鳳凰城

美國亞利桑那州索諾拉沙漠（Sonoran Desert）最大城市鳳凰城（Phoenix）今年破天荒連續113天氣溫超過華氏100度（攝氏38度），大幅改寫上一次於1993年寫下的連續76天紀錄。

路透社報導，根據美國國家氣象局（National Weather Service）的資料，擁有160萬居民的鳳凰城今夏氣溫達史上最熱，比去年締造的紀錄還高了近華氏2度。官方數據顯示，今年截至目前為止，高溫已在鳳凰城所處的馬里科帕郡（Maricopa County）奪走256條人命，並疑似是另外393起死亡的禍首。相較之下，當地去年有破紀錄的645起高溫死亡事件。

馬里科帕郡公衛部門發言人表示，儘管今年迄今當地高溫死亡人數與疑似相關死亡人數低於去年數據，但這個夏季還沒結束。

Realtor.com 最近的一份報告顯示，7月份降價的待售房源比例升至18.9%，較去年同期增長3.4%。與此同時，全美房屋掛牌中位價從6月份的445,000美元降至7月份的439,950美元。

這一切都歸結於居高不下的抵押貸款利率，迫使許多潛在購房者推遲了他們的購房計劃，從而抑制了購房需求。

Realtor.com 資深經濟學家 Ralph McLaughlin 在報告中表示，利率仍高於預期，這意味著買家活動減少。今年秋季抵押貸款利率可能會下降，促使一些買家繼續等待。現在許多賣家開始降低價格，以吸引更多買家。

在美國所有城市中，坦帕（Tampa）降價的房屋同比增幅最大。儘管近年來，該市憑借宜人的氣候和相對較低的生活成本吸引了眾多購房者，但新居民激增等一系列因素推高了房價，導致了銷售放緩。數據顯示，7月份坦帕市有30.6%的房屋價格下調，高於去年同期的20.9%。

Realtor.com 分析了美國50個最大都市的數據，以確定從2023年7月到2024年7月，哪個城市的房屋降價比例增幅最大，這表明賣家不得不做出更大的讓步。以下是該網站列出的前10個大城市名單：

10. 加州沙加緬度 （Sacramento, California）
2024年7月降價房屋比例：20.8%
降價房屋同比增長：6.7%
掛牌中位價：652,500美元

9. 弗吉尼亞海灘 （Virginia Beach, Virginia）
2024年7月降價房屋比例：20.1%
降價房屋同比增長：7%
掛牌中位價：399,846美元

8. 北卡羅來納州羅利 （Raleigh, Carolina）
2024年7月降價房屋比例：20.1%
降價房屋同比增長：7.6%
掛牌中位價：464,012美元

7. 亞特蘭大 （Atlanta, Georgia）
2024年7月降價房屋比例：24.4%
降價房屋同比增長：7.9%
掛牌中位價：424,500美元

6. 佛州傑克遜維爾 （Jacksonville, Florida）
2024年7月降價房屋比例：27.6%
降價房屋同比增長：8.2%
掛牌中位價：419,000美元

5. 聖地亞哥 （San Diego, California）
2024年7月降價房屋比例：19.1%
降價房屋同比增長：8.6%
掛牌中位價：1,038,750美元

4. 丹佛 （Denver, Colorado）
2024年7月降價房屋比例：32.4%
降價房屋同比增長：8.9%
掛牌中位價：627,450美元

3. 鳳凰城 （Phoenix, Arizona）
2024年7月降價房屋比例：28%
降價房屋同比增長：9.4%
掛牌中位價：528,450美元

2. 北卡羅來納州夏洛特 （Charlotte, North Carolina）
2024年7月降價房屋比例：24.3%
降價房屋同比增長：9.5%
掛牌中位價：439,400美元

1. 佛州坦帕市 （Tampa, Florida）
2024年7月降價房屋比例：30.6%
降價房屋同比增長：9.7%
掛牌中位價：424,950美元

凱斯-席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)的房價資料顯示，伴隨著美聯儲持續激進加息，美國房價繼續冷卻。9月20城市房價月度下跌1.2%，為連續第三個月下跌；年度同比漲幅較8月大幅放緩至10.6%。美國7-9月這三個月的房價累計跌幅，是自2012年1月以來最大的三個月累跌。

20個大城市中，三藩市和西雅圖房價跌幅最大，均跌2.9%，拉斯維加斯下滑2.4%，鳳凰城跌幅為2.2%。

Zillow的資料顯示，10月賣家房屋掛牌量同比下降24%，為連續第四個月下滑。與此同時，購買量一併走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水準低17%。

