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Zillow

研究顯示,為在西雅圖購房,收入必須提高80%

March 8, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

買房

西雅圖買房的門檻越來越高了,自2020年以來,買得起舒適住房的家庭收入需增長80%,但實際收入只增長了23%。

飆升的房價、高利率和較低的工資增長對於西華盛頓的潛在購房者來說是致命的組合。

根據 Zillow 的一項研究,在西雅圖,一個家庭必須年收入 213,984 美元才能買房。令人震驚的是,這個數字僅略高於紐約的 213,615 美元。

其他最昂貴的城市都位於西海岸:聖荷西San Jose($454,296)、舊金山San Francisco($339,864)、洛杉磯Los Angeles($279,250)和聖地牙哥San Diego($273,613)。

如果你願意搬遷,匹茲堡(Pittsburgh, Pennsylvania)只需收入 5.8萬美元,孟菲斯(Memphis, Tennessee)需收入6.9萬美元,克利夫蘭(Cleveland, Ohio)需收入7.1萬美元,這些城市的買房門檻相對較低。

現在美國普通住宅的價值約為 343,000 美元,上漲了 42%。

假設首付為 10%,每月房屋付款幾乎翻了一番,上漲 96.4% 至 2,188 美元。

與家人或朋友共同購買已成為購買房屋的另一種方式。此外,許多年輕買家表示,能夠出租部分房屋以賺取額外現金非常重要。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Zillow, 聖荷西, 舊金山, 華盛頓, 西雅圖

最佳遠程工作公司榜單公佈

January 19, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

隨著疫情的結束,遠程工作機會的競爭日益加劇,但 FlexJobs最新的研究報告顯示,居家辦公的工作仍然有很多。FlexJobs基於2023年1月至12月期間,在其網站上發佈空缺職位的約6萬家公司數據,精選出了2024年招聘遠程工作崗位最多的100家公司。

報告指出,與2022年相比,2023年遠程職位的數量增長了 11%,相較於2021~2022年間20%的增幅略有放緩。銷售、技術、醫療保健以及會計財務等領域的遠程職位持續增長,其中約64%的招聘消息針對的是中級或有經驗的職位。

自2014年首次發佈該榜單以來,包括CVS Health、Elevance Health、Kelly、Stride、SAP和UnitedHealth Group在內的六家公司始終位列前100名。2024年新上榜的公司包括 Peloton、Zillow和Hopper等,他們以及其他31家公司都放棄了重返辦公室的計劃,轉而提供永久性的居家辦公選項。

高需求的遠程工作崗位,如產品經理和軟件工程師,年薪可達到六位數,這些工作2023年在美國的平均工資都超過了 $10萬。

以下是FlexJobs評選的2024年招聘遠程工作崗位最多的20家公司:

1. Working Solutions

2. LiveOps

3. CVS Health

4. Robert Half International

5. Williams-Sonoma

6. Thermo Fisher Scientific

7. ModSquad

8. BELAY

9. Cactus

10. Transcom

11. Sutherland

12. BCD Travel

13. Kelly

14. UnitedHealth Group

15. Lee Hecht Harrison (LHH)

16. Randstad

17. Creative Financial Staffing

18. Kforce

19. Aston Carter

20. Aquent

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: CVS Health, FlexJobs, Zillow, 軟件工程師

沒川普的新聞 其他都是好消息

September 6, 2018 by Lei Pei 1 Comment

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


近幾天,許多媒體頭條的新聞中沒有川普總統的新聞是件好事。已故的參議員約翰·麥凱恩搶了這個風頭,可想而知那必定讓川普難受。以下是沒有川普的新聞的一些好消息:

1. 《瘋狂的亞洲富人》連三週稱霸

連續三週,《瘋狂的亞洲富人-或譯:摘金奇緣-Crazy Rich Asians》在美國票房排名第一。這部改編自Kevin Kwan小說的電影,收入已超過1.11億美元。

一些反對者批評他們無法認同這部電影,因為角色是富有的新加坡人。對不起各位,當你在看電影《職業特工隊——Mission Impossible》時,是否也期待要與演員湯姆·克魯斯(Tom Cruise)有關?

