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經歷了連續兩年的房價和抵押貸款利率飆升之後，美國房地產市場在2024年可能將迎來一些緩解。根據Realtor.com的最新報告，預計明年全美房價將整體下跌1.7%。特別是在21個主要都市區，房價下跌將更為顯著，其中德州奧斯汀預計將經歷最大跌幅，達到12.2%。同時，San Antonio、達拉斯、休斯頓等德州城市以及加州的舊金山和Stockton也預計將面臨較大幅度的房價下降。

今年六月，美國的典型住宅價格達到近24年來的第二高點。但到了十月，房價有所下降，這表明市場正在開始調整。房價的下降，加上利率的潛在下調，可能會吸引更多首次購房者進入市場。

儘管目前的高抵押貸款利率可能阻礙現有房主的搬家計劃，但據Zillow的2024年展望預測，那些在利率處於歷史低點時購房的房主預計將在明年出售他們的房屋。這是因為他們不願再等待2021年的歷史低利率回歸。

目前，11月美國30年期固定抵押貸款的平均利率為 7.22%。Realtor.com預測，明年這一數字將降至平均6.8%。雖然預計明年市場將逐漸趨於穩定，但Realtor.com仍預計市場將面臨一些挑戰，如低房屋銷量、庫存短缺，以及理想地區缺乏即可入住的房屋等問題。

Realtor.com 預測的明年各地房價下跌幅度：

美國民眾現在生活費每年多花五位數，才能維持和過去一樣的生活水平。

最新的政府數據分析顯示，為了保持和 2021 年 1 月，也就是通貨膨脹飆升至 40 年高點之前一樣的生活水平，一個典型的美國家庭現在每年需額外支出 11,434 美元。雖然美國通脹率當前有所回落，且經濟在許多方面保持強勁，失業率處於二十年低點，但許多家庭依然持續面臨財務壓力。

來自 CBS 的一項民意調查顯示，今年秋天有更多人聲稱他們正在財務方面苦苦掙扎，比疫情之前還要多。參議院聯合經濟委員會的共和黨成員分析指出，為了保持生活水平，消費者現在必須增加在食品、交通、住房和能源等領域的支出，這些類別佔額外支出的近 80%。

全美各州中也存在差異，這與各地的經濟差異有關。分析顯示，科羅拉多州家庭受影響最大，要維持和 2021 年初相同的生活水平，該州家庭需要每年額外支出 15,000 美元。與之相對的是阿肯色州，那裡的居民受影響最小，每年只需額外支出 8,500 美元。

可以肯定的是，通貨膨脹正在迅速降溫，10 月份的價格同比上漲了 3.2%——遠低於 2022 年 6 月記錄的 9.1% 增幅。但儘管如此，大多數價格並沒有下降，許多消費者可能沒有感到太多的緩解，消費者仍在支付更多的費用，只不過增長速度有所放緩。

說起退休後最想搬到哪裡住，大部分人首先想到的可能都是佛羅里達。然而，根據U.S. News and World Report的最新排名，賓夕法尼亞州卻大獲全勝，前十名中有七個城市都在這裡，而佛羅里達只有一個城市進入了前十名。

這份報告根據負擔能力、幸福指數、醫療保健品質、退休人員稅務、就業市場等，收集了全美3,500名45歲以上人群的答案。最終，賓夕法尼亞州的Harrisburg被評為美國最適合退休的地方。

Harrisburg地理位置優越，距離紐約、費城、華盛頓特區只有幾個小時的車程。它比東海岸很多主要城市的房價和生活成本都要低，但仍比全美平均生活成本高出3%。根據Zillow的數據，Harrisburg的平均房價為$230,687，比去年上漲了 7.8%。

以下是2024年十大最佳退休城市：

1. Harrisburg, Penn.

2. Reading, Penn.

3. Lancaster, Penn.

4. Scranton, Penn.

5. Allentown, Penn.

6. New York City

7. York, Penn.

8. Daytona Beach, Fla.

9. Youngstown, Ohio.

10. Pittsburgh, Penn.

白宮宣佈計劃利用冷戰時期的法律來緩解供應鏈問題，美國政府認為這是導致通貨膨脹上升的原因之一，而通貨膨脹是拜登明年競選連任面臨的一個關鍵挑戰。民意調查持續顯示 ，選民並不認同他的經濟學計劃。

白宮通過聲明表示：「拜登總統將利用《國防生產法》（The Defense Production Act of 1950），改善對國家安全至關重要的藥品的國內生產，並將召開第一次總統供應鏈恢復委員會會議，公佈與產品生產和運輸相關的其他措施。」

