房價

資料來源：摘譯編輯自國內外英/中紙媒及線上媒體

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麻疹

今年麻疹病例數攀升至四分之一世紀前美國宣佈消滅麻疹以來的最高值。 儘管如此，去年幼兒園兒童錯過了必要的疫苗接種，2025例麻疹病例中絕大多數是未接種疫苗的兒童。 隨著進入新學年，豁免也在上升——而且大多數是出於非醫療原因。

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新冠肺炎

隨著新冠肺炎在美國的傳播激增，許多美國人對川普政府關於獲得疫苗的最新政策感到困惑。 近幾個月來，衛生部長Robert F. Kennedy Jr.表示，不再建議健康兒童和孕婦接種新冠肺炎疫苗，取代聯邦疫苗諮詢小組，並宣佈審查既定的聯邦兒童疫苗時間表的計劃。 現在那些想在秋天接種疫苗的人不確定他們是否會獲得疫苗，以及他們的保險是否會支付費用。 流行病學家Caitlin Rivers 建議，想要每年接種新冠肺炎疫苗的美國人儘早接種。 她說：「最大的缺點是，它還沒有更新；新配方將在臨近秋季釋出，」但現在注射將提供抵禦夏季浪潮的保護。

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新詐騙手段

近日一名自稱是達美航空行李理賠經理的網友在 Reddit 上發文，提醒旅客警惕一種新型行李標籤詐騙。他指出，不法分子會在行李領取區域或理賠區域觀察誰在現場撕下托運標籤，然後利用這些被丟棄的標籤信息冒充旅客提交虛假的行李丟失賠償。還有一位自稱是飯店員工的網友提醒：「順便說一下，也別在飯店房間扔這些標籤。作為前飯店員工，我見過幾起騙子利用飯店撿到的行李標籤進行詐騙的案例。務必保持警惕！」

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擬全面改革入籍制度

剛上任幾週的USCIS新任局長Joseph Edlow就雷厲風行，宣佈要大刀闊斧改革入籍考試制度。Edlow表示，他希望考試能深入探討美國核心價值觀，同時將英語能力貫穿整個入籍面談過程，而非只靠一讀一寫，「我希望面試官能在整個過程中持續用英語交流，並靈活更換提問方式，看申請人是否真正能聽懂、回答。這才是真正的融入度測試。入籍考試的重點不僅是知識考核，更要體現申請人對融入美國社會的期待。」Edlow也對長期存在問題的H-1B簽證制度提出批評。

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美國人為買菜發愁

一項最新民調指出，無論是年輕家庭還是年長退休人士，幾乎所有美國成年人都為雜貨賬單感到焦慮。即使 60 歲以上的年長者對住房或債務方面的憂慮較少，他們對食品價格的擔憂卻與年輕人無異。

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星巴克將淘汰外帶店

Starbucks同店銷售連續6季下滑，7/29在今年第2季法說會上宣佈，將淘汰只能行動預點的外帶店，因為外帶店「太商業化，缺乏星巴克最著名的溫暖和人與人的連結」。星巴克2019年在紐約開設第1家外帶店，至今全美約有80到90家外帶店，部分位於辦公大樓內，店內不設座位區，客人拿了飲料就走。星巴克全球有逾4.1萬家分店，但不論在美國或第2大市場中國，都面臨激烈競爭，被對手以更快的服務和更便宜的價格搶走客人。

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提議來回洛杉磯/ 紐約火車線

一條全新的私人資金火車路線，最快可於明年開始，將乘客從洛杉磯運送到紐約市，全程少於72小時。總部位於特拉華州的 AmeriStarRail 公司公布這條名為「橫貫大陸特快（Transcontinental Chief）」的跨洲路線，並希望能在2026年5月10日投入營運，恰逢美國建國250週年及2026年國際足總世界盃前夕。該目標日期也正是「全國火車日」，但公司表示，實際啟用仍取決於與多家主線鐵路公司簽訂的營運協議!!該項目已提交給美國國家鐵路客運公司（即 Amtrak）。AmeriStarRail 主張，與 Amtrak 合作將對雙方都有利，並強調這條新路線將比 Amtrak 現有的長途列車更具盈利能力。

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定位童鞋

Skechers的新系列童鞋在鞋底設計了一個隱藏夾層，專門用來放Apple的AirTag，讓你能隨時追蹤孩子的位置，還不用擔心追蹤器自己掉了或被發現。這個系列提供多種款式和配色，尺碼從幼兒到8歲都有。只要掀開鞋墊和內層布面，就能看到鞋底緩震層裡藏著的塑膠小隔層，正好能放進一個AirTag，不會影響信號，也不容易掉。

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史丹佛大學宣佈裁員363人

加州名校史丹佛大學近日在提交給加州就業發展部的通知中提到，該校將在 9 月 30 日前裁員 363 人。此次裁員屬於史丹佛削減 1.4 億美元年度預算的一部分，相關消息曾於 6 月底對外公佈。該校透露，多個學院與行政單位已開始減少人手。校方表示將為被裁員工提供支持資源與補償福利，同時坦言，這是「艱難的決定」。

