公寓

根據公寓租賃網站Apartment List三月發佈的《2025年租金報告》，西雅圖市租金中位數達到2,026美元，租金漲幅超過全美水平。

2025年西雅圖的房租增長趨勢與2024年保持同步，在過去一個月裡，租金中位數上漲0.9%，同比上漲1.9%，超過華州1.7%的平均水平。雖然這一增長沒有像前幾年那樣飆升，比如2021年上漲了23.3%，但仍反映出其持續上升的軌跡。而在過去一年裡，全美租金平均下降了0.4%。

西雅圖市的租房成本高居全美國100個大城市中第16位。目前，西雅圖市的房租中位數為2,026美元，比全美1,375美元的平均水平高出了47.4%。西雅圖都會區的房租中位數比西雅圖市稍低一些，為1,962美元。

在大西雅圖地區的城市中，薩馬米什（Sammamish）的租房市場最昂貴，租金中位數為2,950美元，而萊克伍德（Lakewood）是租房最經濟實惠的城市，租金中位數為1,370美元。租金年增長率最高的是芒特萊克泰勒斯（Mountlake Terrace），這一地區的租金飆升了6.6%，而萊克伍德的租金跌幅最大，下跌了1.9%。

隨著2025年租金的持續增長，西雅圖市租房者在未來幾個月可能會面臨更高的住房成本。

申請受理將於以下日期在1624 E. 32nd St., Tacoma, WA 98404舉行。 先到先得。

3月19日星期三上午11點至下午2點

3月21日星期五上午11點至下午2點

3月26日星期三上午11點至下午2點

便利設施

現場洗衣/ 現場案例管理/ 傢俱齊全的一室公寓和一居室公寓/水、下水道和垃圾都包含在租金中。

資格要求

當前有效的身份證明（必需在申請後48小時內提供實體副本/ 當前、有效、可讀的社會保障卡/ 收入驗證檔案——社會保障獎勵信、福利信和/ 或連續4個最近的工資存根和僱主資訊/ 根據Pierce郡個人在申請時必需符合收入條件/ 同意背景調查）。

所有檔案必需是原件。不能接受副本。如果在申請期間沒有提供檔案，申請人有72小時的時間向物業工作人員提供檔案。

如需更多資訊，請致電：Tessa Radovanovich在LIHI，電話是206-473-1147。APCC的Lua Pritchard，電話是253-590-7457

靜雯博客

如欲參看英文原文請瀏覽：nwasianweekly.com, under the opinion section

5月28日由《國際區特別審查委員會－ISRD》在Hirabyashi Place舉辦了一場稱之為《茉莉花 (Jasmine)開發計劃》的聽證會。這個原址為布殊花園（Bush Garden）的重建計劃，雖然在此次會議上並沒有作出正式決定，但支持和反對兩造都各自卯足勁，敦促他們的支持者現身。

《茉莉花開發計劃》是一個17層的公寓樓項目，位於華埠 614-620 Maynard S. 包括小型零售商、負擔得起的單位公寓，將成為布殊花園物業和附近空置倉庫的整建計劃。這是Vibrant Cities 開發商和創始人黃浩聲(James Wong) 的心血結晶。

作為一名中國移民，黃浩聲在碧近山 (Beacon Hill) 長大，畢業於克利夫蘭高中（Cleveland High School）和華盛頓大學。父親和他都曾在華埠國際區的餐館工作過。黃浩聲曾在已歇業的龍門酒家 (China Gate)和其它中國餐館工作。

支持《茉莉花開發計劃》者認為該重建計劃是加強文化保護，但反對者認為該大樓不是該地區的特色；支持者表示《茉莉花開發計劃》將增強該地區的活力和安全性，反對者批評是高價公寓造成居民購置負擔。另一個雙方都不同意的問題是，在重建中保留哪些布殊花園的物業？

支持者

社區人士彭秋風以「死角」來描述位於美拿大道和蘭街所在地的布殊花園，她表示：「因為沒有居民住在那裡，沒有商家在那　裡經營生意，環境很髒且不衛生。我們老年人出於恐懼和避免犯罪者覬覦，會繞過那一地區或根本很少到那裡去。因為之前有些老年人在那個角落被搶劫了。現在，我聽說曾經在華埠工作過的黃浩聲想在這裡投資。我很興奮。他可以選擇到東區的表爾威市去發展，然而，他選擇回來並回饋社區。」

