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房租

年薪$10萬活在西市 為何仍舊捉襟見肘?

May 30, 2019 by WA Chinese Post Leave a Comment

(本報訊)在許多人印象中,年薪10萬美元便可在美國多數城市獲得不錯的生活條件,但這一收入在西雅圖是否能算得上「有錢」呢?GoBankingRates.com網站做出分析,在年薪10萬美元的情況下,西雅圖民眾可以帶回家的薪酬卻並不如想象中那麼多。

網站表示,民眾可以帶回家的收入需扣除稅收及基本生活支出賬單,例如房租、生活用品和食物、駕駛支出及煤水電費等。

雖然西市沒有收入稅,可謂「贏在起跑線上」,但住房及駕駛等基本生活成本遠高於其他大多數城市,這也使得年薪10萬的民眾可以拿回家的錢大打折扣。

10萬美元收入在繳納聯邦收入稅後,平均所剩$78,994.38,西市年均房租為$31,008,在減去這一項後所剩便不足一半。

儘管如此,西雅圖並非生活成本最高的城市。在一些城市中,年薪10萬美元甚至不夠支撐每月基本開銷。西雅圖在各項花費最高的城市中,僅排在第9位。年薪10萬美元的民眾在繳納聯邦收入稅$17,262.50 及其他扣除項後,所剩的淨收入為$78,994.38,減去每年$31,008的房租、$4,765的食物及日用品開學、$1,860.12的煤水電費、$11,812的駕駛費用及$7,530的醫療保健費用後,每年僅剩$22,019。排在西雅圖前面的城市分別為:

8. 波士頓(Boston):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$32,496,食物和日用品$5,245,煤水電費$1,874.64,駕駛費用$8,037及醫療保健$9,234後,年薪10萬美元所剩僅有$17,311。

7. 加州長灘(Long Beach):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$31,776,食物和日用品$3,916,煤水電費$1,760.04,駕駛費用$11,987及醫療保健$7,203後,年薪10萬美元所剩僅有$15,663。

6. 華盛頓特區(Washington DC):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$32,352,食物和日用品$5,652,煤水電費$1,482,駕駛費用$8,921及醫療保健$10,036後,年薪10萬美元所剩僅有$13,904。

5. 聖地亞哥(San Diego):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$32,700,食物和日用品$3,798,煤水電費$1,600.56,駕駛費用$13,927及醫療保健$7,203後,年薪10萬美元所剩僅有$13,077。

4. 洛杉磯(Los Angeles):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$36,996,食物和日用品$4,122,煤水電費$1,765.20,駕駛費用$12,530及醫療保健$7,203後,年薪10萬美元所剩僅有$9,689。

3. 奧克蘭(Oakland):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$38,028,食物和日用品$4,909,煤水電費$1,576.44,駕駛費用$12,141及醫療保健$7,203後,年薪10萬美元所剩僅有$8,448。

2. 聖何塞(San Jose):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$41,676,食物和日用品$4,248,煤水電費$1,475.64,駕駛費用$15,903及醫療保健$7,203後,年薪10萬美元所剩僅有$1,800。

1. 舊金山(San Francisco):扣除聯邦稅$17,262.50及其他扣除項,年度房租$52,200,食物和日用品$5,361,煤水電費$1,418.76,駕駛費用$8,856及醫療保健$7,203後,若年薪為10萬美元,則每年赤字$2,734。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 加州長灘, 奧克蘭, 房租, 波士頓, 洛杉磯, 稅收, 美國, 聖何塞, 聖地亞哥, 聯邦收入稅, 舊金山, 華盛頓特區, 薪酬, 西雅圖

表爾威房租均價$2,824 西北地區最貴

September 6, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) RentCafe網站近期評估數據顯示,美國西北部地區房租最高的城市為表爾威(Bellevue)。

確切來講,表爾威市中心,即郵政編碼為98004的地區,是整個西北太平洋地區房租最貴的區域。統計市面超過50個單元的所有公寓,表爾威98004區域房租均價高達$2,824。

然而表爾威並不是本地唯一房租高昂的地方,西雅圖商業中心區的房租價格僅比,這一數字低了$8,以$2,816的價格屈居第2。同時,根據統計數據,西雅圖周邊的10個郵政編碼所屬區域包攬了西北地區房租最貴的前10位榜單。該區域房租最高前10個地區分別為:

  1. 98004:表爾威,$2,824
  2. 98101:西雅圖,$2,816
  3. 98121:西雅圖,$2,642
  4. 98109:西雅圖,$2,414
  5. 98029:Issaquah,$2,254
  6. 98040:麻沙島,$2,216
  7. 98104:西雅圖,$2,189
  8. 98119:西雅圖,$2,124
  9. 98103:西雅圖,$2,113
  10. 98502:Redmond,$2,109

從全美範圍看,雖然西雅圖周邊地區房租高昂,但仍舊無法與曼哈頓(Manhattan)$5,657、洛杉磯(Los Angeles)$4,883和舊金山(San Francisco)$4,666比肩。相反,全美房租價格最低的城市為堪薩斯州的威奇托(Wichita, Kansas),均價僅為$422/月。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Issaquah, Redmond, 商業, 威奇托, 房租, 曼哈頓, 洛杉磯, 舊金山, 表爾威, 西北地區, 麻沙島

調查顯示:西市去年12月房租下降2.9%

January 18, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)最新調查數據顯示,西雅圖大都會地區去年12月房租在近期房市火爆、房價居高不下的情況下首次下跌,相較於前一個季度,跌幅為2.9%。也就是說,租客每月在房租方面平均可節約$50左右。

根據此項調查,在西雅圖周邊部分地區,包括Belltown、巴拉德(Ballard)及南聯合湖(South Lake Union)等地,去年12月房租下跌近6%,也就是說,房租每月下降$100左右。

經濟學家分析稱,12月通常是一年當中房價和租金增長最為緩慢的時間段,調查結果並沒有計算季節性因素。但總體來講,相較於兩年前,西雅圖房地產市場正在降溫。兩年前房租上漲幅度在7-8%左右,而如今增幅基本保持在3%。房地產網站Zillow最新數據顯示,目前西雅圖市房租中位數為每月$2,200。相較於5年前上漲$500,相較於去年則上漲$70。在未來1年內,經濟學家估計本地房租價格將持續以2-3% 的比例上漲。此次新調查結果未考慮季節因素影響,等到招聘季節再度到來,更多的實習生將再度湧入西市,房租價格將回復上漲趨勢。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Belltown, Zillow, 南聯合湖, 巴拉德, 房價, 房市, 房租, 租客, 經濟學家

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