其實是沒有必要的。原因之一是因為它是娛樂片,在觀看時只要它能讓我笑或哭,生氣或快樂,激動或顫抖,驚訝或吸引就行了,我不需要藉著電影來向我授課或教育我。我最不希望看到的是一個無聊的故事。如果對好電影的標準是基於事實和準確性,有教育內容的主題等相關的特性,那麼請你去看紀錄片。

2. 為何《瘋狂的亞洲富人》會贏

我猜是因為亞裔美國人最終團結起來。最先,我是不打算看這部所有都是亞裔演員的電影,我想等到發行DVD時再看,那麼我就可以從公共圖書館找到它,到時再看也不遲。不過,兒子不懈的努力,要我現在就看這部電影,就像他說服我第一次看電視喜劇《菜鳥新移民-或譯為初來乍到——Fresh Off the Boat》一樣。

他說:「媽媽,你不是要支持美籍亞裔演員的電影嗎?」然而我想我的支持是為了報導,就像我們英文版Asian Weekly為這部電影已經分別在社論、觀察、評估、流行趨勢和我的博客版中,分別寫了7篇文章,這對像我們這樣的亞裔小型出版物來說,對同一件事作如此多的報導是很少見的。

不過,兒子對我不買票仍是不能接受,他表示,當從自己口袋掏錢買票才是真正的支持。作為西華報的出版人,我需要樹立榜樣,我需要親自去看這部片子,而不是僅作口頭上的報導。令我驚訝的是,當我和家人一起去看這部電影時,我真的很喜歡。一些亞裔粉絲們居然看了6次這部片子,那才是「真正瘋狂的亞洲人」。兒子看了兩次。

令人驚訝的是,幾個白人甚至告訴我,他們被劇情感動的哭了,我簡直不敢相信。

3. 《瘋狂的亞洲富人》為我們打開了大門

多年來,許多亞裔家長一直告誡孩子們「不要跳進娛樂業,你不會成功,也不可能會賺錢。為什麼不嘗試學工程和電腦等科學。」其次,亞裔在美國的影劇圈是沒有太多機會的,除非不介意擔任個陳規定型的角色。另外,沒有觀眾希望看到由亞裔美國人擔剛主角的電影,因為在這個領域仍然是美國白人領其風騷,但所有假設都錯了!

隨著許多亞裔美國先驅演員鋪平道路,美國電影製作人接受某些多樣性,包括亞裔美國人擔任演員、導演、製片人、電影編輯、電影攝影師等……作為亞裔美國人,我們只需繼續推動,無論多麼艱難的掙扎都要努力消除各種障礙,永不輕言放棄。

4. Colin Kaepernick與耐克公司達成新協議

猶記美國足球明星Colin Kaepernick在演奏國歌時一膝跪地,抗議警察對黑人的暴力行為,其他球員也跟著做。川普總統指責他們不尊重國旗,說那些抗議的球員應該被解僱。從那以後,Kaepernick聲勢一落千丈,許多人認為他的職業生涯將結束。

美國跨國公司耐克(Nike)不以為然,並選擇了Kaepernick說過的:「去做就對了——Just Do it」的這句話,作為公司30週年的紀念活動主題。

耐克的廣告以Kaepernick的照片為特色,口號是:「相信一些東西,即使這意味著犧牲一切。」對於世界而言,Kaepernick是一種靈感,他創造了一種運動。據耐克的臉書頂呱呱表示這是耐克堅守的原則。

5. 約翰·麥凱恩的去世使川普更加蒙羞

在過去的一週裡,約翰·麥凱恩(John McCain)的葬禮新聞掩蓋了通常頭條是川普的新聞。通常,川普每天都在全國和全球範圍內轟炸新聞並佔據頭版。許多人抱怨他們有一段時間不看新聞,是因為對川普噁心的政治和不合理的政策感到厭倦,他的政策常常激起讀者痛苦的情緒。

在過去的幾天裡,湧現一股清新的空氣,我們可以輕鬆和平地閱讀新聞。在沒有報導川普的新聞下,我們看到美國人向麥凱恩,這位參議員、兩屆總統候選人和美國英雄致敬。

另一位未被允許參加葬禮的人是前阿拉斯加州州長Sarah Palin。那些向麥凱恩致敬的人根本不願去提她的名字,媒體也選擇不理她。她一定很氣,她愈生氣我就愈是高興。

6. 勿用責備的遊戲一名非法墨西哥移民懷疑愛荷華州

學生Mollie Tibbetts被謀殺。川普利用這起謀殺案在集會上猛轟非法移民。但是Tibbetts的父親公開懇求,不要利用女兒的死來培養種族主義。人們即使在悲傷和悲劇中,不僅要超越偏見,更要直截了當地知道要怎麼做,才是正確的行事態度和作為。