1950 年的《國防生產法》是在朝鮮戰爭（Korean war）期間為簡化生產而通過的，上一次使用是在 2021 年初的新冠大流行期間，目的是加快和擴大醫用呼吸機和個人防護裝備的供應。

供應鏈委員會將解決從改善政府機構之間的數據共享、供應可再生能源到貨運物流等一系列問題。白宮國家安全顧問傑克•沙利文（Jake Sullivan）將擔任該委員會的聯合主席。

聲明發佈之際，美國經濟在表面上似乎表現良好。但白宮承認，雖然經濟形勢在數字上有所改善，但這種好轉並未引起消費者的共鳴。

Economist/YouGov poll 最近的一項民意調查發現，只有 39% 的選民贊成拜登對就業和經濟的處理。另一項 Reuters/Ipsos poll 民意調查顯示，經濟是過去兩年美國人最關心的問題。

儘管通貨膨脹的速度有所減緩，但消費者正承擔著多年來未曾經歷的經濟負擔。據彭博社（Bloomberg）的一份報告顯示，過去三年的物價上漲幅度與前一個十年相當，如今購買相同的商品和服務幾乎需要 120 美元，而在疫情前，用 100 美元就能負擔同樣的開支。

據彭博社报導，自 2020 年 1 月以來，雜貨和電力價格上漲了 25%，二手車價格上漲了 35%，汽車保險上漲了 33%，租金上漲了約 20%。住房負擔能力處於有記錄以來最差的水平。汽車貸款利率和信用卡利率也處於峰值。

因此，許多民主黨人表示，拜登是時候在 2024 年大選之前調整經濟狀況了。

白宮在一份聲明中表示，「健全的供應鏈是強勁經濟的基礎。當供應鏈暢通時，商品、食品和設備的價格就會下降，美國家庭、工人、農民和企業家的口袋里就會有更多的錢。」

除了國內生產措施外，拜登政府還表示，將努力在國際上加強全球供應鏈，包括與盟國和合作夥伴開發早期預警系統，以發現和應對關鍵領域的供應鏈中斷。

這些措施包括提高天氣、水和氣候觀測能力，並與產生全球氣候信息所需的國家共享數據，盡量減少對基礎設施、水、健康和糧食安全的影響。

影響力巨大的美國前國務卿基辛格Henry Kissinger在康涅狄格州的家中去世，享年100歲。

基辛格曾在Richard Nixon和Gerald Ford兩位總統手下擔任國務卿和國家安全顧問，也為領導人提供了數十年的建議，被視為20世紀最重要的外交官。

他曾倡導緩和政策，讓美蘇之間緊張的關係得到緩解。1971 年時力排眾議訪華，堪稱劃時代的一幕，幫助開啓了中美外交關係。

白宮宣佈，首批約81.3萬名學生貸款借款人的聯邦貸款已被免除，他們於11月28日收到電子郵件通知。

這封電子郵件，其中包括總統喬‧拜登（Joe Biden）給借款人的一封信，祝賀他們的債務被免除，並敦促他們分享自己的故事，講述「這項減免對他們意味著什麼」。

在收到這封郵件的借款人中，超過61.4萬人的剩餘聯邦學生貸款債務被全部免除。

白宮今年7月首次宣佈了總額超過390億美元的大規模債務免除計劃，並指出，由於「錯誤和管理失誤」，數十萬名借款人被剝奪了應得的豁免。

根據政府的說法，這些錯誤包括未能適當記入借款人根據「收入驅動還款計劃」（income-driven repayment plans）數十年的還款額，以及貸款服務機構錯誤地將某些借款人置於暫緩還款期。

此舉緊隨美國最高法院駁回拜登總統有爭議的學生債務豁免計劃的裁決之後，國會預算辦公室（the Congressional Budget Office）曾表示，該計劃可能耗資4000多億美元。

從那時起，拜登政府一直在尋求其它方法來兌現其減免學生貸款債務的承諾。

其中一種方法是通過最近推出的「節約有價值的教育」（Saving on a Valuable Education, SAVE）還款計劃。根據該計劃，每月還款額將根據借款人的收入和家庭規模而不是貸款餘額來計算。該計劃還確保貸款餘額不會因未付利息而增加，只要每月還款，剩餘的貸款餘額在一定年限後將被 免除。

