房屋

全美房地產市場剛剛經歷了自2012年以來最疲軟的春季銷售季，儘管傳統上這段時間是房產交易最為活躍的時段。根據地產經紀公司Redfin的數據，美國4月至6月簽署的購房合同數量創下自金融危機以來最低水平。

亞特蘭大資深房地產經紀人貝克（Glennda Baker）目前手頭還有21套房產尚未售出，即使大幅調低價格，也難以吸引買家。「人們總說價格可以解決一切問題，」貝克說，「但價格無法解決不確定性。」

Redfin指出，前兩年春季的表現也因高利率和高物價受阻，但今年買家的信心受到更廣泛的經濟悲觀情緒打擊，使情況更糟。

部分分析人士對夏季市場仍抱有一絲希望。隨著股市上漲和消費者信心回升，一些原定春季完成的交易可能推遲至夏天。然而，凱投宏觀（Capital Economics）經濟學家瑞安（Thomas Ryan）認為，這種回補可能只是「略有增加」。他指出，很多潛在買家仍無法承擔購房成本。借貸利率長期居高，使得「先買房、後再融資」的觀念不再現實。

「房地產市場前景依然黯淡，」瑞安說。「住房負擔能力已經降至上世紀80年代以來的最低水平，目前看不到改善跡象。」

儘管整體市場遇冷，但房產走勢仍強烈依賴地理位置。Redfin數據顯示，截至7月20日的四週中，拉斯維加斯的活躍房源比去年同期增加了38%，但成交量反而下滑了15%。佛州和得州等陽光地帶城市，雖然近年來房屋建築量大幅增加，但購房熱情明顯降溫。相比之下，東北部與中西部因庫存短缺，房價仍保持上漲勢頭。

拉斯維加斯Real Broker的經紀人奧黑爾（Angela O’Hare）表示，現在「害怕錯過時機」的情緒已經從買家轉移到了賣家身上。

「賣家必須和那些提供利率補貼和承擔過戶費的開發商競爭，這對他們非常不利。」她舉例說，一套此前掛牌95萬美元的房產在降至79.9萬美元後才收到三個報價。

此外，連一些原本炙手可熱的市場也開始遇冷。羅德島州南部的海濱小鎮納拉甘西特，如今即使定價合理，也很難獲得超過三份報價。而在一年前，同一地區的一套房子可能會收到十幾個報價。

Mott & Chace Sotheby’s International Realty經紀人希爾（Johnny Hill）表示：「我們現在看到羅德島房價有了明顯下降。不確定性真的嚇退了不少人。」

（本報訊）在過去一段時間內，許多人已經發覺西雅圖房市從狂熱的最高點開始降溫，目前已不再是全美最熱房地產市場。然而，「最熱房市」的頭銜雖然易主，卻並未走太遠，塔可瑪市（Tacoma）取代西雅圖，登上榜首。

在線地產網站Redfin最新報導稱，今年春季，塔可瑪市成為美國地產市場最熱門城市。Redfin分析數據發現，在塔可瑪市所有掛牌出售房產中，其中50.2%的房產在兩週內便進入合同成交階段。一般買家在西雅圖平均8天便可尋到合適住房，在全國範圍內用時最短。

在4月21日至5月19日時間段內，塔可瑪售出的房屋中，其中49.7%的房屋成交價格高於賣方最初要價。這一比例僅次於舊金山（San Francisco）、奧克蘭（Oakland）及聖何塞（San Jose）。

Redfin在塔可瑪的代理人Ellen Campion表示：「普通房屋買家已經受夠了西雅圖高昂的房價，主要是因為他們無法與高薪的科技工作者及類似亞馬遜那樣的大型公司主管相抗衡，在競價方面毫無優勢。因此許多買家轉向塔可瑪房市。相比於去年年底，現在購房的價格戰愈打愈烈，也有愈來愈多的房屋售價高於初始要價。這一現象在那些即時入住的待售房屋中體現得更加明顯。」

截至5月第一個星期，塔可瑪市僅剩1.3個月的房屋供給量，遠低於平衡市場下4-6個月的正常供給量。