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房地產

法律淺談:了解法定起訴期 否則有冤無路訴

April 21, 2022 by WA Chinese Post Leave a Comment

LAW OFFICES OFDENNIS LAM
315 5th Ave. S., #882
Seattle, WA 98104
TEL:206-682-9233
FAX:206-223-7599
E-mail:dennis@dennislam.com
網頁:www.dennislam.com

本文亦將刊載於林滋強律師網頁,請查看www.dennislam.com


甚麼是法定起訴期?在民事法上來說,當你的法定權利受到侵犯,你只能在特定的時間內起訴對方,如果你不積極去維護自己的權利,任由時間流逝而去,你就永遠再也不可以起訴,再也得不到補償了。

法定起訴期的目的是為了杜絕陳年已久的案子。因為這種案子太老的話,証據可能已經喪失,証人的記憶力衰退,甚至於證人乾脆失蹤,以至於被告人無法有效地為自己辯護。即使原告人的案情確立,但原告人若不及時起訴而導致案情陳舊,這對被告人來說是極不公平的。

法定起訴期不是一成不變的死東西,而是擁有以下幾個主要特徵:

一、法定起訴期是對法律訴訟程序而言,只對案子的結局有影響,與被告人的實質權利無關。如果某一案子因為過了法定起訴期而不能起訴,或者起訴後被駁回,並不証明案情或因果不成立。

二、若法定起訴期已過,原告仍然起訴,被告必需首先舉出起訴期來抗訴,若不提出這點則等於放棄了這一抗訴權利,讓原告的起訴權利死灰復燃。

三、一筆已過法定起訴期的死債,如果經欠債人以書面承諾加以償還,仍然可以復活。

四、法定起訴期可以由當事人雙方經合約或者承諾來加以暫緩、延長或縮短。

五、一件案子的起訴期一般是從案情發生或者責任產生那天開始,也就是從應該可以起訴的那天起。根據這一原則,可以說起訴期與被告所作所為相關連,即使原告不知被告是誰或是否有充份理由起訴,起訴期其實早已開始。

法定起訴期一般是由各州的法律而定,對同一類案子各州的起訴期也會有不同。以下是華盛頓州一些常見的民事案子的法定起訴期:

一年起訴期

—警長或其他警官在民事程序中因失職而讓監犯逃脫。

兩年起訴期

—惡意中傷、誹謗、武力威脅、侵犯人體和非法禁錮等案子,必需在事發後的两年之內起訴。

三年起訴期

–未經許可進入私人土地,對家人土地造成損害。

–非法霸佔或損害私人財產,人體傷害和過失造成死亡等案子。

–違背口頭達成的合約。

–欺詐和過錯罪,三年起訴期是從發現欺詐和過錯那天起算。

–警察、法醫執行公務過程中因失職造成的損失。

–公務員盜用公款,或未能妥善管理其控制下的公款,三年起訴期是從發現過錯那天起算。

六年起訴期

–違背書面合約。

–在正常生意買賣中出現應收帳款過錯。

–房地產的租金利潤,或有關房地產的佔用而引起的糾紛。

十年起訴期

–反世襲性侵佔房地產,十年起訴期是從原告的產業被侵佔那天起算。

–違背強制執行美國任何法院的判決書,判決超過十年便不能再執行。

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馬斯克擠掉貝佐斯成首富 據傳租下西市大型工業建築

January 14, 2021 by WA Chinese Post Leave a Comment

(本報訊)本月7日,在特斯拉(Tesla)股價經歷了又一波的飆升之後,其公司創始人,現年49歲的埃隆·馬斯克(Elon Musk)身價超過1,850億美元,正式超越亞馬遜創始人貝佐斯(Jeff Bezos),一躍成為最新的世界首富。

在此之前,貝佐斯從2017年開始就一直穩坐首富之位,但他目前1,840億美元的總資產現在已經不足以趕上馬斯克的步伐。過去數年內,人們驚異於貝佐斯身家上升速度之快,但回過頭看,一年之前的馬斯克身家還只有270億美元左右,甚至無法排入全球富人榜的前50位。如今馬斯克卻一舉登頂榜單,其公司股價在短短一年中就提高了近10倍之多。

