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房市

生活訊息

June 13, 2025 by Hao Yi Xu Leave a Comment

新冠疫苗政策轉向

美國新冠疫苗接種政策發生重大調整。5月27日美國衛生與公眾服務部長在社交平台X上宣佈,疾病控制與預防中心(CDC)已決定,不再建議健康兒童和孕婦常規接種新冠疫苗。他寫道:「我們距離實現總統‘讓美國恢復健康’的承諾又近了一步。」這一政策更新正值美國食品藥品監督管理局(FDA)收緊疫苗推薦範圍之際。週前FDA局長Dr. Marty Makary提出新規,未來的新冠疫苗若面向健康人群使用,必需先通過更長時間、帶安慰劑對照的臨床試驗。新冠疫苗的推薦對象將聚焦在老年人及有基礎疾病的高風險人群。這一變化引起公共衛生專家的擔憂。許多醫生認為,懷孕期間女性免疫系統的變化會增加感染嚴重病毒的風險,包括新冠肺炎。布朗大學公共衛生學院的研究數據顯示,疫情期間美國的孕產婦死亡率明顯上升。新冠傳播高峰時,多地醫院報告孕婦重症人數激增。


驕傲月

六月是驕傲月,女同性戀、男同性戀、雙性戀、變性人和同性戀社群慶祝做自己的自由。然而,那些認同LGBTQ的人——尤其是變性人——仍在為不受偏見的生存權而戰。 由於擔心右翼人士和川普政府的報復,39%的消費品牌今年正在縮減其驕傲月的參與。川普威脅要削減對加州的資助,因為一名跨性別高中運動員在日前參加了該州的田徑錦標賽。教育部已命令賓夕法尼亞大學禁止跨性別運動員參加女子隊。五角大樓正在強迫跨性別軍人離開軍隊,並禁止他們入伍。衛生與公眾服務部已通知醫療保健提供者停止為未成年人提供性別肯定的護理(gender-affirming care) 。


移民往家裡匯款將被徵稅?

據《Financial Times(金融時報)》報導,美國眾議院近日通過一項新的稅收法案,其中規定:對非美國公民進行的國際匯款將徵收3.5%的稅金。儘管政策出臺,但一些專家指出,這項稅收的實際效果可能有限,因為很多移民很容易規避這筆費用。此外,這項稅政策未來對跨境資金流動的真實影響仍有很大不確定性。專家分析,匯款規模還可能受到以下因素影響:美國經濟是否放緩;川普重新上臺帶來的移民政策變動,例如大量資金被提前轉出;大規模驅逐出境的增加可能使部分移民放棄匯款計劃。中美洲財政研究所執行董事表示:「這項政策肯定會帶來某種程度的影響,但是否會在宏觀經濟層面產生顯著變化,還無法確定。」


心理健康意識月

透過文化實踐治癒心靈。隨著美國同時慶祝心理健康意識月和亞裔美國人和太平洋島民(AAPI)遺產月,AAPI從業人員和社群成員正在借鑑數百年的文化治療傳統來支援心理健康。從攝取古代草藥,到在戶外尋找情感避難所,以及確定壓力點來緩解身心壓力,AAPI治療師正在重塑社群看待健康的方式,同時保護文化遺產。


資金開放以提升邊緣化藝術家

西雅圖藝術與文化辦公室重新申請兩個旨在加強西市藝術生態系統的贈款計劃:中心藝術與種族平等和文化設施基金。這兩項贈款現在都可以透過一次線上申請獲得,截止日期為8月5日下午5點。Centering Art & Racial Equity贈款每年提供500美元至18,000美元為期3年。它支援致力於西雅圖藝術和文化部門反種族主義和公平的組織。文化投資策略師Kathy Hsieh說:「中心藝術與種族平等的核心價值是全面支援當地藝術生態系統。激勵西雅圖藝術和文化組織的集體行動變得更加反種族主義、以人為本和平易近人。」文化設施基金為增加進入藝術空間的專案提供高達50,000美元,特別是對於歷史上被排除在擁有或管理財產之外的社群。該基金在與疫情相關的暫停後重新提供。申請人可以參加虛擬資訊研討會,指南有11種語言版本,包括中文(繁體)、印地語、日語、韓語、他加祿語和越南語。過去的獲獎者強調了這些贈款對其工作的影響。


