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房價

房價19月內最高漲幅 10月份上升18% 西表爾威房屋中位數高達$260萬

November 9, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)在西雅圖市地產市場強勁的推動力影響下,普吉特灣(Puget Sound)地區房價在上個月平均漲幅均在10%以上。

最新售出房屋數據顯示,西雅圖市單戶住房價格較一年前上漲17.6%,刷新19個月以來漲幅的最高紀錄。西市典型住宅售出價格為73.5萬美元,相較於去年同期上漲11萬美元。也就是說,此價格相較於6年前地產市場低谷期來講,幾乎翻了一番;而相較於10年前的泡沫高峰期,房價上漲百分比為55%。

其中值得一提的是,Sodo及碧近山(Beacon Hill)地區的房價較一年前上漲27%;西雅圖東南區上漲21%;巴拉德(Ballard)及格林伍德(Greenwood)地區房價亦上漲20%。

此外,西雅圖城郊地區房市火爆程度也毫不遜色,東區、塔可瑪(Tacoma)及斯諾霍米甚郡(Snohomish County)房價升幅巨大,其中西表爾威(Bellevue)房屋中位價更是創下260萬美元的紀錄,漲幅相較於去年同期高達30%。

在全美所有大都會地區,大西雅圖地區房價升幅已經連續一年穩坐冠軍寶座。在過去的一年中,西雅圖售出的住房有2/3以上價格超過50萬美元,而就在兩年前,超過50 萬美元的住房僅佔不到一半的比例。

目前,房屋短缺問題仍在繼續,但本月開始已略見好轉。金郡掛牌出售的房屋數量達到一年內的最高值,但房屋在上市後仍然會被迅速搶售一空。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Sodo, 地產市場, 塔可瑪, 大都會地區, 巴拉德, 房價, 斯諾霍米甚郡, 普吉特灣, 格林伍德, 碧近山, 表爾威

穆恩提議對外國購房者徵稅 華人社區領袖憤慨反對

September 14, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)9月11日,國際醒獅團團長區偉明(Tony Au)先生造訪西華報,並代表華人社區反對穆恩(Cary Moon)提議向外國購房者徵稅的計劃。

區偉明與本地一些其他華人領袖代表起草了一份中英雙語請願信,並在信中指出這項稅收是「仇外的、帶有歧視性的。對西雅圖亞洲人及中國人的錯誤等級觀念一直存在,該稅收將加深矛盾的嚴重性,並且對於西雅圖房價上漲的潛在誘因起到的作用微乎其微。」

穆恩在2016年8月「The Stranger」一篇文章中寫道:「大量湧入的華人資金正在尋找一個新的房地產市場,現在看來,西雅圖和加州的目標已趨同。」她還提到華人買家導致「本地房地產市場的過度開發」。

區偉明先生對本報表示:「這(房價上漲)不是中國人引起的」,他同時反問:「為什麼要針對華人呢?所以你是在告訴我如果華人撤出(在西雅圖的投資),我們的整個經濟將會崩潰嗎?(華人)沒有那麼蠢。我們購置房產旨在投資,並不是為了買來空置不住。我們所繳納的地產稅提供了就業機會,同時也回饋了華州。」

面對本地華人的憤慨情緒,穆恩表示由於西雅圖長久以來存在歧視,所以自己十分理解徵稅計劃在華人社區內引起的強烈反彈及擔憂。但她同時聲明:「認為我提出徵稅建議是針對某個國籍或族裔背景的說法是錯誤的。」

本報聯繫穆恩競選團隊,希望他們對區偉明先生提出的擔憂作出回應,電話被轉接給溫哥華城市規劃師Andy Yan,他回應稱溫哥華自2016年開始徵收空置稅,「這項稅收做出的改變十分微小,徵稅能提高房屋可負擔性的想法本身就是錯誤的。了解房價為何如此之高的主要原因是十分重要的,最傳統的原因就是供給量短缺。當然也有國際力量影響,但這不是唯一的原因,而是原因之一。」在提到華人社區擔憂時,Yan認為華人之所以覺得自己被針對,主要是因為沒有參與到重要問題的討論中,他提醒華人民眾要讓政府看到自己的存在。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Cary Moon, Tony Au, 亞洲人, 仇外, 加州, 區偉明, 可負擔性, 國籍, 地產稅, 就業, 徵稅, 房價, 房地產, 投資, 族裔, 歧視, 溫哥華, 稅收, 穆恩, 空置稅, 等級觀念, 華人

西市引領全國房價 持續十個月上漲

August 31, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) 西雅圖地區的房地產市場日漸升溫,房屋售價升幅遠超其他城市,已連續第10個月高居全國第一。