87歲的彭女士代表參加聽證會的30多位耆老用廣東話發言，他們都穿著白色T裇，T裇上印的口號是：同意《茉莉花開發計劃》－Yes Jasmin。

意識到《Denise Louie 早期兒童中心－DLECC》是由已故的社區領袖及活動家山度士 (Bob Santos) 創立，執行董事 Susan Yang不經常參加很多關於華埠社區發展的會議。她的重點是關注該區兒童、父母和家庭的安全。與她日托中心過街的開發酒店相比，Susan 說她更喜歡《茉莉花開發項目》，因為 Vibrant Cities開發商最關心的是在華埠國際區提供負擔得起的住房和繁榮企業的發展。她表示：「《茉莉花開發計劃》重振了一個未充分利用和不安全的地區，改善我們的社區，特別是那些聲稱他們在自己街區的街道上感覺不安全的老年居民。」

會議中有周英燾託交的由美國西雅圖中華會館（Chong Wa Benevolent Association－CWBA）主席 Kevin Lee 簽署的支持信。周先生本人則認為此計劃是「為移民家庭和企業家創造了『經濟機會』。」他和宇和島屋前董事長Tomio Moriguchi都同意「混合式商業和居民大樓……可以支持本地企業的發展。」周英燾說，中華會館是華州歷史最悠久，規模最大的華埠組織。它是許多華埠宗親組織和俱樂部的傘式組織。

《茉莉花開發計劃》得到了超過25個華埠國際區社區組織的認可，並於5月28日向《國際區特別審查委員會》提交了他們的支持信。之前許多華埠領導人在4月份會面，在康樂酒家組織了對該開發計劃的支持。

反對者

代表 《華美協會－Chinese Americans－簡稱OCA》的 Frank Irigon反對《茉莉花開發計劃》。他表示：「《國際區特別審查委員會》負責保留本地區獨特美籍亞裔的歷史、文化性格。讓我感到痛心的是，大家並不關心社區因該項目提供的公寓和零售空間所造成的可承受性。」Frank表示華美協會和盟友將繼續反對這個項目，直到確保《茉莉花開發計劃》不會造成居民和商家流離失所。華美協會總部設在華府，是一個致力於亞裔美國人在政治、經濟和社會福利的組織。」

InterIm 社區發展協會（ InterIm Community Development Association）的Leslie Morishita 當天沒有機會發言，事後他向西華報投遞了一份聲明：「鑑於歷史和文化意義，我們認為布殊花園建築應該得到保護和恢復。若只是為一個規模如此過大，且與社區背景不相容的計劃讓路，並遭到正在被考慮拆除的命運，這尤其令人沮喪。一旦我們社區的這段歷史消失了，它就會永遠消失。此外
，我們仍然嚴重關注附近流離失所的居民和商家因計劃導至的壓力，這個壓力來自像《茉莉花開發計劃》等大規模投機性的開發，正在加劇此地區的被迫改變。」

Cynthia Brothers of Asian heritage 組織也談到了該項目的承受能力問題，她無法負擔住在新開發的公寓裡，而做生意的人或也會負擔不起。

建築物安全嗎？

因為具歷史價值，社區活躍人士希望保留布殊花園的物業。然而，布殊花園的創始東主Joan Seko表示，即使在20世紀50年代，她的婚禮是在自家餐廳舉行，也不應該再保留此物業，她和她的家人曾經是居住在餐廳樓上的住戶。

Seko給《國際區特別審查委員會》發了一封信，寫道：「我們不應該強迫保護一個有許多結構問題上不安全的建築。我們需要尊重過去，並以無限的可能性擁抱我們的未來。布殊花園餐廳和建築已經為我們的家庭和社區服務了好幾十年。現在是改變的時候……我們應該支持建設。」Seko支持《茉莉花開發項目》。

受僱於《茉莉花開發計劃》的美國DCI建築結構設計顧問公司的結構工程師兼合夥人鍾揚，負責調查該建築物的安全性。在他的報告中指出，布殊花園建於1910年，是一棟帶地下室的單層建築。第二層和第三層在1913年左右堆疊加建。

鍾揚的研究結果表明，柱子和地下室牆腳最初是為一層樓建造的，許多木托樑（joists）不足以支持目前的三層結構。現有的柱腳尺寸僅為其應有的50％。除了防水性能不好外，所有樓層面的濕氣將很多木托樑腐爛……造成托樑的支撐力不足，……。地下室沒有任何額外的加固基礎…是一個非常危險的情況…這就是為什麼餐廳地板踩在上面感覺軟綿而不平整，這是由於托樑損壞和牆腳地基不穩固造成的。

