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房價

沒川普的新聞 其他都是好消息

September 6, 2018 by Lei Pei 1 Comment

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


近幾天,許多媒體頭條的新聞中沒有川普總統的新聞是件好事。已故的參議員約翰·麥凱恩搶了這個風頭,可想而知那必定讓川普難受。以下是沒有川普的新聞的一些好消息:

1. 《瘋狂的亞洲富人》連三週稱霸

連續三週,《瘋狂的亞洲富人-或譯:摘金奇緣-Crazy Rich Asians》在美國票房排名第一。這部改編自Kevin Kwan小說的電影,收入已超過1.11億美元。

一些反對者批評他們無法認同這部電影,因為角色是富有的新加坡人。對不起各位,當你在看電影《職業特工隊——Mission Impossible》時,是否也期待要與演員湯姆·克魯斯(Tom Cruise)有關?

其實是沒有必要的。原因之一是因為它是娛樂片,在觀看時只要它能讓我笑或哭,生氣或快樂,激動或顫抖,驚訝或吸引就行了,我不需要藉著電影來向我授課或教育我。我最不希望看到的是一個無聊的故事。如果對好電影的標準是基於事實和準確性,有教育內容的主題等相關的特性,那麼請你去看紀錄片。

2. 為何《瘋狂的亞洲富人》會贏

我猜是因為亞裔美國人最終團結起來。最先,我是不打算看這部所有都是亞裔演員的電影,我想等到發行DVD時再看,那麼我就可以從公共圖書館找到它,到時再看也不遲。不過,兒子不懈的努力,要我現在就看這部電影,就像他說服我第一次看電視喜劇《菜鳥新移民-或譯為初來乍到——Fresh Off the Boat》一樣。

他說:「媽媽,你不是要支持美籍亞裔演員的電影嗎?」然而我想我的支持是為了報導,就像我們英文版Asian Weekly為這部電影已經分別在社論、觀察、評估、流行趨勢和我的博客版中,分別寫了7篇文章,這對像我們這樣的亞裔小型出版物來說,對同一件事作如此多的報導是很少見的。

不過,兒子對我不買票仍是不能接受,他表示,當從自己口袋掏錢買票才是真正的支持。作為西華報的出版人,我需要樹立榜樣,我需要親自去看這部片子,而不是僅作口頭上的報導。令我驚訝的是,當我和家人一起去看這部電影時,我真的很喜歡。一些亞裔粉絲們居然看了6次這部片子,那才是「真正瘋狂的亞洲人」。兒子看了兩次。

令人驚訝的是,幾個白人甚至告訴我,他們被劇情感動的哭了,我簡直不敢相信。

3. 《瘋狂的亞洲富人》為我們打開了大門

多年來,許多亞裔家長一直告誡孩子們「不要跳進娛樂業,你不會成功,也不可能會賺錢。為什麼不嘗試學工程和電腦等科學。」其次,亞裔在美國的影劇圈是沒有太多機會的,除非不介意擔任個陳規定型的角色。另外,沒有觀眾希望看到由亞裔美國人擔剛主角的電影,因為在這個領域仍然是美國白人領其風騷,但所有假設都錯了!

隨著許多亞裔美國先驅演員鋪平道路,美國電影製作人接受某些多樣性,包括亞裔美國人擔任演員、導演、製片人、電影編輯、電影攝影師等……作為亞裔美國人,我們只需繼續推動,無論多麼艱難的掙扎都要努力消除各種障礙,永不輕言放棄。

4. Colin Kaepernick與耐克公司達成新協議

猶記美國足球明星Colin Kaepernick在演奏國歌時一膝跪地,抗議警察對黑人的暴力行為,其他球員也跟著做。川普總統指責他們不尊重國旗,說那些抗議的球員應該被解僱。從那以後,Kaepernick聲勢一落千丈,許多人認為他的職業生涯將結束。

美國跨國公司耐克(Nike)不以為然,並選擇了Kaepernick說過的:「去做就對了——Just Do it」的這句話,作為公司30週年的紀念活動主題。

耐克的廣告以Kaepernick的照片為特色,口號是:「相信一些東西,即使這意味著犧牲一切。」對於世界而言,Kaepernick是一種靈感,他創造了一種運動。據耐克的臉書頂呱呱表示這是耐克堅守的原則。

