疫情

美國人的消費方式這幾年正悄悄轉變，不是因為單一事件，而是受到疫情後的生活模式、科技演變、經濟壓力與文化價值觀改變的影響。許多人不再執著於擁有房子、車子，而是更傾向「共享」與「訂閱」模式。背後的態度是時間比金錢更重要，便利即價值。重視快樂與回憶，而非堆疊財產。高通膨讓更多美國人開始比較價格、使用折扣碼、二手交易平台。美國人的消費態度正從 「擁有」轉向「靈活使用」，從 「炫耀」轉向「體驗與價值表態」，並且更依賴科技同時更注重理性。

根據數據公司Numerator的數據，2023年3月至2024年2月的一年期間，美國消費者平均從20.7家不同的店家購買雜貨，前往的不同商店比2019年至2020年同期增長23%。分析師表示，除了逛更多店，購物者還會到更便宜的地區去購物，並積極參加各種促銷活動。人們購買較小的尺寸，使用商家提供的優惠券，跳過可自由支配的物品，只挑選必需品。 他們在家裡吃飯的次數更多於在外就餐。

消費者仍希望在未來一年進行更多折扣購物。75%的受訪者不相信美聯儲降息會改善他們的個人財務狀況。投資者非常關注美聯儲，但消費者似乎並不那麼感興趣。美國人是透過通脹視角來看待經濟增長前景，這種影響在他們日常生活中得到體現。數據表明在通脹下，無論收入水平如何，美國人都在改變購物習慣，更保守謹慎，希望自己的薪水能花得更值。

同時在美國日益極化的政治環境下，消費已不僅是經濟行為，也成為政治表態的工具。根據英國《衛報》取得的獨家數據，美國消費者的購物行為受到政治立場的強烈影響，甚至有人願意忍痛放棄自己的愛店。民調顯示，近40％受訪者根據商家立場調整消費，其中24％更因政治因素而停止光顧原本偏好的商家。幾年愈來愈明顯。購物行為正在和政治、價值觀緊密連結，甚至被稱為 “political consumerism”（政治消費）。這種現象在年輕世代特別強烈。購物已經不只是「價格」和「品質」的問題，而是 價值觀的表態。買哪個品牌，就等於在某些議題上「投票」。

調查顯示，36％美國人正在選擇「退出」消費市場，以避免捲入企業與政治間的衝突。哈瑞斯民調執行長賈迪納（John Gardiner）形容這一現象為「自由放任的消費主義」——消費者不再積極抵制，而是選擇減少消費，遠離那些令他們失望的企業。

法盛投資管理公司（Natixis Investment）首席美國經濟學家Chris Hodge表示：「在政策不確定性的問題上，我們仿佛處於硝煙瀰漫的戰場中。對於消費者來說，他們普遍對未來感到擔憂。家庭儲蓄增加，他們開始為他們預期的『雨天』做好準備。我不想稱之為經濟萎靡，但人們對未來持懷疑態度。

（摘閱自Google、Zonos市場分析、yahoo News)

(譯自： FOX)

據FOX報導，一份新的報告顯示，在大流行期間物價飆升之後，工資水平仍落後於通貨膨脹，但差距正在逐漸縮小。

根據Bankrate發佈的2025年工資與通貨膨脹指數，今年兩者之間的差距為-1.2%，意味著自2021年初以來，物價漲幅比工資漲幅高出1.2%。

儘管與前幾年相比，這一差距有所收窄，但工資增長仍未完全抵消物價上漲的影響。

根據美國勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）2025年第二季度的數據，自2021年1月以來，通貨膨脹率上升了22.7%，而工資上漲了21.5%。

Bankrate的分析顯示，這一差距在2022年第二季度達到4.8個百分點的峰值，自2022年第三季度以來一直在縮小。

過去一年，隨著勞動力市場降溫和通脹持續存在，差距縮小的速度有所放緩。從2024年第二季度到2025年第二季度，工資增長放緩了0.6個百分點，而物價增長放緩了0.3個百分點。Bankrate預計，如果目前趨勢持續，工資與通脹之間的差距可能會在2026年第三季度進一步縮小。

分析還顯示，並非各行業工資漲幅都落後於通脹。在零售業、醫療保健和社會救助、休閒與酒店、食品服務及住宿等行業，工資漲幅超過了疫情期間的價格漲幅。而在教育、建築、金融活動、專業和商業服務以及製造業，工資增長則相對滯後。

Bankrate經濟分析師Sarah Foster表示：「經濟學家稱美國經濟‘有彈性’，但許多美國人並不同意這種說法。Bankrate的消費者信心調查顯示，超過一半（56%）的美國人認為美國經濟走在錯誤的軌道上，而四分之一（26%）的人認為經濟走在正確的軌道上。美國人感到悲觀的一個可能原因是，他們的工資仍未完全從大流行後的通脹衝擊中恢復。」

