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新聞

助解決住房短缺問題 西雅圖鼓勵辦公室改建住宅

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

西雅圖市議會9日一致投票通過,減少繁文縟節,並降低開發商將商業建築改建為住房的成本,以解決該市辦公空間過剩和住房短缺問題。這項由市長哈瑞爾(Bruce Harrell)提出的立法,將在簽署後約一個月生效。

依據新法,西雅圖將允許商業建築改建為住房的項目,豁免關鍵的開發法規和費用限制,包括設計審查及強制住房可負擔性計畫(MHA)。西雅圖為增加可負擔房,要求開發商在開發案中興建一定比例的可負擔公寓,或者繳納可負擔住房基金。

除了計畫改建現有建築的開發商外,已獲得商業項目許可但尚未建成的開發商,如果將項目轉換為住房,也可利用西雅圖的新豁免措施,免於設計審查和其他法規限制。但這些項目將根據原始計畫支付可負擔住房費用。

這項新政策試圖解決西雅圖及其他美國城市在疫情後面臨的一個難題:大量辦公空間空置,而且價值不斷下降,但嚴重的住房短缺依然存在。顯而易見的方向是:提供誘因,將這些辦公樓改建為成千上萬的公寓。

市議員Tanya Woo在投票前說:「現在,它們(辦公樓)空著,我們可以用人填滿這些建築物。」另一市議員Tammy Morales說:「沒有激勵措施,這些改建是不可能的,因為它們是一種建造成本特別高的產品。」

然而,改建辦公樓為住宅仍有技術上的挑戰性,加以商業地產市場疲軟,改建項目主要產生市價房,但該市又急需可負擔住房,因而能成功改建新增的數量難估。西雅圖規畫部門則預估,開發商在未來七年內可能會進行多達12個項目,提供1000至2000套公寓。

西雅圖時報報導,儘管改建困難重重,一些開發商仍認為有努力空間。在西雅圖的上城社區,距離Climate Pledge Arena只有幾個街區,開發商Marc Angelillo正在檢查一棟四層1980年代辦公樓寬敞、裸露的內部,計畫改造成公寓。

在過去幾個月裡,Marc Angelillo計畫從內到外重建這個空間。他們將增加新的地震防護、升級管道,更換電梯、改造窗戶為可打開,並建設74個公寓的廚房、浴室和生活空間。新法將使該項目節省超過100萬美元的MHA費用,並繞過設計審查過程,這也可以節省費用。如果銷售稅減免也可適用,將使該項目建設預算再減少數百萬美元。

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雷德蒙德警方:警惕此類針對老人的街頭搶劫案

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

近日,雷德蒙德(Redmond)及其周邊城市發生了一系列針對老年人的街頭搶劫案。目前,雷德蒙德警方正在呼籲人們對此提高警惕。

據雷德蒙德警方稱,這些案件中有一個共同點,即通常會有一名或兩名女子接近獨自在街頭行走的老年受害者。這些嫌疑人會帶著多條項鏈和多個戒指上前,並提出要出售或交換這些珠寶。當受害人拒絕時,嫌疑人便會強行拿走受害人身上昂貴的首飾,然後駕車離開。

6月18日的一段監控視頻顯示,一名58歲的女子獨自在一棟公寓樓前的人行道上行走時,一名女子駕駛著一輛白色SUV停了下來。這名受害人告訴警方,嫌疑人下車後迅速朝她走近,並提出要交換或出售珠寶。

當受害人拒絕時,嫌疑人便從受害人的脖子上扯下了一條金項鏈,然後帶著搶來的項鏈駕車逃離了現場。據警方稱,這條項鏈價值超過3,600美元。

現在,雷德蒙德警方提醒社區居民在遇到陌生人開車靠近時要小心謹慎,不要接受陌生人的禮物。警方建議居民,在可能的情況下結伴出行,尤其是在步行的時候。如果有陌生人向您提出交換或出售珠寶,請聯系執法部門。