在登頂富豪榜首的消息傳出以後,馬斯克似乎並不意外,只是輕描淡寫地在推特上發了一句:「好了,該回去工作了」。讓人不得不感歎,富豪的世界別人不懂。實際上,馬斯克似乎並不認為這種紙面財富有任何意義。2020年7月,馬斯克在一份郵件中就表示,「我真的不在乎(財富)。這些數字上上下下,漲漲跌跌,沒有任何意義。」

日前,西雅圖房地產行業消息人士稱,特斯拉現下正在就一棟約20.6萬平方英呎的大樓進行租賃談判,或將與之前在該地租下另一樓的亞馬遜成為鄰居。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 亞馬遜, 房地產, 特斯拉, 股價, 西雅圖, 貝佐斯

美國大城市房產市場健康狀況排名 西市問鼎榜首

August 27, 2020 by WA Chinese Post Leave a Comment

(本報訊)個人理財網站WalletHub的一項最新報告發現,根據各項指標,西雅圖在全美所有大城市中的房地產市場健康狀況排名首位。

WalletHub進行的這項研究還特別指出,表爾威市(Bellevue)是全美地產掛牌銷售成交最快的地區之一,平均房屋自上市起到最終成交,僅在市面上掛牌數日便完成交易。

該報告根據24項標準,對全美各大城市房地產市場的健康狀況進行排名。從房價中位數上升值,到房屋銷售周轉率與就業增長之間的聯繫。根據這些標準,西雅圖在滿分100分中獲得67.77分,在人口超過30萬的大城市中得分最高,在所有規模的城市中排名第2。

大城市中除西雅圖外,田納西州納什維爾(Nashville, Tenn.)、德克薩斯州奧斯汀(Austin, Texas)、科羅拉多州科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs, Colo.)及科羅拉多州丹佛市(Denver, Colo.)分別排在榜單的第2-5位。馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore, Md.)在大城市中排名最差, 密歇根州底特律(Detroit, Mich)僅次之位於倒數第2。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 奧斯汀, 房地產, 表爾威市, 西雅圖

對比研究:華埠國際區的建築項目是否受到同等審查?

November 28, 2019 by WA Chinese Post Leave a Comment

華埠國際區聯合抗議活動於8月2 7日在布殊花園舉行。(攝影:吳靜雯)
本文作者:Ruth Bayang

是否在華埠國際區內的所有建築項目,需向國際特別評論區(ISRD)提供社區外展報告?這是Brien 周想要了解的事情。他在中華會館(Chong Wa Benevolent Association)的董事會任職超過15年,並在11月12日的ISRD董事會

會議上提出了這個問題。議事主題是擬議中的位於南King街714號前四海酒家(Four SeasRestaurant)所在地,將為紀念社區活動家山度士命名的Uncle Bob’s Place,由InterIm開發商建造一棟八層混合用途公寓樓的設計提案。

在King 街上的前四海酒家( 照片由廖皓君提供)。

周說:「InterIm項目由納稅人提供資金,中華會館沒有受邀參加任何概念或設計會議。出於透明度和問責制的目的,我要求ISRD董事會向華人社區、鄰近的建築物所有者,企業和非英語居民提供更多的社區報導。」ISRD的作用是維護華埠的「獨特的亞裔美國人特性格,並鼓勵恢復住房和行人專用區。」

InterIm在一份聲明中說:「2018年年中以來,Uncle Bob’s Place 的公寓建築設計提案,曾在CID(Chinatown International District ) 論壇上出現過一次、CID 啟動過兩次相關的活動、ISRD董事會提過五次、在四海酒家內的酒吧 Dynasty Room舉行的社區歡樂時光活動中提過一次、在社區報紙上被報導過四次。」

