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利息

美國大型郡家庭收入排名 金郡名列前茅

February 6, 2026 by WA Chinese Post Leave a Comment

西雅圖的家庭收入中位數在全美50個大城市中常年位列第三,僅次於聖荷西和舊金山。然而,金郡在全美的排名情況卻鮮少被報導。

根據美國人口普查局2024年的最新估算,金郡的家庭收入中位數為122,080美元,略高於西雅圖市的約118,800美元。

儘管如此,金郡在大型郡中的排名並未像西雅圖在大型城市中的表現那樣靠前。2024年,金郡在全美50個大型縣郡中僅位列第九。但這一排名可能具有一定的誤導性,因為並非所有大型郡都具備可比性。

根據這項排名,家庭收入中位數最高的十個大型郡幾乎全部為純郊區郡,並未包含所在地區的核心城市。通常而言,大城市的家庭收入分布範圍遠比郊區更為廣泛。

金郡則不同,其轄區內包含西雅圖這一地區核心城市。家庭收入中位數最高的大型郡為加州聖克拉拉郡,即硅谷核心地帶,該郡同樣涵蓋主要城市聖荷西,其家庭收入中位數為168,200美元。排名第五的加州阿拉米達郡則包含奧克蘭,其家庭收入中位數約為130,400美元。

除上述兩個郡外,其餘進入家庭收入中位數前十名的郡均為純郊區郡。

位於華盛頓特區周邊的弗吉尼亞州費爾法克斯郡,以約154,600美元的家庭收入中位數位列第二;位於紐約州長島的納蘇郡則以143,100美元排名第三。

據瞭解,家庭收入中位數代表收入分布的中間點,即一半家庭的收入高於該數值,另一半低於該數值。這個指標並不反映生活成本或家庭財富狀況。

與之形成鮮明對比的是,紐約州布朗克斯郡的家庭收入中位數最低,僅為46,000美元。布朗克斯與紐約市其餘四個行政區一樣,均被列為美國郡級行政區。

據介紹,人口普查局對家庭收入的定義不僅包括工資薪金,還涵蓋自主經營收入、利息、股息、租金、社會保障金、退休賬戶收入、公共援助金、失業補償金、退伍軍人福利、贍養費及子女撫養費。這項指標反映的是定期獲得的貨幣收入,不包括資本收益。

此外,「家庭」被定義為居住在同一住宅單元內的所有人,無論是否存在親屬關係。這意味著合租室友群體與傳統家庭同樣被視為一個家庭單位,獨居者也被計為一個家庭。

金郡內部的市級數據顯示,高收入家庭主要集中在東區。在人口不少於6.5萬的城市中,薩馬米什的家庭收入中位數最高,達到了245,700美元。這一水平不僅居金郡之首,也在2024年美國人口普查局統計收入的657個城市中位列全美第一。

Filed Under: 新聞, 本地新聞 Tagged With: 利息, 收入, 社會保障金, 聖荷西, 股息, 舊金山, 西雅圖, 金郡

Capital One遭起訴 涉嫌欺騙用戶致超20億利息損失

January 17, 2025 by WA Chinese Post Leave a Comment

消費者金融保護局(CFPB)日前起訴Capital One,指控該銀行「欺騙數百萬消費者」,並未向其高息儲蓄賬戶持有人支付超過20億元的利息。

CFPB指控Capital One在全美利率上升的背景下,將其旗艦「360儲蓄(360 Savings)」賬戶的利率固定在較低水平,同時推出一個新的賬戶,並對新賬戶提供更高的利率,但未告知「360儲蓄」賬戶持有人。

CFPB主管Rohit Chopra在一份新聞稿中表示,「CFPB起訴Capital One從家庭儲蓄賬戶中騙取數十億元。銀行不應通過無法兌現的承諾來誘導消費者。」

Capital One在聲明中表示,「我們對CFPB在政府換屆前夕的最後一刻仍在提起訴訟感到失望。」

「我們強烈反對這些指控,並將在法庭上為自己辯護。」Capital One的一位發言人補充道,新的「360績效儲蓄(360 Performance Savings)」賬戶「得到了廣泛推廣,包括在全國電視台上的廣告,並且其條款簡單透明,符合行業標準。」

Capital One曾對新推出的「360儲蓄」賬戶使用「全國頂級」、「最佳」和「最高」等詞彙來描述其利息收入。然而,CFPB表示,從2019年到2024年中期,Capital One將「360儲蓄」賬戶的利率降低並維持至僅0.30%,儘管全美利率普遍上漲。

但在此期間,「360績效儲蓄」賬戶的利率從2022年的0.40%提高至2024年1月的4.35%。

CFPB指出,Capital One通過「掩蓋‘360績效儲蓄’賬戶的存在」,讓「360儲蓄」賬戶持有人繼續持有收益較低的賬戶,而沒有將新賬戶的更高利率告知他們。該機構認為,Capital One的做法不公平且不合規,損害了消費者的利益。