Pham被評為美國歷史上第一位越南裔美國主教

教皇利奧十四世任命了一位越南裔美國主教,選擇輔助主教 Michael Pham 主管美國聖地亞哥教區。58歲的Pham將於7月17日就職,成為該教區的第五任主教,也是第一位主管美國教區的越南裔主教。他的任命是在紅衣主教Robert McElroy離開之後,他今年早些時候在華盛頓擔任新職務。在宣佈後的新聞釋出會上,Pham說:「知道一位代表我在美國的遺產的越南裔美國人,有望幫助教會認識到這個國家的多元文化性質,這是一個好訊息——我們可以走到一起,慶祝我們的信仰,並在基督裡團結在一起。Pham於1967年1月22日出生在越南峴港,越南戰爭結束後,他十幾歲時逃離了這個國家。他和家人最終到達了馬來西亞的一個難民營,在那裡呆了7個月,然後被贊助到美國。根據皮尤研究中心的資料,大約30%的越南裔美國人認定自己是天主教徒。


被ICE關押的長期華盛頓大學員工被釋放

Lewelyn Dixon是華盛頓大學的長期實驗室技術人員,現在是一名自由女性。移民和海關執法局(ICE)在她菲律賓旅行回來後被拘留,儘管是合法永久居民近50年。64歲的Dixon被美國拘留。海關和邊境保護局於2月28日在西雅圖–塔科機場,後來轉移到塔科馬的西北ICE處理中心。5月29日一名移民法官取消了她的驅逐。


留學生逃課退學恐被吊銷簽證

近日美國政府針對國際學生發佈了更為嚴厲的提醒:如果違反學生簽證規定,可能會被吊銷簽證,甚至永久失去再次赴美的資格。美國駐印度大使館近日在 X 平台發文警告,若國際學生在未通知學校的情況下擅自退學、頻繁逃課或離開學習項目,學生簽證可能會被取消,且未來重新申請赴美簽證的可能性也會大幅下降。「請務必遵守簽證規定,維持合法學生身份,以避免不必要的法律問題,」公告中寫道。與此同時,美國移民局也對OPT(可選實習訓練)簽證持有者發出提醒:若在開始工作後的90天內未如實匯報就業情況,系統中的 SEVIS 紀錄將被終止,相當於失去合法身份。


美國房市大逆轉

根據房產平台Redfin的最新報告,截至4月全美房地產市場的賣家數量比買家多出34%,接近50萬人。「這是自2013年以來買家數量最少的一個4月,除了疫情封鎖的2020年」。對於買家來說,這絕對是個好消息。雖然房價和利率依然較高,但因為買家變少,賣家不得不讓步,他們可能會降價出售、幫買家承擔部份費用,甚至願意談談條件。過去幾年「搶房大戰」的局面,正在悄然改變。從2022年開始,30年房貸利率持續上漲,2023年11月一度飆升至近8%,讓很多潛在買家望而卻步。即使現在利率有所回落仍達6.89%。所以很多人都是「看得起買不起」的狀態,只能觀望。貸款專家Jeannette Ruiz Mayes表示,「很多人以為房市會崩、利率會大降,其實不然。市場就是這樣,重點是瞭解現有的購房援助項目」。她推薦買家多去諮詢不同的貸款機構與銀行,瞭解城市和州提供的首付援助計劃。


達美航班客艙驚現兩隻鴿子

一班原定從 Minneapolis-St. Paul 國際機場飛往威斯康星州麥迪遜市的達美航空 Delta 航班,5 月 24 日經歷了一場不同尋常的「緊急狀況」——兩隻鴿子闖入客艙,引發混亂、乘客尖叫,最終導致飛行員無奈取消起飛,航班延誤。據乘客 Tom Caw 在 Instagram 上發佈的帖子,該航班尚未起飛時,他就目睹一隻鴿子在客艙內活動。飛行員立即通報並讓人將這隻鳥帶離飛機。然而,當飛機正準備滑行起飛時,第二隻鴿子突然飛出,在客艙裡盤旋,引發乘客驚聲尖叫。Caw 調侃道:「飛行員說他通知塔臺我們要因鴿子返回時,塔臺說他第一次遇到這種事。飛行員回應說,這對他來說是第二次了——第一次就在半小時之前。」

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西雅圖地區春季房市喜憂參半

May 30, 2025 by Hao Yi Xu Leave a Comment

西雅圖一貫熱鬧的春季房市今年却表現較為溫和,四月新房上市量虽然有所增加,但銷售疲软,而房價則持續攀升,可謂喜憂參半。

春季通常是房屋買賣最繁忙的季節,今年一月至三月銷售呈溫和增長,四月新房上市量有所增加。但房屋在市場上滯留時間較長,一些房屋滯留市場無人問津。西雅圖Redfin經紀人David Palmer表示,「整體而言,今春市場比預期的要慢一些。」

根據上市服務數據显示,全區已签约待过户房屋(pending)的交易量較去年同期下降。在購房者中,有些人擔心承擔高額月供,有些買家因經濟波動和高抵押貸款利率而卻步。即便如此,房價却持續攀升。