如果您要舉報雷德蒙德市內的犯罪情況,請撥打雷德蒙市警察局電話:425-556-2500。

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西雅圖「廣島原爆之子」銅像 遭切斷雙腳整尊偷走

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

西雅圖設有紀念原爆少女佐佐木禎子的銅像,上週發現從腳踝處被切斷,整座銅像不翼而飛。警方以竊盜罪展開調查,被懷疑偷竊原因與近來高漲的銅價有關。

據報導,西雅圖北部和平公園的「禎子與千紙鶴」銅像12日被發現從腳踝處切斷。管理公園的西雅圖市政府以涉嫌一級竊盜罪與惡意惡作劇向警方報告此事,警方展開調查。

相關人士也通報周邊的廢金屬回收業者,有人懷疑銅像被竊可能與近來銅價飆升有關。

這座銅像是為了紀念日本廣島市遭原爆的被害者佐佐木禎子。佐佐木禎子生於1943年1月7日,1945年8月6日廣島被投原子彈時,年僅2歲,住宅距離投彈地約1.6公里。

佐佐木禎子當時並沒有不適,直到1954年約11月下旬罹患感冒,頸部和耳後方出現腫塊並逐漸變大。她在1955年1月18日和2月16日接受「原爆傷害調查委員會」檢查,2月18日確診罹患急性淋巴性白血病,最短3個月、最長僅有1年壽命,在2月21日緊急住院,最終在10月25日去世,年僅12歲。

1955年8月,名古屋的高中生去探望禎子時,送給她摺紙鶴為禮物,禎子和許多入院病患之後開始摺紙鶴,相信折了千隻紙鶴就能恢復健康。禎子過世後,在她的葬禮上,她生前折的紙鶴分發給弔唁者,然後放入她的棺木中。

廣島和平紀念公園設有佐佐木禎子把紙鶴托舉過頭頂的雕像「原爆之子」。在西雅圖和平公園裡的銅像,身穿水手服的禎子則是右手捧著一隻紙鶴。這座銅像「禎子與千紙鶴」在1990年由藝術家史密斯(Daryl Smith)創作,每年都有許多到訪遊客在銅像掛上紙鶴。

位於銅像附近的一處聚會所經理說,銅像一夜之間不翼而飛,只剩下禎子的腳,於12日報告失竊。

這座銅像2003年曾被砍斷右腕,在日美兩國展開募款活動,於8個月後修復。

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Mercer Island 市敦促民眾節約用水

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

默瑟島市日前宣佈,由於最近用水量激增,其水庫水準的耗盡速度超過重新填充的速度。

早在4月份,當主供水管道出現故障並需要維修時,該市首次要求居民節約用水。現在天氣變熱,城市經理 Jessi Bon 說,島上居民用水太多了,如果島上發生火災,可能會陷入可怕的境地。該市在公告中繼續指出,所有島上居民和企業應立即節約用水,並減少不必要的使用。

當主要的24英寸供應管道正在修復時,默瑟島正在透過一條16英寸的管道從西雅圖公用事業公司取水。在維修期間,該市能夠在一夜之間加滿其儲存罐,但目前水消耗量飆升得如此之高,以至於跟不上供水。據該市供水部門表示,默瑟島的用水量在上週末達到每分鐘6000多加侖的峰值,大大高於正常峰值消耗量。

當企業下班後,居民通常用水較少時,該市在夜間使用較小的供應線重新填充其儲水箱。默瑟島表示該市每分鐘只能從一條向水庫供水的備用線路獲得2500加侖,這是管道可以提供的最大水量。但市民白天用水量的時間比城市在夜間補充的時間還要多。該市現在增加節約用水的緊迫性,因為如果儲罐的水位下降得更多將會達到所謂的火災帶。

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西尼羅河病毒又回華州東部

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

今年在華盛頓州發現的第一批感染西尼羅河(West Nile)病毒的蚊子就在普羅瑟(Prosser)以西幾英里處的本頓郡(Benton)界對面。亞基馬(Yakima)衛生區表示,這些蚊子是從亞基馬郡桑尼賽德-蛇河野生動物區的桑尼賽德單位(Sunnyside unit of the Sunnyside-Snake River Wildlife Area in Yakima County)收集的。

今年迄今為止,沒有馬等人或動物被報告感染蚊子傳播的病毒,這通常是喀斯喀特山脈(Cascade Mountains)以東的華盛頓州的主要問題。去年,華州收集的85個蚊子樣本對西尼羅河病毒呈陽性,所有這些樣本都在華盛頓州東部的本頓郡、格蘭特郡和亞基馬郡(Benton, Grant and Yakima)。