如今，只有年收入超過10萬美元的買家才能買得起一套中等價位的住宅，因此房產經紀很難找到買家。與此同時，說服房主賣房也更為困難，特別是這意味著放棄3%的房貸利率，轉而支付更為昂貴的房貸。

除了部分剛需買家，大批投機客也選擇離場。房地產經紀公司Redfin發佈最新報告，稱投資者三季度購房量較去年同期銳減30%至6.6萬套，如不計疫情初期的異常值，該降幅創大蕭條以來的最大。環比來看，上季投資者購房量較二季度下降26%。

美國房地產市場上，買賣雙方紛紛離場。同時，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間為買賣雙方服務的房產經紀人如今正爭先恐後地搶奪生意，或轉而從事其他職業。

儘管美國樓市銷量不佳，但租房市場卻異常火爆。根據美國住宅研究網站RentCafe發佈的資料顯示，美國3月份平均租金達到1430美元，創下歷史新高，同比漲幅為3.2%。

3月份，在統計的美國253座城市中，92%的城市平均租金有所增加，只有2%的城市顯示為下降。

在全美20大樞紐城市中，紐約曼哈頓的平均租金最貴，高達4141美元；印弟安納波里斯的平均租金最便宜，為857美元，二者相差近5倍。同比漲幅上，鳳凰城與拉斯維加斯並列第一，平均租金漲幅為7.8%；休斯頓漲幅最少，僅為0.9%。

美國大城市方面，西海岸城市比東海岸城市在3月平均租金漲幅上更顯強勁。鳳凰城與拉斯維加斯同比漲幅並列第一，而紐約曼哈頓、紐約皇后區、波士頓則表現平平。中部大城市孟菲斯同比漲勢較好，而休斯頓則跌幅第一。

Yardi Matrix商業智庫部門經理Doug Ressler表示，儘管租金上漲，美國大城市對租房者而言仍具有吸引力，因為便利的生活設施以及豐富的娛樂旅遊資源，讓被租房者所享用。

美國中型城市方面，3月平均租金漲幅仍然是西海岸更佔優。加州有三個城市上榜，按同比漲幅從大到小排名分別是Oakland、Riverside、Fresno。漲幅最大的中型城市為亞利桑那州的Tucson。

小城市方面， 3 月平均租金漲跌幅尤其明顯。德州城市Midland 3月平均租金同比漲幅高達14.6%，漲幅雄居所有小城市的首位；而同在德州的Pearland則以-2.3%的成績位列跌幅第一。

（本報訊）3月31日，聯合航空（United Airlines）正式在佩恩機場（Paine Field）開通航班，這是繼阿拉斯加航空（Alaska Airlines）3月4日開通服務後，第2家入駐佩恩機場的航空公司。

目前，阿航在佩恩機場每日營運18個航班，分別飛往舊金山（San Francisco）、波特蘭（Portland）、聖何塞（San Jose）、洛杉磯、聖地亞哥（San Diego）拉斯維加斯（Las Vegas）及鳳凰城（Phoenix）等地。如今加上聯航的新航線，佩恩機場每日航班數增至24班。

雖然佩恩機場相較於西塔機場（Sea-Tac International Airport）的4,500萬運營量來說，幾乎是微不足道的。但新航班的開通也為住在北西雅圖的居民提供了更多的選擇，起到為主機場分流減壓的作用。

同時另一方面，西雅圖主機場西塔機場也存在巨大發展。自2016年，西塔機場接連增加了11個國際航班。就在3月31日，日本航空（Japan Airlines）開通了西雅圖直飛東京航班；4月1日，達美航空（Delta Airlines）開通西雅圖直飛大阪（Osaka）航班；同日，國泰航空（Cathay Pacific）也正式開通西雅圖直飛香港航班。

此外，目前每週提供7次西雅圖直飛台北航班的長榮航空（Eva Air），也將在2019年5月25日增加飛行班次，改為每週10班直飛台北，將於每週三、週五及週日兩次直飛台北。

在宣佈終止接受晚期腦癌治療後，美國共和黨資深參議員麥凱恩（John Mccain）於8月25日離開人世，終年81歲。曾在越南戰爭中以戰俘身份遭受酷刑折磨，麥凱恩議員以勇敢、堅韌和愛國贏得了尊重。

生平簡介 

約翰·席德尼·麥凱恩三世（John Sidney McCain III，1936年8月29日-2018年8月25日），生於美國控制的巴拿馬運河區域，父親和祖父曾晉階至美國海軍上將，並共同成為編號DDG-56的Arleigh Burke級驅逐艦「約翰·S·麥凱恩號USS John S. McCain」的冠名緣由。

