麻薩諸塞州

過去五年來，房主的每月成本急劇上升，去年更是達到新高。2024年，美國房屋擁有成本中位數從2023年的1960美元上升至2035美元。

美國人口普查局（U.S. Census Bureau）最近的一份報告指出，抵押貸款利率上升、保險費用上漲以及整體生活成本的增加，是房主支出增加的主要原因。

人口普查局經濟學家Jacob Fabina表示：「衡量住房負擔能力的一種方法是，根據家庭在抵押貸款支付、保險、稅收、水電費及其他相關費用上的支出比例。2024年，有抵押貸款的家庭在這些支出上的中位數比例為21.4%，顯示房主的經濟壓力在加大。」

每月抵押貸款最高的州:

加州：3001美元

夏威夷：2937美元

新澤西州：2797美元

麻薩諸塞州：2755美元

華盛頓州：3181美元

在包括舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓在內的幾個大都市地區，購置一套中等價位的房屋所需年收入通常超過20萬美元。在聖荷西，這一數字已超過37萬美元。

疫情期間，極低的抵押貸款利率刺激了房地產市場，引發房屋競標戰，推高了售價，有時比賣家初始要價高出數十萬美元。2019年至2024年間，美國房價總體上漲了50%以上。

此外，根據人口普查局的數據，美國約2,160萬房主中，約有8,660萬人支付共管公寓或HOA（業主協會）費用。2024年，這類月平均費用為153美元。

與此同時，租客也面臨更高成本的壓力。根據ACS數據，經通脹調整後，總租金中位數（含水電等費用）從2023年的1448美元升至2024年的1487美元，增長2.7%。

不過，2024年用於房租支出的收入中位數百分比保持在31%，未見增加。

剔除通脹因素後，29個州的家庭收入中位數較2023年有所上升；21個州、華盛頓特區和波多黎各則變化不大。

在2023年至2024年間，13個州及波多黎各的貧困率有所下降。

(From Fox)

金融科技公司SmartAsset運用「50/30/20法則」測算出了美國各州居民維持可持續生活方式所需的薪資。該法則建議將收入的50%用於生活必需品，30%用於非必需消費，20%用於儲蓄或償還債務等長期目標。

根據SmartAsset的數據，華盛頓州單身成年人過上「舒適生活」所需的年收入在全美排名第五，為109,658美元。對於一個四口之家而言，這一數字則躍升至277,888美元。

SmartAsset指出，四口之家的所需收入相比2024年增長了7.95%，而單身成年人所需收入則增長了2.97%。

在全美範圍內，夏威夷州單身成年人實現舒適生活所需的年收入最高，達124,467美元，其次是麻薩諸塞州、加州、紐約州和華盛頓州。麻薩諸塞州的四口之家所需收入最高，為313,747美元。

根據SmartAsset的分析，全美共有15個州的單身人士過上舒適生活所需的年收入超過10萬美元。

而在另一方面，西弗吉尼亞州的單身成年人只需80,828美元即可實現舒適生活。緊隨其後、生活成本最低的前五個州依次是阿肯色州、南達科他州、北達科他州和肯塔基州。

SmartAsset表示，此項研究採用麻省理工學院（MIT）生活工資計算器的數據，分別測算了無子女的單身人士，以及雙職工、育有兩名兒童的家庭的基本生活成本。

根據SmartAsset的說明，必需開支包括住房、食品、交通、所得稅及「其他雜項支出」。相關數據截至2月10日。

自2023年7月以來，美國購房者的平均年齡已經增加了6歲。這再次表明，由於購房成本不斷上升，年輕人正在被擠出市場。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）發佈的年度市場狀況報告顯示，目前購房者的平均年齡為56歲，高於2023年的49歲。這是歷史最高水平，在2010年代初這一數字為40歲出頭。

與此同時，首次購房者的平均年齡也從35歲上升至38歲，而截至2024年7月，首次購房者在所有購房者中所佔的比例從32%下降至24%。這是自1981年NAR開始跟蹤該指標以來的最低百分比。

麻薩諸塞州Rockland Trust高級副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在我從事抵押貸款業務的二十年里，我從未見過千禧一代買房如此困難的時期，這在很大程度上是由於購房成本的上升。

根據NAR的數據，當前美國房屋中位價為435,000美元，自2020年以來上漲了39%，而同期30年期固定抵押貸款平均利率上漲了一倍多，達到6%以上。

高昂的購房成本對年輕購房者來說尤其具有挑戰性，因為許多人在職業生涯初期努力攢下首付，同時還要應付學生貸款債務、高昂的房租和較低的工資。Bob指出，年輕人在購房過程中的最大障礙是攢購首付款。

NAR的數據顯示，一套售價435,000美元的房屋，首付18%（即買家首付的中位數百分比）需要78,300美元。根據美國人口普查局的數據，這是一筆不小的開支，幾乎與美國家庭年收入中位數（80,610美元）相當。

研究發現，年輕的購房者也在與更富有的全現金購房者競爭，後者在過去一年中的購房比例從20%增加到了26%。

數據顯示，四分之一的首次購房者依靠親戚或朋友的贈予或貸款來支付首付，這或許並不令人意外。特許金融分析師、Marina Wealth Advisors負責人Noah Damsky表示，年輕一代買房的成本實在是太高了，在沒有超高收入的情況下，存下首付可能非常困難。中等收入僅能滿足基本生活必需品，這就是為什麼高收入或現有財富對於成為房主至關重要。

在全美教師短缺的情況下，各州州長都在倡導提高工資、獎金和額外福利，以支持教育工作者。儘管做出了這些努力，教師的工資水平仍然落後於其他受過大學教育的專業人員。

據悉，華盛頓州教師的平均工資為86,804美元，這一數字與全美其他州教師薪資情況的對比值得關注。美國最大的教師工會——全美教育協會(NEA)在2024年4月的報告中指出，在過去十年里，美國教師的平均工資沒有跟上通貨膨脹的步伐。

經通貨膨脹因素調整後，教師的工資與10年前相比平均下降了5%。

據全美教育協會報告稱，2024年全美教師的平均起薪為4,4530美元，教師總體平均工資達到了69,544美元。

隨著教師工資與其他受過大學教育的專業人員收入之間差距的擴大，教育系統在吸引和留住合格教師方面面臨著越來越大的挑戰。以下是美國教師平均工資最高和最低的州/地區。

美國教師平均工資最高的州/地區

加州（95,160美元）

紐約州（92,696美元）

麻薩諸塞州（92,307美元）

華盛頓州（86,804美元）

哥倫比亞特區（84,882美元）

美國教師平均工資最低的州

西弗吉尼亞州（52,870美元）

佛羅里達州（53,098美元）

南達科他州（53,153美元）

密西西比州（53,354美元）

密蘇里州（53,999美元）