方面的計劃藍圖希望在未來10年內擴建600萬平方英呎，並允許西校區及南校區的醫學院周邊建築層數提高至17層，在此基礎上增加7千名學生及教職員工。

雖然擴建計劃得以通過，但市府方面為華大設下門檻。立法機關要求華大在2028年前減少師生獨自駕車往返學校的比例，校方曾在早些時候預計屆時單人駕車通勤的師生比例佔15%，而立法機關表示要求將此數值控制在12以內。

目前，市議會方面已經為主要擴建方案打開綠燈，華大方面已著手計劃細節項目。在今年9月，市議會就擴建方案進行初步審核時，他們要求華大在方案中添加增建450套可負擔住房的條件。校方對於增建可負擔住房的計劃表示讚同，但要求市府將此條款設置為華大自願建造經濟適用房，而非立法機關強制安排。市議會在權衡利弊後同意校方要求，希望避免雙方未來可能存在的法律糾紛。

為此次通過擴建方案打響頭炮的市議員Rob Johnson表示，華大的擴建將增加西雅圖居民的經濟機會。而在投票表決中，印度裔議員Kshama Sawant雖投出讚同票，卻表示這一計劃「公眾收益甚微」，同時她還嚴詞批評華大方面建造可負擔房屋數量不足，稱考慮到需求量，450可負擔住房根本微不足道。

（本報訊）本月10日，移民局（USCIS）發佈了一份政策備忘錄（PM），為移民局官員提供新政策指導，說明何時考慮可以豁免I-751表格的申請人的面談。本備忘錄於2018年12月10日生效，適用於12月10日或之後收到的所有I-751表格申請。

I-751表格旨在移除美國移民局對婚姻綠卡所設的有效期僅為2年的條件限制，全稱為「取消居留條件的申請」，也常被稱為臨時綠卡轉正申請。一般而言，除非個別豁免，移民局官員必須面試每一個I-751表格的主要請願人。

備忘錄解釋說，如果官員認為申請案例已經滿足了以下條件，可以免除面試程序：

官員可以根據現有文件做出判定，因為文件已包含有關婚姻真實性的充分證據，並且申請人並非為了逃避美國的移民法訂立婚姻；

對於2018年12月10日或之後收到的I-751表格，移民局先前已與主要申請人進行了面談；

I-751表或支持文件中沒有任何欺詐或虛假陳述的跡象；

沒有複雜的事實或問題需要面試來解決。

在確定是否豁免面談時，無論I-751表格是作為聯合申請提出，還是作為申請豁免聯合申請臨時綠卡轉正，這些政策備忘指南都適用。

該備忘錄適用於所有審查I-751表格的USCIS官員，並完全取代2005年6月24日起採用的備忘錄「I-751表格的修改面試豁免標準，取消居留條件的申請」。

政府官員用私人電郵談公眾事項的操作風氣也吹來西雅圖了。西雅圖市市長辦公室市長的數名貼身高層官員被發現以私人電郵交談一個爭議性的市政府措施，市政府回應官員當時純粹用私人電郵作私人交談，不涉及市政府官方業務運作。不過這交待很難為事件劃上一條明顯的公私分界線。

美國民眾因為恃著有民主政制的光環，賦予民眾知的權利，對於官員在公務上的文字或視像交談，祗要套上「透明度」三個大字，就有權要求公開解釋。位高如川普總統女兒及前國務卿希拉莉被揭發用私人電郵辦公事，不管推說一切無知理由，也無濟於事，被民眾拆翻天討出一個合理公開交待。

舉凡以私人電郵辦理公事，其實不管是在政府部門或在大小私人企業，都不恰當，這也是最基本的工作守則，即使是一個小員工也知曉這個道理。原因簡單，就是公私分明，保密安全，以防不應該被公開的資料隨時被洩漏。政府高層官員就不用說了，他們有著一套更嚴格的保密規限，公僕時刻受到條文約束，深知可為不可為的範疇。今次市政府高層用私人電郵談論敏感話題，唯一被理解是不願意談話內容公諸於世曝光，但結果卻栽了一個大跟頭，最後全數和盤托出。

身為公眾人物或官員，即使自己能分辦公私，大部份公眾也祗認可他們的公眾身份，所以不要隨便給自己留話柄的唯一方法就是適時說恰當的話，其餘則要封口封手，無可奉告。舉凡有兩個人知悉的事件，根本就不再是秘密了。