11月12日,建築師對UncleBob’s Place 公寓建築設計案將如何與周邊地區融洽的問題幾乎沒有疑問。這與ISRD在10月22日舉行的上一次會議形成鮮明對比。在該會議上,董事會成員大聲疾呼對黃浩聲(James Wong)投資在布殊花園(Bush Garden)改建,稱之為《茉莉花發展計劃-Jasmine development》要作嚴格的審核。

10月22日的會議僅在會議室舉行, 很大一部份的與會者是抗議者,他們是華埠國際區(CID)聯盟的支持者或成員,有些人稱之為「要叉燒包不要酒店-Humbows Not Hotels」。CID聯盟此前曾提出抗議,反對布殊花園的開發建築項目。

過去兩年, 從來沒有人在ISRD上抗議,但在布殊花園計劃上則常遭人反對。在11月12日的會議上沒有舉行抗議活動,也沒有任何示威者的跡象表明反對拆除四海酒家的計劃。但是,儘管布殊花園在結構上更不健全,但一直有人反對拆除布殊花園。Joan Seko 就作了一次證言,並就安全問題 寫了兩封信。

由Vibrant Cities委託的DCI工程師事務所的Bruce Zhong表示,他擔心布殊花園建築物無法承受地震。儘管這兩座建築物都具有歷史和文化意義,但都沒有實質的歷史建築物之名,但InterIm開發商卻沒有受到嚴格審查。

Tony Au表示「所有在華埠開發的項目都應該公平的被審核和要求,並給每個項目同等機會。董事會應該為所有類型的開發加快速度。為什麼僅僅某些項目不是用於低收入住房,就對該開發商進行這麼長的核時間?」

西華報英文版The Northwest Asian Weekly收到了以英文書寫的有關InterIm項目的報告。InterIm表示將在2020年1月的CID論壇上介紹該項目,CID論壇是每月一次的社區論壇,用於共享它所促進的社區信息。論壇的過往參與者包括華埠各團體的代表,例如西雅圖華埠國際區保護和發展局,中華會館和鄰里倡導者。

黃浩聲(James Wong)是開發商Vibrant Cities的創始人,是布殊花園產業擁有人。Vibrant Cities表示,公司除了發送針對英語和非英語使用者的信函外,還花費了無數小時在整個華埠國際區社區中走動,與每個企業主和員工就布殊花園的建設項目進行面對面的交談。

「我們總共獲得了63 份關於支持茉莉花項目的信。我們還收到了來自不同年齡段和年齡的CID居民簽名的324封信。」他補充說:「然後,我們通過兩個文件將387封電子郵件以電子郵件發送給了ISRD協調員Rebecca,然後轉發給董事會。在ISRD會議期間,董事會成員問社區是否支持我們的開發項目。我相信董事會可能忽略我們獲得387封支持該項目的艱鉅努力。

黃浩聲表示:「在10月22日會議的數據草案中,我們有一些向社區宣傳幻燈片,Rebecca要求我們刪除它們。她的說詞是沒有必要讓董事會知道我們的外展活動……而當我們展示數據據時,董事會又要求我們進行外展活動。這公平嗎?」

Uncle Bob’s Place 公寓樓高8層,商業空間位於較低的樓層,100%的經濟適用住房位於上方。InterIm 將管理這棟公寓的住房,而大同飯店(Tai Tung)和前四海酒家的所有者Chan氏家族將管理商業空間。

布殊花園改建的茉莉花(Jasmine)大樓是一座17層高的開發項目,將包括微型零售和市場價格較高的公寓。

插圖由黃浩聲提供

第三方觀點

Eddie Tsay是一名開發商,在大學區正在進行一項開發項目,他的家人在整個大西雅圖地區擁有其他房地產。

他談到Vibrant Cities首席執行長黃浩聲時說:「我認為黃浩聲非常勇敢,他想為該地區做一件好事, 同時也要賺錢。」但Tsay也坦言表示,像黃皓聲這樣的項目並不是他願意承擔的。