華盛頓州衛生部報告稱,沃拉沃拉郡(Walla Walla)有一人去年感染了西尼羅河病毒,富蘭克林郡(Franklin)一名婦女患有一例罕見的聖路易斯(St. Louis)腦炎,一種由受感染的蚊子傳播的疾病。此外,本頓縣和瓦拉瓦拉郡的三只哺乳動物——其中至少是馬——去年感染了病毒。2016年,三城報告的一名病毒致死者是一名70多歲的女性。大多數被感染西尼羅河病毒的蚊子叮咬的人和動物都沒有症狀。

大約五分之一的感染者會出現發燒,並伴有其他症狀,如頭痛、身體疼痛、關節疼痛、嘔吐、腹瀉或皮疹。大多數人完全康復,但疲勞和虛弱可以持續數週或數月。感染西尼羅河病毒的每100人中只有不到1人患有嚴重疾病。在60歲或以上的人以及患有癌症、糖尿病、高血壓和腎臟疾病等某些疾病的人中,嚴重感染的風險最高。人沒有接種病毒疫苗,但馬可以接種疫苗。

民眾預防這種疾病的最好方法是採取措施,減少蚊子叮咬的機會。本頓富蘭克林衛生區建議:每週在住家周圍排水,這樣蚊子就不會孵化。最有可能傳播西尼羅河病毒的蚊子更喜歡在容器、輪胎、水桶和其他小水源中繁殖。一隻雌性蚊子可以一批產250個卵,可以在一週內變成250個成蟲。

如果可能的話,在蚊子叮咬的黃金時期——黃昏和黎明——呆在室內。如果在那些時候外出,請使用含有環境保護局批准的成分的驅蚊劑,包括DEET、PMD、IR3535或檸檬桉樹油。確保門窗有緊密的紗窗或是紗門。沒有安裝的則應該保持關閉,特別是在晚上。當蚊子出現時,請穿長袖、褲子和帽子。

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Providence 將關閉 Sacred Heart兒童住院精神病中心

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

普羅維登斯(Providence)7月9日宣佈,聖心醫療中心(Sacred Heart)將於9月7日關閉其兒童精神科。首席醫療官 Dan Getz 博士表示,經濟損失和難以找到足夠的兒童精神病學專家導致了這一艱難的決定。

兒童和青少年精神病中心為12至17歲患有憂鬱症、焦慮症、躁鬱症、急性精神病或其他需要住院治療的兒童提供護理。該病房獲許可可容納24個床位,但由於供應商短缺,容量已減少至8個。成人住院精神科病房不會受到影響。

此次關閉將削減該部門的50個職位。大多數是註冊護士和心理健康諮詢師。人力資源部將盡可能在普羅維登斯尋找其他就業機會。在接下來的兩個月裡,住院精神科團隊將為每位患者制定護理計劃,並將他們轉介至社區的其他項目。

內陸西北行為健康中心(Inland Northwest Behavioral Health)是全民健康服務(Universal Health Services)旗下的另一家住院機構,位於西第五大道(West Fifth Avenue)和布朗街(Browne Street),設有25個青少年床位。

普羅維登斯還有兩個門診計劃。RISE代表資源、見解、支持和賦權,是一項針對青少年的密集日間和課後心理健康治療計劃。BEST代表行為和教育技能培訓,是7至12歲兒童的日間治療計劃。Getz博士說,處於精神危機的兒童仍將被送往急診室,醫院將為需要持續住院護理的患者尋找其他設施。

由於報銷跟不上不斷上漲的照護費用,兒童精神科每年損失約200萬美元。該單位還需要重大設施升級。自大流行以來,聖心醫院與其他醫院一樣面臨更廣泛的財務挑戰。根據衛生部的數據,該醫院2023年的營運損失為1.755億美元。

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承保藥物越來越少 美國人陷醫療困境

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

在過去幾年中,如何花更少的錢買更多的東西是美國人經常談論的話題,一項新的研究顯示,在醫療保健領域也是如此。

處方藥比較網站GoodRx在對超過3,700份從2010年至2024年的Medicare Part D計劃進行審查後發現,醫療保險承保的藥物越來越少,對承保藥物的限制也越來越多,但消費者的費用仍在增加。