麥凱恩在Virginia州的亞歷山德里亞聖公會中學和Annapolis的美國海軍學院接受教育，接著擔任海軍的飛行員，在越戰執行戰鬥任務。1967年被俘並拘禁了長達5年半的時間。長時間的拘留造成了永久創傷，但也使他成為全國知名人物。

獲釋回國後，麥凱恩在1981年退役。翌年當選Arizona州第一選區的聯邦眾議員，1986年當選該州聯邦參議員，成功連任五次，最後一次在2016年當選。他大致上跟隨共和黨的投票取向，但間中偏離黨內的主流意見。

麥凱恩在2000年美國總統選舉中曾經角逐共和黨的提名，但被德州州長喬治·布殊擊敗。2007年宣佈參加2008年美國總統選舉，並在初選中擊敗黨內對手成為共和黨總統候選人，最終在與民主黨時任參議員奧巴馬的對決中落敗。2017年7月，麥凱恩確診腦癌隨後減少在參議院中的工作。

麥凱恩曾在各式各樣的媒體節目上出現。他在2005年的夏季電影《冒牌伴郎生擒姊妹團——Wedding Crashers》裡客串演出，扮演他自己。也參與了電視談話節目《週六夜現場》在2002年10月12日的演出，使他成為第二位參與這個節目的美國參議員。一部在2005年製作於電視上播放的《將門虎子——Faith of My Fathers》是由麥凱恩撰寫的越戰回憶錄為藍本拍攝的電影。

麥凱恩與他的第二任妻子Cindy居住在費城。Cindy在2000年繼承了父親的產業，她在2004年4月時曾經因高血壓而中風，但目前顯然已經康復。

麥凱恩育有7名子女以及4名孫子女。麥凱恩收養了與前妻生下的兩名兒子，以及一名女兒。與Cindy有3名子女。除此之外，他與Cindy多年前曾從一間位於孟加拉（Bangladesh）由德蕾莎修女（Mother Teresa）經營的孤兒院中認養了一名小女兒。

新書暢所欲言狠批川普

麥凱恩的新書《激湧波濤—— The Restless Wave》即將出版， 表示與腦癌奮戰使他擺脫束縛得以暢所欲言的狠批或暗批川普，曾表示他不相信川普總統有任何「原則和信仰」，在書中對川普更不假辭色，以下節錄幾段讓大家來認識這位麥凱恩：

• 「他（川普）拒絕區分我們政府的做法與獨裁政府的罪行。表現強硬或真人實境秀的強硬表相，似乎比我們的任何價值更重要」。
• 「任何政客都能假裝謙虛。謙卑是知道自己擁有與任何人一樣多的固有尊嚴，沒有多出絲毫。謙卑有很多優點，包括促成更有效的政治。」
• 希望「看到我們的政治回復使我們的歷史有別於其他國家歷史的宗旨和做法」，「我希望看到我們恢復我們與所有人都大同小異的感受。」
• 「我們是在一個新世界形成的共同理想所創造的共和國人民，以取代折磨舊世界的部族敵對。即使是在政治動亂時期，我們仍共同擁有這些令人敬服的傳統，以及擁抱這種傳統的責任。」

除《激湧波濤》他一生還出過：Faith of My Fathers，Worth the Fighting For，Why Courage Matters，Character Is Destiny，Hard Call，Thirteen Soldiers等書。

敗選演講名言見其大度

2008年11月4日美國大選日，奧巴馬毫無懸念地輕鬆擊敗麥凱恩當選為美國歷史上第一位黑人總統。當所有的聚光燈都照向奧巴馬時，很少有人注意到麥凱恩發表了一篇第一流的敗選演講。以下是這篇演講的幾段名言：