CFPB表示,提起此訴訟旨在制止Capital One的「非法行為」,為受害消費者提供補救,並要求該銀行支付民事罰款。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: Capital One, Rohit Chopra, 利息, 消費者金融保護局

買房太貴無法承受!美國房市可負擔性降至1984年來最低

November 10, 2023 by WA Chinese Post Leave a Comment

隨著住房成本在家庭預算中佔據了自 1984 年以來最大的份額,美國住房市場的可負擔性問題已經達到了幾十年來的最高點。根據洲際交易所 Intercontinental Exchange 的研究,中等收入家庭現在需要將近 41% 的月收入來支付中等價位房屋的本金和利息。這一比例在較上月有所增加,顯示住房負擔已達到 39 年來的最高水平。

調查發現,在經歷了嚴重的通貨膨脹後,高企的價格使住房、燃油、食品雜貨及其他借貸成本不斷上漲,住房支出在工資中佔據了更大的比例。在過去的幾十年中,支付住房所需的工資比例平均不到 25%,但現在這一指標已經大幅上升。

購房者正面臨高昂的按揭利率和房價的痛苦組合。美聯儲在對抗通脹的過程中,將利率推高至 2000 年以來所未見的水平,而這推高了購買中等價位房屋所需的利息。洲際交易所的數據顯示,過去一個月內,每月房屋費用和利息總額上升了 144 美元。現在,每月的房屋付款首次超過了 2500 美元,而這還不包括稅收、保險或其他費用。洲際交易所指出,上次住房負擔能力如此差時,房價大約是中位數收入的 3.5 倍,而今天,這一比率惡化至近 6 比 1。

儘管借貸成本高昂,但在供應緊張的情況下,房價仍在上漲。根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 的數據,美國房價在 8 月份攀升至創紀錄的高點,連續第七個月上漲。當然,這對現有房主來說是個好消息,假設他們不想搬家的話。同時,這也是美國人淨資產在 2019 年至 2022 年間飆升了 37% 的關鍵原因之一。

Filed Under: 新聞, 美國新聞 Tagged With: 利息, 房市, 洲際交易所, 美國, 美聯儲

法律淺談:借錢不還息 為法所不容

February 1, 2019 by WA Chinese Post Leave a Comment

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Seattle, WA 98104
TEL:206-682-9233
FAX:206-223-7599
E-mail:dennis@dennislam.com
網頁:www.dennislam.com

本文亦將刊載於林滋強律師網頁,請查看www.dennislam.com

有時候,兩人在你情我願的情況下訂下協議,卻未必有足夠的法律約束力。讀者可能會有點疑惑:這是從何說起?但普通法(即由法官判例累積而成的法律)有一個關於錢債的案件,便是一個好例子。

話說有一位傅先生向白太太借了一筆錢,傅先生因經濟周轉不靈,無力一次清償債務,於是便與白太太訂立一份協議,協定傅先生可分若干期清還該筆欠款,而白太太答應在收足欠款後,不會向傅先生採取任何法律行動。

可是,這份白紙黑字的合約,完全沒有提及付利息一事。傅先生按照協議如期清還全部欠款後,滿以為可以無債一身輕,誰知白太太隨後向他追討該筆款項的利息。由於雙方立約在先,傅先生自然不肯付利息給白太太,白太太亦不肯就此罷休,便把傅先生拉上公堂,讓法官主持公道。

讀者可能會想,在法理上任何人借了別人的錢,當然應該要付利息;但在另一方面,雙方既然事先已清清楚楚地訂了協議,而債主又沒有聲明要欠債人付還利息,那麼債主又可否在事後違背自己的諾言,翻臉告人呢? 法庭說白太太沒有做錯,判她勝訴,理由是傅先生雖然與她有約在先,但他仍應付利息給白太太。

法庭的判決是基於一個十分古老(十七世紀)的普通法原則:一筆債項只能通過雙方同意的協議及有「代價」的支持下方可解除。因此,「在到期還款時付出為數較少的款項並不能算是償還全部欠款」。意即傅先生在訂約時答應分期還款,其實是未付出足夠代價。這項原則一直被法庭嚴格執行,因為即使在傅先生、白太太的情況下,雖然白太太有言在先,但她仍然可以到時反口不認賬。

看到這裡,讀者不禁會問:這樣的法律豈不是間接鼓勵人言而無信?訂了約沒有法律約束力,不是等於白訂?究竟道理安在? 若要解釋這個問題,不能不先了解合約中一個基本的概念-代價。

因為法律背後包含一個精神,便是法庭不會替任何人去執行一個他沒有付出過任何代價而得來的承諾的。故此,傅先生既然沒有付出任何代價而得到白太太的免息貸款的承諾,法庭只得依法判案了。

因此,下次如果你的朋友答應中了「樂透」獎後分給你十萬元,一旦他中了獎卻食言不肯分錢給你,在你告上公堂之前,你先要問自己一句:朋友對你的承諾,你有沒有付出過任何代價而得來。

Filed Under: 副刊, 法律, 首要 Tagged With: 利息, 合約, 普通法, 樂透, 欠款, 法律, 貸款

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