7. 清新空氣和晴朗天氣

由於西雅圖的空氣質量較好,過去幾天我的鼻竇過敏已停止。是的,我可以看到藍天,飄浮搖曳著的雲彩,讓我們祈禱空氣能保持清新。

此外, 西雅圖比全國其他地區幸運,我們的天氣不太熱或太冷,十分的宜人舒服,感謝上天對我們的的賜福。

8. 房價降溫

對購房者來說是個好消息。 據Zillow上個月發佈的數據顯示,現在西雅圖地區的房屋降低上市要價,變得愈來越愈遍。西雅圖正式上市降價的百分比增加了一倍以上。從2017年6月到2018年6月,房價從4.3%上升到10.7%。目前,庫存量逐漸增加,提供了買家更多選擇的房屋。

房地產專家認為推動降溫的因素之一是市場已經穩定下來,這給首次購房者減少壓力,讓他們離開公寓,有能力買得起獨棟的房屋。

9. 西雅圖風暴女子籃球隊晉級

西雅圖風暴(Seattle Storm)女子籃球隊控球後衛Sue Bird的鼻子在之前的賽事中斷了,這不重要,重要的是她在半決賽中個人獨得22分,球隊最終以94-84擊敗Phoenix隊,將在9月7日、9日、12日和14日在弗吉尼亞州(Virginia)和華府(Washington)的 Mystics隊進行晉級決賽。華盛頓風暴和華盛頓Mystics對決真是不錯,當然我們華盛頓是技高一籌的。

如果您錯過了看9月4日的比賽,只需瀏覽YouTube,會看到比賽中的亮點。

 

Filed Under: 吳靖雯博客, 意見 Tagged With: Colin Kaepernick, Sarah Palin, Sue Bird, Zillow, 亞裔, 參議員, 墨西哥, 娛樂, 媒體, 川普, 房價, 房地產, 摘金奇緣, 新加坡, 票房, 移民, 籃球, 總統, 耐克, 職業特工隊, 西雅圖風暴, 阿拉斯加, 頭條, 麥凱恩

房市數年內首度降溫 賣方減價吸引買家

August 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年觸底後回升,房價漲幅在過去數年內一度領跑全美。但從今年5月開始,持續飆高的房市卻在房屋買賣旺季驟然出現變化,時隔4年,首度出現大反轉,形勢變得更利於買家。

西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新數據顯示,金郡(King County)本年度7月掛牌出售的房屋相較於一年前上漲44%,上漲幅度為近10年內最大值,也是本地待售房屋庫存量大幅上漲的第3個月。目前待售房屋數量已經超過2015年水平,一反過去3年庫存量驟降的趨勢。

雖然新上市的房屋數量並不多,但待售房屋存量卻大幅上升。造成這一情況的主要原因是掛牌出售的房屋一反常態,並不能在上市後迅速售出,而是長期停留在市場上等待買家。自2012年房地產泡沫後,今年7月房屋成交量出現最低值。

從房價上看,夏天作為房地產市場的旺季,去年7月是本地房價最高月份,而今年竟然意外出現相反情況——金郡本年度7月房價中位數為$69.9萬,相較於數月前創下的最高值紀錄,此數字下降$2.7 萬。

房地產網站Zillow報導稱,在本地上市房屋中,賣方決定以降價方式將房屋售出的比例達到4年中的最大值,此數據在過去4個月內上漲一倍之多。大西雅圖地區6月份售出的房屋中, 有12%為降價出售。

專家分析稱,此次房地產市場轉冷受到多方面因素影響。首先,對於租房者來說,房租價格日趨穩定,他們所面臨的買房壓力降低;其次,目前貸款利率達到數年內最高點,蠶食了買家的購買力;從人口及就業方面來講,儘管勢頭仍然強勁,但也逐漸出現衰退傾向;此外,一些房產代理人也表示,中國買家對於本地房產的購買欲有所下降。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Zillow, 人口, 利率, 就業, 房價, 房地產, 貸款, 金郡

西雅圖市政府向企業徵收人頭稅

May 18, 2018 by Lei Pei 2 Comments

人頭稅(poll tax或head tax)是一種有別於所得百分比的徵稅,而是向每一個人課相同、定額的稅種。在19世紀時,此稅曾為許多國家的重要稅收。按人頭收稅的規則源於舊約出埃及記上記載:上帝要摩西「按以色列人被數的計算總數」,「從二十歲以外的」,「要為自己的生命把贖價奉給耶和華」,「富足的不可多出,貧窮的也不可少出」。自此,無論是教會還是政府,都常會以這種方法作為收入的主要來源。


為何要徵收人頭稅?