金郡(King County)的單戶住宅中位數價格在四月創下新高,達到103萬美元,較去年同期上漲5%。西雅圖的單戶住宅中位數價格也約為100萬美元,上漲3%。

另外,根據西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新發佈的數據,皮爾斯縣(Pierce County)的單戶住宅中位數價格約為56.5萬美元,斯諾霍米什縣(Snohomish County)為80萬美元,與去年同期相比,兩個郡價格持平。基薩普縣(Kitsap County)為58.5萬美元,上漲6%。

David Palmer表示,只要庫存保持有限,價格將持續高企,「住房危機仍然存在。」

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買房太貴無法承受!美國房市可負擔性降至1984年來最低

November 10, 2023 by Hao Yi Xu Leave a Comment

隨著住房成本在家庭預算中佔據了自 1984 年以來最大的份額,美國住房市場的可負擔性問題已經達到了幾十年來的最高點。根據洲際交易所 Intercontinental Exchange 的研究,中等收入家庭現在需要將近 41% 的月收入來支付中等價位房屋的本金和利息。這一比例在較上月有所增加,顯示住房負擔已達到 39 年來的最高水平。

調查發現,在經歷了嚴重的通貨膨脹後,高企的價格使住房、燃油、食品雜貨及其他借貸成本不斷上漲,住房支出在工資中佔據了更大的比例。在過去的幾十年中,支付住房所需的工資比例平均不到 25%,但現在這一指標已經大幅上升。

購房者正面臨高昂的按揭利率和房價的痛苦組合。美聯儲在對抗通脹的過程中,將利率推高至 2000 年以來所未見的水平,而這推高了購買中等價位房屋所需的利息。洲際交易所的數據顯示,過去一個月內,每月房屋費用和利息總額上升了 144 美元。現在,每月的房屋付款首次超過了 2500 美元,而這還不包括稅收、保險或其他費用。洲際交易所指出,上次住房負擔能力如此差時,房價大約是中位數收入的 3.5 倍,而今天,這一比率惡化至近 6 比 1。

儘管借貸成本高昂,但在供應緊張的情況下,房價仍在上漲。根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 的數據,美國房價在 8 月份攀升至創紀錄的高點,連續第七個月上漲。當然,這對現有房主來說是個好消息,假設他們不想搬家的話。同時,這也是美國人淨資產在 2019 年至 2022 年間飆升了 37% 的關鍵原因之一。

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抵押貸款利率上升 導致房市持續降溫

August 4, 2022 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)由於抵押貸款利率上升,部分潛在買家開始在房市中知難而退。全美5月房價增長呈下降趨勢,西雅圖地區房市也持續降溫。

根據標普房價指數,全美房價同比上漲19.7%,漲幅小於4月份的20.6%。西雅圖地區5月份的房價比去年同期攀升23.4%,低於一個月前的26.1%。這是西雅圖地區連續第2個月出現房價增長放緩的情況。

從今年4月到5月,西雅圖房市價格基本持平,僅小幅上漲0.5%。這一指數反映了金郡、皮爾斯郡(Pierce County)和斯諾霍米甚郡(Snohomish County)的房價,帶有兩個月的滯後性。

此外,西北地區多重上市服務公司本月早些時候發佈的數據也顯示出,隨著市場的持續冷卻,一些地方的房價在6月份開始下降。

美國房地產市場在經歷了兩年多的高速增長後,突然開始放緩。這使得賣房者現在不得不考慮大幅降價。房屋在市場上的銷售週期也隨之延長。更多房屋在成交過程中出現問題,導致6月份成屋銷售量降至兩年來最低水平。

標普道瓊斯指數公司董事總經理Craig Lazzara表示:「隨著美聯儲升息,抵押貸款融資變得更加昂貴,更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會再支持房價的大幅增長了。」

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西雅圖丟掉最熱房市頭銜 塔可瑪取而代之

May 30, 2019 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)在過去一段時間內,許多人已經發覺西雅圖房市從狂熱的最高點開始降溫,目前已不再是全美最熱房地產市場。然而,「最熱房市」的頭銜雖然易主,卻並未走太遠,塔可瑪市(Tacoma)取代西雅圖,登上榜首。

在線地產網站Redfin最新報導稱,今年春季,塔可瑪市成為美國地產市場最熱門城市。Redfin分析數據發現,在塔可瑪市所有掛牌出售房產中,其中50.2%的房產在兩週內便進入合同成交階段。一般買家在西雅圖平均8天便可尋到合適住房,在全國範圍內用時最短。

在4月21日至5月19日時間段內,塔可瑪售出的房屋中,其中49.7%的房屋成交價格高於賣方最初要價。這一比例僅次於舊金山(San Francisco)、奧克蘭(Oakland)及聖何塞(San Jose)。

