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房貸

生活訊息

May 29, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

FIFA 比賽門票價格回落

在本屆世界盃期間,西雅圖賽事期間臨時更名為 Seattle Stadium 的Lumen Field將作為主要比賽場地之一,承辦多場小組賽及淘汰賽。儘管門票價格整體仍處高位,但市場趨勢已改變。根據票務數據平台統計,過去30天內,西雅圖四場小組賽的「最低入場價」平均下降約26%至30%。截至5月14日,各場比賽最低票價分別為:比利時對埃及約462美元,美國對澳洲約906美元,卡達對波黑約202美元,埃及對伊朗約226美元。此外,淘汰賽階段門票起價為7月1日32強賽約345美元,7月7日16強賽約668美元。其中,美國隊對澳洲的焦點戰票價雖仍接近900美元,但較一個月前已下降約37%,此前該場比賽門票價格曾一度超過千美元。


華盛頓大學學生遇刺案

時間是5月10日(週日),地點是位於Nordheim Court公寓。該處為華盛頓大學的校外學生宿舍。受害者為19歲的跨性別女性學生,在公寓洗衣房內遭刺傷身亡。案發後,警方曾公佈監視器畫面,顯示嫌犯出現在案發地點附近。畫面中,該男子為淺膚色黑人、身材瘦削,留有山羊鬍,案發時身穿深藍色拉鍊外套(有白色標誌)及白色襯衫。這起案件在校園內外引發強烈震動,尤其由於受害者是跨性別群體成員,進一步加劇學生對安全問題的擔憂。不少學生表示,案發後在校園及週邊區域感到不安。華盛頓大學這名19歲學生遇刺身亡案件,據西雅圖警方證實,涉嫌此案的男子已是31歲的嫌犯Christopher Leahy於5/13 晚約10點20分,主動向Bellevue警察局自首。隨後,他接受西雅圖警方兇殺案調查人員的訊問,並被移送至金郡監獄,目前以涉嫌謀殺罪接受調查。


西雅圖房屋庫存激增

根據房地產分析公司Reventure公布的數據,西雅圖市目前約有8630套房屋掛牌出售,遠高於4月份約4600套的水平,顯示市場庫存明顯增加。市場分析認為,這波供給上升並非單一因素造成,而是經濟、就業與人口變化共同推動。Reventure執行長Nick Gerli 指出,近期科技產業多輪裁員,是房屋庫存快速增加的重要原因之一。隨著部份科技企業縮減人力,不少高薪家庭開始重新評估居住成本,也有人考慮離開西雅圖地區。此外,整體生活成本上升,也進一步削弱市場購買力。近年華盛頓州油價、保險、食品與公共服務成本持續增加,加重家庭日常支出。市場人士指出,在高房貸、高物價與就業不確定性並存的情況下,部份家庭選擇提前出售房產,以降低財務壓力。


西雅圖韓裔社區舉辦文化節啟動活動

5月13日下午,大西雅圖韓人會(Greater Seattle Korean Association,GSKA)在西雅圖舉辦2026 K-Fest啟動活動,介紹即將在世界盃期間舉行的韓國文化節,並邀請社區代表和官員出席致辭。K-Fest韓國文化節(Korean Cultural Festival)將於6月18日下午1點至晚上10點,在西雅圖中心壁畫露天劇場(Seattle Center’s Mural Amphitheatre)舉行。活動內容包括韓國美食、韓式時尚與美妝、文化遊戲、啤酒花園、K-pop表演,以及世界盃韓國對墨西哥比賽的現場觀看活動。當天還將安排文化攤位、餐車、足球相關活動和晚間DJ表演。


暑期兒童電影票低至$1美元

兩大電影院線Regal Cinemas和AMC Theatres本週宣佈,2026暑期兒童電影活動正式回歸,票價依舊便宜到離譜,最低只要$1美元。Regal Cinemas的Summer Movie Express將於6月1日開始並持續到8月13日,放映時間為每週一到週四上午11點,票價只要$1美元。此外,現場還有Snack Pack套餐優惠,額外加錢即可獲得小杯飲料、爆米、水果軟糖或者Dippin’ Dots冰淇淋。與此同時,AMC Theatres的Summer Movie Camp也將在6月22日開啟並持續到8月12日,票價為$3美元。部分收入還會捐贈給Will Rogers Motion Picture Pioneers Foundation。


