在聯儲上週宣佈降息25個基點後，雖然銀行的借款成本有所降低，但房屋抵押貸款利率卻未見下調，反而持續攀升。此外，受房源短缺影響，房價近日也再創新高。
數據顯示，聯儲上週四宣佈降息25個基點後，銀行的借款成本降至4.5%到4.75%的區間。這意味著信用卡、汽車貸款等債務的利息將有所下降。然而，房屋抵押貸款利率卻並未隨之下調，並在上週四升至6.79%。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，房貸利率已達到近20年高位。與此同時，住房市場的價格仍然居高不下。雲指出，房源短缺是推高房價的主要原因。
數據顯示，高房價正對住房市場構成壓力。上個月全美房屋的售價中位數約為42萬元，比去年同期上漲3.1%。
此外，首次購房者在上月的房屋銷售中僅佔24%。儘管如此，雲還是做了積極的預測，他表示，未來的貸款利率可能會穩定在6%左右。
由於債務不斷增加、遠程辦公的永久轉變導致全美無數辦公大樓出現空置並陷入困境，美國的商業地產市場正處於大規模震蕩的邊緣。
對此，專家們預測，一波降價銷售和改建潮將把這些曾經熙熙攘攘的辦公大樓變成住宅。數據顯示，一些B級辦公樓（較舊、不太吸引人且需要翻修的物業）的空置率高達80%。
世邦魏理仕首席全球經濟學家Richard Barkham在接受《商業內幕》採訪時表示，銀行將不得不處置這些房地產。「我認為，我們將看到大量辦公室回歸銀行，它們將被低價出售，之後將拆除或改建。」
當前，大型金融機構已經開始從資產負債表中剝離這些問題資產，銀行持有的商業房地產貸款總額已從今年早些時候3萬億美元的峰值降至2.9萬億美元。
預計一些受創最嚴重的房產將改建為公寓，自疫情暴發以來，這一趨勢日益增長。根據Yardi Matrix的數據，到2024年，改建為公寓的辦公空間數量激增至55,000個，比2021年增長了驚人的357%。
雖然黃金地段的高端物業仍在吸引著租戶，但遠程辦公革命讓更廣泛的辦公市場陷入了混亂。CommercialEdge的數據顯示，8月份全美辦公室空置率達到19.4%，較上年大幅上升。
隨著越來越多的辦公室空置，重新利用這些建築的機會正在升溫。Polsinelli的房地產金融律師John Vava表示，這種改造趨勢將持續下去，「我們必須開始考慮，這些空間還能用來做什麼？」在紐約，答案是住宅。
據報導，華盛頓特區、紐約和洛杉磯等主要城市走在了這一趨勢的前沿，這些地區共有19,462個辦公室改住宅項目正在籌備中。
Yardi Matrix估計，有12億平方英尺的辦公空間可以改建成住宅，而CBRE的另一項分析預測，隨著時間的推移，13.8億平方英尺的辦公空間最終可能被改造成住宅。
在紐約，Silverstein Properties已撥款15億美元，將部分辦公樓改建為住宅單元。然而，這些項目既昂貴又複雜，主要是因為辦公樓和公寓樓的內部佈局完全不同。儘管如此，鑒於美國持續的住房短缺和辦公空間需求下降，這些改建計劃可能會為陷入困境的房地產投資者提供一線希望。
疫情以來房市異常火爆，2020年全美成交的房子中，全現金買房的買家比例已經佔到了36%，而100萬美金左右的房子全現金成交率更高達47%。
但其實很多全現金交易的背後，藏著更大的陰謀。財政部引述分析報告指出，從2015年至2020年間，約有23億黑金通過美國房地產買賣洗錢。
鑒於全球打擊貪污、反洗錢的大環境，拜登政府宣佈尋求外國政府協助以增進金融透明，還針對以現金購買美國房地產訂立新規，以防堵洗錢。
根據路透社報導，拜登政府本週發佈了一份38頁的《美國國家安全反腐戰略》，其中表示要打擊「罪犯、貪污犯和其他人」用現金買房洗錢的行為。這也是為了配合本週美國民主峰會(Summit of Democracy)有關的更廣泛的反腐行動的一部分。
