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房市數年內首度降溫 賣方減價吸引買家

August 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年觸底後回升,房價漲幅在過去數年內一度領跑全美。但從今年5月開始,持續飆高的房市卻在房屋買賣旺季驟然出現變化,時隔4年,首度出現大反轉,形勢變得更利於買家。

西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新數據顯示,金郡(King County)本年度7月掛牌出售的房屋相較於一年前上漲44%,上漲幅度為近10年內最大值,也是本地待售房屋庫存量大幅上漲的第3個月。目前待售房屋數量已經超過2015年水平,一反過去3年庫存量驟降的趨勢。

雖然新上市的房屋數量並不多,但待售房屋存量卻大幅上升。造成這一情況的主要原因是掛牌出售的房屋一反常態,並不能在上市後迅速售出,而是長期停留在市場上等待買家。自2012年房地產泡沫後,今年7月房屋成交量出現最低值。

從房價上看,夏天作為房地產市場的旺季,去年7月是本地房價最高月份,而今年竟然意外出現相反情況——金郡本年度7月房價中位數為$69.9萬,相較於數月前創下的最高值紀錄,此數字下降$2.7 萬。

房地產網站Zillow報導稱,在本地上市房屋中,賣方決定以降價方式將房屋售出的比例達到4年中的最大值,此數據在過去4個月內上漲一倍之多。大西雅圖地區6月份售出的房屋中, 有12%為降價出售。

專家分析稱,此次房地產市場轉冷受到多方面因素影響。首先,對於租房者來說,房租價格日趨穩定,他們所面臨的買房壓力降低;其次,目前貸款利率達到數年內最高點,蠶食了買家的購買力;從人口及就業方面來講,儘管勢頭仍然強勁,但也逐漸出現衰退傾向;此外,一些房產代理人也表示,中國買家對於本地房產的購買欲有所下降。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Zillow, 人口, 利率, 就業, 房價, 房地產, 貸款, 金郡

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