Redfin在塔可瑪的代理人Ellen Campion表示:「普通房屋買家已經受夠了西雅圖高昂的房價,主要是因為他們無法與高薪的科技工作者及類似亞馬遜那樣的大型公司主管相抗衡,在競價方面毫無優勢。因此許多買家轉向塔可瑪房市。相比於去年年底,現在購房的價格戰愈打愈烈,也有愈來愈多的房屋售價高於初始要價。這一現象在那些即時入住的待售房屋中體現得更加明顯。」

截至5月第一個星期,塔可瑪市僅剩1.3個月的房屋供給量,遠低於平衡市場下4-6個月的正常供給量。

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2018十大社區新聞回顧

December 27, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

①市議會通過投票表決 警察局長貝斯特走馬上任

(本報訊)8月13日,經西雅圖市議會不記名投票表決,以8-0的結果一致確認貝斯特(Carmen Best)擔任警察局長一職。貝斯特自此正式走馬上任,宣誓就職。

對此,監督整個任職確認過程的市議員Lorena Gonzalez向貝斯特表示祝賀。貝斯特也正式成為西雅圖首位非裔警察局長。在投票表決結果揭曉後,貝斯特承諾將增加警力部署並密切與社區合作。

此次貝斯特順利上任雖然於情於理都並不意外,但8-0的投票結果卻讓人大跌眼鏡。因為一向作為議會中「害群之馬」的印度裔議員Kshama Sawant同其他議員投出了相同的讚同票。

她曾在前局長奧圖爾(Kathleen O’Toole)任職投票時投出反對票,並且對於貝斯特出任局長一職曾頗有微詞。但她在投票後表示:「我知道這一結果讓很多人驚訝,我要投出支持票。」但她同時明確提出,自己做出這一決定是有所保留的,且不能相信貝斯特能完成目前警局所需要的幾處轉型工作。但由於社區民眾對於非裔警察局長的呼聲過高,自己支持的是社區的呼聲。

在投票結束後,貝斯特於市長辦公室宣誓就職,市長發言人表示將於8月21日進行就職慶祝儀式。

②地勤未經許可偷駕飛機上天飛行90分鐘墜機身亡

(本報訊) 8月10日晚7 點半左右,西塔國際機場(Sea-Tac International Airport)一架龐巴迪(Bombardier Dash 8)小型商用客機遭竊,未經塔台許可便飛上天。

當局表示,偷飛機的是西塔機場一名地勤工作人員,名為Richard Russell,現年29歲。失竊的飛機隸屬地平線航空(Horizon Air),竊賊駕駛飛機長達近90分鐘,並在途中多次做出特技飛行。塔台工作人員試圖與其對話,並加以勸阻,同時命令機場內所有航班暫停起飛降落,另有兩架軍用飛機在空中追趕竊賊。

美國國家運輸安全委員會官員表示,竊賊是機場工作人員,對於飛機有一定的了解,而且啟動飛機無需鑰匙,只需按幾個按鈕就可成功飛上天。

飛機在失事前,竊賊與塔台的對話或許為此次事件提供了些許線索。Russell曾向塔台提到駕駛飛機可能會看到奧林匹克山,還表示自己曾打過模擬飛行器類的電動遊戲,對飛機駕駛略有了解,可以順利降落。他告訴空管自己並不想傷害任何人,並且稱自己將在降落前完成空中翻轉動作就「收工」了,還詢問塔台自己如果能成功降落,是否能在阿拉斯加航空獲得工作。就在他說完這些話,並成功完成空中翻轉後,話鋒突轉:「我可能要坐一輩子牢了吧?但對我這樣的人來說,我倒請願這樣。」塔台試圖安慰他,告訴他先不要想這些,並指揮他降落。可是Russell突然情緒低落地說:「很多人都關心我,他們知道我做了這樣的事肯定會失望的。我要向他們致歉。我就是個腦子有問題的人,但我直到現在才確定這件事。」

在一系列對話後,Russell對塔台稱飛機的一個引擎似乎發生了故障。儘管空管人員給出指導,但飛機仍然在不久後於Ketron島失事。所幸機內除竊賊一人外,並無其他乘客,島上僅有17名常住居民,也無人因墜機受傷,僅有駕駛飛機的Russell一人不幸身亡。

目前,該案件已交由聯邦調查局進行深入調查,而隸屬阿航的地平線航空方面也表示將與當局密切合作。

③房屋庫存上升銷量下跌西雅圖房價半年降11%

(本報訊)西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限,房價到今年5月為止連續19個月領先全美。