財政部副部長Wally Adeyemo在布魯金斯學會智囊團發言時承諾，將「積極」打擊可疑的全現金房屋交易，加強執法力度，並加強與盟國的合作。
官員指出，財政部旗下金融執法機關「犯罪執法網絡」(FinCEN)，目前僅針對12個都會區的全現金交易(all cash)及房價超過30萬元的住宅房地產交易設立通報機制，未來將擴及全美。財政部公告草擬規定之後，依法開放公眾評論。
目前12個都會區包括：
新命令涵蓋了至少部分使用現金或本票、保付支票、旅行支票、個人支票、商業支票、匯票、資金轉移或虛擬貨幣進行的購買。
知情官員透露，草擬規定當中的細節部分仍在研議中，例如將針對哪些類型的房地產買賣祭出規範，以及商業宅是否也將列入規範。
官員表示，財政部目標是希望能在盡量減少房地產產業負擔的同時，對於房地產買賣帳目能有更多掌握，以便提供給執法機關或國安單位參考。
由於透過空殼公司(shell company)購買房地產有匿名優點，這種交易管道也淪為某些有心人士的洗錢手段。
華爾街日報報導，從曼哈頓豪華公寓到加州豪宅，都有不法所得洗錢而遭查封的案例，但問題依然層出不窮。
「犯罪執法網絡」代理局長戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地產產業的透明度，將可遏止不法分子利用房地產市場為非法所得洗錢的歪風。
拜登政府8 月 23 日宣佈，鑑於今夏新冠病毒大規模擴散，政府將於 9 月底重新為全美家庭提供免費的居家新冠測試盒。民眾可通過 COVIDtests.gov 網站，申請四個免費的測試盒，它們可幫助檢測到目前傳播的變種病毒，包括具有高度傳染性的奧密克戎變種 JN.1 的後代。衛生與公共服務部準備與響應助理部長 Dawn O’Connell 在簡報會上指出，這些測試盒將幫助民眾在秋冬季節保持安全。O’Connell 還表示，這是拜登-哈利斯政府在過去三年中第七次通過政府網站為家庭提供免費的非處方新冠測試機會。自 2021 年該計劃啟動以來，政府已向民眾提供超過 18 億次免費的非處方新冠測試。
美國食品藥品監督管理局（FDA）8月22日簽署更新的新冠病毒疫苗，因為衛生官員警告說夏季又有一波感染。Moderna和輝瑞表示更新的mRNA注射劑將在未來幾天內在藥店和診所提供。Peter Marks美國食品藥品監督管理局生物評估和研究中心主任表示，鑑於人群因之前接觸病毒和之前接種疫苗而產生的免疫力下降，我們強烈鼓勵那些有資格考慮接受最新新冠肺炎疫苗的人提供更好的保護以防止目前正在傳播的變種。美國目前流行的菌株是KP.3.1.1，估計佔過去兩週病例的37% 這是一個月前的三倍。
房地產行業迎來一個世紀以來的最大變革這一變化已從 8 月 17 日起正式生效。按照此前的傳統，房屋賣方通常需要支付最終銷售價格的 5% 或 6%，作為佣金給買賣雙方經紀人分成。這意味著賣家可能需要因此支付大量費用，比如，一棟售價 100 萬美元的房屋，賣家可能需要支付 6 萬美元的佣金。一些專家指出，這筆費用被計入了房屋的掛牌價格，導致待售房屋的價格被推高。今年三月全美房地產經紀人協會 NAR 選擇支付 4.18 億美元以和解一系列集體訴訟，根據和解協議，NAR 同意修改其關於佣金的規則，取消 6% 的強制性固定佣金標準。NAR 現已同意兩項關鍵的規則變化，旨在從理論上打破傳統的佣金支付方式。其中一個變化是，買方經紀人必需一開始就討論他們的報酬。買方經紀必需與潛在購房者簽訂書面協議，然後才能一起參觀房產。該協議旨在告知買家，如果賣家不選擇承擔這部份費用，買家就需要自行支付他們的房產經紀的佣金。不過在規則變化之前，美國 18 個州的房地產經紀人就已經被要求簽署買方代理協議。