5. 約翰·麥凱恩的去世使川普更加蒙羞

在過去的一週裡,約翰·麥凱恩(John McCain)的葬禮新聞掩蓋了通常頭條是川普的新聞。通常,川普每天都在全國和全球範圍內轟炸新聞並佔據頭版。許多人抱怨他們有一段時間不看新聞,是因為對川普噁心的政治和不合理的政策感到厭倦,他的政策常常激起讀者痛苦的情緒。

在過去的幾天裡,湧現一股清新的空氣,我們可以輕鬆和平地閱讀新聞。在沒有報導川普的新聞下,我們看到美國人向麥凱恩,這位參議員、兩屆總統候選人和美國英雄致敬。

另一位未被允許參加葬禮的人是前阿拉斯加州州長Sarah Palin。那些向麥凱恩致敬的人根本不願去提她的名字,媒體也選擇不理她。她一定很氣,她愈生氣我就愈是高興。

6. 勿用責備的遊戲一名非法墨西哥移民懷疑愛荷華州

學生Mollie Tibbetts被謀殺。川普利用這起謀殺案在集會上猛轟非法移民。但是Tibbetts的父親公開懇求,不要利用女兒的死來培養種族主義。人們即使在悲傷和悲劇中,不僅要超越偏見,更要直截了當地知道要怎麼做,才是正確的行事態度和作為。

7. 清新空氣和晴朗天氣

由於西雅圖的空氣質量較好,過去幾天我的鼻竇過敏已停止。是的,我可以看到藍天,飄浮搖曳著的雲彩,讓我們祈禱空氣能保持清新。

此外, 西雅圖比全國其他地區幸運,我們的天氣不太熱或太冷,十分的宜人舒服,感謝上天對我們的的賜福。

8. 房價降溫

對購房者來說是個好消息。 據Zillow上個月發佈的數據顯示,現在西雅圖地區的房屋降低上市要價,變得愈來越愈遍。西雅圖正式上市降價的百分比增加了一倍以上。從2017年6月到2018年6月,房價從4.3%上升到10.7%。目前,庫存量逐漸增加,提供了買家更多選擇的房屋。

房地產專家認為推動降溫的因素之一是市場已經穩定下來,這給首次購房者減少壓力,讓他們離開公寓,有能力買得起獨棟的房屋。

9. 西雅圖風暴女子籃球隊晉級

西雅圖風暴(Seattle Storm)女子籃球隊控球後衛Sue Bird的鼻子在之前的賽事中斷了,這不重要,重要的是她在半決賽中個人獨得22分,球隊最終以94-84擊敗Phoenix隊,將在9月7日、9日、12日和14日在弗吉尼亞州(Virginia)和華府(Washington)的 Mystics隊進行晉級決賽。華盛頓風暴和華盛頓Mystics對決真是不錯,當然我們華盛頓是技高一籌的。

如果您錯過了看9月4日的比賽,只需瀏覽YouTube,會看到比賽中的亮點。

 

Filed Under: 吳靖雯博客, 意見 Tagged With: Colin Kaepernick, Sarah Palin, Sue Bird, Zillow, 亞裔, 參議員, 墨西哥, 娛樂, 媒體, 川普, 房價, 房地產, 摘金奇緣, 新加坡, 票房, 移民, 籃球, 總統, 耐克, 職業特工隊, 西雅圖風暴, 阿拉斯加, 頭條, 麥凱恩

房市數年內首度降溫 賣方減價吸引買家

August 9, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年觸底後回升,房價漲幅在過去數年內一度領跑全美。但從今年5月開始,持續飆高的房市卻在房屋買賣旺季驟然出現變化,時隔4年,首度出現大反轉,形勢變得更利於買家。

西北多重上市服務(Northwest Multiple Listing Service)最新數據顯示,金郡(King County)本年度7月掛牌出售的房屋相較於一年前上漲44%,上漲幅度為近10年內最大值,也是本地待售房屋庫存量大幅上漲的第3個月。目前待售房屋數量已經超過2015年水平,一反過去3年庫存量驟降的趨勢。

