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經濟學家

研究:全美大城市租房比買房更划算 平均節省達38%

May 2, 2025 by Hao Yi Xu Leave a Comment

消費者金融服務平台Bankrate日前發佈的一項最新研究顯示,在全美50個最大城市中,租房在經濟上普遍優於買房。

根據房地產平台Redfin數據,截至2025年2月,美國中等價位住房的月供為2768美元,較去年上漲2.4%;而平均租金加租房保險僅約2000美元,同比下降超過1%。這意味著相較買房,租房每月可節省約768美元,節省幅度高達38%。

Realtor.com高級經濟學家Joel Berner指出:「對於預算有限的家庭而言,租房無疑比承擔房貸壓力更易負擔。但人們也應意識到,購房能夠帶來資產增值與代際財富的積累,而這正是租房所無法提供的。」

研究還發現,不同城市之間的租購成本差異幅度巨大。租房與買房成本最為接近的城市主要集中在中北部的傳統工業城市,例如相差2%的底特律,相差10.3%的費城,以及相差11.5%的克利夫蘭。

而差距最大的城市則多位於科技產業發達的西海岸地區,舊金山的買房成本比租房高出190.7%,同樣位於加州的聖何塞差距為185.6%。

在這些高成本市場,購房的月支出幾乎是租金的兩到三倍,使得租房成為多數中產家庭的首選。

另一方面,儘管部分城市的租購成本差距相對較小,但多位業內專家仍建議購房者謹慎對待投資房產的決策。

Zillow首席經濟學家Skylar Olsen表示:「購房是一項複雜且長期的決策。購房者應在深入調研、明確預算和獲得專業支持的前提下進行操作。」

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聯儲降息未降房貸利率 房源短缺令房價高企

November 15, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

在聯儲上週宣佈降息25個基點後,雖然銀行的借款成本有所降低,但房屋抵押貸款利率卻未見下調,反而持續攀升。此外,受房源短缺影響,房價近日也再創新高。

數據顯示,聯儲上週四宣佈降息25個基點後,銀行的借款成本降至4.5%到4.75%的區間。這意味著信用卡、汽車貸款等債務的利息將有所下降。然而,房屋抵押貸款利率卻並未隨之下調,並在上週四升至6.79%。

全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)指出,房貸利率已達到近20年高位。與此同時,住房市場的價格仍然居高不下。雲指出,房源短缺是推高房價的主要原因。

數據顯示,高房價正對住房市場構成壓力。上個月全美房屋的售價中位數約為42萬元,比去年同期上漲3.1%。

此外,首次購房者在上月的房屋銷售中僅佔24%。儘管如此,雲還是做了積極的預測,他表示,未來的貸款利率可能會穩定在6%左右。

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職位空缺降至3年半以來最低點 消費者信心強勢反彈

November 1, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

報告顯示,儘管職位空缺降至多年來的低點,但消費者對美國經濟的樂觀情緒增強。

世界大型企業聯合會(Conference Board)報告稱,10月份的消費者信心指數上升了11%以上,達到138,這是自2021年3月以來的最大單月增幅,遠超華爾街經濟學家預估的99.5。與此同時,該委員會對未來狀況的預期指數躍升了近8%,達到89.1,遠遠超出了低於80的經濟衰退水平。

該機構首席經濟學家Dana Peterson說:「消費者對當前商業狀況的評估轉為積極。在幾個月的疲軟之後,對當前就業機會的看法出現反彈,這可能反映了就業市場數據的改善。」

這種樂觀情緒似乎與勞工統計局(BLS)同日發佈的報告不一致。這份報告顯示,9月份職位空缺降至744萬個,比上月向下修正的水平減少了40多萬個,是2021年1月以來的最低水平。這一數字也低於經濟學家預估的800萬個。

