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長期受高房價和高利率困擾的美國住房市場，預計在2026年將出現一定緩和。經濟學家預測，利率可能下降，購房者的負擔能力或將略有改善。

過去三年，美國現有住宅銷量持續徘徊在三十年來的低位，導致許多家庭因高房價難以實現購房夢想。中位房價已超過典型家庭收入的40%，再加上6%至7%的按揭利率，使購房成本遠超預算，在通脹壓力下尤為沈重。雖然今年市場上待售房源增加帶來了一定改善，但由於許多房主擁有較高房產淨值且享受低利率，他們寧願等待市場回暖，從而限制了房價調整空間。對於能夠承受疫情前後成本大幅上漲的買家來說，仍有一定機會，但年輕及低收入家庭仍可能難以進入市場。

住房市場分析師預計，2026年按揭利率將繼續適度回落，但不會回到疫情期間的3%以下水平。房地產信息平台Zillow、Redfin和Realtor.com均預測，利率將維持在低6%區間，比2025年的平均6.6%略有下降。

隨著勞動力市場放緩及通脹預期回落，美聯儲可能進一步下調基準利率，從而有助於按揭利率維持在約6%的水平。雖然按揭利率並不直接與聯邦利率掛鈎，但其走勢受債券市場影響，而債券市場則反映投資者對經濟前景的預期。部分分析師認為，當利率降至6%以下，將成為刺激潛在購房者入市的「臨界點」。然而，目前美國超過一半的主要按揭利率在4%或以下，約80%在6%以下，這使許多房主不願放棄低利率購入新房，形成「鎖定效應」，使市場交易趨於凍結。

儘管房屋銷售多年來停滯不前，但房價並未下降，這主要是由於現有房源供應不足以及新建住房數量有限。今年，現有住宅在市場上的掛牌時間有所延長，買家興趣不高，而賣家也不願大幅降價；同時，高利率、關稅以及勞動力短缺使新房建設面臨諸多挑戰。

不過，預計未來房價漲幅將有所放緩，延續去年的趨勢。2025年是通脹調整後房價連續第二年出現下降。收入增速高於整體通脹和住房通脹，為家庭預算提供了更多空間，但勞動力市場疲軟可能限制薪資增長。數據顯示，截至11月，薪資同比增長3.5%，高於最新的2.7%通脹水平，但全年薪資增幅與通脹的差距已明顯縮小。

2025年，新房建設受到成本上升和買家減少等因素影響，開發商紛紛推遲申請許可和開工，新項目因木材和傢具關稅、勞動力短缺及利率上升而盈利困難。Zillow首席經濟學家Mischa Fisher表示：「預計2026年獨棟住宅開工將成為自2019年以來最慢的一年，因為已有大量新房庫存和在建項目，開發商將採取觀望態度。」

然而，對於已完成的新房項目，開發商則積極促銷，通過按揭降息等激勵措施推動交易。

住房市場仍受聯邦政策影響。各州正逐步放寬住房建設規定，以降低建房負擔，並調整限制房屋類型和建設地點的分區法規。多項旨在解決住房危機的法案正在國會推進，但尚未獲得足夠支持成為法律。

川普總統本月早些時候在全美講話中表示，將很快公佈「美國歷史上最積極的住房改革計劃」，但未提供具體細節。

總體來看，2026年住房市場可能呈現利率下降和房價漲幅放緩的趨勢，部分購房者的可負擔性或將略有改善，但對於低收入家庭而言，住房壓力仍然存在。

(From Yahoo News )

2026年初，美國稅法典將迎來多項重大調整，有關小費與加班費、兒童稅收抵免及標準扣除額的新規將於1月生效。

部份調整屬於常規變動，但許多舉措旨在減輕美國民眾的財務負擔。今年以來，美國民眾持續面臨物價上漲、債務累積及就業形勢普遍走弱的壓力。密歇根大學週五發佈的最新調查顯示，消費者信心雖略有改善，但仍比去年12月低近30%。

下個月即將生效的稅收政策變化

1.小費收入2.5萬美元內免稅

總統川普於7月簽署的《大而美法案》推出臨時措施，允許特定行業的員工將不超過2.5萬美元的小費收入免徵聯邦所得稅。

該扣除適用於2025至2028納稅年度，對於總收入超過15萬美元（聯合申報者超過30萬美元）的高收入者，抵扣額將逐步取消。員工可在2026年初申報2025年聯邦稅時申請此項扣除。