雖然新上市的房屋數量並不多,但待售房屋存量卻大幅上升。造成這一情況的主要原因是掛牌出售的房屋一反常態,並不能在上市後迅速售出,而是長期停留在市場上等待買家。自2012年房地產泡沫後,今年7月房屋成交量出現最低值。

從房價上看,夏天作為房地產市場的旺季,去年7月是本地房價最高月份,而今年竟然意外出現相反情況——金郡本年度7月房價中位數為$69.9萬,相較於數月前創下的最高值紀錄,此數字下降$2.7 萬。

房地產網站Zillow報導稱,在本地上市房屋中,賣方決定以降價方式將房屋售出的比例達到4年中的最大值,此數據在過去4個月內上漲一倍之多。大西雅圖地區6月份售出的房屋中, 有12%為降價出售。

專家分析稱,此次房地產市場轉冷受到多方面因素影響。首先,對於租房者來說,房租價格日趨穩定,他們所面臨的買房壓力降低;其次,目前貸款利率達到數年內最高點,蠶食了買家的購買力;從人口及就業方面來講,儘管勢頭仍然強勁,但也逐漸出現衰退傾向;此外,一些房產代理人也表示,中國買家對於本地房產的購買欲有所下降。

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西雅圖地產漲幅持續領跑全美 房價6年上漲85%

April 26, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)西雅圖房地產市場自2012年泡沫崩潰後至今已有6年,在這6年中西雅圖房價驚人地上漲了85%,更在過去的18個月內持續領跑全美房價漲幅,卻仍然不見任何冷卻跡象。

最新數據顯示,大西雅圖地區2018年2月房價與一年前同期相比上升12.7%,這也是本市連續第18個月房價漲幅位居全美之首。而拉斯維加斯(Las Vegas)和舊金山(San Francisco)分別以11.6%和10.1%的漲幅排在第2和第3位。

專業人士分析指出,雖然目前西雅圖房價漲幅巨大,且毫無放緩跡象,但這並不意味著我們已經陷入了房地產泡沫,目前並沒有任何導致房產泡沫崩塌的不利因素,如次貸危機等。相反,本地房價上漲十分穩健且呈可持續上漲狀態,已經超越了泡沫經濟範疇。

目前,西雅圖市獨立房屋中位價為82萬美元,東區則為92.6萬美元, 斯諾霍米甚郡(Snohomish County) 整體獨立房屋中位價為48.5萬美元,而位於南部的皮爾斯郡(Pierce County)稍顯遜色,中位價為35萬美元。

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買房難?賣房也難!西市售房成本高達$43,000

March 29, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)近年來,西雅圖房價不斷上漲,使得許多年輕人在購房時望而卻步。然而本地並不僅僅面臨買房難的問題,一些想要賣房的業主在計算諸多潛在成本後,也是大吃一驚。

網站Zillow及Thumbtack最新研究數據顯示,西雅圖房主在售房時所耗費的平均成本為$43,555。

根據統計,西雅圖78%的業主在出售房屋之前會對房產內部進行一定程度上的整修和改善,基本開銷主要用於清洗地毯及整理後院等方面,平均花費為$6,460。而在房屋確定成交後,還需支付中介及買賣手續費用,平均開支達到$37,095。

在全美範圍內,西雅圖地區出售房屋的成本也遠遠高於平均值,為全美第4高。排在西雅圖前的3個城市城市分別為:聖何塞(San Jose)——$81,507;舊金山(San Francisco)——$63,087; 洛杉磯(Los Angles) ——$44,251。而全國平均值僅為$18,000。

造成西雅圖售房成本高昂的主要原因是,西雅圖業主需要支付資本收益稅(capital gains tax),這項稅收僅針對少數市場,且根據區域劃分,價格浮動十分巨大。例如克萊德山(Clyde Hill)地區資本收益稅可高達$135,315,而伍德威(Woodway)地區業主則僅需繳納$780。

Zillow網站公司首席市場官Jeremy Wacksman提醒計劃售房的民眾提前預算成本,並考慮出售成本與盈利的關係,甚至需要重新計算投資下個房產時手中所剩餘的預算。

Thumbtack公司經濟學家Lucas Puente表示,儘管民眾在出售房產的時候往往面臨一些意料外的開支,但是經過證實,對房屋外表進行優化,例如粉刷墻壁和佈置包裝十分必要,此類投資將大大提升房產的最終成交價格。