• 我始終深信不疑，對於任何一個勤奮努力、勇於開拓的人，美國都會給予他機會——I’ve always believed that America offers opportunities to all who have the industry and will to seize it.
• 歷史上有過一段黑暗的日子，一些美國人被剝奪了完整的公民權，這樣的不公正令我們的國家蒙羞。雖然它早已成為了歷史， 但是傷痛的記憶依然存在。——once stained our nation’s reputation and denied some Americans the full blessings of American citizenship, the memory of them still had the power to wound.
• 今天的美國已經是一個完全不同的世界了，駭人的殘忍和可怕的偏執一去不復返了。最好的證據就是，今晚一個非洲裔美國人當選為美利堅合眾國的總統。…..我們的國家正處在艱難時刻。奧巴馬參議員將領導我們迎接挑戰。今晚，我向他保證，我將盡我所能幫助他。——America today is a world away from the cruel and frightful bigotry of that time. There is no better evidence of this than the election of an African-American to the presidency of the United States…….These are difficult times for our country. And I pledge to him tonight to do all in my power to help him lead us through the many challenges we face…….
• 在2008年總統大選中廣泛流傳的視頻中，參議員麥凱恩呼籲尊重他當時的對手和最終的勝利者，總統奧巴馬。一名婦女在一次集會上對麥凱恩說：「我不相信奧巴馬。我讀過關於他的事，他不是美國人，他不是 ——他是阿拉伯人。」她的評論促使麥凱恩立即搖頭，從她身上取下麥克風。麥凱恩說：「不是，他是一個體面的家庭男人，一個公民。——我欽佩參議員奧巴馬和他的成就，我會尊重他。我希望每個人都要尊重，讓我們確保我們的尊重。因為這是政治應該在美國進行的方式。」

致美國人的一封公開信

麥凱恩25日病逝後，他生前寫下一封致美國人的公開信，於當地27日由多年來擔任麥凱恩顧問、競選經理的Rick Davis以麥凱恩家族發言人的身份讀出信件。麥凱恩在信中除了表達愛國之情，還不點名批評川普分化美國，又呼籲美國人要團結，切勿躲於「高牆」背後。外界認為，麥凱恩提到的「高牆」指川普一直大力倡議的美墨邊境圍牆。

與三位總統的關係

川普與麥凱恩之間的矛盾持續多年。在川普宣佈參加2016年美國大選後， 麥凱恩因不滿這位商界大亨的言論而宣佈不支持川普，兩人關係此後進一步交惡。在川普當選後，麥凱恩也在演講中警告美國正走向「不成熟的、虛假的民族主義」，並在其回憶錄中毫不掩飾對這位當今美國總統的批評。川普曾公開嘲諷麥凱恩，指麥凱恩之所以被美國民眾視為「戰爭英雄」，只因為他在越戰中當了5年戰俘。麥凱恩則多次猛烈抨擊川普的外交政策，包括批評川普與俄羅斯總統普京舉行峰會後所發表的言論。

麥凱恩病逝後兩日，川普方始在輿論壓力下於公開場合開腔對麥凱恩致敬。川普表示，他衷心為麥凱恩的家人祝禱，並感謝麥凱恩生前對美國的貢獻。而《華盛頓郵報》援引消息人士的話報道稱，川普禁止白宮發表相關參議員麥凱恩去世的新聞稿。

麥凱恩在國會投出了反對廢除《奧巴馬醫改－Obamacare》關鍵性的一票。麥凱恩的此舉，對共和黨領導層和川普帶來了嚴重打擊。據CNN、CNBC等美國媒體報道，麥凱恩明言表示，不希望總統川普參加自己的葬禮。

除了川普，許多麥凱恩生前的好友、同仁、以及很多政治對手都悼念他的辭世，並給予這位鷹派人物極高的評價。據報導，和麥凱恩對招競選總統的奧巴馬和小布殊，將在華盛頓國家大教堂的葬禮上發表講話。麥凱恩去世後，小布殊稱其為「一個堅守信念和愛國主義的人」；而奧巴馬稱讚麥凱恩「表現出了男子氣概和勇氣，他是我們的典範，我們都蒙他恩惠。」

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喪禮

已故麥凱恩於過去一年，親自安排自己的葬禮。據報他希望前總統小布殊及奧巴馬，可以在其葬禮上致悼詞。至於與交惡的總統川普，就肯定不獲邀出席。有線電視新聞網絡則報導，麥凱恩在治療癌症期間安排葬禮，並希望在國內3個地方舉行悼念儀式，分別是家鄉亞利桑那州、華盛頓國家大教堂，以及美國海軍學院所在地馬里蘭州安納波利斯（Annapolis, Maryland）。

因此麥凱恩的追悼儀式及喪禮29日起一連數天舉行，儀式始於亞利桑那州首府鳳凰城，期間會經過越戰退伍軍人紀念碑、國會山莊等，最終在華盛頓國家大教堂舉行喪禮。將分別出席部份儀式的包括美國前總統小布殊（George W. Bush）、奧巴馬（Barack Obama）、前副總統拜登（Joe Biden）、前國務卿基辛格（Henry Kissinger）等。Rick Davis確認川普將不會出席任何一場追悼會或喪禮，白宮只會派出副總統彭斯（Mike Pence）代表出席在國會大廈圓頂大廳舉行的一場儀式。