他說:「華埠國際區絕對不是我現在要投入資金的地方, 因為他更喜歡投資在一些避免出現爭議的地區。人們對可負擔房屋(affordable housing)的需求很大,他說自己投資組合的一部分就在這個領域。但是需要保持平衡。因為如果一個地區蓋的全是經濟適用房,就會有一群付不起太多租金的同類背景的人聚集。發展將沒有足夠的資金來再投資於其他房地產,後果之一是蓋了一地破敗的建築物群。我們需要可以繳納更多稅款的人住在此,否則將無法投資於更多的公共基礎設施。」

關惠珠在華埠的政府補貼住房(subsidized housing)住了25年。她在11月12日的ISRD董事會會議上說:「我不想看到更多的低收入住房。我希望在我們的社區中看到更多活力,更多企業和新建築物。我不想看到華埠國際區沒有繁榮的景象,只是一片的破敗和老舊。」

伍潤平是華埠國際區的另一位長期居民。他已經在低收入住房中生活了1 6年。他表示:「我希望華埠國際區能創造很多商業。我們在社區中擁有的生意愈多,我們的員工就擁有更多的就業機會。到我們華埠的人愈多,對我們的安全就會愈好。安全和工作對我們社區的福祉至關重要。我希望市府批准所有新建築物,以繁榮華埠社區並力求改頭換貌。」

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西雅圖丟掉最熱房市頭銜 塔可瑪取而代之

May 30, 2019 by WA Chinese Post Leave a Comment

(本報訊)在過去一段時間內,許多人已經發覺西雅圖房市從狂熱的最高點開始降溫,目前已不再是全美最熱房地產市場。然而,「最熱房市」的頭銜雖然易主,卻並未走太遠,塔可瑪市(Tacoma)取代西雅圖,登上榜首。

在線地產網站Redfin最新報導稱,今年春季,塔可瑪市成為美國地產市場最熱門城市。Redfin分析數據發現,在塔可瑪市所有掛牌出售房產中,其中50.2%的房產在兩週內便進入合同成交階段。一般買家在西雅圖平均8天便可尋到合適住房,在全國範圍內用時最短。

在4月21日至5月19日時間段內,塔可瑪售出的房屋中,其中49.7%的房屋成交價格高於賣方最初要價。這一比例僅次於舊金山(San Francisco)、奧克蘭(Oakland)及聖何塞(San Jose)。

Redfin在塔可瑪的代理人Ellen Campion表示:「普通房屋買家已經受夠了西雅圖高昂的房價,主要是因為他們無法與高薪的科技工作者及類似亞馬遜那樣的大型公司主管相抗衡,在競價方面毫無優勢。因此許多買家轉向塔可瑪房市。相比於去年年底,現在購房的價格戰愈打愈烈,也有愈來愈多的房屋售價高於初始要價。這一現象在那些即時入住的待售房屋中體現得更加明顯。」

截至5月第一個星期,塔可瑪市僅剩1.3個月的房屋供給量,遠低於平衡市場下4-6個月的正常供給量。

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房屋庫存上升銷量下跌 西雅圖房價半年降11%

December 20, 2018 by WA Chinese Post Leave a Comment

◎圖片來自:King 5

(本報訊)西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限,房價到今年5月為止連續19個月領先全美。

西北綜合房產服務最新公佈的一份報告顯示,金郡(King County)11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元,而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。這一跌幅高於全美各城市地區。

這一跌幅也意味著,從今年5月到11月的6個月裡,金郡房屋價格跌幅達到11.3%。上一次房價如此大幅度下跌,還要追溯到2008年金融危機美國房地產泡沫破裂時期,當時西雅圖房價下跌14%。

伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩,甚至陷入負增長後所出現的現像是,該地區房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。

金郡的活躍房屋庫存較一年前同比增長了135%。分房屋種類來看,獨棟房屋的數量翻了一番,從2017年的1879戶增加到4020戶;公寓的數量增加了兩倍多,從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這一趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長,而並非房屋上市數量增加。

從全美來看,房價漲幅普遍減緩。分析指出,美國房市出現疲軟狀態主要受3個因素影響:第一是貸款利率的上升,打擊了買家的購買能力及慾望;第二是由於之前的房價漲幅遠超租房費用及民眾薪資漲幅,使得部分民眾放棄了購房想法;第三是由於2017年稅法變化,對於房屋業主在稅收方面的減免優惠政策減少。