二樓到處都有雨水損壞的地方，地板變得軟綿不堅實。我們不建議任何人在修理前走過樓上的中心區域，這是一個有關性命安全問題。

鍾揚還研究了布殊花園各處的牆壁結構。報告指出，與其他三面相比，西牆處於更好的狀態，……並且可以通過新的背後強力支撐來挽救。東南北三面牆都處於惡劣狀況，破碎和彎曲……以及鬆散的角落。東牆和北牆的延展性較低，會發生脆性破壞，可能導致建築物倒塌和可能的性命損失。

在 Historic Seattle工作的Eugenia Woo 認為布殊花園在華埠國際區並不比其他建築物更糟糕。她說，這座建築可以而且應該得到修葺並供社區使用。

布殊花園不屬於華埠歷史悠久的建築群落，但它毗鄰的華埠國際區則是被指定的歷史街區。

鍾揚表示，與布殊花園相比，隔壁屬於歷史街區一部份的新中央公寓（New Central apartments）的建築條件要好得多。他同時表示：「我對公共安全負責，我必需說實話。」

《國際區特別審查委員會》的角色

西市府於1973年成立《國際區特別審查委員會》，目標是保護該區獨特的美籍亞裔特色，並鼓勵修復住房和以行人為導向型的企業和商家。

在5月28日的會議議程表上，印有「董事會對負擔能力水平或個人租戶沒有管轄權。」的告示條文。委員會的職權範圍是擬議重建和場地主要用途，以及拆除、集成和外觀設計的審議。

當天會議持續了3個多小時。《茉莉花開發計劃》的7名支持者早早報名發言，然後是來自反對的3名發言人。《國際區特別審查委員會》的評論從25分延長了50分鐘。

長時間會議的另一個原因是，支持者和反對者的發言，都是需針對非英語口語進行翻譯的移民。中文發言人就譯者的準確性提出投訴。譯者是由《國際區特別審查委員會》聘請，在一個狀況中，譯者翻譯了一個演講者支持《茉莉花開發計劃》的立場，而他實際上是持反對立場。譯者對兩個組織的官方中文名稱感到困惑：一個是中華會館。但沒有提供華美協會的中文官方名稱。

會議開始時譯者甚至也無法用英語分辨出布殊花園（Bush Garden）和布殊酒店（Bush Hotel）是兩個不同的建築物。Woo 建議未來召開的董事會會議，應該由一名持中立立場的翻譯員擔任。

（本報訊）西北多重上市服務（Northwest Multiple Listing Service）公佈的最新數據顯示，西雅圖房地產市場在近3個月內持續降溫。8月份房價中位數為76萬美元，較1個月前下降4.5萬美元，而在近3個月內的房價跌幅為7萬美元。

雖然房價接連3個月下滑，但相較於去年同期，本地房屋價格仍上漲2.9%，但這一漲幅是近4年來的最小值。對於正在尋找房產準備買房的民眾來講，除了房市漲幅放緩外，最大的好消息是待售房屋庫存量大幅上升。相較於去年同期，待售房屋數量上升66%，這是近10年來的最大上漲幅度，也由於連續數月庫存量的上升，待售房屋總數已回到2014年的正常值。

在本地多城市中，西雅圖待售房屋庫存量上升尤為明顯。獨立屋庫存量上升86%，待售公寓數量更是上漲161%。造成庫存量大幅上漲的原因並不是因為有更多新房湧入市場待售，而是房屋進入市場後成交速度放緩，使得待售房屋在市場上等待時間變長，因此也有許多賣家選擇降價出售。

除房屋供給量上漲外，本地民眾對於房屋的需求量也有明顯下降。這主要是由於近年來房市過熱，加之貸款利率上調，租房民眾的租金也日趨穩定，本地人口增長率及就業增長率也呈放緩趨勢。而在房地產市場方面一向熱衷的華人買家，也因資金轉移愈發困難而暫緩了買房熱度，為本地火熱的房地產市場澆多一盆冷水降溫。

