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消費者金融服務平台Bankrate日前發佈的一項最新研究顯示，在全美50個最大城市中，租房在經濟上普遍優於買房。

根據房地產平台Redfin數據，截至2025年2月，美國中等價位住房的月供為2768美元，較去年上漲2.4%；而平均租金加租房保險僅約2000美元，同比下降超過1%。這意味著相較買房，租房每月可節省約768美元，節省幅度高達38%。

Realtor.com高級經濟學家Joel Berner指出：「對於預算有限的家庭而言，租房無疑比承擔房貸壓力更易負擔。但人們也應意識到，購房能夠帶來資產增值與代際財富的積累，而這正是租房所無法提供的。」

研究還發現，不同城市之間的租購成本差異幅度巨大。租房與買房成本最為接近的城市主要集中在中北部的傳統工業城市，例如相差2%的底特律，相差10.3%的費城，以及相差11.5%的克利夫蘭。

而差距最大的城市則多位於科技產業發達的西海岸地區，舊金山的買房成本比租房高出190.7%，同樣位於加州的聖何塞差距為185.6%。

在這些高成本市場，購房的月支出幾乎是租金的兩到三倍，使得租房成為多數中產家庭的首選。

另一方面，儘管部分城市的租購成本差距相對較小，但多位業內專家仍建議購房者謹慎對待投資房產的決策。

Zillow首席經濟學家Skylar Olsen表示：「購房是一項複雜且長期的決策。購房者應在深入調研、明確預算和獲得專業支持的前提下進行操作。」

線上房地產平台Redfin公司最新發佈的分析報告顯示，西雅圖住房市場呈現明顯趨勢：購房者需要比租房者賺取高得多的收入才能負擔得起每月的住房支出，且這一差距仍在持續擴大。

根據Redfin公司2025年第一季度的數據分析，在西雅圖，購房者需要年收入達202,909美元，才能購買一套中位價住宅。相比之下，租一套中位價公寓，年收入只需82,680美元。這意味著購房者需要比租房者每年多賺約120,229美元，兩者收入差距達145.4%，即購房者的收入需是租房者收入的2.45倍，較去年同期增加4.3個百分點。

西雅圖的這一數據幾乎是全美平均水平的兩倍。在全美範圍內，購買中位價住宅需要年收入116,633美元，租住中位價公寓需要64,160美元，收入差距為81.8%，僅為西雅圖的一半左右。

西雅圖房價快速上漲是導致這一差距擴大的主要原因。過去一年，西雅圖中位價住宅售價增長3.3%，達到731,529美元。西雅圖的住房需求受科技產業驅動，亞馬遜、微軟等企業吸引的高收入群體支撐了租金和房價。與此同時，租房市場因疫情期間建築熱潮帶來的新公寓供應而保持相對穩定，租金中位價僅小幅上漲。

房屋市場的供需失衡進一步加劇了這一趨勢。由於抵押貸款利率的「鎖定效應」—— 即許多房主因享受疫情期間的低利率貸款而不願出售房屋——市場房源供應持續不足。這種短缺引發競價戰，推動房價快速上漲。

此外，抵押貸款利率自疫情期間的超低水平大幅攀升，目前徘徊在6.5%以上，幾乎是歷史低點的兩倍。這顯著增加了購房者的月供成本，進一步抬高了購房所需的收入門檻。

西雅圖的住房挑戰在與其它都市區的對比中尤為突出。例如，在匹茲堡市，購房者僅需比租房者收入多14.4%，是全美最低的地區之一。西雅圖的情況更接近西海岸其它科技中心，如聖荷塞（收入差距217.7%）和舊金山（175.7%）。在聖荷塞，購買中位價住宅需要年收入408,557美元，為全美最高。

Redfin公司日前的報告顯示，隨著亞馬遜員工重返辦公室上班，西雅圖市中心房屋租金17個月來首次出現上漲。

Redfin的報告稱，2024年12月，西雅圖市中心公寓的平均租金同比上漲了2.5%，達到2,000美元。其中西雅圖市內城區的國會山租金漲幅最大，同比上漲了7.2%，達到1,825美元；其次是西雅圖市的中心區漲幅為1.2%，達到1,895美元；然後是西湖區，漲幅1%，達到2,265 美元。

然而，安妮女王區（Queen Anne）和南湖聯盟（South Lake Union）街區的租金則暴跌，分別下降了13.7%和13.5%，為1,981美元和2,385美元。

從大西雅圖都會區來看，雷德蒙德市中心租金上漲了4.3%，達到2,350美元，而表爾維市中心租金則下降了3%，到2,579美元。整個西雅圖都會區12月的平均租金上漲0.5%。

亞馬遜從今年1月起要求員工每週在辦公室工作五天，較先前的三天有所增加。隨著亞馬遜新政的實施，1月份每天前往西雅圖市中心的亞馬遜員工數量在增加，通勤時間變得更長，交通也開始擁擠。

市場對市中心及周邊住房的需求是不是因此而上升，Redfin資深經濟學家謝Sheharyar Bokhari表示，亞馬遜大多數員工住在通勤距離內，現在判斷亞馬遜的復工政策導致去年12月西雅圖市中心租金上漲，為時還早，仍有待觀察。