2.加班費部份免稅

《大而美法案》同時開創性地為加班費提供免稅額度，個人最高1.25萬美元（聯合申報者2.5萬美元）免繳聯邦所得稅。

與小費免稅政策類似，高收入家庭將逐步取消該優惠——收入每超過限額1000美元，扣除額減少100美元。

3.2025年收入退稅額增大

財政部長Scott Bessent表示，與往年相比，許多家庭在2026年將獲得「非常可觀的退稅」。這筆額外退稅源自《大而美法案》追溯性稅收減免條款，Scott估計多數美國人退稅總額將在1000至2000美元之間，具體取決於收入水平及對小費和加班費的依賴程度。

4.標準扣除額提高

國稅局已提高2026納稅申報季的標準扣除額，這既是年度通脹調整的結果，也源於《大而美法案》條款。聯合申報的已婚夫婦扣除額提高至3.22萬美元。單身納稅人和已婚單獨申報者2026納稅年度扣除額增至1.61萬美元，戶主申報者提高至2.415萬美元。

5.兒童稅收抵免升至2200美元

根據《大而美法案》，最高兒童稅收抵免額將永久性從2000美元提高至2200美元。該抵免可減少家庭應納稅額，有時還能產生退稅，適用於2025年的收入，可在2026年初申報時申請。

6.新增約6000美元老年人扣除額

從2026年起，65歲及以上符合條件的納稅人可額外享受價值6000美元的扣除額（聯合申報者最高1.2萬美元）。這是在現有老年人標準扣除額基礎上的新增優惠。

該扣除額對收入超過7.5萬美元的個人納稅人及收入超過15萬美元的聯合申報者逐步取消。

7.州稅地方稅扣除上限臨時提高

針對收入低於50萬美元的納稅人，州稅和地方稅扣除的聯邦上限將從原先的1萬美元提高至4萬美元。該上限設定為每年增長1%（即2026納稅年度為4萬美元），但總計僅持續五年。

8.新增稅前慈善捐款抵扣

自1月1日起，《大而美法案》還賦予納稅人永久性的慈善捐款預調整扣除額，個人1000美元，聯合申報者2000美元。

9.綠色激勵政策到期

繼新車7500美元、二手車4000美元的電動汽車稅收抵免於9月到期後，許多針對住宅節能改造的聯邦激勵措施也將在2025年底終止。

由於《大而美法案》的通過，《節能住宅改善稅收抵免》和《住宅清潔能源稅收抵免》（均於2005年立法並在拜登任內擴大）將於1月1日到期。

10.賭博損失扣除額縮減

自1月1日起，根據《大而美法案》，納稅人賭博損失扣除額上限將調整為贏利額的90%，低於現行法律允許的100%。

11.健康儲蓄賬戶（HAS）與529計劃福利擴大

《大而美法案》條款還將擴大健康儲蓄賬戶的資格條件和繳款限額。自2026年起，遠程醫療覆蓋和直接初級護理安排不再影響繳款資格，銅級和災難性保險計劃現可符合高免賠額健康計劃要求。

529計劃從2026年起也將允許為K-12教育支出提取更高額度。年度提取上限自1月1日起從1萬美元提高至2萬美元。

(From Newsweek )

川普政府正在召回近30名職業外交官，涉及大使及其他高級使館職位。

此舉旨在重塑美國的海外外交姿態，確保關鍵職位由完全支持總統川普「美國優先（America First）」議程的人員擔任。

據兩名匿名美國國務院官員透露，至少29個國家的使團負責人已於上週被告知，其任期將於今年1月結束。官員表示，這一安排屬於內部人事調整。

這些外交官均在拜登政府時期上任，並在川普第二任期初期針對主要政治任命人員展開的首輪清理行動中得以留任。但這一局面近期發生變化，他們開始陸續收到來自華盛頓的通知，被告知即將離開現有崗位。

大使的任職取決於總統意願，通常會在崗位上服務三至四年。國務院官員表示，此次受到調整的人員並不會失去其外交系統內的職業身份，如本人願意，可返回華盛頓接受其他工作安排。

美國國務院拒絕就具體受影響人數或大使名單發表評論，但為這一調整作出辯護，稱這是「任何一屆政府都會進行的標準程序」。

國務院指出，大使是「總統的個人代表，總統有權確保派駐各國的人員能夠推進‘美國優先’議程」。

非洲是此次調整中受影響最嚴重的地區，共有13個國家的大使被撤換，分別是：布隆迪（Burundi）、喀麥隆（Cameroon）、佛得角（Cape Verde）、加蓬（Gabon）、科特迪瓦（Ivory Coast）、馬達加斯加（Madagascar）、毛里求斯（Mauritius）、尼日爾（Niger）、尼日利亞（Nigeria）、盧旺達（Rwanda）、塞內加爾（Senegal）、索馬里（Somalia）和烏乾達（Uganda）。

