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WA Chinese Post

愈來愈多的百萬富翁也開始租房

October 4, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

文章譯自:  Wall Street Journal

根據《華爾街日報》分析的明尼蘇達大學 IPUMS 人口普查數據,2018年至2022年間,年收入超過75萬美元的家庭的租房比例升至10.5%,為自2000年代中期以來最高水平。根據美聯儲的消費者財務調查,對於淨資產排名前5%的家庭來說,租房者的比例在2022年上升至3.7%。這是自1990年代初以來的最高水平。

自美聯儲於2022年開始加息以來,抵押貸款利率翻倍,許多潛在賣家按兵不動。加之疫情後供應量仍未恢復,這種短缺導致房價創下歷史新高。高昂的價格與更高的利率使得購房變得難以負擔,根據 Bankrate 的研究,在所有前50個大都市區域,租房比購房更為划算。此外,房產稅和保險費等附加成本也在上升。

由於房價和交易費用都在上漲,一些百萬富翁不購買房屋更多是一種選擇,而非買不起房:他們選擇將現金保留在股市和其他投資中,而非通過房屋所有權來積累財富。

此外,一些百萬富翁出於靈活性和便利性考慮選擇租房,如生物技術高管 Arun Das 和他的妻子於2023年中期對他們的第一套房子進行了大規模翻修,預計至少需要一年時間。但裝修不到一半,Das夫婦就賣掉了房子。30多歲的他們決定無限期地租住在附近的一棟高層建築裡,暫時擺脫幾個月來房屋的意外裝修和維護問題。對他們來說,消耗的時間和精力要比租房產生的額外費用要更寶貴。

豪華租賃行業正在抓住市場轉變的機會,設計滿足「永久租房者」需求的房產,特別是高收入者。開發商 Post Brothers 開始建造更大的樓層平面圖、儲藏室和遊戲室等功能,以吸引這些租客。一些年輕的百萬富翁,如28歲的 Nick Chibbaro,選擇推遲購房計劃,等待更有利的市場條件,而在金融區租住豪華公寓。

Filed Under: 特色文章, 首要 Tagged With: 明尼蘇達大學, 生物技術, 百萬富翁, 華爾街日報

西雅圖家庭收入中位數達到$12.1萬

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

根據最新公佈的美國人口普查數據,2023年,西雅圖的家庭收入中位數達到12萬600美元,再創歷史新高,比全美家庭收入中位數7萬7,700美元高出約55%。

西雅圖的家庭收入中位數在全美排名第三,僅次於聖何塞的13萬6,000美元和舊金山的12萬7,000美元。相比之下,底特律的家庭收入中位數僅為3萬8,000美元,2023年收入超過20萬美元的家庭比例不到3%,而西雅圖的這一比例則高達29%。

然而,西雅圖的高收入水平也伴隨著高昂的生活成本。2023年,西雅圖房主的月住房成本中位數為3,370美元,幾乎是全美房主1,900美元中位數的兩倍。而租房者的負擔也不輕,西雅圖兩居室公寓的月租金中位數約為2,330美元,比全美1,400美元的中位數高出66%。

西雅圖的高收入一方面吸引了大量人才,另一方面,對於許多年輕的西雅圖成年人來說,組建家庭意味著離開這座城市,因為這裡的生活成本過高。

在華州,家庭收入中位數最高的城市是薩馬米什(Sammamish),約23萬9,000美元,其次是雷德蒙德(Redmond)17.3萬美元、表爾維(Bellevue)15.8萬美元、柯克蘭(Kirkland)14.4萬美元,西雅圖市排在第五。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 美國, 聖何塞, 舊金山, 西雅圖

華州在全美公共教育研究中排名第四

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

根據「消費者事務」平台(Consumer Affairs)的一項研究報告,華盛頓州在全美2024年最佳公共教育排名中高居第四。

華盛頓州能位居排行榜的第四名,主要歸因於華州學生的人均補助金比較高,排到了全美第三。幫助華州榮膺全美公共教育研究排名第四的其它方面還有:

1)學校資金和資源全美排名第11位;

2)教師年薪平均為8萬6,804美元,全美排名第四;

3)K-12年級學生成績全美排名第16;

4)ACT平均成績超過全美平均水平,排名第10,SAT平均成績排名第28;

5)八年級學生的閱讀能力在全美排名第9位;

6)校園安全排名第24;

7)槍枝暴力發生率為每10萬名學生中有1.77起,排名第17;