人工智能騎行地圖

在西雅圖騎車,路線選擇往往不只是從A點到B點。雨天路面、上坡路段、樹蔭和車流,都會影響騎行體驗。西雅圖華盛頓大學生團隊開發的網頁地圖原型「Bike Butler」圍繞這些日常細節,為西雅圖騎行者提供了更個性化的路線選擇。為識別這些細節,研究團隊使用了開放街圖(OpenStreetMap)、政府公開道路數據和谷歌街景(Google Street View)圖片,並藉助人工智能模型分析綠化、路面質量等信息。也就是說,Bike Butler不只計算從起點到終點的路徑,也嘗試把騎行安全性、舒適度和具體出行場景納入路線選擇。不過,該程序仍處於研究原型階段,僅覆蓋西雅圖地區,數據不會像商業地圖一樣持續更新。遇到新建車道、複雜路口或臨時路況時,騎行者仍需以實際道路情況為準。


Meta 近8,000人被裁

公司即將啟動全球10%的裁員計劃,這也將成為Meta歷史上規模最大的裁員之一。根據路透社獲得的內部文件,此次裁員將分三輪展開,而員工會在當地時間凌晨4點通過電子郵件得知自己是否被裁。Meta高層也將同步宣佈新的組織架構調整。除了裁員,還有約7000名員工將被重新分配崗位,涉及Facebook、Instagram等業務。報導指出,Meta下半年可能還有更多裁員,只是具體時間與規模尚未確定。Mark Zuckerberg近幾年一直在推動扁平化管理。他曾在2022年與2023年累計裁掉超過2萬個崗位,當時甚至被外界稱為“效率之年”。如今AI導致的裁員正在科技行業愈演愈烈,根據諮詢公司Challenger, Gray & Christmas的數據,2026年前三個月美國科技行業裁員人數高達52,050人,同比暴漲40%。


在自家土地砍樹竟被罰近100萬美元

當地市議會正式通過一項處罰決定,要求房主 Matthew Bernard 與 Lynn Warner 支付超過915,135.40美元罰款。調查認定,一對居住在奧克蘭 North Oakland 的夫妻在2021年至2022年期間,未經許可移除了38棵受保護樹木,其中部份樹木位於鄰居土地範圍內。這也成為當地極具爭議的一起樹木執法案件。面對市政府的調查結果,這對夫妻並不認同。他們表示,被列入違規砍伐名單中的約25棵樹,其實早在市政府收到鄰居投訴之前,就已經死亡或倒塌。他們認為,自己是在處理安全隱患,而非故意破壞環境。Matthew Bernard 還提出,希望市政府允許他們繼續在該土地上建設房屋,並承諾在施工完成後重新植樹。


Mango創始人墜崖身亡

西班牙億萬富翁、服裝品牌 Mango 創始人 Isak Andic 2024 年 12 月在登山時墜崖身亡。5 月 19 日警方正式逮捕 Isak Andic 的兒子 Jonathan Andic,原因是其涉嫌與父親之死有關。Jonathan Andic 是 Isak Andic 三個孩子中的長子,也是其遺產繼承人之一,目前擔任 Mango 董事會副主席。Mango 是西班牙最大的零售集團之一。Isak Andic 年幼時,家人從土耳其移居西班牙。1984 年,他在巴塞羅那開設了第一家 Mango 門店。之後幾十年裡,Andic 將其發展成歐洲領先的快時尚品牌之一。目前,Mango 在全球 120 個市場擁有約 2,900 家門店。2025 年Mango 集團營收創下近 38 億歐元(約 44 億美元)新高,同比增長 11%。


遊客在夏威夷朝瀕危海豹扔石頭

朝著夏威夷知名海豹Lani扔石頭的遊客,終於被抓了。他是38歲的Igor Mykhaylovych Lytvynchuk,那塊石頭大小接近椰子,雖然沒有直接砸中Lani的頭部,但海豹明顯受驚,立刻改變行為並躲避。此前Igor 因為朝著一隻瀕危的海豹猛砸巨石而引發眾怒。更誇張的是,有人當場質問時他竟囂張表示「我有的是錢,根本不怕罰款」。目前,Igor已經被聯邦探員逮捕,並被控騷擾野生保護動物。報導稱,Lani並不是一隻普通海豹。在2023年的Lahaina野火之後,它逐漸成為Maui社區重建與恢復的象徵之一,也難怪當地人會如此憤怒了。