雅芳Avon Products於8月12日正式申請破產保護，來解決因其滑石粉產品被控含有致癌物而引發的一系列債務和法律責任問題。自2016年剝離北美業務以來，雅芳已經不再美國銷售其產品。一直以來，該公司都以銷售化妝品、護膚品、香水和個人護理產品而聞名，還因讓員工上門推銷的方式而備受爭議。需要注意的是，雅芳在美國之外的業務是不在法律訴訟之內的， 在訴訟過程中也將正常運營。總部位於巴西的Natura & Co.於2020年收購了雅芳，並簽署協議以$1.25億的價格收購雅芳非美國業務的股權。
歐洲航天局8月20日將在前往木星的途中圍繞地球發射一艘航天器。2023年4月發射的Juice或Jupiter Icy Moons Explorer航天器正在連續進行首次飛越月球和地球，並進行首次雙重力輔助機動。這個過程將以彈弓式操作方式允許地球引力對Juice的當前軌跡進行剎車，並使其在2031年7月到達木星及其衛星的軌道上。Juice 已經在8月19日飛過月球，20日於美東時間飛過地球。航天局將提供對航天器的跟蹤，在東南亞一些使用雙筒望遠鏡或望遠鏡的人可能會在Juice直接從頭頂飛行時看到它。
8 月 22 日深夜，南加 Ontario 發生了一場嚴重火災，導致一座歷史悠久的棒球場 Jay Littleton Ball Park 毀於一旦。這座棒球場建於 20 世紀 30 年代，曾在多部電影中使用過。據悉該棒球場由市政府所有由公共工程部門運營，曾在 2003 年被指定為歷史地標。球場內設有木結構的看臺，雖然經過多次翻修，但官員們表示其結構中可能仍然有大量的舊木材，這些木材乾燥且易燃。Jay Littleton Ball Park 曾出現在多部好萊塢電影中，包括 1992 年由湯姆·漢克斯和瑪丹娜主演的《A League of Their Own 紅粉聯盟》。許多社區成員都對這座球場被毀感到心碎。Ontario 東部小聯盟主席 Aaron Matthiesen 說道：「這個棒球場一直是 Ontario 的核心，它是一個歷史悠久的棒球場，是孩子們的遊樂場所。不幸的是我們再也沒有機會在這裡打球了。」火災原因尚不清楚。
一名在Guatemala被捕的嫌疑人被指控協助協調2022年的走私企圖，最終導致德克薩斯州53名移民死亡。司法部8月22日表示將尋求引渡47歲的Rigoberto Román Miranda Orozco，他被指控策劃跨越美墨邊境最致命的人口走私行動。當局表示走私者知道他們的拖車的冷氣機裝置出現故障，在從邊境城市拉雷多到聖安東尼奧（Laredo to San Antonio）的三天車程中，沒有向被困在裡面的移民提供冷氣。當拖車在聖安東尼奧打開時，已有48名移民死亡。另有16人被送往醫院，另有5人死亡。拜登總統稱這場悲劇「令人恐懼和心碎」。
儘管在美亞裔和太平洋島民是美國成長最快的種族或族裔群體，但在房地產擁有率方面，他們仍落後於美國平均率，其中反亞裔種族主義影響到了房產決定。這份資訊的來源是在美亞裔不動產協會 (AREAA)，該協會2022年在美亞裔狀態報告，綜合評估了AAPI 群體面臨的住房趨勢和相關問題。
該報告包括一些關鍵的調查結果，比如：AAPI 房地產擁有率為 61%，而美國的平均房地產擁有率達 64%。過半受訪購房者和不動產專業人士稱，由於反亞裔情緒，他們對特定的鄰里區或社區感到擔心。1/3 受訪購房者稱，遠離偏見和歧視是他們近期搬家的一個主要原因。特定市場的負擔能力驟降導致 AAPI 搬入中西部和南部。2/3 的潛在 AAPI 購房者稱，搬到生活成本較低的區域是促成他們決定的最重要因素。
聖荷西的森尼韋爾 – 聖塔克拉拉、洛杉磯的長灘 – 安那翰、舊金山的奧克蘭 – 柏克萊、波士頓的劍橋 – 牛頓，以及紐約的紐華克 – 澤西市均屬於 AAPI 最住不起的地區。明尼亞波利斯的聖保羅 – 布隆明頓以及休士頓的伍德蘭 – 舒格蘭是 AAPI 最有能力負擔的兩個主要住房市場。