日前,Case shiller公佈的月度房價指數,報告顯至6月西雅圖典型的單戶住宅成本較上年同期飆升13.4%;而波特蘭(Portland)增長為8.2%,位居第二。

今年到目前為止,西雅圖房屋售價升幅每過一個月就變得越來越大。整個市場都受到了影響,不管是從簡易屋到豪宅,或歷史上更便宜的社區到高層次的社區。

上一次價格在本地快速上漲是2006年的泡沫時期,當時的價格在一年內飆升了近20%,然後在經濟衰退期間回落。

自從三年前舊金山市場爆發以來,這個國家基本上沒有一個城市的房價會飆升。

這裡的物價再次上漲的速度是全國平均水平的兩倍多,全國各地的家庭成本增加了5.8%。

自五年前觸底以來,房價已經飆升了78%,比過去10年的泡沫高了19%。

西雅圖的典型住宅現在售價近75萬美元,而東邊的售價則為86萬美元。

相較於一個月前,西雅圖地區的房價上漲了1.4%,是美國第二高的城市,僅次於底特律(Detroit),但這已是西雅圖今年至今最小的房價月度漲幅。

近日,華盛頓大學Runstad房地產研究中發佈的一份季度報告顯示,華州範圍內的中位數房價達到了創新紀錄的337,700美元。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 房價, 房地產, 泡沫, 物價, 華州, 飆升

房價漲幅堪比泡沫期巔峰值 國外買家望而卻步

July 27, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) 目前,西雅圖房地產市場炙手可熱,漲幅穩居全美之首。房價漲幅不但遠超2006年的房地產泡沫時期,甚至令一些外國買家望而卻步。

Case-Shiller最新房價指數顯示,本年5月西雅圖獨棟住宅價格同比上漲13.3%,已連續9個月蟬聯全美漲幅最高城市。

這是自2006年以來,本地房價漲幅再創紀錄的歷史時刻。泡沫時期房價曾以19%的比例急速增長,又在經濟衰退期間急速下跌。西雅圖在當前的地產繁榮時期,房價曾在2013年秋天飆升13.2%,創下當時的最高漲幅紀錄。

除西雅圖外,波特蘭(Portland)再度成為全美房價漲幅第二高的城市,房價較去年同期增長8.9%,而從全國來看,房價增長比例僅為5.6%。

然而,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一項年度調查顯示,在截至今年3月的一年裡,華州的外國房屋銷售量下降到15.5億美元,比去年同期的20.5億美元下降了24%。華盛頓漸漸從吸引外國購房者的前10個州中退出。

Juwai的最新數據顯示,與一年前相比,居住在西雅圖的中國家庭比例下降了10%。過去一年,全美各地的外國房屋銷售大幅增長,達到了創紀錄的水平。而外國買家越來越傾向於將資金投入價格較低的市場中。房地產經紀人集團表示,除華盛頓之外,加州(California)、紐約(New York)和伊利諾伊州(Illinois)等其他房價高昂的州,今年的外國購房者數量亦有所減少,而以德州(Texas)和亞利桑那州(Arizona)為代表的地區房價可負擔性更高,外國買家增長率則最大。

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看問卷 選市長

June 29, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

■ 西華報整理編輯

西雅圖市長的候選人被邀請談論影響亞太島民(API)社區的一些問題,其中市長候選人中的Gary Bose、Tiniell Cato、Jenny Durkan、Jessyn Farrell、長谷川、Mike McGinn、Cary Moon、James Norton、Larry Oberto和Nikkita Oliver已出席在6月22日舉辦的名古屋茶館活動。候選人提前要求填寫問卷,這是他們對這個問題的回應:

請指出西雅圖API社區關注的前三大問題?

Gary Brose:華埠國際區的交通和基礎設施,西雅圖立法對API小企業的影響以及公民的安全。

Tiniell Cato:需要社會、經濟和政治上的平等。

Jenny Durkan:無家可歸和經濟適用住房,公共安全和警察改革以及教育。

Jessyn Farrell:平等、多語言和文化敏感的教育獲取和社會服務、民事和人權以及小企業的經濟機會。

長谷川:(缺乏)與市長辦公室的溝通,包括導航中心、移民和庇護城市(sanctuary cities)以及公共衛生和安全。

Mike McGinn:從房價上漲和稅收上漲,公共安全和教育上保護社區。

Cary Moon:在政治過程中的參與程度,發表聲音和代表性,對基礎設施的投資,經濟發展和公共安全以及社會正義和種族平等。

James Norton:無家可歸以及它對API社區的影響,API社區在城市政府中的聲音和住房問題的需求。

Larry Oberto:安全、負擔能力和機會。

Nikkita Oliver:安全問題以及解決像未破案的My-Linh Nguyen和Donnie Chin謀殺案、毒品和清潔、經濟適用房和老人護理設施。

請指出西雅圖市對API社區做過的一件事,你對此感到高興或不滿意,並告訴我們為什麼?