本月早些時候，教育部透露，已有近550萬借款人加入了該計劃。

與此同時，政府還根據公共服務貸款免除計劃（the Public Service Loan Forgiveness Program）免除了66.2萬名政府和非營利組織工作人員的學生貸款債務；免除了49.1萬名患有 完全和永久性殘疾的借款人的學生貸款債務；免除了近130萬名被學校欺騙、眼看著自己的學校驟然倒閉或被相關法庭和解所覆蓋的借款人的學生貸款債務。

加在一起，政府已批准為近360萬借款人免除1270億美元的債務。

除上述舉措外，總統還表示，他仍希望通過《高等教育法》（Higher Education Act）中的協商制定規則，找到一條廣泛減免學生債務的替代途徑。該法於1965年通過，規定了教育部長在聯邦學生貸款的修改、放棄、解除或妥協方面的權力。

然而，該計劃的反對者認為，行政部門無權通過法規進行如此大刀闊斧的改革。

在談判委員會11月6日會議的公開評論區，卡托研究所教育自由中心（Cato Institute Center for Educational Freedom）主任尼爾‧麥克拉斯基（Neal McCluskey）就提出了這樣的觀點。

他說，「所有這些都是通過官僚程序進行的，嚴重踐踏民主，違反了憲法分權原則；立法部門負責制定法律，包括聯邦計劃的主要組成部分，而不是行政部門。」

此外，委員會的組成沒有代表大多數從未欠過聯邦學生貸款的美國人，麥克拉斯基先生對此表示失望。

他指出，「上大學的人有望成為主要的經濟上的贏家，他們應該支付投資自己的成本，而不是依靠納稅人；他們還應該承擔投資過於昂貴或審查不嚴的風險，這才是對深思熟慮、高效教育的激勵。」

他認為，大規模取消債務只會刺激院校進一步提高學費成本，委員會的努力最終只會傷害到他們想要幫助的人。

談判委員會將於12月11—12日再次召開會議。

佛羅里達州州長Ron DeSantis宣佈一項重要舉措，正式啓動了名為「Secure Florida Portal」的網站。這個平台的主要目的是加強對來自特定國家的外國委託人在佛州購買房產的監管。

這一舉措是根據佛羅里達州參議院第264號法案實施的，DeSantis已於今年5月簽署該法案。該法案主要針對的是一些被認為對美國國家安全構成潛在威脅的國家，包括中國、俄羅斯、伊朗、朝鮮、古巴、委內瑞拉和敘利亞等。

根據該法案中的692.204條款，與上述國家有關的個人和企業將面臨在佛州購買不動產的限制，並且必須對他們在佛州所擁有的不動產進行登記。而692.203條款則規定，在個別情況下，這些國家的外國委託人才能購買距離軍事設施或關鍵基礎設施10英里範圍內的房產，並且必須向佛州商務部進行登記。

對於那些在2023年7月1日之前已擁有或獲得佛州房產的外國委託人，他們必須在2023年12月31日之前完成註冊。若未能及時完成註冊，將面臨$1,000的罰款。這一新法規的實施旨在加強房地產市場的安全和透明度，同時減少某些國家在佛州的影響力。

加州警察近日繳獲了一起價值950萬美元的贓物，Manuel Alfredo Revolorio 和 Alondra Ramirez Cruz 因涉嫌從大型連鎖零售商那裡竊取商品於11月21日被捕。兩人被指控犯有重大盜竊、貨物盜竊和串謀罪。

這些贓物全部來自洛杉磯多個商場，與近期幾起零元購有關。其中包活不少大型零售商處盜竊的鞋子、服裝、電子產品、易腐爛物品和其他商品。

這些贓物是在加州高速公路巡邏隊，一項名為 CTIP 的盜竊阻擊計劃的偵探，在洛杉磯的多個地點進行搜查後發現的。目前，被盜庫存的實際價值仍在估算中。

全國範圍內的零售盜竊案激增。根據加州公共政策研究所的數據，洛杉磯郡目前的商業搶劫率是加州最高的。2022年，加州的商業搶劫率較疫情期間的低點上升了28.7%。雖然入店行竊率仍低於疫情前的水平，但這並沒有考慮到商業盜竊等其他類型的零售盜竊行為。繼去年增加5.8%後，此類盜竊的發生率比2019年增加了15.7%。這個數字包括產品損失成本、更高的保險成本、商品價格上漲和未實現工資。

執法部門已開始在全州範圍內打擊有組織的零售盜竊行為，預計今年加州將損失超過 190億美元。

CargoNet 還記錄了2023年第二季度美國和加拿大發生的582 起貨物盜竊搶劫案。與2022年同一季度相比，增長了57%。