其次是亞洲，共有6個國家的大使崗位發生變動，涉及斐濟（Fiji）、老撾、馬紹爾群島（Marshall Islands）、巴布亞新幾內亞（Papua New Guinea）、菲律賓和越南。

歐洲有4個國家受到影響，分別是亞美尼亞（Armenia）、馬其頓（Macedonia）、黑山（Montenegro）和斯洛伐克（Slovakia）；此外，中東兩個國家阿爾及利亞（Algeria）和埃及 （Egypt）、南亞和中亞地區兩個國家尼泊爾（Nepal）和斯里蘭卡（Sri Lanka），以及西半球的兩個國家危地馬拉（Guatemala）和蘇里南（Suriname）的大使也在調整之列。

該舉措已引發部分國會議員以及代表美國外交官的工會組織的擔憂。

(From The New York Times )

近年美國簽證政策變動及政府行動，包括簽證撤銷、增加審查（例如社交媒體公開要求）等，使學生對是否能完成學業及將來續留感到不安全與不確定。國際學生貢獻了大量經濟與文化價值，安全感下降可能影響美國高教的國際競爭力。

根據12月釋出的一份新的《停止AAPI仇恨》報告，國際學生——特別是來自亞洲的學生——報告說，在川普政府重新制定的移民和教育政策下，恐懼、歧視和不確定性正在加深。

這份題為《不安全、不受歡迎和不確定-Unsafe, Unwelcome, and Uncertain 》的報告借鑑了美國33所學院和大學的59名亞洲國際學生以及全國更廣泛的國際學生樣本的調查回覆。Stop AAPI Hate說，樣本規模小反映了學生對直言不休的報復的恐懼。

佔美國所有國際學生72%的亞洲學生描述說，由於簽證規則的改變、監控問題以及他們認為的敵對政治氣候，他們感到愈來愈成為目標。 90%的人表示歸屬感下降，而78%的人表示當前的環境損害了他們的身心健康。

只有4%的人表示他們在美國感到「非常」或「非常安全」。大多數人提到了對拘留或驅逐出境、擴大監視以及他們的學術或職業計劃中斷的恐懼。許多人表示，他們改變了或限制了社交媒體活動，以避免審查。一位學生寫道：「我以為我在美國有了發言權。」 「我沒有勇氣失去我在這裡所擁有的一切並被驅逐出境。」

學生們還描述了對美國高等教育的看法急劇下降。一些人表示，他們將勸阻未來的學生來這個國家，稱環境「敵對」和「不安全」。一位受訪者警告未來的申請人：「不要來……準備好面對你最壞的恐懼。」

Stop AAPI Hate表示，調查結果顯示，亞洲國際學生正在駕馭許多人所說的「可怕」、「不穩定」和「令人窒息」的環境，這對他們的安全和教育未來產生了緊迫的影響。

（譯自：Northwest Asian Weekly)

近日，華盛頓州金郡遭遇多年罕見的持續強降雨，多地出現嚴重積水和局部洪水。由於短時間內降雨量遠超排水系統承載能力，部分社區發生下水道回流、污水外溢等情況。當地公共衛生部門證實，已有居民報告老鼠通過馬桶、地漏等管道進入住宅，「馬桶老鼠」這一極端現象迅速引發社會關注。

生態與公共衛生專家指出，老鼠本就長期棲息在城市地下管網。暴雨造成下水道被淹、空氣被擠壓，迫使它們順著最直接的通道向上逃生，而馬桶和地漏正好成為「出口」。

城市生態的學者表示：「當原有棲息環境被水完全佔據，老鼠會本能地向乾燥、安全的空間移動。」專家同時提醒，老鼠可能攜帶沙門氏菌、鈎端螺旋體等病原體，既是心理衝擊，更是潛在的公共衛生風險。

金縣目前已啓動應急機制，對重點社區進行集中消殺和下水道排查。官方建議居民在暴雨期間和之後採取防護措施，包括封堵地漏、檢查管道密封性、不使用馬桶時蓋好馬桶蓋，並避免直接接觸積水。相關部門強調，基礎設施修復正在進行，但短期內仍可能出現次生問題，居民需保持警覺並及時上報異常情況。

此次「馬桶老鼠」事件，也暴露出極端天氣背景下城市基礎設施的脆弱性。隨著暴雨頻率和強度增加，下水系統和病媒生物問題將更頻繁地挑戰城市管理能力。專家呼籲，從政府到居民，都需要為「非常態事件」做好準備。

(From The Seattle Times )