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西市房價持續3月降溫 中位數下降7萬美元

September 13, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)公佈的最新數據顯示,西雅圖房地產市場在近3個月內持續降溫。8月份房價中位數為76萬美元,較1個月前下降4.5萬美元,而在近3個月內的房價跌幅為7萬美元。

雖然房價接連3個月下滑,但相較於去年同期,本地房屋價格仍上漲2.9%,但這一漲幅是近4年來的最小值。對於正在尋找房產準備買房的民眾來講,除了房市漲幅放緩外,最大的好消息是待售房屋庫存量大幅上升。相較於去年同期,待售房屋數量上升66%,這是近10年來的最大上漲幅度,也由於連續數月庫存量的上升,待售房屋總數已回到2014年的正常值。

在本地多城市中,西雅圖待售房屋庫存量上升尤為明顯。獨立屋庫存量上升86%,待售公寓數量更是上漲161%。造成庫存量大幅上漲的原因並不是因為有更多新房湧入市場待售,而是房屋進入市場後成交速度放緩,使得待售房屋在市場上等待時間變長,因此也有許多賣家選擇降價出售。

除房屋供給量上漲外,本地民眾對於房屋的需求量也有明顯下降。這主要是由於近年來房市過熱,加之貸款利率上調,租房民眾的租金也日趨穩定,本地人口增長率及就業增長率也呈放緩趨勢。而在房地產市場方面一向熱衷的華人買家,也因資金轉移愈發困難而暫緩了買房熱度,為本地火熱的房地產市場澆多一盆冷水降溫。

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沒川普的新聞 其他都是好消息

September 6, 2018 by Lei Pei 1 Comment

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


近幾天,許多媒體頭條的新聞中沒有川普總統的新聞是件好事。已故的參議員約翰·麥凱恩搶了這個風頭,可想而知那必定讓川普難受。以下是沒有川普的新聞的一些好消息:

1. 《瘋狂的亞洲富人》連三週稱霸

連續三週,《瘋狂的亞洲富人-或譯:摘金奇緣-Crazy Rich Asians》在美國票房排名第一。這部改編自Kevin Kwan小說的電影,收入已超過1.11億美元。

一些反對者批評他們無法認同這部電影,因為角色是富有的新加坡人。對不起各位,當你在看電影《職業特工隊——Mission Impossible》時,是否也期待要與演員湯姆·克魯斯(Tom Cruise)有關?

其實是沒有必要的。原因之一是因為它是娛樂片,在觀看時只要它能讓我笑或哭,生氣或快樂,激動或顫抖,驚訝或吸引就行了,我不需要藉著電影來向我授課或教育我。我最不希望看到的是一個無聊的故事。如果對好電影的標準是基於事實和準確性,有教育內容的主題等相關的特性,那麼請你去看紀錄片。

2. 為何《瘋狂的亞洲富人》會贏

我猜是因為亞裔美國人最終團結起來。最先,我是不打算看這部所有都是亞裔演員的電影,我想等到發行DVD時再看,那麼我就可以從公共圖書館找到它,到時再看也不遲。不過,兒子不懈的努力,要我現在就看這部電影,就像他說服我第一次看電視喜劇《菜鳥新移民-或譯為初來乍到——Fresh Off the Boat》一樣。

他說:「媽媽,你不是要支持美籍亞裔演員的電影嗎?」然而我想我的支持是為了報導,就像我們英文版Asian Weekly為這部電影已經分別在社論、觀察、評估、流行趨勢和我的博客版中,分別寫了7篇文章,這對像我們這樣的亞裔小型出版物來說,對同一件事作如此多的報導是很少見的。

不過,兒子對我不買票仍是不能接受,他表示,當從自己口袋掏錢買票才是真正的支持。作為西華報的出版人,我需要樹立榜樣,我需要親自去看這部片子,而不是僅作口頭上的報導。令我驚訝的是,當我和家人一起去看這部電影時,我真的很喜歡。一些亞裔粉絲們居然看了6次這部片子,那才是「真正瘋狂的亞洲人」。兒子看了兩次。