西雅圖的租金要價中位數在短短一年內下降了7.3%，在美國所有大都會區中降幅最大。

根據房地產公司Redfin發佈的報告，租金同比降幅最大的地區是美國的陽光地帶，包括：加州南部、亞利桑那州、德州、田納西州、佛羅里達州等地。

報道稱，西雅圖的表現令人意外，在Redfin研究的所有城市地區中，西雅圖的租金降幅最大。與此同時，全美的租金要價中位數上漲了1%，達到了1,648美元。

據悉，租金下跌的陽光地帶都會區包括：奧斯汀（-6.6%）、納什維爾（-5.9%）、傑克遜維爾（-5.6%）、邁阿密（- 5%）、聖地亞哥（-4.7%）、菲尼克斯（-4.6%）、夏洛特（-0.5%）、坦帕（-4.3%）和奧蘭多（-3.2%）。

導致西雅圖的公寓租金下跌的原因，分析師將其歸因於過去幾年公寓建設的激增。

Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari說：「（這些都會區）近年來新建了大量公寓，部分原因是為了滿足人們在疫情住房繁榮期時大量湧入帶來的需求。但這股熱潮已經過去，現在業主們正努力填補空缺，這導致了租金下跌。」

與此相反的是，美國中西部和東北部一些地區的租金出現了大幅上漲，包括明尼阿波利斯（+10.3%）、辛辛那提（+9.9%）、芝加哥（+9.1%）、紐約（+8.9%）、華盛頓特區（+8.6%）、印第安納波利斯（+8%）、弗吉尼亞海灘（+7.7%）、休斯頓（+6.7%）、波士頓（+5.7%）和底特律（+4.9%）等地。專家們認為，這與住房抵押貸款利率上升有關，他們懷疑這刺激了租房需求。

儘管如此，西雅圖的租金要價中位數仍高達2,072美元，在美國主要大都會區中排名第九，超過了1,648美元的全美租金要價中位數。

總部位於西雅圖的在線房地產公司Redfin日前表示，西雅圖是居民希望搬離比搬入多的主要大都市之一，在此排名中西市與丹佛（Denver）並列第9。

目前有19%的西雅圖地區居民正在使用Redfin搜尋工具尋找搬到其他地方的機會。他們在華州內的首選是斯波坎（Spokane），州外首選是亞利桑那州鳳凰城（Phoenix, Arizona）。

人口湧入最多的城市是薩克拉門托（Sacramento）、拉斯維加斯（Las Vegas）和奧蘭多（Orlando）。 這些城市雖然生活成本相對較低，但同時也面臨氣候變遷帶來的更大風險。西南部地區的酷熱天氣令人擔憂，而東南部地區的強風和颶風破壞則更是日益嚴重的問題。

雖然西雅圖民眾希望搬離的人數很多，但有趣的是，舊金山（San Francisco）在居民想要離開的城市中更是排在榜首，24%的當地用戶使用Redfin搜尋工具尋找搬到其他地方的機會，而他們在州外目的地搜尋中，最熱門的搜索城市則是西雅圖。

（本報訊）在過去一段時間內，許多人已經發覺西雅圖房市從狂熱的最高點開始降溫，目前已不再是全美最熱房地產市場。然而，「最熱房市」的頭銜雖然易主，卻並未走太遠，塔可瑪市（Tacoma）取代西雅圖，登上榜首。

在線地產網站Redfin最新報導稱，今年春季，塔可瑪市成為美國地產市場最熱門城市。Redfin分析數據發現，在塔可瑪市所有掛牌出售房產中，其中50.2%的房產在兩週內便進入合同成交階段。一般買家在西雅圖平均8天便可尋到合適住房，在全國範圍內用時最短。

在4月21日至5月19日時間段內，塔可瑪售出的房屋中，其中49.7%的房屋成交價格高於賣方最初要價。這一比例僅次於舊金山（San Francisco）、奧克蘭（Oakland）及聖何塞（San Jose）。

Redfin在塔可瑪的代理人Ellen Campion表示：「普通房屋買家已經受夠了西雅圖高昂的房價，主要是因為他們無法與高薪的科技工作者及類似亞馬遜那樣的大型公司主管相抗衡，在競價方面毫無優勢。因此許多買家轉向塔可瑪房市。相比於去年年底，現在購房的價格戰愈打愈烈，也有愈來愈多的房屋售價高於初始要價。這一現象在那些即時入住的待售房屋中體現得更加明顯。」

截至5月第一個星期，塔可瑪市僅剩1.3個月的房屋供給量，遠低於平衡市場下4-6個月的正常供給量。

（本報訊）最新報告顯示，西雅圖房市在瘋長數年後，終於從近期開始出現冷卻跡象。

8月份剛剛發佈的數據稱，西雅圖成為全美房市冷卻速度最快的城市，相較去年同期，房屋成交量同比下降18.5%。同時，待售房屋庫存相較於2017年幾乎翻了一番。

綜合各種因素影響，西雅圖房價漲幅達到了3年以來的最低點——6%。這相較於幾個月前，比例下降了近一半。

雖然房市降溫跡象明顯，但西雅圖地區在全美範圍內來看，仍然是上市房屋出售速度最快的城市之一。房屋自掛牌到售出平均只需12天，而全美房屋售出平均時間為37天。

此外，西雅圖市房市降溫並不影響周邊城郊地區房價。其中塔可瑪市（Tacoma）房價相較於去年同期上漲12.1%，為全美漲幅第3高。在線房地產網站Redfin表示，西市房市漲幅放緩也是全美房市走向的影射。美國8月房價平均較一年前增長4.7%，這也是近4年來的最低漲幅。