西北綜合房產服務最新公佈的一份報告顯示,金郡(King County)11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元,而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。這一跌幅高於全美各城市地區。

這一跌幅也意味著,從今年5月到11月的6個月裡,金郡房屋價格跌幅達到11.3%。上一次房價如此大幅度下跌,還要追溯到2008年金融危機美國房地產泡沫破裂時期,當時西雅圖房價下跌14%。

伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩,甚至陷入負增長後所出現的現像是,該地區房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。

金郡的活躍房屋庫存較一年前同比增長了135%。分房屋種類來看,獨棟房屋的數量翻了一番,從2017年的1879戶增加到4020戶;公寓的數量增加了兩倍多,從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這一趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長,而並非房屋上市數量增加。

從全美來看,房價漲幅普遍減緩。分析指出,美國房市出現疲軟狀態主要受3個因素影響:第一是貸款利率的上升,打擊了買家的購買能力及慾望;第二是由於之前的房價漲幅遠超租房費用及民眾薪資漲幅,使得部分民眾放棄了購房想法;第三是由於2017年稅法變化,對於房屋業主在稅收方面的減免優惠政策減少。

④亞馬遜成為全美第2大市值過兆上市公司

(本報訊)日前,作為電商巨頭的亞馬遜(Amazon)緊跟蘋果公司步伐,成為全美第2大市值超過1兆美元的上市公司。

以線上書店起家的亞馬遜,經過20餘年的發展,不僅令網購發生了革命性的改變,更於近年在實體零售業迅速擴張,並在雲計算方面取得多重突破。這些重大發展使得亞馬遜創始人及CEO貝佐斯(Jeff Bezos)於今年正式榮登福布斯全球富豪榜首位,成為真正的世界首富。

9月4日,亞馬遜股價於午盤上漲1.9%,每股價值$2,050.27,令公司市值升至1兆美元以上。而其股票在2018年一年內便瘋長75%,公司資本總額在今年內上升4,350億美元。這一漲幅價值之巨大,是沃爾瑪(Walmart Inc.)、好市多(Costco Wholesale Corp.)及塔吉特(Target Corp.)三家大型零售商總價值之和。

兩家市值過兆的公司蘋果及亞馬遜均為科技公司,一些投資人對於科技公司在股市上所體現出的巨大影響力深表不安。標準普爾8月28日道瓊斯數據顯示,在標準普爾500指數今年的總回報率中,單亞馬遜、蘋果及微軟3家大型科技公司便佔據了其35%的份額。

此外,亞馬遜市價提升速度之快,甚至可以用「匪夷所思」來形容。首家市值突破一兆的上升公司蘋果,在其去年11月市值達到9,000億美元後,經過183天市值才正式突破兆位。而亞馬遜今年1月市值僅為6,000億美元,在僅僅165個交易日的時間內,其市值上升$4,000億,以迅雷不及掩耳之勢追趕上了蘋果公司的步伐。

⑤人頭稅案大逆轉撤銷徵稅企業獲勝

(本報訊)就在幾個星期前,西市的政治領袖們提出向大企業徵收人頭稅以改善無家可歸者的問題,而就在6月12日(星期二)的會議上,市議會以票數7-2通過撤銷徵收人頭稅,廢除這一法案。而議會成員Kshama Sawant為其中投反對票之一,並對結果表示不滿。

市長杜爾肯(Jenny Durkan)和市議會主席布魯斯.哈雷爾(Bruce Harrell)在聲明中指出,他們將結束這項稅收法案,表示最初的目的是希望在這個房價飆升的城市裡,遏制無家可歸者的增多。以亞馬遜(Amazon)和星巴克(Starbucks)為首的商業集團曾在短短幾週內籌集了20萬,針對徵收人頭稅發起挑戰,進行全民公投簽名。他們原本計劃在12日提交這些簽名,以爭取在11月的投票中進行公投。

在星期一的聲明和採訪中,企業謹慎行事,對預期的結果表示滿意,主要得益於他們資助的「廢除法案」運動,該運動利用了公眾的不滿,但他們表示希望與地區政府領導人重新接觸,尋求解決日益惡化的無家可歸者危機的辦法。兩週前,金郡年度無家可歸者人數增加了4%,居住在汽車裡的人數急劇增加。

這項稅收將會落在那些收入超過2000萬美元的企業身上,有585家符合條件的企業將面臨每名員工$275的稅收,這筆錢將用於支付住房問題以遏制無家可歸者的項目。

委員會預計,人頭稅將帶來4700萬美元的收入。然而,商會委託進行的一項研究發現,這項稅收將使西市失去約14,300個工作崗位和35億美元的經濟產出。

以亞馬遜為首的幾家大型企業反對這項稅收,該公司在西市擁有4.5萬名員工。亞馬遜暫停了在該市增加7000個新工作崗位的項目,並開始尋找在市中心的辦公空間中分租數千平方英尺的選擇。

