貸款

美國房地產市場正在發生顯著變化。根據Redfin最新發佈的數據，上個月全美賣家數量比買家多出約63萬套房源，創下自2013年有記錄以來的最大差距，顯示市場已從長期賣方主導轉向買方主導。

從定義上看，當賣家數量比買家多出10%以上，即可被視為買方市場。當前這一比例已達到約46%，明顯高於一年前的29.8%。相比之下，在疫情期間的購房熱潮中，美國房地產市場一度供不應求——2021年11月，買家數量曾比賣家多出36%。

市場結構變化的核心在於庫存持續上升。自2023年夏季以來，待售房源數量穩步增加，並在過去一年明顯加速。此前，由於抵押貸款利率較低，大量房主選擇鎖定低利率長期持有房產；如今，隨著利率維持在較高水平，越來越多業主不再等待利率下降，而是將房屋投放市場，推動供應上升。

庫存增加已經對房價產生影響。在供應增長較快的地區，尤其是南部，買家開始擁有更強的議價能力，可以與賣家協商降低售價。在全美範圍內，房價漲幅明顯放緩。截至今年2月，美國典型住宅銷售價格中位數為429,226美元，同比僅上漲0.9%，遠低於此前數年超過3%甚至6%的漲幅。

不過，儘管市場從結構上已轉為買方市場，購房者的實際壓力並未明顯減輕。融資成本仍然是關鍵制約因素。根據房地美（Freddie Mac）數據，截至3月19日當周，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.22%，較前一週的6.11%有所上升，儘管仍低於一年前的6.67%。

與此同時，房價和房屋保險成本仍在上漲，加上對經濟前景的不確定性，使得購房者更加謹慎。這一趨勢已經反映在市場數據中：2月份購房者數量環比下降2.4%，約為136萬；賣家數量也小幅下降0.4%，至約199萬，顯示買賣雙方均趨於觀望。

從區域來看，市場分化依然明顯。在部分城市，賣方仍佔據明顯優勢。例如，邁阿密賣家數量比買家多出163%，納什維爾為120%，奧斯汀為112%，西棕櫚灘為110%，聖安東尼奧為104%。

而在東北部部份地區，買方仍然佔優。例如，新澤西州紐瓦克買家數量比賣家多出31.1%；賓州蒙哥馬利郡為-29%；紐約州納蘇郡為-25.8%；密爾沃基為-25.2%；新澤西州新不倫瑞克為-14.5%。

Redfin首席經濟學家博哈里（Sheharyar Bokhari）指出，儘管近期抵押貸款利率有所回升，但整體住房負擔能力仍有望改善，因為收入增長速度正在超過房價上漲速度。他表示，在許多市場，買家已經能夠通過談判獲得折扣或其他優惠，並且由於競爭減少，擁有更多決策時間。

西雅圖開始在市屬物業張貼移民執法限制標識

西雅圖市政府已開始在部份市屬物業張貼告示，說明相關場所不得用於聯邦機構開展民事移民執法行動。首批告示已出現在比肯山的傑斐遜公園，全市預計設置656塊標識。該舉措依據西雅圖市長凱蒂．威爾遜1月29日簽署的行政令執行。根據市議會工作人員備忘錄，市府計劃在市政廳等市政建築外安裝約25塊標識，在西雅圖中心園區設置約20塊標識，在公園、社區中心、泳池及船塢等場所設置470塊標識。另有約60塊將安裝在西雅圖城市電力公司所屬設施。告示製作費用預計4.5萬美元，安裝成本及完工時間尚未公布。威爾遜在行政令中表示，美國憲法第十修正案禁止聯邦政府徵用地方政府財產與資源。行政令及擬議條例均未限制在取得司法搜查令情況下的移民執法行動。

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表爾威犯罪率明顯下降

Bellevue最新公布的統計報告顯示，該市2025年犯罪率較前一年明顯下降，延續了近年來的下滑趨勢，顯示其整體治安持續改善。市府數據顯示，降幅最大的是財產犯罪，減少33%，其中盜竊、入室竊盜與搶劫案件均呈現減少。在暴力犯罪方面，輕微攻擊案件也有所下降。警方表示，這類案件數量不僅低於前一年，也低於過去五年的平均值。2025年較前一年減少13%，比過去五年的平均值低6%。該市認為犯罪下降的一個另外一個重要原因是警方、社區與當地企業之間合作關係的加強。警方通過更精準的巡邏部署與深化社區互動，進一步提升預防與執法成效。市府表示，未來將持續推動警民合作與數據導向的執法策略，以維持公共安全並鞏固犯罪下降的成果。