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邁阿密房東撤售比例全美第一

根據Realtor的住房報告，邁阿密的退市與新掛牌房屋之間的比例在6月飆升到了59%。也就是說，每新增100套房源，就有59套房被房東撤下了市場。相比之下，全國平均比例為21%，而排名第二的Phoenix是37%，第三名加州Riverside為30%，邁阿密真的是遙遙領先。Realtor 首席經濟學家 Danielle Hale分析說，「這些數據說明邁阿密的賣家已經習慣了疫情期間的房價高點，不願降價，只想等等看。他們更願意撤下房子、等待市場回溫，而不是當下妥協」。從全美來看，6月撤售量同比增長48%，但大多歸因於房東的挫敗感，比如掛了很多天沒人買。但邁阿密的情況更像是「不是賣不掉，是我不想降價」。

凱斯-席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)的房價資料顯示，伴隨著美聯儲持續激進加息，美國房價繼續冷卻。9月20城市房價月度下跌1.2%，為連續第三個月下跌；年度同比漲幅較8月大幅放緩至10.6%。美國7-9月這三個月的房價累計跌幅，是自2012年1月以來最大的三個月累跌。

20個大城市中，三藩市和西雅圖房價跌幅最大，均跌2.9%，拉斯維加斯下滑2.4%，鳳凰城跌幅為2.2%。

Zillow的資料顯示，10月賣家房屋掛牌量同比下降24%，為連續第四個月下滑。與此同時，購買量一併走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水準低17%。

如今，只有年收入超過10萬美元的買家才能買得起一套中等價位的住宅，因此房產經紀很難找到買家。與此同時，說服房主賣房也更為困難，特別是這意味著放棄3%的房貸利率，轉而支付更為昂貴的房貸。

除了部分剛需買家，大批投機客也選擇離場。房地產經紀公司Redfin發佈最新報告，稱投資者三季度購房量較去年同期銳減30%至6.6萬套，如不計疫情初期的異常值，該降幅創大蕭條以來的最大。環比來看，上季投資者購房量較二季度下降26%。

美國房地產市場上，買賣雙方紛紛離場。同時，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間為買賣雙方服務的房產經紀人如今正爭先恐後地搶奪生意，或轉而從事其他職業。

美國房產商很苦惱：在美國房價飆升至歷史新高後，許多買不起房子的美國人都不在本土買房了，而是蜂擁般地移居歐洲。據萊坊房地產經紀公司(Knight Frank)最新報告顯示，2022年前5個月，美國買家對法國房產的搜索量較去年同期增長了37%，其中巴黎、普羅旺斯、法國裏維艾拉和法國西南部是最受歡迎的地區。

除法國外，越來越多的美國人將目光投向了西班牙馬略卡島和義大利薩丁島等地區，希望在那裏安家。

在法國和義大利，來自美國人的買房需求都達到了至少三年來的最高水準。葡萄牙、希臘也是美國人中最受歡迎的目的地。今年4-6月，請求移居希臘的美國人較去年同期增加了40%。

美國本土房價飆升，而歐洲部分地區房價便宜得驚人，是促使美國人到歐洲搶房的一大原因。

今年4月在義大利實現買房夢想的亞特蘭大人Stephanie Synclair，在西西里島的墨索梅利買了一套3100平方英尺的房子，外加一套較小的房子和一個800平方英尺的店面，這一共才花了6萬歐元！

這位企業家表示，如果不是美國市場如此瘋狂，我絕不會考慮在義大利買房，她計劃遠端辦公，並想像著美酒佳餚的美好生活，以及她計劃在她的店面開設的一個當地文學俱樂部和藝術空間，讓人想起1920年代巴黎的藝術場景。

Zillow資料顯示，截至6月30日，亞特蘭大的住房均價達到了404575美元，同比上漲19%，而西西里島巴勒莫地區800平方英尺的房屋均價僅為86560歐元。

除了房價價差，美元兌歐元匯率大幅升值是另一大原因，萊坊報告顯示，僅歐元貶值一項，就意味著美國人在歐洲購買房產的成本比一年前便宜了16%。此外，推動越來越多的美國人移居歐洲的原因，還有美國不斷上漲的生活成本、國內的政治分裂，以及邊境關閉兩年後旅行的回歸等因素。

而一度繁榮的美國房地產市場正在加速降溫。Redfin的資料顯示，7月份約有6.3萬套購房協定被取消，約佔當月簽訂合同的房產數量的16%。

紐約聯邦儲備銀行報告稱，由於通脹飆升推高了住房和汽車相關的債務，美國二季度家庭總債務首次攀升至16萬億美元以上，為16.15萬億美元，較上一季度增長3120億美元，或2%。負債增長尤其集中在抵押貸款和汽車購買上。