為解決西雅圖日益嚴重的無家可歸問題,西雅圖市政府在加大交通費和地產等稅收之後,又想出向企業徵收人頭稅的辦法。然而,這項決議尚未投票便遭到業界強烈抵制。

西雅圖市議會在這項「人頭稅」的方案中,計劃向年收入達到$2,000萬美元以上的企業徵稅,公司將按照每名員工每小時26美分的標準繳稅。此案如果通過,西雅圖約有600家企業受到影響,市府每年將籌集到$7,500百萬美元。其中有75%將用於建設經濟適用房,其餘大部份資金旨在幫助無家可歸者。新稅案籌措的大部份資金將用於在未來五年興建1,780個可負擔住屋單位,其中1/5則資助收容所床位、建築小房子、清理針頭和垃圾等無家者服務。

正反立場

反對:5月7日西雅圖地區的100多位商業界領袖,共同簽署了一封給西雅圖市議會的信。信中提醒西雅圖市議會,提議人頭稅是一個「誤導」性計劃,不是解決無家可歸問題惡化的方案,而是傳遞給每個企業一個訊息:如果投資擴大企業、創造就業機會後將會受到懲罰。這將給西雅圖的經濟增長前景造成更大的損害,其中很多企業可能負擔不起。人頭稅以公司人數來衡量稅收多少,這是在阻止公司招聘更多員工,必將對西雅圖就業市場造成衝擊。儘管西雅圖市政府急迫的想要解決日益嚴重無家可歸的問題,但此舉顯然無法解決問題,還會造成更多的失業和無家可歸。

亞馬遜Block 18工程建設的一位項目經理Roland Bredlau表示:「亞馬遜的員工是勤奮工作的人,他們不該為別人的錯誤買單。」很多人士也表示該找到問題的根子在哪,應該從造成無家可歸的真正原因著手。

贊成:贊成徵稅的人認為,大企業在推動城市經濟繁榮並吸引高薪僱員的同時,造成大西雅圖地區的住房成本持續增加,進而迫使一些居民必需離開家園。支持者表示,不斷有無家者在街頭上暴斃,雖然市府去年為3,400人找到住屋,但情況仍持續惡化。西雅圖地區的無家者人數排名全美第三高,2017年有169名無家者死亡。


亞馬遜與其它企業

這項新提案一旦通過,像亞馬遜這樣擁有超過45,000名員工的大企業,若人頭稅的實施,每年將需支付逾2,000萬元的人頭稅。亞馬遜副總裁Drew Herdener於5月2日表示:「由於市政府的人頭稅政策,亞馬遜決定暫停位於西雅圖市中心的Block 18項目的建設,並將評估是否繼續租用位於Rainier Square的辦公樓。」取消工程意味著亞馬遜在西雅圖將會減少7,000名員工。與此同時,亞馬遜決定在加拿大溫哥華增加3,000名員工,在波士頓增加1,000名員工。

該公司而且當此稅在2021年改以企業薪資總額0.7%的稅率計算時,可能還會更多。過去8年,亞馬遜在西雅圖的員工從5,000名增加到40,000名,幫助西雅圖一躍成為美國增長最快的大城市。如果亞馬遜停止在西雅圖的擴張甚至離開西雅圖,流失的不僅僅是工作,還有數百萬美元的稅收,這對市府是個巨大損失。

不僅是亞馬遜受到影響,房地產信息科技公司Zillow預計每年也將會多交近400萬美元的稅。阿拉斯加航空公司,Expedia,F5 Networks,Apptio,Tableau等大公司也反對人頭稅。請參看以下圖表了解西雅圖20家大公司人頭稅徵收的金額:

公司名稱徵稅金額公司名稱徵稅金額
Expedia$2.540,000Pemco$594,880
Starbucks(星巴克)$1,890,000Wells Fargo(富國銀行)$575,962
Bank of America(美國銀行)$1,780,000Moss Adams$465,629
Perkins Coie(博欽律師事務所)$1,220,000GM Nameplate$437,507
Facebook(臉書)$1,080,000Avalara$378,560
Microsoft(微軟)$919,360RealNetworks$292,032
F5 Networks$743,600Ivar's海鮮快餐$281,757
CenturyLink網絡運營商$717,641Uwajimaya(宇和島屋)$259,584
Holland America遊輪公司$648,960Airbnb(愛彼迎)$162,240
Slalom$602,451Lane Powell$155,750

備註:Nordstrom沒有提供在西雅圖的工作人員數,估計在市中心約有4,000名員工,人頭稅應繳納$2.160,000美元。

相關新聞報導請參閱:削減版人頭稅計劃 獲議會9-0全票通過

Filed Under: 副刊, 法律, 首要 Tagged With: Apptio, Block 18, Expedia, F5 Networks, Nordstrom, Rainier Square, Tableau, Zillow, 亞馬遜, 人頭稅, 企業, 加拿大, 投票, 波士頓, 流浪者, 溫哥華, 無家可歸, 議會, 阿拉斯加航空