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西雅圖增開海灣人通勤比賽專列

Sound Transit宣佈，為迎接2026年國際足聯世界盃（FIFA World Cup 2026）賽事，將在6月至7月期間增加公共交通服務，包括增加連接輕軌（Link light rail）班次及。比賽日當天，連接輕軌1號線（1 Line）和2號線（2 Line）將每8分鐘一班運行直到凌晨1點，市中心路段列車間隔約4分鐘。塔科馬T線（T Line）比賽日每12分鐘一班，晚間賽事將延長運營，並在塔科馬穹頂站（Tacoma Dome Station）銜接海灣人列車。在6場比賽公共交通局將增開特別列車，並調整部份既有班次。部份常規班次將取消，通勤乘客需查詢最新時刻表。3月28日起，2號線（2 Line）將連接Redmond與林伍德Lynnwood，並新增往返西雅圖國際機場（Seattle-Tacoma International Airport）與市中心的夜間快捷巴士（ST Express）服務。

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華州夏令時於3月8日開始

西雅圖夏令時於3月8日開始，時鐘將於凌晨2點撥快一小時；11月1日結束，屆時將時鐘「撥慢」一小時，恢復標準時間。根據Time and Date的數據，夏令時意味著西雅圖居民在晚上7:04看到日落，比3月7日下午6:03的日落整整晚一個小時。對於太平洋西北地區的許多人來說，夏令時標誌著冬季長達數月的「漫長黑暗」即將結束，更長、更明亮的夜晚即將到來。隨著傍晚日照時間的延長，戶外活動、晚間散步和下班後能見到陽光將成為可能。

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華州在售房屋數量大幅增長

美國房地產行業西北多重上市服務公司（NWMLS）最新發佈的數據顯示，華州掛牌在售房屋數量大幅增長。今年1月，華州在售房屋數量同比增長近21%，但與此同時，成交量下降了7%。對比12月到1月的數據，變化更為明顯：短短一個月內，在售房屋庫存量上升6%，而已過戶房屋數量卻下滑了31%。這一變化對華州房價會有何影響？據《KOMO新聞》報導，今年1月份華州房屋和公寓的平均銷售為59.5萬美元，比去年1月的61.5萬美元有所下降。西北多重上市服務公司表示，全州房屋銷售價格中位數下跌3%。儘管如此，根據西北多重上市服務公司的數據，對許多購房者而言，買房仍遙不可及。

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猛獁像遺址展覽開放預約

位於肯尼威克（Kennewick）南部的考約特峽谷猛獁像遺址（Coyote Canyon Mammoth Site）正式向公眾開放四至六月的展覽預約。作為華盛頓州重要的古生物科研與教育基地，該遺址由哥倫比亞盆地古自然教育科學研究中心基金會（MCBONES Research Center Foundation）負責發掘與管理，每年僅在特定日期面向公眾開放。該遺址目前正在挖掘一隻約1.7萬年前的哥倫比亞猛獁像（Columbian Mammoth）遺骸。科學研究顯示，這頭雄性猛獁像死於冰河時代的米蘇拉大洪水（Missoula Floods），其屍骸隨水流沉積在當時劉易斯湖（Lake Lewis）的高海拔岸線上。

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抵押貸款利率上升到6%

據Freddie Mac稱，隨著與伊朗的戰爭開始衝擊金融市場，上週30年期固定抵押貸款的平均利率上升到6%。就在一週前，利率降至5.98%——這是自2022年以來首次跌破6%——超過了一些經濟學家所說的關鍵的心理門檻，這有助於振興美國凍結的住房市場。 雖然上週的漲幅相對較小，但金融分析師警告說，中東的長期衝突可能會引發更廣泛的債券拋售。 專家表示，再加上油價上漲的通脹壓力，這可能會扭轉最近抵押貸款利率的下降趨勢。

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預防性健康

幫助塑造美國人預防性護理的美國預防性服務工作組已經一年沒有開會了，這引起了人們對它可能被美國衛生與公眾服務部排擠或被一些人所謂的「安靜癱瘓」的擔憂。 該小組就癌症篩查、性傳播疾病檢測、諮詢和其他預防服務提出了關鍵建議。健康專家警告說，推遲會議可能會阻礙指導患者護理和保險範圍的更新。一些醫生擔心，這可能是一個跡象，表明HHS計劃完全解散這個長期的團體，類似於其他聯邦諮詢團體的重組方式。