8)在大學校園刑事犯罪率最高的城市中,排名第6,每萬名學生中有29起犯罪事件。

全美各地教育系統的評判標準是根據K-12年級的表現、學校資金和資源、高等教育質量及安全等因素來評判的。

華盛頓州公共教學總監辦公室首席通訊官Katy Payne表示,很高興有機會看到華州與其它州相比做得如何,儘管這只是衡量(教育系統)進步的一種方式。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: ACT, Consumer Affairs, SAT, 華州

西雅圖地區反亞裔襲擊事件激增

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

一項新的研究發現,在金郡、斯諾霍米什郡和皮爾斯郡,幾乎有五分之二的亞裔居民在過去一年中經歷過反亞裔仇恨。

亞裔美國人基金會(TAAF)的一份報告顯示,西雅圖近40%的亞裔居民表示,自己在過去一年中遭遇過仇恨事件。這份報告強調了各種形式的騷擾,包括辱罵、威脅和人身暴力,引發了人們對西雅圖亞裔美國人、夏威夷原住民和太平洋島民群體安全的擔憂。

週一(23日),社區領導人聚集在西雅圖的小西貢地區,以評估數據,並提高公眾對調查結果的認識。

小西貢之友組織的執行負責人Quynh Pham表示:「小西貢首當其衝地感受到市中心的一些安全問題。」她強調,雖然這些挑戰已存在多年,但新冠疫情的暴發使社區感到更加脆弱。

亞裔美國人基金會的首席項目官Georgette Bhathena指出,自疫情以來,反亞裔的仇恨和偏見一直存在,但這一問題往往被忽視。

該基金會開展的研究顯示,20%的受訪者曾遭受過種族動機的襲擊。其他數據顯示,對暴力的恐懼正在促使亞裔群體成員做出一些重大改變。

一名來自西雅圖菲律賓社區的發言人提到,許多憂心忡忡的老年人已開始參加自衛課程,學習如何使用手杖和雨傘來保護自己。韓國社區的領導人表示希望與當地執法部門加強聯繫,以應對犯罪率上升的問題。

研究還發現,75%的受訪者已改變行為,以避免成為攻擊目標。Georgette表示:「人們擔心自己的安全。他們不敢在深夜外出,也不敢用自己的母語說話。」

此外,從肯特到西雅圖南部,針對亞裔家庭的入室搶劫和伏擊事件也在激增。上週末,東區當局報告了針對表爾維和雷德蒙德印度裔老人的有組織犯罪。

仁人服務社(CISC)執行負責人Michael Itti強調了記錄事件並為受害者提供支持的重要性。他所在的組織擁有雙語工作人員,可幫助受害者獲得法律援助等資源。

Michael表示:「我們知道中國城-國際區的很多居民將公共安全視為頭等大事。」他的組織還鼓勵旁觀者進行干預培訓,敦促人們結伴而行,避免佩戴昂貴首飾,並向執法部門報告事件。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 斯諾霍米什郡, 皮爾斯郡, 美國, 西雅圖, 金郡

亞馬遜新的重返辦公室授權可能會影響西雅圖經濟、住房市場和員工

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

亞馬遜執行長Andy Jassy日前寫道:「在發明和解決難題時,你需要與隊友一起努力。」亞馬遜混合工作的日子已經一去不復返了:公司員工很快就會被要求每週在辦公室工作五天。目前,公司員工每週只需要在辦公室待三天。

亞馬遜執行長Andy Jassy在一份宣告中表示,「在疫情爆發之前,人們每週可以遠端工作兩天並不夠,未來也會如此——我們期望人們在辦公室工作。」他補充說:「我們理解,我們的一些隊友可能以這樣一種方式安排了他們的個人生活,每週連續五天回到辦公室需要一些調整。為了幫助確保順利過渡,我們將在2025年1月2日啟用這一新預期。」

去年,當亞馬遜高管開始逐步恢復復工授權時,許多員工離開了公司。那還會再次發生嗎?在這種過渡中,亞馬遜告訴KING 5,它可能會發現某些工作不再必要。作為華盛頓最大的僱主,亞馬遜的決定影響了普吉灣地區社群的許多人——即使是那些不為亞馬遜工作的人。

經驗豐富的房地產經紀人Adriano Tori表示,完全返回辦公室可能會加劇西雅圖及其周邊的交通狀況。他說,這也將促進這些地區的住房市場升溫。Tori說,我們將看到至少20%的亞馬遜員工希望搬遷在45分鐘內到的工作場所。「伴隨著利率的下降,將導致一個在年底前購買房地產的多個報價和租金利率上升的市場。」