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「你是美國人還是中國人?」

February 22, 2018 by Lei Pei 2 Comments

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽:nwasianweekly.com, under the opinion section


《紐約時報》2月19日的一篇文章報導,在澳大利亞最大城市悉尼(Sydney Australia)城外一家中國餐館工作的台灣女孩段曼姿(Man-Tzu Tuan),在她回答老闆說台灣不屬於中國的一部份後遭到解僱。

台灣與中國在澳大利亞的關係可能會在華盛頓州引發類似的問題,因為中國在華州的投資正與澳大利亞一樣迅速發展。華州人受益於中國投資者在房地產以及其他類型的企業,包括大西雅圖地區如華埠國際區、表爾威和其他城市的科技公司和餐館。

幾年前因為房價較好,中國購房者的熱門市場逐漸從溫哥華卑詩省轉移到西雅圖。翡翠城的西雅圖在地理學上如天氣、山脈和水域類似卑詩省,再加上中國是華盛頓的第一貿易夥伴而台灣排名在第四。

勞工法(Labor law)

我不知道華州的中國企業主是否有一直在向員工施加壓力表示「台灣是中國的一部份」的作法,我也沒有聽說有哪個中國企業主感到必需要影響員工同意他們的政治傾向。

華盛頓州的勞工法禁止僱主根據政治分歧進行歧視。

根據1968年《民權法案》第VII章及1986年《移民改革與控制法案》,凡對就業人員進行國籍歧視是非法的,在聯邦階層也是如此規範。根據西雅圖市政中的國籍對就業政策/實踐法規內容規定:僱主或其他有關實體,如果對與工作無關或對業務運作有其必要的某個僱員的因國籍問題造成負面影響的狀況都屬違法,此法規適用於每個僱員的就業政策或作法,無論其國籍來源為何。

員工的政治信仰與工作表現無關。餐館老闆應該根據員工對顧客的服務和態度,以及與同事間的關係對他的員工進行評估。

然而,我遇到了一個為一家大型衛生機構工作的人,他抱怨說:「當同性戀要比當共和黨人容易。」他談到了被民主黨同事排斥。雖然這不是一個愉快的工作環境,但他並沒有因失去工作而受到威脅。

在我們的辦公室,西華報和英文版Northwest Asian Weekly的員工一直是多元化的,我們有中國人、台灣人、越南人、馬來西亞人或香港人。此外,我們的作家群充滿了菲律賓人、韓國人、日本人和其他族裔,他們的觀點豐富,使我們的出版物充滿活力和有趣。我們互補技能,背景的差異從來都不是我們的問題。中國和台灣的僱員們一起工作了幾十年已經成為了朋友。

媒體生涯的壓力已足夠大,我不需要通過強迫員工們遵循我的信仰和行為來給他們增加一層壓力。作為報紙的出版商,我從不告訴我的員工他們的宗教或政治信仰應該是什麼,我從來不問他們的宗教,而且我從不探詢他們投票的對象,這是他們的選擇。他們不會因為他們投票給我不喜歡的人而被解僱,他們不會因為支持我不會支持的事件而遭到減薪。

不論是中英文版的員工,他們不必同意我的觀點。在報社的辦公室若所有的人都只能有一種看法是個十分不好的現象。所謂創新就是能看到別人無法想像的東西,能認知到別人無法思考的東西。我們必需保持開放態度接受並容忍那些不認同我們的人,去理解他們為何以特定的方式思考或採取行動是彼此對話的開始;傾聽和分享的意願是雙方建立橋樑的關鍵,誠實是任何組織的重要資產。

我是一個有自信心的人,不需要不斷地從他人處得到快樂或稱讚。有時候員工們寫了些我不一定同意的觀點,我從不挑戰他們,只要內容是事實而不是偏見,只要是讀者們可以從中學到一些東西,我就接受但從不越俎代庖。

如今,對客觀的詮釋不僅僅只是雙方包融,還要盡可能對多側面和多角度的包融,有時也要接受我們根本不歡迎的意見和看法。對我們來說這很難做到,因為我們的報紙必需面對那些我們沒有聯繫的人,寫這樣的文章是非常耗時的,但我們總盡力而為的顧及到所有狀況,我們最大的挑戰是缺乏人力和時間。

