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高收入

西雅圖中產縮水 高收入家庭比例全美第三多

August 15, 2025 by WA Chinese Post Leave a Comment

在西雅圖,要過上「中產」生活需要有多少收入? 這個問題沒有一個簡單答案。但有一點可以確定:在西雅圖,中產的標準遠高於美國絕大多數地方。

根據美國人口普查局的最新數據,2023年美國家庭收入中位數為77,700美元。在許多城市,年收入5萬到9.99萬美元的家庭通常被視為中產家庭。但在生活成本位居全美前列的西雅圖,這一收入區間可能連收支平衡都困難。這或許解釋了為何如今西雅圖處於該收入區間的家庭比例異常之低。

2023年人口普查顯示,在西雅圖的36.46萬戶家庭中,僅有約7.5萬戶(佔21%)的年收入介於5萬到9.99萬美元之間。在全美人口最多的50座城市中,西雅圖的這一比例位列倒數第四,僅高於另外三座高生活成本城市:舊金山(18%)、加州聖荷西(19%)和波士頓(20%)。

相反,年收入至少10萬美元的家庭在西雅圖更多,幾乎是前者的三倍。2023年,這類家庭約有21萬戶,佔全市家庭總數的58%。在50座最大城市中,西雅圖收入達六位數的家庭佔比排名第三,僅次於聖荷西(62.2%)和舊金山(58.1%)。

換句話說,西雅圖每100戶年收入在5萬至9.99萬美元的家庭,對應著約279戶年收入在10萬美元及以上的家庭。這使得西雅圖成為了全美僅有的七個「高收入家庭數量達中產家庭兩倍以上」的大城市之一。

收入分布更加失衡的城市只有加州的聖荷西和舊金山。這兩座城市每100戶中產家庭,對應的高收入家庭均超過了300戶。其他五個高收入家庭數量達到中等收入家庭兩倍以上的城市分別是:波士頓、華盛頓特區、聖地亞哥以及加州奧克蘭。

在美國50個最大城市中,多數城市收入超10萬美元的家庭數量已超過5萬至9.9萬美元收入區間的家庭,但其差距均未達到西雅圖的懸殊程度。不過,也有14座城市的中產家庭數量超過了高收入家庭。

底特律是中產階級家庭佔比最高的城市,其收入結構呈現顯著傾斜:這座「汽車之城」僅有約15%的家庭年收入達六位數(10萬美元以上),而收入在5萬至9.9萬美元區間的家庭佔比達24%。換算比例顯示,這座城市每100戶中產家庭僅對應62.5戶高收入家庭。 但底特律的多數家庭(61%)年收入低於5萬美元,這與西雅圖形成鮮明對比。

在西雅圖,收入低於5萬美元的家庭僅佔22%,略高於中產收入區間的21%。在50座最大城市中,西雅圖的這一比例僅高於聖荷西(19%),位列第二低。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 中產, 人口普查, 波士頓, 聖荷西, 舊金山, 西雅圖, 高收入

美國年輕年長看房市

March 8, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

本文作者:董光

到底買房子好?還是租房子好?一般的看法是租房是財富的不斷投入,交出去的租金就這麼頭也不回的離你而去了。買房是財富的積累,交出去的貸款都是在慢慢積累房產。

在紐約人們對於買房還是租房還有一個衡量標準就是臨界點(Tipping Point),它是擁有房屋成本等同於在同一地區租用可比房屋的成本的年數。在紐約市,如果一個人打算居住超過4.9年的時間,可能買房要好於租房……臨界點是計算累積的租賃凈成本超過購買成本的年數。換句話說,如果計劃在一個地方住比臨界點更長的地方,那麼購買房屋是更經濟的選擇。所以,當過了這個「臨界點」,買房就意味著財富積累。


美國的年輕人買不起房

美國的年輕人大都沒有一筆足夠支配的固定存款,大多人優先保證的是生活品質不降低,其次才是攢錢首付,比如每年兩次的旅行雷打不動,每天下班歡樂時光也不能放棄。所以以30萬美元房產均價來說,對美國年輕人來說擁有首付金額是相當困難的。

在美國買房這件事,父母出資相助的情形還是比較少的,父母為了孩子的首付把老底交出來的情形不多。所以美國人想要買房,僅憑一己之力、最多加上一些微弱的長輩支持,也還是很難夠到。年輕人對買房這件事,自然不會是年紀輕輕就提上日程的。

美國租房小孩也同樣可以在所在學區內的公立學校免費就讀,而且契約的約束力度大,租客的權益保障比較好,在合同期內,就像居住在自己的房子裡一樣,穩定安心,而且買房要付房產稅,租房的話房產稅是房東的包袱。所以對於美國年輕人來說,買房既然不是滿足基本家庭和生活需求的前提,自然也就沒有那麼有迫切感了。投資房產在美國不是一場全民參與的遊戲。許多人尤其是年輕人寧做租客也不做房奴。

美國年長富人寧租房

雖然擁房比租房更讓人心動,但現在必需擁有房子10年,才能打平買房子的費用。近年來美國年紀較長的人會質疑是否值得再買房子,然後一直住在同一個地方。另外一點是彈性,長者想搬到靠近兒孫的地方。

哈佛住房研究聯合中心(JCHS)的新報告指出,高收入租屋家庭在最近10年增加一倍,隨著更多嬰兒潮人士換小房子,這個趨勢將持續。也就是說愈來愈多美國富裕的長者買得起房子但卻不想買。他們賣掉郊區的大房子改為租房。

該中心主管Chris Herbert認為,這個現象反映經歷過房市崩潰的態度轉變,更能體會租房的好處。高收入家庭在過去10年帶動幾乎30%的租屋成長,進一步助長豪華公寓大樓的開發,特別在大都會區。過去兩年,平均每年有30萬棟這類大樓完工,達到1980年代末以來的最高。

新公寓的要求租金從2011年到2016年增加27%,達到$1,480元。這意味家庭收入至少要有5萬9,000元,才住得起這些公寓,遠高於中位房客收入3萬7,300元。

Filed Under: 副刊, 社會, 首要 Tagged With: 公寓, 房產, 紐約, 高收入

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