這意味著職位空缺與可用工人的比例低於1.1比1。在2022年年中,這一比例曾超過2比1。

這份報告同時顯示,儘管職位空缺有所下降,但當月招聘人數增加了12.3萬人。離職人數幾乎沒有變化,而辭職人數減少了10.7萬人。

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美國女性就業人口創新高

September 20, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

美國勞工部資料顯示,疫情過後愈來愈多企業接受遠距辦公,再加上勞工需求擴大及女性勇於創業,促使美國女性就業人口在今年5月達到7,900萬人,創下歷史新高。

年齡介於25歲至54歲之間正值就業黃金期的女性就業比例也在5月達到78.1%,同樣創下歷史新高。

回顧疫情期間美國各地封城造成學齡孩童遠距上課,迫使許多職業婦女辭職回家照護孩子,女性就業人口一度下滑,但疫情過後隨著經濟復甦,各大產業勞工需求擴大,就連過去以男性勞工為主的營造業也開始擴大招募女性勞工。

另一方面,愈來愈多女性開始創業,如今美國每年新創企業當中約有半數是女性創立,也提高女性就業人口,但這波女性就業潮的最大成因仍屬遠程辦公。

堪薩斯大學經濟學家黑格尼斯(Misty Heggeness)表示:「僱主發覺他們該妥善利用這些媽媽的價值,因此企業願意在工作時間地點上給予更多彈性,讓媽媽們受惠許多,連帶造福國內經濟。」

過去女性在結婚生子後往往被迫暫時離開職場,因為學齡前幼童較依賴母親,但遠程辦公讓許多已婚女性在生產後得以繼續工作。去年家有6歲以下幼童的已婚女性就業率達到68.9%,高於2019年的66.4%並創下歷史新高。

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移民工人幫助防止美國出現經濟問題

June 7, 2024 by Hao Yi Xu Leave a Comment

譯自作者:Dan Friedell

美國的經濟專家和企業主表示,移民工人幫助國家避免了衰退。經濟學家預測,當美國央行大約兩年前開始提高貸款基線利率時,美國經濟將受到影響。相反,企業僱用了更多的工人。失業率已經下降。但利率繼續上升。

專家說導致原因是什麼?像席爾瓦和馬雷羅這樣來自委內瑞拉的移民。25歲的席爾瓦住在南卡羅來納州一家地毯公司工作。她把沉重的地毯裝到卡車上送貨。席爾瓦和丈夫及7歲的女兒離開委內瑞拉,在到達美國邊境城市德克薩斯州布朗斯維爾之前穿越了危險的地區。他們向美國尋求庇護,聲稱需要擺脫國內的政治和經濟困難的壓力。席爾瓦和丈夫去年獲得工作許可證並找到工作。席爾瓦的收入足以支付租屋、為家人購買食物、為汽車加油、並寄錢給在委內瑞拉的父母。她想幫助家人回到家鄉並在美國建立自己的生活。

32 歲的馬里爾·馬雷羅 (Mariel Marrero) 因反對總統尼古拉斯·馬杜羅 (Nicolas Maduro) 而受到死亡威脅,於 2016 年離開委內瑞拉。在抵達美國並尋求庇護之前,她曾居住在巴拿馬和薩爾瓦多(Panama and El Salvador)。

海蒂‧希爾霍茲 (Heidi Shierholz) 是華盛頓特區經濟政策研究所所長,也是美國勞工​​部前首席經濟學家。她表示,經濟觀察家認為,美國就業成長強勁,但通膨卻下降,利率卻上升,「有點神秘」。大多數人認為美國會出現更多失業情況。「移民數量比我們想像的要高——這確實基本上解決了這個難題,」希爾霍爾茲說。

儘管如此,移民仍將成為今年美國總統大選的核心議題。前總統川普是競選中反對總統喬·拜登的主要候選人。他批評拜登認為美國南部邊境缺乏管制。川普將移民描述為罪犯,並表示他們正在「毒害美國的血液」。川普表示,他希望完成邊境牆的修建,這也是他 2016 年總統競選的重要組成部份。

早在 2019 年,國會預算辦公室就估計 2023 年淨移民人數(新增人口減去離開人口)約 100 萬人實際數字為 330 萬人。許多僱主對新來的員工表示歡迎。當美國結束部份 COVID-19 限制並重新開放企業時,企業主發現勞動力發生了變化。處於「黃金工作年齡」(25 歲至 54 歲)的土生土長的美國人數量有所下降。許多美國人已經脫離了這個群體並且即將退休。自 2020 年 2 月(即 COVID-19 爆發之前)以來,該群體的人數已減少 77 萬人。

