美國新聞

美國房產商很苦惱：在美國房價飆升至歷史新高後，許多買不起房子的美國人都不在本土買房了，而是蜂擁般地移居歐洲。據萊坊房地產經紀公司(Knight Frank)最新報告顯示，2022年前5個月，美國買家對法國房產的搜索量較去年同期增長了37%，其中巴黎、普羅旺斯、法國裏維艾拉和法國西南部是最受歡迎的地區。

除法國外，越來越多的美國人將目光投向了西班牙馬略卡島和義大利薩丁島等地區，希望在那裏安家。

在法國和義大利，來自美國人的買房需求都達到了至少三年來的最高水準。葡萄牙、希臘也是美國人中最受歡迎的目的地。今年4-6月，請求移居希臘的美國人較去年同期增加了40%。

美國本土房價飆升，而歐洲部分地區房價便宜得驚人，是促使美國人到歐洲搶房的一大原因。

今年4月在義大利實現買房夢想的亞特蘭大人Stephanie Synclair，在西西里島的墨索梅利買了一套3100平方英尺的房子，外加一套較小的房子和一個800平方英尺的店面，這一共才花了6萬歐元！

這位企業家表示，如果不是美國市場如此瘋狂，我絕不會考慮在義大利買房，她計劃遠端辦公，並想像著美酒佳餚的美好生活，以及她計劃在她的店面開設的一個當地文學俱樂部和藝術空間，讓人想起1920年代巴黎的藝術場景。

Zillow資料顯示，截至6月30日，亞特蘭大的住房均價達到了404575美元，同比上漲19%，而西西里島巴勒莫地區800平方英尺的房屋均價僅為86560歐元。

除了房價價差，美元兌歐元匯率大幅升值是另一大原因，萊坊報告顯示，僅歐元貶值一項，就意味著美國人在歐洲購買房產的成本比一年前便宜了16%。此外，推動越來越多的美國人移居歐洲的原因，還有美國不斷上漲的生活成本、國內的政治分裂，以及邊境關閉兩年後旅行的回歸等因素。

而一度繁榮的美國房地產市場正在加速降溫。Redfin的資料顯示，7月份約有6.3萬套購房協定被取消，約佔當月簽訂合同的房產數量的16%。

美國的房地產市場原本多年來供不應求、存量房太少，如今轉眼間風向大變，建築商手裏攥著一大把房子賣不出去。

今年按揭貸款利率飆升，讓很多購房人不敢入手。而像在休斯頓工作的新房賣家Kevin Brown，正好趕上了這次風向轉變。Brown以前看房的預約一個接一個，但買家現在只是零零散散地去他的售樓處轉轉。他現在手裏有55棟房屋在建，五棟已經完工，都沒有達成交易。

疫情期間火熱的樓市突然降溫，讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。6月份美國新屋供應銷售比達到2010年上次樓市崩盤以來最高水準。根據全美房屋建築商協會的一項調查，7月初房屋建築商網站和售樓處的買家訪問量已降至2012年以來最低水準。而未來幾個月經濟形勢預計變得黯淡，建築商也在減少開工房屋，以免太多房子蓋好後空著。

疫情期間火熱的樓市突然降溫，讓幾個月前開始施工的開發商措手不及。過去幾個月，愛達荷州最大建築商CBH Homes約有三分之一的買家取消了合同，是年初的將近兩倍。這家公司的總裁Corey Barton稱，他手裏有200套未售房屋，而去年年底只有75套。從某種意義上說，存量房一直都有，只不過被藏起來了。

以前建築商先捂著房子不賣，等到竣工幾個月前才對外發佈，因為蓋的沒有賣的快，無法滿足井噴的市場需求。而如果等上一段時間，就能在材料成本漲價之時按當前市場價格計算。但現在市場上掛著要賣的房子到處都是，還在蓋的時候就掛了出去。

房利美發佈的購房信心指數(Home Purchase Sentiment Index)已跌至十多年來最低水準，從上年同期的76跌至7月份的63。

紐約聯邦儲備銀行報告稱，由於通脹飆升推高了住房和汽車相關的債務，美國二季度家庭總債務首次攀升至16萬億美元以上，為16.15萬億美元，較上一季度增長3120億美元，或2%。負債增長尤其集中在抵押貸款和汽車購買上。

紐約聯儲表示，美國人正在借更多的錢，但借款增加的很大一部分是由於價格上漲。

當季抵押貸款債務增長1.9%，即2070億美元，達到約11.4萬億美元，儘管增速有所放緩。同比增幅為9.1%，因疫情期間房價暴漲。

信用卡債務在二季度飆升460億美元，同比增幅13%，為20多年來最大增幅。非住房信貸債務較一季度增長2.4%，為2016年來最大增幅。

學生貸款債務幾乎沒有變化，為1.59萬億美元。

據美國勞工統計局的資料，家庭負債增加的同時，二季度通脹年率為8.6%，其中6月份高達9.1%——為1981年11月以來的最大增幅。 6月住房通脹年率為5.5%，新車和二手車價格分別上漲11.4%和7.1%。

（本報訊）俄州波特蘭地區（Portland, OR）當局表示，由於出現創紀錄的熱浪，給正常溫帶地區帶來炎熱天氣。自炎熱天氣開始以來，該地至少有6人懷疑死於高溫天氣。