令人驚訝的是,幾個白人甚至告訴我,他們被劇情感動的哭了,我簡直不敢相信。

3. 《瘋狂的亞洲富人》為我們打開了大門

多年來,許多亞裔家長一直告誡孩子們「不要跳進娛樂業,你不會成功,也不可能會賺錢。為什麼不嘗試學工程和電腦等科學。」其次,亞裔在美國的影劇圈是沒有太多機會的,除非不介意擔任個陳規定型的角色。另外,沒有觀眾希望看到由亞裔美國人擔剛主角的電影,因為在這個領域仍然是美國白人領其風騷,但所有假設都錯了!

隨著許多亞裔美國先驅演員鋪平道路,美國電影製作人接受某些多樣性,包括亞裔美國人擔任演員、導演、製片人、電影編輯、電影攝影師等……作為亞裔美國人,我們只需繼續推動,無論多麼艱難的掙扎都要努力消除各種障礙,永不輕言放棄。

4. Colin Kaepernick與耐克公司達成新協議

猶記美國足球明星Colin Kaepernick在演奏國歌時一膝跪地,抗議警察對黑人的暴力行為,其他球員也跟著做。川普總統指責他們不尊重國旗,說那些抗議的球員應該被解僱。從那以後,Kaepernick聲勢一落千丈,許多人認為他的職業生涯將結束。

美國跨國公司耐克(Nike)不以為然,並選擇了Kaepernick說過的:「去做就對了——Just Do it」的這句話,作為公司30週年的紀念活動主題。

耐克的廣告以Kaepernick的照片為特色,口號是:「相信一些東西,即使這意味著犧牲一切。」對於世界而言,Kaepernick是一種靈感,他創造了一種運動。據耐克的臉書頂呱呱表示這是耐克堅守的原則。

5. 約翰·麥凱恩的去世使川普更加蒙羞

在過去的一週裡,約翰·麥凱恩(John McCain)的葬禮新聞掩蓋了通常頭條是川普的新聞。通常,川普每天都在全國和全球範圍內轟炸新聞並佔據頭版。許多人抱怨他們有一段時間不看新聞,是因為對川普噁心的政治和不合理的政策感到厭倦,他的政策常常激起讀者痛苦的情緒。

在過去的幾天裡,湧現一股清新的空氣,我們可以輕鬆和平地閱讀新聞。在沒有報導川普的新聞下,我們看到美國人向麥凱恩,這位參議員、兩屆總統候選人和美國英雄致敬。

另一位未被允許參加葬禮的人是前阿拉斯加州州長Sarah Palin。那些向麥凱恩致敬的人根本不願去提她的名字,媒體也選擇不理她。她一定很氣,她愈生氣我就愈是高興。

6. 勿用責備的遊戲一名非法墨西哥移民懷疑愛荷華州

學生Mollie Tibbetts被謀殺。川普利用這起謀殺案在集會上猛轟非法移民。但是Tibbetts的父親公開懇求,不要利用女兒的死來培養種族主義。人們即使在悲傷和悲劇中,不僅要超越偏見,更要直截了當地知道要怎麼做,才是正確的行事態度和作為。

7. 清新空氣和晴朗天氣

由於西雅圖的空氣質量較好,過去幾天我的鼻竇過敏已停止。是的,我可以看到藍天,飄浮搖曳著的雲彩,讓我們祈禱空氣能保持清新。

此外, 西雅圖比全國其他地區幸運,我們的天氣不太熱或太冷,十分的宜人舒服,感謝上天對我們的的賜福。

8. 房價降溫

對購房者來說是個好消息。 據Zillow上個月發佈的數據顯示,現在西雅圖地區的房屋降低上市要價,變得愈來越愈遍。西雅圖正式上市降價的百分比增加了一倍以上。從2017年6月到2018年6月,房價從4.3%上升到10.7%。目前,庫存量逐漸增加,提供了買家更多選擇的房屋。