但在過去四年裡,移民填補了這一空缺。「壯年」勞動者數量增加了280萬人。其中96%的工人出生在美國境外。經濟政策研究所表示,到 2023 年,移民將佔美國勞動力的近 19%。簡·高塔姆 (Jan Gautam) 是佛羅裡達州奧蘭多一家酒店業的最高領導者。他說,大多數美國人不願意接受他公司 44 家飯店的房間清潔工作。他說,他的 3,500 名員工中 85% 是移民。「沒有員工,公司就崩潰了,」來自印度的移民高塔姆說。

在美國東北部緬因州, Flood Brothers 乳牛場的一半工人是移民。珍妮·蒂爾頓·弗拉德 (Jenni Tilton-Flood) 是農場的合夥人。她說,移民工人擅長餵養乳牛和收集牛奶——每天近 7 萬公升。弗拉德說:「如果我們沒有來自國外的高技能勞動力,那麼無論緬因州還是美國,我們都不會有經濟。」

Wendy Edelberg 和 Tara Watson是華盛頓布魯金斯學會的經濟學家。通貨膨脹並導致經濟衰退。他們補充說,美國現在每月可以吸收多達 20 萬個新就業崗位,而不會推高通膨。過去,經濟學家表示,每月新增工人數量不能超過 10 萬人,否則就會導致通膨上升。Douglas Holtz-Eakin 曾領導國會預算辦公室。他說:「解決通膨危機的方法是忍受移民危機。」

觀察家一致認為,美國的移民狀況對州和地方政府來說可能很困難,即使它對經濟有所幫助。去年來到美國的 330 萬移民中,約有 27% 是「合法永久居民」。其餘的人 240萬人要麽未經許可入境,要麽逾期居留,要麼正在等待移民法庭審理他們的案件,要麼是參加允許他們暫時居留並有時在美國工作的計劃的一部份。

一些專家說,來美國的移民做著許多美國人不會做的重要工作。他們也可能開始新業務。當專家們辯論該怎麼作決策時,居住在佛羅里達州的委內瑞拉移民 Marrero表示,她覺得在美國很幸運。Marrero說:「我想像著能擁有自己的公司,我的房子,以更舒適的方式幫助我的家人。」

Filed Under: 特色文章, 首要 Tagged With: 巴拿馬, 經濟學家, 美國, 華盛頓特區

關於美中貿易的6個誤解 誰獲得更多?是中國?是美國?

September 20, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


川普總統因不公平的貿易行為抨擊中國,導致他決定徵收關稅。美國與中國有5,000億美元的貿易,中國與美國有1,500億美元的貿易,逆差是3,500億美元。可能聽起來勢不可擋,但專家們已經證明,川普對貿易逆差的解釋已經過時,從而進一步加劇了大眾對美中貿易的誤解。

去年7月,川普聲明說:「有很長一段時間,我們和各國之間的貿易一直非常不公平……例如,中國長期以來一直在從事與收購美國知識產權和技術有關的一些不公平做法。美國貿易代表(USTR)於2018年3月22日發佈的一份廣泛報告中,記載了這些做法損害了我們的經濟和國家安全,加深了我們與中國已經存在的巨大貿易不平衡。」

上週六,西華報對大中華區工業公司(Greater China Industries)首席執行長張斌(Ben Zhang)先生,和正在西雅圖訪問的中國新任駐舊金山總領事王東華,就美中貿易觀點進行了採訪。

張斌的大中華區工業公司(Greater China Industries)在中國製造的商品。

1. 如何正確導讀貿易逆差

川普對貿易的看法是基於企業的底線估計,而在衡量貿易成功方面是有不同的標準。

例如,華盛頓大學Foster商學院的Ed Rice,在西雅圖扶輪社(Rotary Club)的一個小組會議中,舉了一個關於他看牙科的例子。他說,他付錢讓牙醫不斷修理牙齒,沒有從牙醫那裡拿錢,這表明他與牙醫有赤字上的關係。