西市食品雜貨公司宇和島屋(Uwajimaya)首席執行官的森谷浩司(Denise Moriguchi)強調,徵稅不僅會影響到像亞馬遜這樣的科技巨頭,也會影響到家族所有的雜貨商和其他企業。她的公司參與了「廢除法案」的運動,她表示自己並不是「為了亞馬遜,而是為了宇和島屋」,表示增加這項稅收將會令食物起價;她並讚賞委員會對企業和西市居民的關注作出的反應。她表示這項法案是「不計後果的支出」,及認為「對提供工作,創造稅收」來幫助解決無家可歸者的問題表示支持。

⑥華州可負擔醫保大漲價漲幅全美最高

(本報訊)美聯社最新分析數據顯示,奧巴馬制定的可負擔醫保法案(Affordable Care Act)在各州內覆蓋數以百萬計的民眾,為低收入家庭成員提供可靠的醫療保證。但華州在明年的醫保費用中將看到全美最高漲幅。

在大多數州內,可負擔醫保保費將小幅上升,有些民眾或許還將看到保費下降的情況,保費全美平均漲幅僅為3.6%。然而華州保險公司卻提議將保費上漲18%,這一數值遠高於平均值。雖然經過修正後,真正上調的比例不會如此巨大,但應該也會高於平均值。

⑦100多名尋求避難者被迫與孩子分離 關押在西塔監獄

(本報訊)一個移民權利組織說,聯邦當局將100多名在美國尋求庇護的婦女關在西塔(SeaTac)的聯邦監獄裡。這些婦女在越過西南邊境後被補,並被迫和孩子分開。

移民和海關執法局(ICE)並未證實被轉移到華州的人數,不過該機構說,西市的聯邦拘留中心有209個床位可以用來關押在押人員,同時關押在押人員空間亦不斷增加需求。

在司法部長傑夫.塞申斯(Jeff Sessions)宣佈對因非法入境而被捕的所有移民實行「零容忍」政策後幾週,倡導組織「西北移民權利項目」(Northwest Immigrant Rights Project)對多達120名尋求庇護的女性進行了調查。

「西北移民權利項目」的法律主管馬特.亞當斯(Matt Adams)說,西塔拘留中心的女性是他所見到首批受總統新政影響的人,不過他預計未來幾週會有更多的人受到影響。根據聯邦法律和國際條約,如果人們對國內的迫害有充分的恐懼,他們可以在美國獲得庇護。

州長英斯利(Jay Inslee)和州檢察長鮑勃.弗格森(Bob Ferguson)表示「嚴重關切」該問題,並寫道:「政府的新家庭分居政策正在有意地、毫無理由地、永久性地傷害那些沒有做錯任何事的孩子,以及那些通常對難民或避難身份有正當要求的父母。」

在墨西哥邊境尋求庇護的人數,尤其是在加州、亞利桑那州和得克薩斯州的過境點,在過去幾週內一直居高不下,這表明政府在移民問題上的嚴厲措辭和行動的效果有限。美國公民和移民服務部門負責人西斯那(Francis Cissna)上個月對國會議員表示,2014年至2017年,新的庇護申請增加了兩倍,達到近14.2萬份,為20多年來的最高水平。

⑧「咖啡大王」宣佈辭職或考慮競選總統

(本報訊) 咖啡連鎖巨頭星巴克(Starbucks)創始人兼董事會執行主席霍華德.舒爾茨(Howard Schultz)4日宣佈辭職。現年64歲,已為星巴克效力近40年的他,日前在接受有線電視新聞網CNN的採訪時曾表示,未來可能涉足政治,或將參選總統。

舒爾茨於本月4日向星巴克僱員宣佈,從本月26號起,他將不再擔任星巴克連鎖咖啡店的董事會執行主席。在發給僱員的備忘錄中,舒爾茨說自己將考慮一系列選擇,從慈善到公職,但要很長時間才能最終確定未來的定位。

另一方面,舒爾茨說他正在考慮2020年參選總統的可能性。他最近告訴「紐約時報」說,自己想說實話,避免造成猜測性標題。他表示:「這段時間,我對我們的國家深深擔憂 — 國內日益加深的分裂和在世界上的地位。」

舒爾茨從1986年成為星巴克的創始人兼董事會執行主席,逐漸將星巴克經營成世界知名品牌。在他的領導下,星巴克的經營規模從一開始的11家,增長至在77個國家擁有超過28,000家咖啡店。