AREAA 的報告包括對每個主要市場的全面詳細分解，包括亞裔中的印度人、中國人、菲律賓人、日本人、韓國人和越南人子群體的房地產擁有率，以及關於夏威夷原住民和太平洋島民以及在加拿大亞裔的細分情況。
在美亞裔不動產協會 (AREAA) 於 2003 年成立，是一家全國性的非營利行業組織，致力於透過擁有房產的方式改善在美亞裔和太平洋島民 (AAPI) 群體的生活。請瀏覽 areaa.org 瞭解更多資訊。
資料來源: 美亞裔不動產協會
全美房地產經紀人協會 NAR 同意支付 4.18 億美元以和解一系列集體訴訟，這些訴訟指控該協會串謀通過不公平的高傭金對買賣雙方進行欺詐。這一和解不僅象徵著消費者的一大勝利，更預示著房地產行業或將迎來超 30 年來的最大變革。
根據和解協議，NAR 同意修改其關於傭金的規則，取消固定傭金。原本房地產經紀普遍收取 5% 至 6% 的標準傭金被指控違反反壟斷法，並導致房價居高不下。專家預測，若買賣雙方不再需要支付如此高額的傭金，全國的房價可能因此而降低。Kaplan 房地產教育公司副總裁 Toby Schifsky 就指出，房價下降，在當前房貸利率較高的時期尤為重要。
過去幾十年，房地產經紀獲取傭金的結構極其複雜。賣方需要從最終銷售價格中抽取約 5% 至 6% 的傭金支付給房地產經紀，後者再與買方經紀分成。這一制度實質上迫使賣家提供最高傭金率以吸引買方經紀。然而，如今這整個系統已被推翻，可能迫使經紀人降低費率以應對競爭。
美國實體商店的平均規模為至少17年來最小，據房地產專家觀察，在這十年來，商場的設點位置已經較占地大小更為關鍵。
電子商務的興起，以及人們對大型商場的日益厭惡，正削弱對百貨公司和其他大型商場對於空間的需求。同時，由於美國人花更多時間外出用餐，或以外送APP點餐，餐廳和咖啡店正在併吞小型店面。
據商務部統計，2014年時電子商務佔全部零售額僅略大於 6％，目前已攀升至15％。2016至2020年間，美國有超過千家百貨公司關閉，Sears和Bon－Ton等大型百貨零售商近年來陸續熄燈。
由於顧客在封閉式商場中停留的時間減少，大型零售商 Target及Nordstrom等百貨通路紛紛轉向較小的空間，包含梅西百貨也被迫順應這股趨勢。
梅西百貨自2020年2月以來已關閉80家百貨公司，同一時期陸續開設12家小型商店，並計劃在2025年底前增設30家門市。此類型的單店面積為3至5萬平方英尺，大小僅為梅西原百貨商場面積的五分之一。此外，梅西旗下的Bloomingdale已開設三家小型門市，並計劃持續擴張。
數據公司CoStar集團的調查結果顯示，零售商租下平均3,200 平方英尺的空間，為該公司自2006年開始記錄以來最低。
CoStar數據顯示，食品及飲料相關公司去年簽署的設櫃租約，佔整體近五分之一，大多數針對面積為5,000平方英尺以下的空間。該公司美國零售業分析總監Brandon Svec表示，「現在的購物中心看起來與十年前截然不同，更著重在顧物體驗，以及餐飲部分。」
隨著大型空間需求下降，新型店鋪建設規模縮小，且房東正針對閒置的大型店鋪進行劃分或重新開發，因此空置率降至歷史低點。據用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）統計，全美店面空置率為4.8％，為18年有紀錄以來的最低點。此外，房地產投資信託公司Phillips Edison旗下出租率高達 98％，為該公司30年來的最高水準，續約率也在同時間刷新紀錄。
儘管零售業布局產生變化，整體對商店空間的需求仍強勁導致租金持續攀升，而租金成本的上漲促使零售商選擇較小空間。
Crumbl Cookies門市沒有座位，因此得以節省成本，該公司盼透過縮小店面壓低租金成本，加盟店獲利就能提高。