但市中心的協會正在歡欣鼓舞。表爾威市中心協會總裁兼執行長Patrick Bannon說,更多的人意味著更多的經濟活動。「當他們每週工作三天時,我們已經看到行人流量大幅增加。」他繼續說:「這一步真正反映了他們對社群的承諾。」

西雅圖市中心協會執行長兼主席Jon Scholes表示:「當亞馬遜在2023年5月轉為每週三天時,影響是巨大的,特別是在Denny Regrade和South Lake Union社群。員工每週回來五天對小企業、餐館、藝術和文化來說是很好的,並將增加市中心的整體活力。」然而,一位現任亞馬遜員工表示,他的許多同事現在正在討論他們希望在其他地方找工作的願望。

執行長Jassy解釋說,做出這一決定是希望改善亞馬遜隊友之間的創新、協作和聯絡。今後可能還有遠端日子的空間。Jassy說,在疫情爆發前,例如,如果您或您的孩子生病了,或者您有家庭緊急情況,據瞭解,您必需遠端工作一兩天。他說,在明年這項新要求生效後,將繼續被理解。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: Andy Jassy, King 5, 亞馬遜, 執行長

華盛頓州的大麻行業正在為變革做準備

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

目前,在DEA眼中,大麻被稱為附表I藥物(Schedule I drug),這使得它與海洛因和甲基苯丙胺(heroin and methamphetamine)等藥物相當。

隨著聯邦政府考慮是否將大麻重新歸類為一種不太危險的藥物的決定,華盛頓州的行業領導者正在思考這些變化對當地消費者和研究人員的影響。拜登政府的提案將把大麻轉移到一種不太嚴重的附表III(Schedule III)藥物中,這類藥物具有中度到低度的成癮潛力。「它來得太快了,」華盛頓大學成癮、毒品和酒精研究所所長Susan Ferguson博士表示。

多年來,Ferguson和她的研究團隊一直對他們認為過時的聯邦大麻法規感到受阻。目前,該實驗室正在研究大麻對小鼠的影響,以發現更多非成癮藥物。任何新的發現都可能意味著在治療癲癇等疾病方面取得突破。然而,由於聯邦附表I藥物的安排方式,他們被允許研究的大麻質量極低,這意味著大麻的供應也相當有限。

在緝毒局(DEA)重新安排決定的公眾評論階段,提交了創紀錄的43,000條評論供考慮。該評論期於7月22日結束。美國緝毒局何時可以做出最終決定,仍然沒有確定的時間表。該組織最近表示,將於12月2日舉行行政聽證會,這可能會將關於此事的任何決定推遲到2025年。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: DEA, 大麻, 海洛因, 甲基苯丙胺, 華盛頓大學, 附表I藥物

喀斯喀特山脈(Cascades )受歡迎的休閒區可能會關閉十年

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

金溪谷恢復專案(Gold Creek Valley Restoration Project)的目標是拯救一種瀕危魚類物種,但一些當地人擔心附帶影響。斯諾夸米山口(Snoqualmie Pass)附近的一個受歡迎的休閒區可能很快就會關閉長達十年,作為修復專案的一部份,將進行一些重大變化。

金溪池塘是許多人在1英里多的小徑上散步、野餐和雪鞋的地方。這個池塘以其交通便利和令人驚歎的景色而聞名。但金溪谷並不處於自然狀態。

華盛頓州魚類和野生動物部的生物學家William Meyer說:「金溪谷是這片令人難以置信的古老森林,一條山溪蜿蜒穿過它。」Meyer說,20世紀50年代左右,曾經覆蓋該地區的溼地生態系統被伐木破壞了,並在20世紀70年代,建造90號州際公路時,一個礫石坑被挖入地面,進一步破壞了這片區域。那個礫石坑現在是金溪池塘。過去的這些行為現在正給受威脅物種的牛鱒魚造成危機。Meyer說:「我們遇到了大型成年鱒魚,它們正試圖遷徙產卵,從字面上看,底部從小溪中掉出來,它們死亡,準備產卵。」

雅卡馬族(Yakama Nation)的科學家表示,由於包括池塘在內的多種因素,金溪乾涸,導致魚死亡。雅卡馬族研究科學家Todd Newsome說:「金溪池塘實際上汲取所有的地下水,並形成了兩英里的乾涸河床。」