在美國人已經被過去幾年飆升的通貨膨脹擠壓得喘不過氣的時候,保持健康的成本正變得越來越高昂。美國CDC稱,有920萬成年人表示因費用問題而未按處方服藥,他們採取的策略包括加大服藥間隔、服用少於處方劑量的藥物或推遲開處方。

GoodRx研究主管Tori Marsh說,保險公司正在採取一些措施,這致使美國人的藥費更加昂貴,其中包括:

承保藥物減少了19%。2010年,平均計劃承保了73%的處方藥;到2024年,這一比例下滑至54%。25%的美國人至少有一種處方藥不在保險承保範圍內,消費者不得不全額支付藥費。

對承保藥物進行更多限制。Part D計劃中受到限制的藥物平均增加了23%,從2010年的27%到2024年的50%。限制措施包括數量限制、階梯法(要求患者在獲得較貴的處方藥之前先試用成本較低的藥物)、事先授權要求和「過早續藥」限制。

這使得患者要麼艱難尋求藥物保障,要麼自己支付藥費,否則就要推遲服藥或完全放棄服藥。

Tori表示,如果選擇付費,他們支付的是藥品的現金價格,「而這通常是負擔不起的。許多患者最終還是放棄了處方藥」。

即使保險可以幫助支付藥物費用,但不斷增加的共付額、共同保險和免賠額仍會使處方藥在經濟上難以承受。

非營利研究機構KFF表示,在過去10年中,單個參保人的平均免賠額幾乎翻了一番,從917美元增至1,644美元。此外,越來越多的藥物被歸類為高成本藥物,這意味著患者需要支付更多的自付費用。

患者通常只需為低價藥物支付固定的、低廉的共付額,但要為高價藥物支付一定比例(共同保險)的費用。藥物越貴,支付的費用越多。

根據美國醫學會的一項調查,80%的醫療保健專業人員表示,事先授權要求也會導致患者放棄治療,因為它們會造成麻煩和護理延誤。

除保險公司外,其他因素也增加了美國人的費用。

Tori說,處方藥價格飆升以及供應鏈瓶頸和藥房荒導致的用藥不便也推高了美國人的自付藥費。自2014年以來,所有處方藥的掛牌價整體上漲了37%。與此同時,4000多萬美國人無法正常使用藥房,20%的美國人今年經歷過處方藥缺貨。Tori稱,「每月有5100萬美國人的處方藥沒有配齊」。

專家指出,降低處方藥費用的一些技巧包括:

  1. 在不同的藥店貨比三家。研究表明,與實體藥店相比,網上藥店的運營成本更低,中間環節更少,可以為您省錢。
  2. 詢問醫生是否有更便宜的藥物可供選擇。
  3. 從藥房、藥品生產商和GoodRx等網站尋找優惠券。
  4. 確保您的藥房在網絡內,以便享受保險公司可能協商好的較低價格。
  5. 可以從加拿大訂購藥品,如果住得近,還可以跨境去墨西哥。但必須事先做好研究,以確保從信譽良好且受監管的藥房購買。

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美國通脹率最高的十個城市

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

全美範圍內日用品價格仍在繼續上漲,但有些地方的情況比其他地方更糟糕,尤其是在達拉斯-沃斯堡地區(Dallas-Fort Worth area)。

WalletHub的一份新報告顯示,儘管全美通貨膨脹率已降至3%,但今年截至目前,達拉斯-沃斯堡的通貨膨脹率仍徘徊在5%左右。

在美國23個主要大都市,達拉斯-沃斯堡的數據僅次於檀香山,並且高於其他生活成本相對較高的城市,包括紐約市和洛杉磯。根據這項研究,達拉斯-沃斯堡的通脹率在過去兩個月內也穩步上升了1%,使其成為美國通貨膨脹最嚴重的城市。

WalletHub分析師Cassandra Happe表示,相對較高的通脹率可歸因於「嚴重的住房短缺,以及限制性政府政策」,這導致了達拉斯-沃斯堡地區的房價飆升。其他因素包括「能源價格大幅上漲(包括電費)」,以及醫療和運輸服務等關鍵領域的持續通脹。據《達拉斯晨報》報導,近年來,不斷上漲的醫療費用與醫院整合有關,而交通成本則主要與城市擴張的影響有關。