Sarah補充說：「就業市場的運作與其他市場類似，薪資增長加快可能表明某些行業的員工仍具備一定議價能力。與此同時，美國人渴望改變，而如今的無雇傭、無解雇的勞動力市場讓改變變得困難。根據Bankrate的《員工意向調查》，近一半（48%）的美國勞動力表示，他們可能會在未來12個月內尋找新工作。」

疫情以來房市異常火爆，2020年全美成交的房子中，全現金買房的買家比例已經佔到了36%，而100萬美金左右的房子全現金成交率更高達47%。

但其實很多全現金交易的背後，藏著更大的陰謀。財政部引述分析報告指出，從2015年至2020年間，約有23億黑金通過美國房地產買賣洗錢。

鑒於全球打擊貪污、反洗錢的大環境，拜登政府宣佈尋求外國政府協助以增進金融透明，還針對以現金購買美國房地產訂立新規，以防堵洗錢。

根據路透社報導，拜登政府本週發佈了一份38頁的《美國國家安全反腐戰略》，其中表示要打擊「罪犯、貪污犯和其他人」用現金買房洗錢的行為。這也是為了配合本週美國民主峰會(Summit of Democracy)有關的更廣泛的反腐行動的一部分。

財政部副部長Wally Adeyemo在布魯金斯學會智囊團發言時承諾，將「積極」打擊可疑的全現金房屋交易，加強執法力度，並加強與盟國的合作。

官員指出，財政部旗下金融執法機關「犯罪執法網絡」(FinCEN)，目前僅針對12個都會區的全現金交易(all cash)及房價超過30萬元的住宅房地產交易設立通報機制，未來將擴及全美。財政部公告草擬規定之後，依法開放公眾評論。

目前12個都會區包括：

• 波士頓 Boston
• 芝加哥 Chicago
• 達拉斯 Dallas-Fort Worth
• 夏威夷 Honolulu
• 拉斯維加斯 Las Vegas
• 洛杉磯 Los Angeles
• 邁阿密 Miami
• 紐約 New York
• 聖安東尼奧 San Antonio
• 聖地亞哥 San Diego
• 舊金山 San Francisco
• 西雅圖 Seattle

新命令涵蓋了至少部分使用現金或本票、保付支票、旅行支票、個人支票、商業支票、匯票、資金轉移或虛擬貨幣進行的購買。

知情官員透露，草擬規定當中的細節部分仍在研議中，例如將針對哪些類型的房地產買賣祭出規範，以及商業宅是否也將列入規範。

官員表示，財政部目標是希望能在盡量減少房地產產業負擔的同時，對於房地產買賣帳目能有更多掌握，以便提供給執法機關或國安單位參考。

由於透過空殼公司(shell company)購買房地產有匿名優點，這種交易管道也淪為某些有心人士的洗錢手段。

華爾街日報報導，從曼哈頓豪華公寓到加州豪宅，都有不法所得洗錢而遭查封的案例，但問題依然層出不窮。

「犯罪執法網絡」代理局長戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地產產業的透明度，將可遏止不法分子利用房地產市場為非法所得洗錢的歪風。

最新數據顯示，全美 10 月的成屋銷售量較 9 月下降 4.1%， 銷售額為 379 萬套，遠低於分析師預期的 390 萬套，創下 2010 年以來的最低銷售速度。與去年同期相比，銷售額則下降了14.6%。但儘管銷售低迷，房價仍然堅挺。

10 月的銷售數據是基於 8 月和 9 月簽訂的合同所完成的交易。受抵押貸款利率上升影響，潛在購房者面臨著巨大壓力，尤其是在住房庫存短缺的背景下。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「由於持續的住房庫存短缺和幾十年來最高的抵押貸款利率，潛在購房者經歷了又一個艱難的月份。儘管市場上對高端房產的價格讓步，但入門級和中檔房屋仍然出現多重競價。」

當前房屋庫存依然緊張，10 月末僅有 115 萬套房屋待售，比去年同期減少 5.7%，是疫情前的一半。與此同時，房價依然居高不下。10 月的中位房價達到 391,800 美元，同比上漲 3.4%。全國各地的價格普遍上漲，其中 28% 的房屋售價超過掛牌價。房屋賣家因此獲益，過去三年中，普通房主的房產財富增加了超過 10 萬美元。

不過，房屋交易下降主要體現在中低端市場。75 萬美元以下的房屋銷量下降，但超過 100 萬美元的高端房產銷量上升了 9%。富裕的買家要麼不太依賴抵押貸款，要麼對月度利率變化的敏感度較低。Yun 還指出，市場上更高端的房屋供應量更多。

此外，首次購房者佔 10 月銷量的 28%，個人投資者購房比例略有下降，全現金交易的比例則有所上升。