⑨華州參議院通過廢除死刑法案

(本報訊)華州參議院在近期的一次歷史性投票中通過了廢除死刑的法案,目前該法案已送交眾議院進行最終審核。立法官員表示對於華州在2018年度終止死刑判決持樂觀態度。

此法案的發起者為共和黨參議員Maureen Walsh,在參議院表決中,包括發起人在內的共計5名共和黨人及多數民主黨人均投出支持票。

在先前的法律規定下,華州犯有一級重度謀殺罪的犯人被處死刑,通常以絞刑或注射致死藥物進行處決。但近年來,華州已極少做死刑判決。2014年,州長英斯利(Jay Inslee)對此刑罰提出暫時中止的命令,要求自己在任期間,不對任何罪犯進行死刑處決。本州最近一次的死刑處決發生在2010年,Cal Coburn Brown於1991年強姦並謀殺時年21歲的女子Holly Washa,兇手在接受注射後死亡。

此外,華州立法機關目前還在討論另外一項法律,即希望對於被判處終身監禁的囚犯不得假釋的規定作出相應調整。

對於此次參議院通過的新法,州長英斯利表示:「在終止華州死刑的法案上,我們得到兩黨更多的支持,參議院所作出的表決更是證明了這一點。我明白這是一個情感上的問題,民眾們因一些根深蒂固的信念及價值而被觸動。當我在2014年下達暫時中止死刑處決命令的時候,我就希望能藉此對於法律應用上的不平等性展開討論空間。執行死刑處罰耗資巨大,且在案件結束後,對受害者家屬的影響存在不確定性。我希望華州可以加入其它多個州的行列,正式廢除死刑處罰。」

⑩ 推遲數月正式營業 亞馬遜推出無人收銀超市

(本報訊)亞馬遜(Amazon)從2016年末便開始試營運的無人收銀超市Amazon Go,終於在推遲數月後正式開張營業。

2016年12月,Amazon Go便悄悄在市中心開始試營運,期間僅對亞馬遜員工開放。經過數月試驗,原本定於2017年初向公眾開放的無人收銀超市卻在技術上遇到重大難題,導致正式營業的計劃暫時擱淺。

據知情人士透露,由於Amazon Go通過攝像頭及感應器監控超市內情況,並在顧客購物結束後自動從其亞馬遜賬戶內鎖定的信用卡中扣除相應金額,使得排隊結賬變得多餘。但去年即將正式營業時發現感應器械存在巨大技術漏洞,例如無法分辨身材及衣著相似的顧客,對於一些包裝類似的貨品也無法做到準確辨認,兒童將貨品隨意放在錯誤的貨架上也會對感應器造成干擾。因此,Amazon Go正式營業時間一直推後。

面對種種挑戰,亞馬遜耗時近1年時間,逐一解決問題,Amazon Go終於在本月22日正式對外開放,並稱先前所遇到的技術難題都已得到相應解決。

民眾若想在無人收銀超市購物,首先需要用智能手機下載Amazon Go應用,並與自己的亞馬遜賬戶關聯。進入商店時,顧客需提前在門前掃描手機應用,進入商店後,店內的攝像頭及監控器便會監控顧客從貨架上拿取了何種產品,這些貨品便會被自動加入虛擬購物車中。若顧客將一些商品放回架上,虛擬購物車中的相應商品也會被移除。在購物結束後,顧客僅需走出商店,而手機應用會自動在其亞馬遜賬戶鎖定的信用卡中扣取貨款。

日前,對於是否將增開無人收銀超市,亞馬遜方面表示尚未作出相應計劃,也未打算將該技術應用於先前剛剛收購的全食超市(Wholefoods)中。

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西雅圖買房競價大戰結束 8成買家再無「對手」

December 13, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)在過去數年瘋漲的房市中,買家在交易中往往成為了被動的一方。許多房屋在上市之後數日便出現數份甚至數十份競價,賣方也因此不斷提升房屋售價,使得房價飆升,待售房屋愈發緊俏。

在去年一年中,皮爾斯(Pierce)及斯諾霍米甚郡(Snohomish County)兩地平均有79%的待售房屋接到多於兩份買家競價,而如今這一比例已下降至25%,這也是本地有史以來出現的最低數值。而這一轉變的發生幾乎好像就在一朝一夕之間,因為就在今年2月,待售房屋還十分搶手,賣家市場盡頭強勢。

而數月後的現在,一些賣家由於房屋難以脫手,不得不多次降價,但始終無法改變購房者日益減少的現實。

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免租好房東

November 9, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

在西雅圖的房市顛峰期時,租務市場也早已不需要利用「免這個送那樣」的招數來吸引租客。但近日在西雅圖綠湖區卻出現了一楝出租公寓的新聞,房東宣佈給所有租客一份貼心好禮,每個住戶可以享受十一月是免租的日子,房東還很細心的提示房客,在十二月份謹記交租。