Gary Brose:西雅圖企圖以最低工資、病假、糖稅等問題微觀影響西雅圖的所有業務,但主要影響小企業。API社區非常具有創新和創業精神,城市所採取的這些步驟為小型企業增加了了一層複雜性,我認為這是不正確的。區內缺乏對商業的支持,我認為我們看到的是市長辦公室和市議會對API社區的無動於衷。

Tiniell Cato:在對人權和民權侵犯的文書錯誤進行評估,重寫或刪除之前,我對這個城市做的任何事情都不滿意。不遵守法律的程序、歧視所有民眾的公民權利,特別是包含華埠國際區、西雅圖、連頓市(Renton)、SeaTac、Tukwila和Burien的37區。這對我們所有人來說就是「進化」。團結就是力量,分裂則亡。

Jenny Durkan:我很高興市府在同意法令方面取得了很大進展,這將確保西雅圖警察局(SPD)進行必要的培訓,以尊重所有社區的公民權利,包括API社區在內。作為美國律師,我與西雅圖各地的社區領導人,包括API社區的領導人廣泛合作,聽取SPD如何更好地參與社區活動。我知道如果沒有社區成員、警務人員及其領導層、市領導、監察員和司法部的艱苦合作,就不可能取得進展。我知道API社區領導者是這項工作的關鍵,並且非常感激。

Jessyn Farrell:宣佈西雅圖是一個聖城是我們城市最重要的事情之一,因為它影響了我們城市的居民。如果我當選為市長,將確保我們仍然是保護城市,防止國家削減服務和資源威脅到居民的安全和機會,並站出來讓所有人來西雅圖並且在這裡發展。但我們的城市還有很長的路要走。我們的負擔能力、住房和無家可歸的危機影響了API社區和API擁有的業務,我們現在必需採取行動。同樣,西雅圖學校也有一個令人無法接受讓學生落後的現象,我們可以而且必需做得更好。

長谷川:我不滿意市府決定將導航中心(Navigation Center)放入國際區之前沒有聽取任何社區的意見。這像徵著領導層如何做出自上而下的決定,並將其強加給社區的一個更大問題。決策過程需要改變,以反映人民的參與和意願。

Mike McGinn:我擔心西市對於公共安全的擔憂並沒有足夠的反應。CID已經表達了具體的關切—— 需要實際的管理來確保城市的響應。幫派爭議和槍擊似乎在增加,這將需重新關注青年暴力預防和幫派干預。

Cary Moon:我對西市與小西貢社區對導航中心庇護所的選址明顯缺乏溝通感到沮喪。這個城市應該與社區直接進行溝通,提出過程和建議。我對SCIDpda正在努力協助API社區在CID的業務發展印像深刻,部份由市府經濟發展局資助。招聘和保留良好的企業,並與建築業主和租戶業務合作,幫助他們立足,這是市府如何確保社區企業成長的一個很好的例子。我想擴展這個程序,把這個作為其他面對中產階級威脅的API社區的榜樣。

James Norton:我對現任的地方官員如此迅速地失去社區、文化和歷史的方式感到不滿。

Larry Oberto:如果我成為市長,焦點和方法是了解如何有效地影響API面對的挑戰。我的方法認為直接服務比說來說去更重要。通常涉及的人員具有一手有用的信息和成本效益的想法可以去解決問題。

Nikkita Oliver:不開心。城市繼續將CID社區和API社區與西雅圖的其他邊緣化或剝奪權利的社區進行對照。這種姿態只會在已經在掙扎的社區之間造成緊張,並允許市府不負責任地行事。其中包括Hookah煙館、導航中心未經適當討論還在小西貢社區,以及酒店分區(hotels/zoning)問題。

Filed Under: 副刊, 社會, 首要 Tagged With: API, Cary Moon, Donnie Chin, Gary Bose, James Norton, Jenny Durkan, Jessyn Farrell, Larry Oberto, Mike McGinn, My-Linh Nguyen, Nikkita Oliver, Tiniell Cato, 交通, 人權, 問卷, 基礎設施, 安全, 導航中心, 小企業, 市長, 市長辦公室, 平等, 庇護城市, 房價, 政治, 教育, 文化, 毒品, 無家可歸, 社區, 社會, 移民, 稅收, 經濟, 經濟適用房, 華埠國際區, 衛生, 語言, 警察, 長谷川

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