這就是為什麼華盛頓州魚類和野生動物部和雅卡馬族與政府合作,林業局試圖恢復生態系統。他們計劃關閉這個受歡迎的休閒區長達10年,以便將池塘變回溼地生態系統。Meyer說:「重新填充池塘並創造40年代的森林溼地將使地下水位恢復,並恢復河流流動,用於牛鱒魚的遷徙、產卵和飼養。」

雖然有幾個團體是這個專案計劃的一部份,但住在斯諾夸米山口的人們表示,他們被排除在外。他們擔心施工期間會造成交通擁堵,減少停車,並導致遊客非法侵入休閒區。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: William Meyer, 喀斯喀特山脈, 華盛頓州, 金溪池塘, 金溪谷

美商務部提議禁售用中俄技術聯網汽車

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國商務部週一(23日)以國安風險為由,提議禁止銷售採用中國和俄羅斯技術的聯網汽車。

這項擬議的規定是美國總統拜登對中國採取強硬手段的一環。美國已於今年2月宣佈,對中國汽車技術構成的國安風險展開調查。愈來愈多電子產品可整合至現代車,這些車輛可連結至個人裝置、其他車輛、美國基礎建設以及基建製造商,包括電動車和自駕車也是。商務部公佈的提案,涵蓋能使汽車連結至外界的軟硬體。

美國在聲明中指,系統的惡意使用者可能讓對手獲取並且收集美國最敏感的資料,甚至遠距操控美國道路上的汽車,意味黑客在車輛行駛中控制汽車這種可怕的可能性升高。美國政府並未說明哪些製造商或車款可能受到新規定影響,另外,政府將就這項規定公開徵求意見30天。

中國外交部發言人林劍週二(24日)表示,美方針對特定國家企業及產品採取歧視性做法,違反世貿組織基本原則,擾亂國際貿易投資,破壞全球產供鏈穩定,最終也會損害美國自身的利益。他指美國業界對此有不少質疑聲音,而美方應該做的是,停止以國家安全為名,行打壓遏制他國之實,為各國企業營造開放、公平、透明、非歧視營商環境。

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美國大選連續兩屆民調失準 民主黨領先仍陷焦慮

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國總統選舉連續兩屆民調數字都與開票結果出現顯著落差,民主黨陣營對於總統候選人賀錦麗目前小幅領先的局面感到不安,由於川普支持者有不表態與不願參與民調的傾向,局勢相當詭譎。

多數美國選民仍記得2016年11月8日晚間的驚世總統選舉開票結果,民調與聲勢均大幅領先的民主黨候選人希拉蕊.柯林頓(Hillary Clinton),在關鍵搖擺州均落後於對手川普(Donald Trump),當川普確認拿下賓州選舉人票宣佈當選,跌破眼鏡的民調數字成為眾矢之的。

相同狀況也發生在2020年11月3日,處理疫情不利的川普面臨拜登(Joe Biden)挑戰,選前有民調顯示拜登在全國性調查穩定領先,最高曾領先12個百分點,不過開票結果落差更大,遲至賓州選舉人票於7日確認後拜登才算勝選,期間全美陷入不安。

距離美國總統選舉只剩40多天,從兩黨陣營到選民都在問,各家媒體公佈的民調還能相信嗎?國家廣播公司(NBC)22日公佈全美已登記選民民調結果,民主黨候選人、現任副總統賀錦麗(Kamala Harris)支持度為49%,川普44%,這份民調未獲輿論重視,其他媒體民調也轉向跟進搖擺州的動向。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: 川普, 民主黨, 美國, 賀錦麗

州長簽署新法令 後年起加州禁用所有購物膠袋

September 27, 2024 by WA Chinese Post Leave a Comment

美國加州州長紐瑟姆簽署新法令,由2026年開始加州禁用所有種類的購物膠袋。

加州早前已禁止在超市及其他商店使用薄的購物膠袋,但顧客付款時仍能購買較厚、可重複使用和回收的膠袋。2026年新例生效時,若顧客未有自備購物袋,店員就只能提供紙袋。

當地議員引述加州政府的調查指,當地平均每人每年丟棄的購物膠袋,由2004年的3.6公斤,增加到2021年的5公斤。環保團體歡迎新法令,指可以保護加州的海岸線、海洋生物及社區,免受一次性購物膠袋的影響。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: 加州, 紐瑟姆, 美國, 購物膠袋

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