在聯儲上週宣佈降息25個基點後，雖然銀行的借款成本有所降低，但房屋抵押貸款利率卻未見下調，反而持續攀升。此外，受房源短缺影響，房價近日也再創新高。
數據顯示，聯儲上週四宣佈降息25個基點後，銀行的借款成本降至4.5%到4.75%的區間。這意味著信用卡、汽車貸款等債務的利息將有所下降。然而，房屋抵押貸款利率卻並未隨之下調，並在上週四升至6.79%。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，房貸利率已達到近20年高位。與此同時，住房市場的價格仍然居高不下。雲指出，房源短缺是推高房價的主要原因。
數據顯示，高房價正對住房市場構成壓力。上個月全美房屋的售價中位數約為42萬元，比去年同期上漲3.1%。
此外，首次購房者在上月的房屋銷售中僅佔24%。儘管如此，雲還是做了積極的預測，他表示，未來的貸款利率可能會穩定在6%左右。
房地產經紀商Redfin指出，2024年1-8月僅有2.5%的美國房屋易手、至少創30年來最低週轉率。Redfin表示，房屋銷售率、房屋求售率均較2019年至少萎縮30%，今年1-8月求售率甚至創2012年開始統計以來最低。Redfin表示，1990年代初中期的美國成屋銷售情況跟現在類似，但當時的成屋數量要少得多，這意味著當時的成屋週轉率更高。
2024年1-8月美國每1,000套房屋中僅有32套求售、較2019年(每1,000套房屋有46套求售)萎縮30%。
超過四分之三的美國房貸屋主取得5%以下的利率，遠低於今年迄今的房貸利率(最高在4月升至7.52%)，這促使許多屋主推遲賣屋(轉而以更高的利率買進另一套房子)，這種現象被稱為「鎖定效應」。
Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa指出，美國房貸利率雖已較2024年迄今高點下跌超過1個百分點，但房屋交易數量尚未出現明顯增加。他進一步指出，大多數屋主已鎖定低房貸利率，因此利率必須持續下跌，才能讓許多人放心地放棄之前獲得的低房貸利率。
根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題。
華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos 9月27日撰文指出，堪薩斯城聯邦儲備銀行前總裁Esther George受訪時表示，FED在啟動利率緊縮週期前透過超低利率為許多企業、家庭提供現金緩衝，進而削弱了貨幣政策傳導，降息週期是否會碰到相同問題仍有待商榷。
瑞士再保險研究所(Swiss Re Institute)資深經濟學家Mahir Rasheed、James Finucane 指出，房貸利率鎖定效應可能同樣會限制貨幣政策的寬鬆效益，進而增添經濟成長下行風險以及住房負擔能力壓力。
全美不動產經紀人協會(NAR)公佈的數據顯示，美國8月成屋首購族佔比為26%、平2021年11月所創的史上最低紀錄。截至2024年8月底為止，未售出成屋庫存年增22.7%(月增0.7%)至135萬戶。
全美房地產經紀人協會 NAR 同意支付 4.18 億美元以和解一系列集體訴訟，這些訴訟指控該協會串謀通過不公平的高傭金對買賣雙方進行欺詐。這一和解不僅象徵著消費者的一大勝利，更預示著房地產行業或將迎來超 30 年來的最大變革。
根據和解協議，NAR 同意修改其關於傭金的規則，取消固定傭金。原本房地產經紀普遍收取 5% 至 6% 的標準傭金被指控違反反壟斷法，並導致房價居高不下。專家預測，若買賣雙方不再需要支付如此高額的傭金，全國的房價可能因此而降低。Kaplan 房地產教育公司副總裁 Toby Schifsky 就指出，房價下降，在當前房貸利率較高的時期尤為重要。
過去幾十年，房地產經紀獲取傭金的結構極其複雜。賣方需要從最終銷售價格中抽取約 5% 至 6% 的傭金支付給房地產經紀，後者再與買方經紀分成。這一制度實質上迫使賣家提供最高傭金率以吸引買方經紀。然而，如今這整個系統已被推翻，可能迫使經紀人降低費率以應對競爭。