許多零售商不再以各種商品擺滿店面，而是開始使用數據，以線上訂單、社群媒體和客流量分析等要素，為當地居民客製化較少的庫存。此外，升級店面的基礎設施，讓顧客更容易領取和退貨在線上購買的商品。
根據Phillips Edison執行長Jeff Edison的觀察，許多以往不會在面積上妥協的公司，現在反而樂意擠進較小的空間。零售商瞄準新客群，包含愛用免下車和路邊取貨服務的民眾，這些人居住在郊區，並每週有幾天在家工作。Edison認為，過去十年來相當重大的變化，便是商場位置比大小更重要。
美國財政部的金融犯罪執行網絡（FinCEN）日前提出了一項期待已久的計劃，旨在遏制通過美國房地產市場進行的非法資金流動。
該提案要求房地產行業的專業人士，包括產權保險公司和律師等，對現金購置住宅的可疑交易活動進行記錄和報告。FinCEN的這項提案規定，涉及向實體或信託轉讓住宅物業的任何非融資銷售或轉讓都必須提交報告。
此舉旨在取代一個片段化的制度，該制度允許犯罪分子通過法人實體或信託匿名購買房產，從而隱藏其非法所得，而無需借助融資方式。
美國財政部長珍妮特·耶倫（Janet Yellen）去年曾表示，犯罪分子多年來一直在利用房地產市場匿名隱藏非法資金。據估計，從2015年至2020年期間，通過美國房地產進行的洗錢金額達到23億美元。
儘管金融機構長期以來被要求向監管機構報告可疑活動，但現金房地產交易常常不受此類規定的約束。新規則要求房地產專業人士收集並向金融犯罪執行網絡報告有關房產出售、買方以及接收房產的任何法律實體的受益所有人的信息。
2021年，官員們首次表明有意實施此類規定。反腐敗組織對提案表示歡迎。無黨派組織FACT Coalition的執行董事伊恩·加里（Ian Gary）在聲明中表示：「這項提案草案向那些試圖在我們的房地產市場隱藏非法所得的罪犯發出了一個明確的信息，即美國正在關閉這一途徑。」
根據房地產網站 Homes.com最新統計，若以每平方英尺單價為標準，舊金山南市場（South of Market / SoMa）是美國最昂貴的社區。
據統計，南市場每平方英尺價格高達5,415美元，較美國整體平均單價244美元高出超過20倍。
舊金山南市場是歷史悠久的市中心，從白天的博物館、活躍的夜生活以及閣樓建築和高層豪華公寓的理想組合。同時，舊金山也是全球科技重鎮，全美最多億萬富豪的聚集地，房價因此水漲船高。
舊金山的市中心街區名列榜首毫不意外，因為整座城市房價更是全國之冠，數據顯示，舊金山的房價中位數高達118萬美元。
以下是按每平方英尺價格排名的15個美國最昂貴的社區：
經歷了連續兩年的房價和抵押貸款利率飆升之後，美國房地產市場在2024年可能將迎來一些緩解。根據Realtor.com的最新報告，預計明年全美房價將整體下跌1.7%。特別是在21個主要都市區，房價下跌將更為顯著，其中德州奧斯汀預計將經歷最大跌幅，達到12.2%。同時，San Antonio、達拉斯、休斯頓等德州城市以及加州的舊金山和Stockton也預計將面臨較大幅度的房價下降。
今年六月，美國的典型住宅價格達到近24年來的第二高點。但到了十月，房價有所下降，這表明市場正在開始調整。房價的下降，加上利率的潛在下調，可能會吸引更多首次購房者進入市場。
儘管目前的高抵押貸款利率可能阻礙現有房主的搬家計劃，但據Zillow的2024年展望預測，那些在利率處於歷史低點時購房的房主預計將在明年出售他們的房屋。這是因為他們不願再等待2021年的歷史低利率回歸。
目前，11月美國30年期固定抵押貸款的平均利率為 7.22%。Realtor.com預測，明年這一數字將降至平均6.8%。雖然預計明年市場將逐漸趨於穩定，但Realtor.com仍預計市場將面臨一些挑戰，如低房屋銷量、庫存短缺，以及理想地區缺乏即可入住的房屋等問題。
Realtor.com 預測的明年各地房價下跌幅度：