然而,現實情況是,我們不能把給牙醫師的費用稱為赤字。而且,我們也知道,牙醫所做的牙科診療愈多,對我們的健康狀況就愈好。

貿易逆差指的是一個國家的進口量超過出口量。根據Investopedia的說法:「一個國家與其它國家有巨額貿易逆差,意味著該國的百姓富裕可以買進口貨,有能力購買其他國家提供生產的東西。因此,將出口與進口進行比較並不是必要或公平的,更不用說,若將它們視為同一枚硬幣的兩面。除中國外,美國的出口量仍然超過任何國家。」

美國是世界上人口第三大國,與中國3,500億美元貿易逆差的數字,只佔國內生產總值的2%,對經濟的危害影響不大。

王總領事說:「我們不能從表面上看待美中貿易,必需了解所有全面的角度。貿易為美國和中國帶來了互惠互利,中國不可能利用美國而自肥。」

2. 誰賺的錢最多?

王總領事說,美國公司賺的錢最多。張斌說:「我們無法就看書的封面,來評判一本書的內容。」

在5,000億美元的貿易中,蘋果產品僅佔2,000億美元,另外2,000億美元來自Target和Walmart兩家公司,但這些都是美國公司。剩餘的1,000億美元是來自像我這樣,擁有數百萬參與購買中國商品的其他企業。」

難怪蘋果公司現在是一家萬億美元的公司。它將自己的技術知識,利用中國廉價勞動力,為全球市場生產產品。猜猜中國工人為蘋果公司組裝一部iPhone要多少錢?據張說,不到2美元。但大家都知道iPhone在美國的售價是多少!僅僅通過銷售一部Apple手機,利潤就超過了500%。假設除了製造開銷外還有其他成本,蘋果仍然可以獲得很大一部份的利潤。

3,500億美元的貿易赤字,難道對美國來說真的是一筆不好的交易嗎?

3. 中國是否從美國人手中奪走了工作?

這是川普一貫的主張。張斌說:「在當今競爭激烈的世界中,每個國家都在競逐其競爭優勢。美國以波音和微軟等科技公司以及銀行、金融和保險等服務業而聞名全球,中國仍被視為發展中國家,但它的優點是低技能勞動力和密集製造。大部份的中國人口,是處在低工資的汗水店裡工作,每月約拿到的僅是450至500美元的工資。美國工人是否願意以每小時1美元的低工資去做這些工作呢?」

自4月中旬以來,人民幣兌美元的匯率已下跌了逾7%,人民幣貶值使中國的出口商品對外國買家來說更便宜。對中國來說,以人民幣貶值來應對美國的關稅,可能比其他方法更具優勢。由於中國對美國的出口遠遠超過從美國的進口,中國能徵收關稅的美國產品價值,不可能接近美國能對中國徵收關稅的產品價值,反而對中國有利。

中國輪胎企業近年來在海外市場投資,這其中影響力最大的是三角輪胎股份有限公司投資5.8億美元在美國建設輪胎生產基地。美國是汽車工業發達國家排名世界第一,三角輪胎直接在美國生產消售,不需付進口關稅,固然為美國人提供了工作機會,但相關的技術服務與市場支持能力,也為三角輪胎美國本土化製造與營銷打下了堅實基礎。

川普上任,美國股市一路上漲,在去年11月份他將美國股市上漲的功勞攬在自己身上,稱「我們股市如此成功的原因就是我」。對於股市的上漲而言,華爾街的分析師們有一種略微不同的觀點,部份人並不願意明確地將政治因素歸結為股價上漲的原因。科技板塊的上漲為川普上任第一年的美股大盤上漲貢獻良多,但是科技板塊的上漲主要是因為該板塊公司的營收大幅增長,與政府政策相關的任何東西都沒有關系。另外的原因是美國和全球的經濟數據在改善,美國和全球企業的盈利也在大幅增長,以及得利於美聯儲施行的寬鬆貨幣政策。

4. 川普認為貿易戰會傷害中國

張斌表示:「川普認為貿易戰將使中國經濟崩潰,那是不可能的。他忘記了中國政府,已通過建設五大洲的高速列車和公路,來促進與世界其他地區的貿易。這在經濟活動中一種轉向技術的戰略。