西雅圖市政府剛批准承建商蓋公寓大樓免提供車位的新措施，希望可以舒緩西市租住費用高漲，多建一些居住單位並鼓勵市民以公車或捷運代步。

實際上按西雅圖汽車增長量，由二Ｏ一Ｏ年的五萬多部至二Ｏ一六年的逾四十四萬部汽車的增長率來說，居所不設停車位顯得非常不配套不方便，這將會令西雅圖日後成為「一車位」難求的城市。

城市發展迅速是好事，但西雅圖卻出現了整體設施不配合速度不一致的弊病。歸根究底都是空間不足用途相爭的問題，但空間是一個不能改變的基數，横向發展被局限縱向發展也受阻，這種糾纒最終祗會令西雅圖變得密集，生活質數下降是意料中事。

西雅圖市政府己努力改善交通問題，在市內增設付費道路的建議近期都被提出並開始議論。政府想利用收費政策來減少每日湧入交通流量同時也增加額外收益。不過對需要自駕來西雅圖的外來者也不會省著那份收費，最不受惠是在市內生活又需要自駕的西雅圖居民，因為公車與捷運的路線大部份都不能到府服務，這才令市民選擇自由方便的自駕，但在未來他們的生活負擔又再加多一點點了。

無論如何，正在篷勃發展的西雅圖由於空間不足，不管政府用任何政策方案，交通祗會繼續繁忙越來越糟，找停車位或付高價泊車將會西雅圖駕駛者日後要付出的代價。

到底買房子好？還是租房子好？一般的看法是租房是財富的不斷投入，交出去的租金就這麼頭也不回的離你而去了。買房是財富的積累，交出去的貸款都是在慢慢積累房產。

在紐約人們對於買房還是租房還有一個衡量標準就是臨界點（Tipping Point），它是擁有房屋成本等同於在同一地區租用可比房屋的成本的年數。在紐約市，如果一個人打算居住超過4.9年的時間，可能買房要好於租房……臨界點是計算累積的租賃凈成本超過購買成本的年數。換句話說，如果計劃在一個地方住比臨界點更長的地方，那麼購買房屋是更經濟的選擇。所以，當過了這個「臨界點」，買房就意味著財富積累。

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美國的年輕人買不起房

美國的年輕人大都沒有一筆足夠支配的固定存款，大多人優先保證的是生活品質不降低，其次才是攢錢首付，比如每年兩次的旅行雷打不動，每天下班歡樂時光也不能放棄。所以以30萬美元房產均價來說，對美國年輕人來說擁有首付金額是相當困難的。

在美國買房這件事，父母出資相助的情形還是比較少的，父母為了孩子的首付把老底交出來的情形不多。所以美國人想要買房，僅憑一己之力、最多加上一些微弱的長輩支持，也還是很難夠到。年輕人對買房這件事，自然不會是年紀輕輕就提上日程的。

美國租房小孩也同樣可以在所在學區內的公立學校免費就讀，而且契約的約束力度大，租客的權益保障比較好，在合同期內，就像居住在自己的房子裡一樣，穩定安心，而且買房要付房產稅，租房的話房產稅是房東的包袱。所以對於美國年輕人來說，買房既然不是滿足基本家庭和生活需求的前提，自然也就沒有那麼有迫切感了。投資房產在美國不是一場全民參與的遊戲。許多人尤其是年輕人寧做租客也不做房奴。

美國年長富人寧租房

雖然擁房比租房更讓人心動，但現在必需擁有房子10年，才能打平買房子的費用。近年來美國年紀較長的人會質疑是否值得再買房子，然後一直住在同一個地方。另外一點是彈性，長者想搬到靠近兒孫的地方。

哈佛住房研究聯合中心（JCHS）的新報告指出，高收入租屋家庭在最近10年增加一倍，隨著更多嬰兒潮人士換小房子，這個趨勢將持續。也就是說愈來愈多美國富裕的長者買得起房子但卻不想買。他們賣掉郊區的大房子改為租房。

該中心主管Chris Herbert認為，這個現象反映經歷過房市崩潰的態度轉變，更能體會租房的好處。高收入家庭在過去10年帶動幾乎30%的租屋成長，進一步助長豪華公寓大樓的開發，特別在大都會區。過去兩年，平均每年有30萬棟這類大樓完工，達到1980年代末以來的最高。

新公寓的要求租金從2011年到2016年增加27%，達到$1,480元。這意味家庭收入至少要有5萬9,000元，才住得起這些公寓，遠高於中位房客收入3萬7,300元。