第一修正案中的言論自由是我們的座右銘。只要送進報社的稿件不含誹謗,只要撰稿人提供本名,我們就會支持他們寫的文章,我們會盡我們所能給他們出刊的空間。他們可以要求我們隱瞞他們的名字來保護他們,我們一般是會很樂意遵守的。然而,我不尊重也不得不拒絕那些批評攻訐別人(對特定社區領袖)的匿名作家,他們沒有膽量透露自己是誰。

過去,我們確實有一些社區成員責怪我們做的某些事情,因為我是中國人。通常情況下他們會說:「你是中國人,應該和中國或中國人站在一邊。」我可以想像前美國駐華大使駱家輝在中國時所經歷的一切,中國的社交媒體常指責他有一張中國面孔但裡面是白色的。

抱歉,我是無法做到我是中國人,所以應該和中國或中國人站在一邊,依靠原則生活對媒體的信譽至關重要。我是華裔但我是美國公民,我的忠誠是對美國而不是中國(我的出生地和許多親戚居住的地方),不是台灣(我的親戚在這裡),也不是香港(我被撫養的地方)。我們的報紙是遵循美國的政策和時期。西華報是以中文發表的美國報紙,難道我們認為我們不是美國人而是中國人,若此那麼根據美國的法律,我們就不能要求平等的權利和獲得保護。

奧運

「你是對奧運的中國運動選手還是美國選手讚不絕口?」人們常常挑戰我。「因為你是中國人,去讚揚美國人而不是中國人,這不是很奇怪嗎?」有人這樣問。「如果你不贊許中國運動員,你就不是中國人。」這是中國人一般普遍的指責,因為他被我的回話激怒了。

人們因為我是華裔美國人而有各種各樣的假設和期望。

我的中國傳統灌輸了我的好奇心,讓我去注意中國、日本和韓國這些選手們的表現,我強調的是好奇心而不是偏好。我希望這些國家的運動選手們表現優異,並常常對他們在奧運會上的進步感到敬畏,同時也能記得他們的獎牌紀錄,因為過去亞裔得獎的不多。但是,我對美國運動選手,尤其是美籍亞裔選手感到驕傲和喜悅,他們已經克服了很多去證明自己處在主流地位。我很佩服他們,因為他們打破了許多障礙,包括亞裔美國人只能在學術上很強,但運動能力薄弱的刻板印象。

美國在體育領域的機會通常被授予白人,而不是像平昌冬季奧運會的各種膚色族裔的選手。亞洲人身材矮小的刻板印象,阻礙和傷害了許多亞裔美國人追求體育的機會和信心。啟發和支持年輕亞裔美國人實現他們的目標,並在美國獲得平等的機會和權利這一點很重要。

我專注於我們的下一代參加冬奧的亞裔美國人如韓裔選手克洛伊·金(Chloe Kim)、華裔選手陳巍(Nathan Chen)、日裔涉浴兄妹(Maia and Alex Shibutani)。他們證明了許多反對者認為亞裔不能在運動競技場上展露頭角的錯誤觀念。亞裔美國運動員在表演中同時表現出強大有彈性、有勁力且優雅的氣質,看著他們的在美國體壇興起是令人振奮的。

儘管我的掌聲首先是送給亞裔美國運動員,但這並不意味著我會忽略了其他卓越的運動員。例如,我喜歡看日本金牌得主的滑冰表演和他節目中的每一個細節,包括服裝、音樂和他迷人的動作;即使法國和加拿大雙冰球運動選手在他們壯觀的競技時,也同樣能贏得我的掌聲,他們的表現觸動了我的心靈。我不會做的事就是因為某個運動員和我同樣是中國血統而為他高興。我拍手是因為我意識到運動員在這一刻辛勤工作,看到了他們多年奉獻、決心和練習所帶來的最佳能力和表現。

作為另一個國家的移民,祖先的土地有時會造成負擔,但它也有助於衝突和一些混亂上的認知,但我沒有錯亂我應該屬於哪裡的立場。把中港台衝突糾纏在一起是我最不希望看到的事情,我和孩子們並不總是小鼻小眼的角度去只同意某人,或只站在與他們有相同意見和看法的所有事情上。可以肯定的是,我們同時擁抱紅、白和藍的旗幟。