房地產專家認為推動降溫的因素之一是市場已經穩定下來,這給首次購房者減少壓力,讓他們離開公寓,有能力買得起獨棟的房屋。

9. 西雅圖風暴女子籃球隊晉級

西雅圖風暴(Seattle Storm)女子籃球隊控球後衛Sue Bird的鼻子在之前的賽事中斷了,這不重要,重要的是她在半決賽中個人獨得22分,球隊最終以94-84擊敗Phoenix隊,將在9月7日、9日、12日和14日在弗吉尼亞州(Virginia)和華府(Washington)的 Mystics隊進行晉級決賽。華盛頓風暴和華盛頓Mystics對決真是不錯,當然我們華盛頓是技高一籌的。

如果您錯過了看9月4日的比賽,只需瀏覽YouTube,會看到比賽中的亮點。

 

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房市數年內首度降溫 賣方減價吸引買家

August 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年觸底後回升,房價漲幅在過去數年內一度領跑全美。但從今年5月開始,持續飆高的房市卻在房屋買賣旺季驟然出現變化,時隔4年,首度出現大反轉,形勢變得更利於買家。

西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新數據顯示,金郡(King County)本年度7月掛牌出售的房屋相較於一年前上漲44%,上漲幅度為近10年內最大值,也是本地待售房屋庫存量大幅上漲的第3個月。目前待售房屋數量已經超過2015年水平,一反過去3年庫存量驟降的趨勢。

雖然新上市的房屋數量並不多,但待售房屋存量卻大幅上升。造成這一情況的主要原因是掛牌出售的房屋一反常態,並不能在上市後迅速售出,而是長期停留在市場上等待買家。自2012年房地產泡沫後,今年7月房屋成交量出現最低值。

從房價上看,夏天作為房地產市場的旺季,去年7月是本地房價最高月份,而今年竟然意外出現相反情況——金郡本年度7月房價中位數為$69.9萬,相較於數月前創下的最高值紀錄,此數字下降$2.7 萬。

房地產網站Zillow報導稱,在本地上市房屋中,賣方決定以降價方式將房屋售出的比例達到4年中的最大值,此數據在過去4個月內上漲一倍之多。大西雅圖地區6月份售出的房屋中, 有12%為降價出售。

專家分析稱,此次房地產市場轉冷受到多方面因素影響。首先,對於租房者來說,房租價格日趨穩定,他們所面臨的買房壓力降低;其次,目前貸款利率達到數年內最高點,蠶食了買家的購買力;從人口及就業方面來講,儘管勢頭仍然強勁,但也逐漸出現衰退傾向;此外,一些房產代理人也表示,中國買家對於本地房產的購買欲有所下降。

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西雅圖地產漲幅持續領跑全美 房價6年上漲85%

April 26, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年泡沫崩潰後至今已有6年,在這6年中西雅圖房價驚人地上漲了85%,更在過去的18個月內持續領跑全美房價漲幅,卻仍然不見任何冷卻跡象。

最新數據顯示,大西雅圖地區2018年2月房價與一年前同期相比上升12.7%,這也是本市連續第18個月房價漲幅位居全美之首。而拉斯維加斯(Las Vegas)和舊金山(San Francisco)分別以11.6%和10.1%的漲幅排在第2和第3位。

專業人士分析指出,雖然目前西雅圖房價漲幅巨大,且毫無放緩跡象,但這並不意味著我們已經陷入了房地產泡沫,目前並沒有任何導致房產泡沫崩塌的不利因素,如次貸危機等。相反,本地房價上漲十分穩健且呈可持續上漲狀態,已經超越了泡沫經濟範疇。

目前,西雅圖市獨立房屋中位價為82萬美元,東區則為92.6萬美元, 斯諾霍米甚郡(Snohomish County) 整體獨立房屋中位價為48.5萬美元,而位於南部的皮爾斯郡(Pierce County)稍顯遜色,中位價為35萬美元。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 房價, 房地產, 房地產泡沫, 拉斯維加斯, 斯諾霍米甚郡, 次貸危機, 皮爾斯郡, 舊金山

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