據當地媒體報導，克拉克馬斯郡（Clackamas County）官員30日宣佈了最近一起疑似與高溫有關的死亡事件。郡政府官員說，一名老人當日在家中去世，當時他家中沒有空調。早些時候，其他5名疑似熱症狀死亡的病例分別發生在摩特諾瑪郡（Multnomah）、烏馬蒂拉郡（Umatilla）和馬里恩郡（Marion）。

摩特諾瑪郡發言人Jessica Mokert-Shibley表示，該郡、波特蘭市和其他組織將保持夜間取冷中心開放至31日晚。她說，29日晚有近250人使用了過夜避難所。波特蘭當地氣溫整個星期都接近三位數，最高紀錄甚至達到華氏102度，即攝氏38.9度。

美國國家氣象局對波特蘭和華盛頓州西雅圖地區發出高溫警告，警告將持續到31日晚間，預計最高氣溫將高達103度（39 攝氏度）。波特蘭氣象學家Shawn Weagle表示，該地區可能已連續6天超過95華氏度（35攝氏度），創下了最長熱浪紀錄。Weagle稱，由於夜間溫度一直異常偏高，僅下降到約70華氏度左右，這使得居民家中很難在太陽升起之前充分降溫，且該地區許多家庭都沒有空調。

西雅圖地區熱浪狀況略好過波特蘭，但也已經連續5天氣溫超過90華氏度，而本地七月底的正常氣溫多為70-80華氏度之間。

Weagle提醒華俄二州居民，在異常炎熱的情況下，民眾應該多飲水，避免身體脫水造成嚴重後果，盡量保持涼爽，同時檢查年紀較大的鄰居，因為老年人與有基礎疾病的人更容易在高溫天氣中出現不適。

（本報訊）7月30日，美國總統拜登新冠病毒檢測結果再次呈陽性。白宮稱，拜登沒有出現新的症狀，他將重新進行隔離。

白宮醫生凱文·奧康納（Kevin C. O’Connor）27日表示，美國總統拜登26日晚和27日上午兩次新冠快速抗原檢測結果均為陰性。奧康納表示：「他在過去36個小時已停止服用相關藥物，其症狀已經差不多完全消除，將結束隔離。」不過出於安全考慮，在未來10天，拜登與人接觸時仍將佩戴口罩。

在拜登「轉陰」後就戴上墨鏡在白宮玫瑰園發表講話，以「慶祝」其結束為期五天的隔離治療生活。報導稱，拜登在講話中宣佈了自己個人「戰胜新冠」的消息。他說：「我的症狀很輕，恢復很快，現在感覺良好。」

拜登在講話中指出，自己是通過「疫苗、檢測、藥物治療」來應對的新冠，他敦促美國民眾採取像他一樣的做法，希望大家多去政府官網了解更多關於疫苗和藥物等信息。他說：「新冠病毒每天都在殺害成千上萬的美國人，我希望大家跟我一樣，積極注射疫苗、進行檢測、接受治療。」

此外，他還在講話中提到了美國前任總統川普。拜登稱，川普在2020年出現症狀時，「興師動眾」乘坐直升機前往馬里蘭州的沃爾特·里德國家軍事醫療中心接受治療。而自己在感染新冠期間仍然在白宮的辦公室工作。

奧康納提醒稱，總統目前仍存在「一定程度的風險」，鑒於其所服用的Paxlovid曾讓患者出現「轉陰後又復陽」的現象，總統需要接受更頻繁的檢測。

委員會提出新的證據，強調當時的總統川普在3個多小時內拒絕公開譴責美國國會大廈的騷亂或取消暴力暴徒。在黃金時段的會議上，對1月6日白宮內部發生的事情有第一手了解的目擊者告訴委員會，隨著叛亂的展開，川普沒有給執法人員或國家安全官員打過一次電話。在那段時間裡，他也沒有發表聲明敦促暴徒離開國會大廈回家。

該委員會利用該證詞證明川普拒絕干預構成失職。聽證會還播放了令人不安的新視頻和音頻，展示副總統邁克⋅彭斯的安全細節在他們試圖將他從國會大廈安全撤離時的感受。當天的會議是委員會在九月之前的最後一次公開聽證會。

根據美國大學理事會(College Board)追蹤了大學價格和學生補助趨勢的一份報告，在疫情期間，學費和雜費的增長基本保持穩定。在2021-22學年，兩年制學校學生的平均學雜費僅上漲了1.3%，達到3,800美元；四年制公立大學州內學生的學雜費上漲1.6%，達到10,740美元；四年制私立院校的學雜費上漲2.1%，為38,070美元。現在，一些大學正在將學費提高多達5%，理由是通貨膨脹和其他壓力。2022-23學年的聯邦學生貸款利率，從去年的3.73%和2020-21學年的2.75%上升至4.99%。私人學生貸款可能有固定利率，或者與Libor、prime或T-bill利率掛鉤的可變利率——這代表著，隨著美聯儲提高利率這些借款人也將支付更多的利息。但是會多支付多少則因基準而異。儘管應屆畢業生的聯邦學生貸款支付時間延長了，但大學債務對幾乎所有擁有學位的人來說，仍然是一個巨大的障礙。超過4,000萬背負著學生債務的美國人一直在焦急的等待消息，因為總統喬拜登(Joe Biden)表示，他將在未來幾週內分享他對聯邦學生貸款寬恕的計劃。