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西雅圖人漸見捉襟見肘

February 8, 2018 by Lei Pei 1 Comment

在西雅圖的一片繁榮景象、房價成為全國巔峰之地、高科技發展萬紫千紅背後,越來越多基層西雅圖人感到生活的壓力,入不敷支;他們要面對現實,要在西雅圖活下去,將會更費勁更吃力的打拼。

從國庫局提供的報稅資料顯示,雖然西雅圖絕對不會缺少富人,但半數提交報稅表的市民都是收入低於五萬元以下的基層,大部份工人年薪也不到四萬二千元,其中很多人實際年收入祗有二萬餘元。

在今日百物騰貴的西雅圖,這微薄收入根本讓人活得捉襟見肘, 特別是對習慣先花未來錢的美國人來說,以信用卡數接卡數,月復月欠著錢過活的大不乏人。在可見的未來,西雅圖的貧富懸殊將越見厲害。

目前在經濟帶來所有蓬勃生機的同時,西雅圖生活的意識形態也開始其動盪不安的一面。原來在西雅圖過著安穏日子的中產一群也與基層民眾一樣,他們逐漸遠離平靜的日子,要想在未來過得像以往安逸,可能又要再重新規劃,才能追上狂升的生活指數。

生活在西雅圖的中下階層將會成為繁榮發展步伐之下的犠牲品。他們做夢也不曾想到,自己在西雅圖成長,到頭來卻因為無法達到這個城市的生活水平要求而要被迫搬離。這是城市發展的正常現像,但也是大城市的悲劇。

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調查顯示:西市去年12月房租下降2.9%

January 18, 2018 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)最新調查數據顯示,西雅圖大都會地區去年12月房租在近期房市火爆、房價居高不下的情況下首次下跌,相較於前一個季度,跌幅為2.9%。也就是說,租客每月在房租方面平均可節約$50左右。

根據此項調查,在西雅圖周邊部分地區,包括Belltown、巴拉德(Ballard)及南聯合湖(South Lake Union)等地,去年12月房租下跌近6%,也就是說,房租每月下降$100左右。

經濟學家分析稱,12月通常是一年當中房價和租金增長最為緩慢的時間段,調查結果並沒有計算季節性因素。但總體來講,相較於兩年前,西雅圖房地產市場正在降溫。兩年前房租上漲幅度在7-8%左右,而如今增幅基本保持在3%。房地產網站Zillow最新數據顯示,目前西雅圖市房租中位數為每月$2,200。相較於5年前上漲$500,相較於去年則上漲$70。在未來1年內,經濟學家估計本地房租價格將持續以2-3% 的比例上漲。此次新調查結果未考慮季節因素影響,等到招聘季節再度到來,更多的實習生將再度湧入西市,房租價格將回復上漲趨勢。

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房價19月內最高漲幅 10月份上升18% 西表爾威房屋中位數高達$260萬

November 9, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)在西雅圖市地產市場強勁的推動力影響下,普吉特灣(Puget Sound)地區房價在上個月平均漲幅均在10%以上。

最新售出房屋數據顯示,西雅圖市單戶住房價格較一年前上漲17.6%,刷新19個月以來漲幅的最高紀錄。西市典型住宅售出價格為73.5萬美元,相較於去年同期上漲11萬美元。也就是說,此價格相較於6年前地產市場低谷期來講,幾乎翻了一番;而相較於10年前的泡沫高峰期,房價上漲百分比為55%。

其中值得一提的是,Sodo及碧近山(Beacon Hill)地區的房價較一年前上漲27%;西雅圖東南區上漲21%;巴拉德(Ballard)及格林伍德(Greenwood)地區房價亦上漲20%。

此外,西雅圖城郊地區房市火爆程度也毫不遜色,東區、塔可瑪(Tacoma)及斯諾霍米甚郡(Snohomish County)房價升幅巨大,其中西表爾威(Bellevue)房屋中位價更是創下260萬美元的紀錄,漲幅相較於去年同期高達30%。