病毒問題

世界衛生組織表示,在500例疑似病例(包括130例死亡病例)之後,中部非洲Ebola 埃博拉疫情的規模「值得嚴重關切」。 隨著全球官員應對這場危機,美國對另一種傳染病的擔憂越來越大:新命令要求受 hantavirus漢坦病毒影響的遊輪上的一些美國乘客在被迫離開後留在聯邦監督下的檢疫設施中。


食品防腐劑

根據一項新的研究,通常被推銷為「天然」的普通食品防腐劑可能與高血壓和心臟病風險增加有關。 研究人員發現,攝入更多含有檸檬酸和抗壞血酸(俗稱維生素C)等新增劑的食物的人患高血壓的風險要高22%

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美國抵押貸款利率近4年來首次跌破6%

March 6, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

根據 Freddie Mac 最新發佈的數據,30年期固定利率抵押貸款利率近四年來首次跌破6%。

今年以來,房貸利率一直在6%左右徘徊,而去年2月的平均利率為6.76%。

「這是三年半以來,30年期固定利率房貸首次降至5%區間,甚至比上周剛剛創下的里程碑還要更低。」Freddie Mac首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示,「這一利率水平,加上在售房源供應的改善,意義重大,將在春季購房季吸引更多潛在買家入市。」

疫情之後,房價快速上漲,同時房貸利率居高不下,令不少潛在購房者被擋在市場之外。不過,如今開始出現一些希望的曙光。多位分析人士在接受 ABC News 採訪時表示,工資漲幅已超過房價漲幅,購房者也獲得了近年來力度最大的折扣。

密西西比大學的房地產經濟學家 Ken Johnson 在接受 ABC 新聞採訪時說道:「住房正變得更加負擔得起。我們已經完全實現了嗎?還沒有。但我們正朝著正確的方向前進。」

根據 Rocket Mortgage 的說法,房貸利率每下降一個百分點,根據房屋價格不同,每年可為購房者節省數千甚至數萬美元的額外成本。

National Association of Realtors(NAR)首席經濟學家 Lawrence Yun 在接受 ABC News 採訪時表示:「看起來房貸利率正在趨於穩定,這對購房者來說是個好消息。」

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美國家庭債務違約率升至近十年高點 低收入族群先倒

February 13, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國家庭債務的違約情況在去年第四季明顯惡化,從房貸到信用卡的逾期率升至 4.8%,創下 2017 年以來最高水準,主因在於低收入族群與年輕借款人的違約情形增加。

紐約聯邦準備銀行週二公佈的《家庭債務與信貸季報》顯示,整體逾期貸款占比仍接近新冠疫情前的平均水準,但低收入族群違約率上升,凸顯美國經濟持續呈現分化現象。研究人員指出,這波違約增加主要來自房貸付款逾期,且在低收入郵遞區號地區特別明顯。

報告也指出,學生貸款違約同樣推升整體逾期水準。隨著疫情期間暫停的還款規定結束,學生貸款逾期情形迅速攀升,成為第四季違約率上升的重要來源之一。

紐約聯準銀行經濟研究顧問范德克勞 (Wilbert van der Klaauw) 表示,儘管家庭債務水準僅小幅成長,但房貸違約率持續上升。整體房貸逾期仍接近歷史正常區間,但惡化情況集中在低收入地區與房價下滑的區域。

報告顯示,美國家庭債務總額較前一季增加 1%,達到 18.8 兆美元。其中,至少逾期 90 天的信用卡貸款比率升至 12.7%,為 2011 年第一季以來最高水準;汽車貸款嚴重逾期比率則升至 5.2%,逼近 2010 年創下的歷史高點。

研究人員指出,低收入族群與年輕借款人償債能力轉弱,與部分族群失業率偏高的情況相符。數據顯示,16 至 24 歲族群的失業率在 12 月達到 10.4%,接近 2021 年疫情高峰以來的高點。

此外,去年第四季約有 16.3% 的學生貸款轉為逾期,創下 2004 年以來統計資料中的最大單季增幅,凸顯年輕借款族群的財務壓力持續升高。

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華盛頓州房主寧可空屋也不願降租

January 8, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

在西雅圖與華盛頓州多個城市,房租高漲已成常態。許多租客不解:明明房子空著,為什麼房主就是不肯降租?從房主角度來看,這並非任性,而是深思熟慮後的「風險管理選擇」。

華盛頓州,尤其是西雅圖市,租屋法規長期偏向保護房客。一旦房客:延遲繳租、收入中斷、拒絕搬離,房主面臨的不是立刻解約,而是冗長的法律程序,動輒數月的等待,律師費、法院費用、房屋修繕風險。對房主而言,空屋是「可計算的損失」,壞房客卻是「不可控的風險」。因此,寧願等對的人,也不急著降價吸引更多「不確定性」。