買房難?賣房也難!西市售房成本高達$43,000

March 29, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)近年來,西雅圖房價不斷上漲,使得許多年輕人在購房時望而卻步。然而本地並不僅僅面臨買房難的問題,一些想要賣房的業主在計算諸多潛在成本後,也是大吃一驚。

網站Zillow及Thumbtack最新研究數據顯示,西雅圖房主在售房時所耗費的平均成本為$43,555。

根據統計,西雅圖78%的業主在出售房屋之前會對房產內部進行一定程度上的整修和改善,基本開銷主要用於清洗地毯及整理後院等方面,平均花費為$6,460。而在房屋確定成交後,還需支付中介及買賣手續費用,平均開支達到$37,095。

在全美範圍內,西雅圖地區出售房屋的成本也遠遠高於平均值,為全美第4高。排在西雅圖前的3個城市城市分別為:聖何塞(San Jose)——$81,507;舊金山(San Francisco)——$63,087; 洛杉磯(Los Angles) ——$44,251。而全國平均值僅為$18,000。

造成西雅圖售房成本高昂的主要原因是,西雅圖業主需要支付資本收益稅(capital gains tax),這項稅收僅針對少數市場,且根據區域劃分,價格浮動十分巨大。例如克萊德山(Clyde Hill)地區資本收益稅可高達$135,315,而伍德威(Woodway)地區業主則僅需繳納$780。

Zillow網站公司首席市場官Jeremy Wacksman提醒計劃售房的民眾提前預算成本,並考慮出售成本與盈利的關係,甚至需要重新計算投資下個房產時手中所剩餘的預算。

Thumbtack公司經濟學家Lucas Puente表示,儘管民眾在出售房產的時候往往面臨一些意料外的開支,但是經過證實,對房屋外表進行優化,例如粉刷墻壁和佈置包裝十分必要,此類投資將大大提升房產的最終成交價格。

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調查顯示:西市去年12月房租下降2.9%

January 18, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)最新調查數據顯示,西雅圖大都會地區去年12月房租在近期房市火爆、房價居高不下的情況下首次下跌,相較於前一個季度,跌幅為2.9%。也就是說,租客每月在房租方面平均可節約$50左右。

根據此項調查,在西雅圖周邊部分地區,包括Belltown、巴拉德(Ballard)及南聯合湖(South Lake Union)等地,去年12月房租下跌近6%,也就是說,房租每月下降$100左右。

經濟學家分析稱,12月通常是一年當中房價和租金增長最為緩慢的時間段,調查結果並沒有計算季節性因素。但總體來講,相較於兩年前,西雅圖房地產市場正在降溫。兩年前房租上漲幅度在7-8%左右,而如今增幅基本保持在3%。房地產網站Zillow最新數據顯示,目前西雅圖市房租中位數為每月$2,200。相較於5年前上漲$500,相較於去年則上漲$70。在未來1年內,經濟學家估計本地房租價格將持續以2-3% 的比例上漲。此次新調查結果未考慮季節因素影響,等到招聘季節再度到來,更多的實習生將再度湧入西市,房租價格將回復上漲趨勢。

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西雅圖教師想置業購買房子難 要花近廿年才能儲夠頭款

October 19, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)在全國教師質素議會National Council on Teacher Quality的一項最新調查分析顯示,目前在西雅圖當教師者,在年薪中儲存百分之十,也要花近二十年時間,才能有足夠的頭款購置房屋。

該報告顯示,在西雅圖新入行的教師,第一年想在西市租住單卧室公寓也不容易。即使已經幹了五年也沒法足夠積蓄置業。目前西雅圖一個初出茅廬的教師年薪祗約有四萬八千元,若然按Zillow地產公司最新租金資料顯示,西雅圖單臥室公寓平均租金每月是一千三百五十元。作為單身教師,房費已花掉百分之三十的薪金。即使是已工作五年又持有碩士學位的教師,住房也佔上薪酬的百分之二十八。

在全國多個城市的校區都有計劃幫助教師實現美國夢,成為房主。三藩市校區現時就已計劃與市府合作一項價值四千四百萬元的房屋計劃,為教育工作者建造一百至一百五十個居住單位。在美國其他校區更提供置房撥款及為教師在一些高價房租地區提供免費住房。

在西雅圖市雖然沒有任何政府可惠及教師的住房計劃,但目前有兩間西雅圖公司準備為一些中等收入的勞工包括教師,消防員及中層職工提供一千個新的出租公寓,希望建成後能舒緩教師的住房問題。但在購置房屋方面則顯得遙遙無期了。

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