在全美所有大都會地區,大西雅圖地區房價升幅已經連續一年穩坐冠軍寶座。在過去的一年中,西雅圖售出的住房有2/3以上價格超過50萬美元,而就在兩年前,超過50 萬美元的住房僅佔不到一半的比例。

目前,房屋短缺問題仍在繼續,但本月開始已略見好轉。金郡掛牌出售的房屋數量達到一年內的最高值,但房屋在上市後仍然會被迅速搶售一空。

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穆恩提議對外國購房者徵稅 華人社區領袖憤慨反對

September 14, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊)9月11日,國際醒獅團團長區偉明(Tony Au)先生造訪西華報,並代表華人社區反對穆恩(Cary Moon)提議向外國購房者徵稅的計劃。

區偉明與本地一些其他華人領袖代表起草了一份中英雙語請願信,並在信中指出這項稅收是「仇外的、帶有歧視性的。對西雅圖亞洲人及中國人的錯誤等級觀念一直存在,該稅收將加深矛盾的嚴重性,並且對於西雅圖房價上漲的潛在誘因起到的作用微乎其微。」

穆恩在2016年8月「The Stranger」一篇文章中寫道:「大量湧入的華人資金正在尋找一個新的房地產市場,現在看來,西雅圖和加州的目標已趨同。」她還提到華人買家導致「本地房地產市場的過度開發」。

區偉明先生對本報表示:「這(房價上漲)不是中國人引起的」,他同時反問:「為什麼要針對華人呢?所以你是在告訴我如果華人撤出(在西雅圖的投資),我們的整個經濟將會崩潰嗎?(華人)沒有那麼蠢。我們購置房產旨在投資,並不是為了買來空置不住。我們所繳納的地產稅提供了就業機會,同時也回饋了華州。」

面對本地華人的憤慨情緒,穆恩表示由於西雅圖長久以來存在歧視,所以自己十分理解徵稅計劃在華人社區內引起的強烈反彈及擔憂。但她同時聲明:「認為我提出徵稅建議是針對某個國籍或族裔背景的說法是錯誤的。」

本報聯繫穆恩競選團隊,希望他們對區偉明先生提出的擔憂作出回應,電話被轉接給溫哥華城市規劃師Andy Yan,他回應稱溫哥華自2016年開始徵收空置稅,「這項稅收做出的改變十分微小,徵稅能提高房屋可負擔性的想法本身就是錯誤的。了解房價為何如此之高的主要原因是十分重要的,最傳統的原因就是供給量短缺。當然也有國際力量影響,但這不是唯一的原因,而是原因之一。」在提到華人社區擔憂時,Yan認為華人之所以覺得自己被針對,主要是因為沒有參與到重要問題的討論中,他提醒華人民眾要讓政府看到自己的存在。

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西市引領全國房價 持續十個月上漲

August 31, 2017 by Lei Pei Leave a Comment

(本報訊) 西雅圖地區的房地產市場日漸升溫,房屋售價升幅遠超其他城市,已連續第10個月高居全國第一。

日前,Case shiller公佈的月度房價指數,報告顯至6月西雅圖典型的單戶住宅成本較上年同期飆升13.4%;而波特蘭(Portland)增長為8.2%,位居第二。

今年到目前為止,西雅圖房屋售價升幅每過一個月就變得越來越大。整個市場都受到了影響,不管是從簡易屋到豪宅,或歷史上更便宜的社區到高層次的社區。

上一次價格在本地快速上漲是2006年的泡沫時期,當時的價格在一年內飆升了近20%,然後在經濟衰退期間回落。

自從三年前舊金山市場爆發以來,這個國家基本上沒有一個城市的房價會飆升。

這裡的物價再次上漲的速度是全國平均水平的兩倍多,全國各地的家庭成本增加了5.8%。

自五年前觸底以來,房價已經飆升了78%,比過去10年的泡沫高了19%。

西雅圖的典型住宅現在售價近75萬美元,而東邊的售價則為86萬美元。

相較於一個月前,西雅圖地區的房價上漲了1.4%,是美國第二高的城市,僅次於底特律(Detroit),但這已是西雅圖今年至今最小的房價月度漲幅。

近日,華盛頓大學Runstad房地產研究中發佈的一份季度報告顯示,華州範圍內的中位數房價達到了創新紀錄的337,700美元。

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