紐約聯儲表示，美國人正在借更多的錢，但借款增加的很大一部分是由於價格上漲。

當季抵押貸款債務增長1.9%，即2070億美元，達到約11.4萬億美元，儘管增速有所放緩。同比增幅為9.1%，因疫情期間房價暴漲。

信用卡債務在二季度飆升460億美元，同比增幅13%，為20多年來最大增幅。非住房信貸債務較一季度增長2.4%，為2016年來最大增幅。

學生貸款債務幾乎沒有變化，為1.59萬億美元。

據美國勞工統計局的資料，家庭負債增加的同時，二季度通脹年率為8.6%，其中6月份高達9.1%——為1981年11月以來的最大增幅。 6月住房通脹年率為5.5%，新車和二手車價格分別上漲11.4%和7.1%。

（本報訊）由於抵押貸款利率上升，部分潛在買家開始在房市中知難而退。全美5月房價增長呈下降趨勢，西雅圖地區房市也持續降溫。

根據標普房價指數，全美房價同比上漲19.7%，漲幅小於4月份的20.6%。西雅圖地區5月份的房價比去年同期攀升23.4%，低於一個月前的26.1%。這是西雅圖地區連續第2個月出現房價增長放緩的情況。

從今年4月到5月，西雅圖房市價格基本持平，僅小幅上漲0.5%。這一指數反映了金郡、皮爾斯郡（Pierce County）和斯諾霍米甚郡（Snohomish County）的房價，帶有兩個月的滯後性。

此外，西北地區多重上市服務公司本月早些時候發佈的數據也顯示出，隨著市場的持續冷卻，一些地方的房價在6月份開始下降。

美國房地產市場在經歷了兩年多的高速增長後，突然開始放緩。這使得賣房者現在不得不考慮大幅降價。房屋在市場上的銷售週期也隨之延長。更多房屋在成交過程中出現問題，導致6月份成屋銷售量降至兩年來最低水平。

標普道瓊斯指數公司董事總經理Craig Lazzara表示：「隨著美聯儲升息，抵押貸款融資變得更加昂貴，更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會再支持房價的大幅增長了。」

（本報訊）經過一年混亂的競標戰，新數據顯示房價增長幾個月來首次放緩，因為高貸款利率淘汰了潛在的購房者。

標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數的新數據顯示，4月份全國房價增長自2021年以來首次放緩，其中也包括西雅圖地區。5月份，西北多重上市服務（NWMLS）的一份新報告也顯示，活躍上市的房屋數量大幅增長，而銷售速度卻在放緩。

隨著抵押貸款利率飆升至14年來的最高水平，許多潛在的購房者被排除在外。根據Redfin的說法，到2021年12月，每月住房預算為2,500美元的買家將能夠購買價格略高於517,000美元的房屋。到2022年6月，同樣的預算卻只能買到價格接近40萬美元的房子。這意味著買家因加息而損失了大約12萬美元的購買力。

Redfin報告稱，今年4月至5月西雅圖住房庫存增加了16.2%。NWMLS報告稱，5 月份增加了13,075個新房源，比去年同期增長9.7%，是自2021年6月以來的最高月度數量。

但即使現在房屋庫存增加，競爭減少，這並不意味著買家佔上風，因為房價仍然很高。買家應專注於獲得適合的房屋，並根據預算盡最大努力找到自己想要的房源。

（本報訊）上個月，金郡（King County）房價中位數飆升至近100萬美元的歷史新高，這一統計數據突顯了西雅圖地區住房負擔能力低迷，也標誌著日益惡化的經濟鴻溝。但只看這一數字並不能直接看到房產市場中的其他發展因素，因為本地房地產市場可能已經出現降溫跡象。

根據由西北多重上市服務本月5日發佈的新數據，與去年同期相比，金郡、皮爾斯郡（Pierce County）和斯諾霍米甚郡（Snohomish County）新上市的待售單戶住宅數量均減少，已經在掛牌出售的房屋許多到月底仍未售出，4月份待售房屋數量減少。與上個月相比，上述3郡的所有待售房屋按其需求售出所需的時間都較長，種種跡象都在證明，西雅圖地區的房屋市場已在降溫。

這些趨勢與經濟學家的預測相呼應，由於抵押貸款利率上升及其他因素影響，全國房地產市場不太可能繼續保持自大流行開始以來的驚人增長速度。房地美（Freddie Mac）數據顯示，過去一週30年期固定抵押貸款平均抵押貸款利率約為5.3%，是自2009年以來的最高點。

雖然市場放緩，但並不意味著房價會就此走低。一些房產經紀人表示，房價其實仍在上漲，買家在競價時仍存在巨大競爭，目前房市的天平更加傾向於富人，那些剛剛邁入市場，首次湊錢買房的民眾所面臨的局勢仍然不利。

表爾威房價飆升超過曼哈頓，房價同比上漲28%，達到中位數水平，幾乎是西雅圖購房成本的兩倍。即使是一居室公寓也已成為平流層。強勁的增長讓專欄Danny Westneat對他所謂的「繁榮炸彈2.0 -Prosperity Bomb 2.0.」感到震驚。