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最便宜的蘋果電腦

3 月 4 日蘋果發佈新品 MacBook Neo，這是一款色彩鮮豔的輕量化筆記本電腦，搭載和 iPhone 芯片同屬一個系列的 A18 Pro 芯片，也是蘋果有史以來最便宜的筆記本電腦，起售價僅為 599 美元。MacBook Neo 的發佈也為蘋果連續三天的硬體發佈潮畫上句號，此前蘋果已更新了 iPhone 17e、iPad Air 以及整個 MacBook Pro 系列。MacBook Neo 配備 13 英寸顯示屏，機身為 2.7 磅的輕量化金屬結構，採用多彩外觀設計，使其比蘋果其他筆記本產品更顯親民。螢幕亮度最高可達 500 尼特，與 MacBook Air 相當。續航最長可達 16 小時，配備雙側揚聲器、兩個 USB-C 接口和一個耳機插孔。基礎版提供 256GB 存儲空間，而加價 100 美元的版本則提供 512GB 存儲並加入 Touch ID 指紋識別。

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南加蚊子大軍提前抵達

加州害蟲防治公司 Pro-Pest 負責人 Eric Korkowski 警告，今年可能成為 15 年來最嚴重的蚊蟲季。但他同時也表示，居民只需留意家中一些簡單跡象，就能防止蚊蟲滋生。花盆托盤、鳥浴盆、排水溝、任何可能積水的地方，甚至樹洞，都可能成為滋生地。專家還建議人們留意泳池及街道積水情況。而隨著蚊蟲數量增加，火災季節也可能提前到來。

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加拿大卑詩省改為全年夏令時

加拿大不列顛哥倫比亞省（British Columbia，簡稱卑詩省）將實行全年永久夏令時（Daylight Saving Time），2026年3月8日將成為該省最後一次調整時鐘的日期。根據卑詩省總檢察長辦公室發布的信息，此舉旨在改善居民整體健康狀況、簡化日常安排，並在冬季相對延長傍晚日照時間。按照計劃，當天，卑詩省將與華盛頓州、俄勒岡州和加利福尼亞州等實行太平洋夏令時（Pacific Daylight Time）的轄區同步「調快一小時」。此後，該省將全年保持UTC-7，不再在11月調回標準時間。

美國家庭債務的違約情況在去年第四季明顯惡化，從房貸到信用卡的逾期率升至 4.8%，創下 2017 年以來最高水準，主因在於低收入族群與年輕借款人的違約情形增加。

紐約聯邦準備銀行週二公佈的《家庭債務與信貸季報》顯示，整體逾期貸款占比仍接近新冠疫情前的平均水準，但低收入族群違約率上升，凸顯美國經濟持續呈現分化現象。研究人員指出，這波違約增加主要來自房貸付款逾期，且在低收入郵遞區號地區特別明顯。

報告也指出，學生貸款違約同樣推升整體逾期水準。隨著疫情期間暫停的還款規定結束，學生貸款逾期情形迅速攀升，成為第四季違約率上升的重要來源之一。

紐約聯準銀行經濟研究顧問范德克勞 (Wilbert van der Klaauw) 表示，儘管家庭債務水準僅小幅成長，但房貸違約率持續上升。整體房貸逾期仍接近歷史正常區間，但惡化情況集中在低收入地區與房價下滑的區域。

報告顯示，美國家庭債務總額較前一季增加 1%，達到 18.8 兆美元。其中，至少逾期 90 天的信用卡貸款比率升至 12.7%，為 2011 年第一季以來最高水準；汽車貸款嚴重逾期比率則升至 5.2%，逼近 2010 年創下的歷史高點。

研究人員指出，低收入族群與年輕借款人償債能力轉弱，與部分族群失業率偏高的情況相符。數據顯示，16 至 24 歲族群的失業率在 12 月達到 10.4%，接近 2021 年疫情高峰以來的高點。

此外，去年第四季約有 16.3% 的學生貸款轉為逾期，創下 2004 年以來統計資料中的最大單季增幅，凸顯年輕借款族群的財務壓力持續升高。