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克萊德山

薩馬米什又火了!家庭年收入中位數超$18萬 居全美之首

October 10, 2019 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)先前曾有報導稱西雅圖市家庭年收入中位數高達9萬美元,一眾工薪階層民眾紛紛表示自己「拖了後腿」。日前人口普查局再度爆猛料,在比較全美630個大城市2018年度家庭收入中位數後,華州一城市成功摘得「最富有」桂冠。

這一城市便是位於東部的薩馬米什(Sammamish),家庭年收入中位數高達18.3萬美元!而全美平均僅為6.2萬美元。此次排行榜對比全美630個人口達到6.5萬人的城市,而本州麥迪娜(Medina)、克萊德山(Clyde Hill)等更加富庶的小城市,收入水平遠不止這個數字。

薩馬米什在2018年人口剛剛達到6.5萬人,這是該市首次有資格參與評選,而首次入榜便一舉獲得「全美最富」桂冠,不禁讓人驚訝。而同樣首次進入評選的微軟總部所在地雷德蒙德(Redmond),也在評比中表現出色,收入中位數同樣高達13.5萬美元,排在榜單第11位。此外東華州另外兩個城市柯克蘭(Kirkland)及表爾威(Bellevue)也排在榜單前列,分別以11.9萬美元和11.4萬美元收入排在第29及34位。東華州這4個城市的收入水平甚至超過舊金山。

但同時,同為華州城市,各地收入水平差距甚大。東部四大城市紛紛突破10萬美元大關,甚至高過西雅圖市收入。然而北部的埃弗雷特(Everett)及南部的塔可瑪(Tacoma)市便遜色不少,僅比全美水平稍高,收入中位數為6.3萬美元。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 克萊德山, 埃弗雷特, 塔可瑪, 家庭年收入, 微軟, 柯克蘭, 舊金山, 華州, 薩馬米什, 表爾威, 西雅圖, 雷德蒙德, 麥迪娜

買房難?賣房也難!西市售房成本高達$43,000

March 29, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)近年來,西雅圖房價不斷上漲,使得許多年輕人在購房時望而卻步。然而本地並不僅僅面臨買房難的問題,一些想要賣房的業主在計算諸多潛在成本後,也是大吃一驚。

網站Zillow及Thumbtack最新研究數據顯示,西雅圖房主在售房時所耗費的平均成本為$43,555。

根據統計,西雅圖78%的業主在出售房屋之前會對房產內部進行一定程度上的整修和改善,基本開銷主要用於清洗地毯及整理後院等方面,平均花費為$6,460。而在房屋確定成交後,還需支付中介及買賣手續費用,平均開支達到$37,095。

在全美範圍內,西雅圖地區出售房屋的成本也遠遠高於平均值,為全美第4高。排在西雅圖前的3個城市城市分別為:聖何塞(San Jose)——$81,507;舊金山(San Francisco)——$63,087; 洛杉磯(Los Angles) ——$44,251。而全國平均值僅為$18,000。

造成西雅圖售房成本高昂的主要原因是,西雅圖業主需要支付資本收益稅(capital gains tax),這項稅收僅針對少數市場,且根據區域劃分,價格浮動十分巨大。例如克萊德山(Clyde Hill)地區資本收益稅可高達$135,315,而伍德威(Woodway)地區業主則僅需繳納$780。

Zillow網站公司首席市場官Jeremy Wacksman提醒計劃售房的民眾提前預算成本,並考慮出售成本與盈利的關係,甚至需要重新計算投資下個房產時手中所剩餘的預算。

Thumbtack公司經濟學家Lucas Puente表示,儘管民眾在出售房產的時候往往面臨一些意料外的開支,但是經過證實,對房屋外表進行優化,例如粉刷墻壁和佈置包裝十分必要,此類投資將大大提升房產的最終成交價格。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Thumbtack, Zillow, 中介, 伍德威, 克萊德山, 房價, 洛杉磯, 聖何塞, 舊金山, 資本收益稅

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