這位房東慷概的理由祗是基於他的宗教信仰,絕對不包含任何要求租客回報的附帶條件。老公寓雖然祗有十一個單位,一個月的租金總額約兩萬美元。不是大數目但房東此舉卻成為一宗溫馨新聞的主⻆。

令人刮目相看的是現今社會還會有這種好房東來釋放正能量,希望他的善行能引導更多正面迴響,令社會變得更美好。

據悉住在那公寓的房客都是長期住客,相信也是一批好房客。房東早有部署省錢計劃的安排來為這一個沒有租金收入的月份作好準備。相信這楝公寓在十一月份該會瀰漫著施者樂受者更樂的幸運氣氛。

免租一個月卻可以讓大家常記在心間房東的好,雖然未必是房東所想,但用兩萬元換取眾樂樂的效果那就是超值的。在一般月付月清的月光族市民生活中,租金或者是房貸都佔上他們收入的主要部份,能騰出一個月不用交租就相等於盼著每年退稅金錢回籠的心情。一點小錢來得及時可以幫助燃眉之急或者讓生活稍為過得寬鬆一點。十一戶幸運房客節日提前收到大禮,讚讚讚!

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西雅圖房市冷卻跡象明顯 賣家標價一降再降 全美最戲劇化

November 9, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

(本報訊)此前有消息指出,西雅圖房市經數年的飆漲終於出現冷卻跡象,買家首次以低於待售房屋標價的價格購買到房產。而近日房市降溫的跡象愈發明顯,西雅圖地區房產賣家目前在很多情況下會主動選擇降價出售。

據Zillow統計,今年年初,西雅圖都市區僅有5%的房屋成交價格低於標價,而當下這一比例已高達22%。這一數字是Zillow開始跟蹤該數據以來出現的最高比例。

西雅圖的房地產市場跌宕起伏可謂全美最戲劇化。事實上,在美國50個大都會地區中,除西雅圖外,僅有10個地區出現了房屋降價出售的情況。西雅圖情況最為明顯,一些房主甚至不得不多次降低原本標價,希望盡快將房屋出售。

位於綠湖(Green Lake)附近的一棟剛剛翻新過的獨立屋在9月中旬上市出售時標價為 95萬美元,然而僅過去一週後,賣家便主動將標價調整至$899,950。數週後又再降價至$879,950,卻仍未能順利出售。幾週後賣家再度降價,將售價改為$859,950卻又無人問津。不得已在兩週後降價至$839,950,本以為可以順利成交,卻再度出現意外。這棟房屋日前以$799,995再度重返市場。

從整體上看,西雅圖地區房屋賣家平均降價幅度為3%,雖然這與全美水準持平,但對於西雅圖市區及東部表爾威(Bellevue)地區民眾來說,降價3%意味著減少了2.5至3萬美元的售價。

對於買家來說,本地房市的戲劇性變化給他們帶來了雙重驚喜。賣家在標價方面大打折扣的同時,雙方在正式準備簽約之前的談價過程中買家也佔據上風。與舊時賣家不斷提價相比,如今買方多數可以擁有更大討價還價的餘地。然而希望藉此機會在本地買房的民眾不得不給自己潑上一盆冷水,因為西雅圖房價在全美來講仍在十分昂貴。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 房屋出售, 房市, 綠湖, 表爾威, 西雅圖

西市房屋成交率同比下滑18.5% 成為全美房市冷卻最快城市

September 27, 2018 by Hao Yi Xu Leave a Comment

圖片來自:Komo 4

(本報訊)最新報告顯示,西雅圖房市在瘋長數年後,終於從近期開始出現冷卻跡象。

8月份剛剛發佈的數據稱,西雅圖成為全美房市冷卻速度最快的城市,相較去年同期,房屋成交量同比下降18.5%。同時,待售房屋庫存相較於2017年幾乎翻了一番。

綜合各種因素影響,西雅圖房價漲幅達到了3年以來的最低點——6%。這相較於幾個月前,比例下降了近一半。

雖然房市降溫跡象明顯,但西雅圖地區在全美範圍內來看,仍然是上市房屋出售速度最快的城市之一。房屋自掛牌到售出平均只需12天,而全美房屋售出平均時間為37天。

此外,西雅圖市房市降溫並不影響周邊城郊地區房價。其中塔可瑪市(Tacoma)房價相較於去年同期上漲12.1%,為全美漲幅第3高。在線房地產網站Redfin表示,西市房市漲幅放緩也是全美房市走向的影射。美國8月房價平均較一年前增長4.7%,這也是近4年來的最低漲幅。

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