既然美國的意圖是退出跨太平洋夥伴關係和世界貿易組織,以及在歐盟和北美自由貿易協定中,要與舊貿易夥伴間制定新的規則和保護措施,這些政策最終只會減緩美國經濟的發展,反倒會將推動中國成為世界上最大的經濟體。」

5. 川普認為他將贏得貿易戰

隨著美國股市的膨脹和中國股市的下跌,川普認為他將從徵收中國關稅中贏得這場戰爭,事實是沒那麼快。一些經濟學家甚至預測,由於一系列因素,包括中產階級和房屋所有權的下降,與2008年金融危機前的數字相比,美國經濟不會持續增長。

川普可能認為,中國可以被其他發展中國家取代,成為美國的貿易夥伴。張斌說:「用中國產品創造價值,換取3,500億美元的貿易逆差,我認為其他國家是沒有像中國能有這樣的基礎設施和條件,來承擔起這個替代的角色。

我在孟加拉國和柬埔寨(Bangladesh and Cambodia)要出口的產品,好幾個星期都被困在碼頭,因為這兩個國家沒有足夠的船隻運送商品。像越南和泰國這樣的國家,可能會生產紡織品和服裝等商品,但他們沒有能力製造其他產業。」

總領事王東華表示:「中國為美國投資者提供了良好的勞動力。此外,美國消費者通過中國商品擴大了消費能力。」

6. 誰的犧牲更大?

張斌表示,中國所做的犧牲是巨大的。看看中國的水、空氣和環境, 都受到工廠生產排放的污染。中國人民的健康成本是巨大的,中國的父母被迫離開孩子出外去工作。這就是為什麼,大家看到有這麼多中國人,每年在農曆新年期間大舉返鄉的原因。此外,當中國供應商與Walmart等一些美國公司開展業務時,這些供應商在商品售出前不會獲得報酬。如果以折扣價出售,中國供應商將無法獲得全額付款。

據張斌說,對假冒商品如手提袋、外套和手錶等,也許中國在打擊這些仿冒品方面可以做得更好。中國以竊取知識產權而聞名,微軟的Window在美國的售價為700美元,但在中國大家用相當於10美元的價格就可以獲得。在中國盜版電影也是極猖獗。我在中國時,人們只需幾塊錢就可以在街上買到各類的美國電影,中國在這些方面的整頓力度需要加強。

華盛頓州前州長、美國前駐華大使駱家輝表示,中國很多商品根本不一定需要從美國買。以黃豆(大豆)為例,中國進口的美國黃豆佔美國黃豆出口的60%,是美國出口到歐盟的六倍多。中美貿易戰後中國已分別向其它國家進口黃豆。而中國若要報復美國加徵關稅,波音很可能受到影響,因為中國可以不買波音飛機而轉向歐洲的空中巴士,所以對美國來說是不利的。

編者按:

張斌先生將於9月27日中午,在Davis Wright Tremaine, 1201 3rd Ave.舉辦的華盛頓州中國關係委員會(the Washington State China Relations Council)上,就美中貿易發表講話。

Ed Rice
張斌
王東華領事
駱家輝

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調查顯示:西市去年12月房租下降2.9%

January 18, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)最新調查數據顯示,西雅圖大都會地區去年12月房租在近期房市火爆、房價居高不下的情況下首次下跌,相較於前一個季度,跌幅為2.9%。也就是說,租客每月在房租方面平均可節約$50左右。

根據此項調查,在西雅圖周邊部分地區,包括Belltown、巴拉德(Ballard)及南聯合湖(South Lake Union)等地,去年12月房租下跌近6%,也就是說,房租每月下降$100左右。

經濟學家分析稱,12月通常是一年當中房價和租金增長最為緩慢的時間段,調查結果並沒有計算季節性因素。但總體來講,相較於兩年前,西雅圖房地產市場正在降溫。兩年前房租上漲幅度在7-8%左右,而如今增幅基本保持在3%。房地產網站Zillow最新數據顯示,目前西雅圖市房租中位數為每月$2,200。相較於5年前上漲$500,相較於去年則上漲$70。在未來1年內,經濟學家估計本地房租價格將持續以2-3% 的比例上漲。此次新調查結果未考慮季節因素影響,等到招聘季節再度到來,更多的實習生將再度湧入西市,房租價格將回復上漲趨勢。

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