除了達拉斯-沃斯堡,檀香山是該研究中唯一一個年通脹率超過5%的城市。

以下是WalletHub對通脹最嚴重的大都市區的排名(從最差到最好)。該排名基於一個指數,該指數在年通脹率和截至2024年6月的兩個月的通脹率之間均等加權。

  1. 德州達拉斯-沃斯堡
    • 兩個月變化:1.00%
    • 年通脹率:5.00%
  2. 檀香山市區
    • 兩個月變化:0.70%
    • 年通脹率:5.20%
  3. 紐約市
    • 兩個月變化:1.10%
    • 年通脹率:4.20%
  4. 底特律
    • 兩個月變化:1.00%
    • 年通脹率:3.40%
  5. 加州河濱市-聖貝納迪諾市-安大略市
    • 兩個月變化:0.60%
    • 年通脹率:4.00%
  6. 波士頓
    • 兩個月變化:0.60%
    • 年通脹率:4.00%
  7. 聖路易斯
    • 兩個月變化:0.80%
    • 年通脹率:3.40%
  8. 華盛頓特區
    • 兩個月變化:0.80%
    • 年通脹率:3.30%
  9. 西雅圖
    • 兩個月變化:0.40%
    • 年通脹率:3.80%
  10. 聖地亞哥
    • 兩個月變化:0.50%
    • 年通脹率:3.20%

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盜賣皇后區老年人空宅獲利逾百萬 房契盜竊團夥主謀獲罪

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

紐約州總檢察長詹樂霞(Letitia James) 上週末宣佈,一個房契盜竊團夥的主謀已被判處3至9年徒刑,他涉嫌從皇后區老年弱勢房主手中盜竊了五套房屋,其中三套的獲利超過百萬元。

根據起訴書,48歲的馬庫斯·威爾徹(Marcus Wilcher)和他的團夥利用偽造的駕照和社保卡冒充房主,並在房契和文件上偽造簽名,將這些房屋轉售。他們成功出售了牙買加和聖奧爾本斯的三套無人居住的房屋,將超過100萬元的收益放進腰包。

詹樂霞在一份聲明中說:「紐約人永遠都不應該擔心他們的房子會被這樣的盜竊欺詐計劃所奪走。馬庫斯·威爾徹和他的同夥以老年和弱勢紐約人為目標,實施掠奪性計劃,造成了重大的經濟和情感傷害。紐約人一輩子都在為擁有一所住房工作,而房契盜竊有可能剝奪他們為家人創造的世代財富。」

據報道,威爾徹會首先找到那些「狀況不佳或破敗不堪」的無人居住房屋。他的同夥——53歲的前抵押貸款經紀人桑德斯(Stacie Saunders)則會以低價向投資者兜售這些房子,之後,兩人會找到房主個人信息,並招募一些人在簽協議時冒充他們。

其中,47歲的赫拉克勒斯(Anyekache Hercules)負責偽造文件。66歲的柯林(Jerry Currin)和61歲的勞埃德(Dean Lloyd)假裝是房主。

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全美回報率最高的大學

July 19, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

雖然越來越多美國人開始對大學學位的價值存疑,但新的研究發現,有無可爭議的數據表明,大學畢業生的收入還是要遠超過那些只有高中學歷的人。

薪酬公司PayScale的分析顯示,到2024年大學畢業生的薪水中位數將要比沒有的人高出37%左右。以美元計算,受過大學教育的人平均年收入為$78,400美元,而高中學歷的人平均年收入只有$49,400。

「雖然學費飆升、入學人數減少,但數據顯示大學學位在今天的就業市場還是有價值的。只不過,並非每所大學都能提供同樣的經濟前景,還是要謹慎選擇學校和專業的。」

分析大學學位價值的一種方法是看它的「投資回報率」,也就是畢業後20年的薪資收入減去讀書期間的學費和生活費。如果這樣計算的話,常春藤盟校沒有一家進入前10名,而投資回報率最高的大學幾乎都是以STEM為重點的,從第一名的Harvey Mudd College到加州理工學院。

2024年投資回報率最高的大學:

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