若降租一次,未來就很難拉回來。在華盛頓州多數城市,現有租客的租金調漲受到限制,市場租金是以「最近成交價」作為比較基準。一旦房主降租,之後調漲會更困難,新租金容易成為鄰近房源的「參考低點」,影響整棟房產的長期估值,對房主來說,短期空屋比長期低價更划算。

很多人以為空屋等於「一直燒錢」,但實際上,房貸利息、折舊仍可報稅,不用承擔房客損耗與維修,管理壓力與糾紛成本為零。對資金結構穩定的房主,特別是早年買入者。而言空一、兩個月,是可承受的策略性等待。

在華盛頓州,房主愈來愈傾向把租金視為「第一道篩選門檻」。高租金通常意味著收入穩定的上班族,雙薪家庭,長期居住意願高的租客。反之,降租可能帶來短期承租、流動性高,收入不穩、風險增加,更頻繁的換租與管理成本。因此,高租金不只是價格,更是風險過濾器。

市場循環下,房主選擇「等風向」。華盛頓州房市具有明顯循環性,科技業復甦 → 租屋需求迅速回升/ 新移民、外州人口流入 → 租金反彈。許多房主相信今天不降,明天就會有人願意用這個價錢租。與其現在讓利,不如等待下一波需求回暖。

高房租背後,是一場理性計算。在華盛頓州,高房租不只是市場供需問題,更是法律環境、稅務制度與風險評估交織下的結果。對許多房主而言:空屋不是失敗,而是一種保守且理性的選擇

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房貸利率20年來首破7%

October 27, 2022 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國抵押貸款銀行協會(MBA)的資料顯示,截至10月21日當週,美國30年期固定抵押貸款合約利率上升22個基點,至7.16%,為連續第十次上升。這是美國抵押貸款利率20多年來首次超過7%,延續了一系列阻礙住房需求的急劇上升。

購房或再融資房屋申請量在11週內第10次下降,下降1.7%至1997年以來的最低水準。具體來說,MBA購房申請指數下跌2.3%,較2021年同週接近腰斬下降42%,至2015年初以來的最低水準。房貸再融資申請僅下降0.1%,但這只是因為它們一開始就很低,比一年前下降86%。目前只有不到15萬名合格的借款人可以由如今的利率再融資中受益。

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亞太文化中心專欄

2026年薩摩亞文化日:慶祝文化、社群和遺產

第16屆薩摩亞文化日,將於2026年7月23日至25日舉行。 這個備受期待的年度慶祝活動延續了紀念薩摩亞人民和更廣泛的太平洋島民社群充滿活力的文化、歷史和精神的悠久傳統。 每年,薩摩亞文化日都會將家庭、文化團體、藝術家和社群領袖聚集在一起,進行基於遺產、團結和慶祝活動的多日體驗。 … [繼續閱讀……] about 2026年薩摩亞文化日:慶祝文化、社群和遺產

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絲綢上的自然:韓國生態版畫大師Kim Young-Nam展覽

展覽日期:5月7日至6月27日 開幕招待會:5月2日下午5點至6點30分在APCC Jade Choe畫廊 關於藝術家김 영남(KIM YOUNG-NAM) 報名參加 Kim Young Nam是韓國天然染色和紡織藝術的領軍人物,她以將傳統工藝與當代藝術表達聯絡起來的能力而聞名。 … [繼續閱讀……] about 絲綢上的自然:韓國生態版畫大師Kim Young-Nam展覽

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多個專案的專案協調員 APCC正在為以下專案尋找積極進取的專案協調員: 承諾的明日領袖(PLOT)青年計劃-幫助有風險的低收入亞太地區青年克服障礙並畢業。 … [繼續閱讀……] about 申請加入APCC團隊

APCC夏令營今年回歸!

7月6日至10日。上午10點至下午2點。 亞太文化中心備受喜愛的夏令營迴歸。被重新想象為兒童沉浸式文化之旅。 今年,孩子們將透過美食、藝術、音樂、舞蹈和傳統遊戲的實踐體驗,探索柬埔寨、韓國、寮國和薩摩亞 (Cambodia, Korea, Laos, and Samoa … [繼續閱讀……] about APCC夏令營今年回歸!

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